1、物权法房屋装修

《中华人民共和国物权法》关于房屋装修的规定

第二百八条 禁止擅自改变房屋的用途。

第二百八十二条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

业主行使权利，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百八十三条 对专有部分的装修不得擅自改变室内房屋的承重结构和外立面，影响建筑物的安全性。

第二百八十四条 业主装修房屋应当执行国家有关房屋安全标准和要求，并按照规划、建筑设计等要求进行，不得私自改变房屋承重结构及外立面，不得影响其他共有人的利益。

第二百八十五条 业主对其物业共有的部分，享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百八十六条 业主改变房屋用途，应当经其他业主的同意。

第二百九十六条 业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

第二百九十七条 业主装饰装修房屋时，应当事先告知物业管理组织，物业管理组织应当按照业主的意愿办理验收备案手续。

第二百九十八条 业主应当按时支付物业管理费。

2、物权法关于房屋装修禁止的行为

物权法关于房屋装修禁止的行为

第八条第二款：

禁止在住宅楼的公共区域和公用设施上种植花草树木，安装空调外机、卫星接收设施等。

第二十八条：

禁止擅自改变房屋的结构或者用途。

第三十六条：

禁止擅自拆除、搭建、改建房屋。

第九十四条：

禁止损坏房屋的承重结构或者其他对房屋安全有重大影响的部位。

第九十七条第一款：

禁止擅自改变房屋的外观。

第九十七条第二款：

禁止擅自改变房屋的内部结构。

第九十八条：

禁止擅自安装或者拆除房屋的排水、供电、供热、供气等设施。

第一百条：

禁止擅自破坏或者改变房屋的配套设施。

第一百零一条：

禁止擅自改变房屋的用途。

3、物权法有关装修的司法解释

物权法有关装修的司法解释

最高人民法院关于审理物权纠纷案件若干问题的解释（二）

第二十五条

业主因装修对共用部分造成损坏的，应当承担恢复原状或者赔偿损失的责任。

第二十六条

因装饰装修造成逾期交房的，业主可以请求装修人赔偿逾期交房造成的损失；因装修人延迟竣工造成业主不能使用该房屋的，装修人应当承担违约责任。

第二十七条

业主装饰装修房屋，应当采取措施对本户和共用部分采取防火、防噪、防尘、防漏、防腐、防爆等安全措施，避免对他人造成损害。

第二十八条

业主装饰装修房屋，应当与其他业主协商，对共用部分的装饰装修事项达成一致；未达成一致，由三分之二以上的业主共同决定装饰装修方案。

第二十九条

业主装饰装修房屋，涉及主体结构安全的，应当按规定办理审批手续并聘请具有相应资质的单位施工。

第三十条

业主装饰装修房屋，应当按照国家有关标准施工，不得擅自改变房屋结构和外貌。

第三十一条

业主装饰装修房屋，对物业共有部分造成损害的，应当承担恢复原状或者赔偿损失的责任。

第三十二条

物业管理企业应当对业主装饰装修房屋的情况进行监督，发现有违反本解释规定的行为，应当及时制止并向有关部门报告。

4、物权法与装修管理办法冲突

物权法与装修管理办法的冲突点

物权法和装修管理办法作为两部不同的法律，在规范装修行为方面存在一定冲突。主要体现在以下方面：

1. 装修的审批权

物权法：业主对自己的房屋享有所有权，有权自主装修房屋，不受他人干涉。

装修管理办法：部分地区规定，对特定区域或建筑物装修活动实行审批制度，需要取得相关部门的批准。

2. 装修的时间限制

物权法：未规定装修时间限制。

装修管理办法：部分地区对装修时段有限制，如禁止夜间、节假日装修。

3. 装修的范围

物权法：未规定装修范围的限制。

装修管理办法：部分地区对装修范围进行了限制，如禁止改变房屋结构或外貌。

4. 装修材料的监管

物权法：未对装修材料做出具体规定。

装修管理办法：部分地区对装修材料的质量和环保性能做出要求，并规定不符合要求的材料不得使用。

调和冲突的解决

为了解决物权法与装修管理办法的冲突，可以考虑以下措施：

明晰法律层级：明确物权法作为上位法的地位，其规定优先于装修管理办法。

协调管理权限：由地方政府或相关部门制定地方性法规或规章，在不违背物权法基本原则的基础上，对装修行为进行具体规范。

完善执法机制：建立健全装修执法机制，对违反物权法或装修管理办法的行为进行有效查处。

加强普法宣传：加强对物权法和装修管理办法的宣传教育，提高业主和装修施工方的法律意识。

通过这些措施，可以有效协调物权法与装修管理办法之间的冲突，既保障业主的合法权益，又维护公共秩序和社会和谐。