楼顶漏水严重可以申请搭建吗顶楼漏水加盖一层需要办手续吗

如果顶楼的房屋出现漏水的问题，那么确实可以向开发商申请加盖顶棚。如果没有开发商或者物业公司的话，也可以向当地的房建局申请，因为加盖顶棚很有可能会涉及到违章建筑的问题，如果当地房建局不同意加盖顶棚的申请，那么就只能在房屋的顶楼做一些防水层。

顶楼漏水加盖一层需要办手续吗？

需要，因为小区房屋顶楼公共部分，且属于整栋楼房所有住户的共有财产。要加盖的话，是要通过所有住户的一致同意才行的。最好是前往小区物管进行相关咨询。

顶楼漏水怎么办？

1、小区商品房顶楼防水层是有保质时间的，是五年的时间，所以要是在防水质保期间发生漏水，就由开发商承担责任，对方有义务无偿进行修理，记住应在第一时间迅速的联系开发商取，要求马上维修，避免拖延时间超出质保期，造成自己的责任。

2、倘若是保质时间里发生的漏水，而开发商不承认的话，最好前往相关单位进行投诉。要是投诉后开发商依旧不履行义务，则可以找法律途径保护自己权益。

3、要是漏水超过了保质时间的话，就不关开发商的事了。因为顶楼是共有部分的，是所有住户的责任。要是漏水不厉害，小修一下就行了，那就由所有的业主协商好修理费用的分摊，意见统一之后就收钱，找小区物业进行维修。

4、要是漏水很厉害的话，比方说：顶楼严重裂缝，则需要进行全面彻底的检修。可以先请求大修基金，要是申请到位，那就不需要住户自己承担修理费用了；如果申请修理基金得不到批准，那就需要楼宇的所有住户负责修理费用了。

楼顶加盖属于违建吗怎样界定违章建筑

很多住在顶楼的用户有这样的疑问，我在自家楼顶加盖个小房，属于违建吗？早些年，大家对于违建的意识并不高，所以对此类问题往往选择忽视，不过近年来，随着观念的普及，很多人也开始重视起楼顶加盖房屋的问题了。那么楼顶加盖到底算违建吗？该怎样界定违章建

很多住在顶楼的用户有这样的疑问，我在自家楼顶加盖个小房，属于违建吗？早些年，大家对于违建的意识并不高，所以对此类问题往往选择忽视，不过近年来，随着观念的普及，很多人也开始重视起楼顶加盖房屋的问题了。那么楼顶加盖到底算违建吗？该怎样界定违章建筑？

楼顶加盖属于违建吗？

一、如果在自建房顶搭建相应建筑应当取得城镇规划管理部门的许可，未经许可的擅自搭建的都属于违章建筑。但只要没有影响他人正常生活、没有妨碍城镇市容管理、没有影响城镇统一规划的，一般不追究责任。

二、违章建筑主要包括：

（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。

（4）擅自将临时建筑设成为性建筑。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。

第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

怎样界定违章建筑？

从违章程度的不同来看，违章建筑分为两种，一种是有土地使用权的违章建筑，也就是在自己合法取得土地使用权的土地上进行建设，但该施工建设未取得或超出建设、规划部门的相关审批，另一种是无土地使用权的违章建筑，因为没有土地使用权，也谈不上后续的审批手续，这种类型的违章建筑，往往会面临被无偿拆除的法律后果。

对于违章建筑，国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。例如：在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如：一家酒店原本规定建设40层，但是开发商却擅自决定将其建设成45层。

3、擅自改变了使用性质建成的建筑。例如：一家医院申请建设一幢7层高的住院部，但是建成以后却是7层高的员工家属楼。

4、擅自将临时建筑设成为性建筑。例如：物业公司说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子，但事后却将其改建成一家小超市经营。

以上就是关于违章建筑界定的小知识，关于楼顶加盖属于违章建筑吗，这里主要看是否有许可。我建议咱们在拿不准的情况下尽量不要私搭乱建，如有临时需求可以咨询下小区物业这样做是否违规，避免造成违章搭建给自己和邻居带来麻烦。

小区顶楼加盖阳光房属于违法行为吗

应明确业主独用露台为业主专有部分还是小区公共部分。按照《建筑物区分所有权解释》第二条第二款规定，露台要成为专有部分的组成部分，必须具备以下条件：符合规划，即是经过规划行政主管部门批准的规划。销售合同有约定。除此之外，露台一般应认定为小区公共部分，任何业主不得私自搭建建筑物。搭建阳光房建议尊尚门窗。尊尚门窗中的宝石阳光房采用玻璃与金属框架搭建的全明非传统建筑，以达到享受阳光，亲近自然的目的而且顶面配置5+5夹胶玻璃、6+6夹胶玻璃多种选择，值得选择。【点击查看更多品牌动态】

阳光房选玻璃注意：

1、玻璃也有不同的类型，可以制作成不同的装饰效果。针对阳光房，我们可以选择一种单层的钢化玻璃，它的厚度也有所不同有的是5毫米、6毫米，有的能够达到12毫米。这种钢化玻璃破碎后，会碎成一些小颗粒，不会伤人。所以如果想要装修阳光房，可以选择这种玻璃。

2、还可以选择夹胶的钢化玻璃，它的安全性能更加高一些，与其他的玻璃相比较，防震、防盗、防爆的效果也会更加好一些，安全系数比较高。

3、另外也可以选择中空的钢化玻璃，它是由两块玻璃形成一定的厚度，在中间还将空气抽走，形成了一个中空层，能够减少玻璃的对流传热，具有一定的隔热效果，所以可以用于制作成阳光房的材质。

4、为了减少阳光的辐射问题，现在还研究出了一种镀膜的玻璃，也就是说在玻璃上面还贴膜。

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顶楼搭建属于违建吗

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有些业主购买顶层住宅时，开发商承诺业主可在顶楼进行搭建；不过业主担心在顶层搭建房子等属于违建，会被相关部门要求拆除；那么顶楼搭建属于违建吗？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

据齐家网专家介绍，如果业主没有经过相关部门的审批，擅自在小区楼顶搭建建筑物、构建物等，那么属于违建行为。小区顶楼平台一般属于全体业主所有，业主擅自在楼顶搭建将其变为私人领地，违反了物业法的相关规定，侵害的这栋楼其他业主的合法权益。

高层小区的楼顶平台一般为逃生平台，大家擅自在楼顶搭建、占用楼顶的空间，也违反了我国消防法的相关规定。根据消防法规定，任何个人、单位不得占用疏散通道、安全出口等等。万一小区发生火灾，而楼顶空间被占用，会影响到大家的逃生、消防人员的救援等。

大家在小区楼顶搭建构建物等，也存在很多的安全隐患。例如大家在楼顶搭建构建物等，在施工过程中可能会破坏楼顶的防水;而且大部分楼顶的构建物强度不高，如果遇到大风等自然灾害，构建物可能会坠落，对人们的安全造成影响。

大家发现有业主在小区楼顶违建，可向小区物业投诉、向城市综合执法部门投诉、向当地规划局投诉、拨打市长热线电话进行投诉等等。一般情况下，相关部门会要求业主自行将违章建筑拆除;如果业主拒不拆除，会采取强制拆除措施。

小编总结：关于顶楼搭建属于违建吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。除此之外，大家擅自在楼顶搭建违反了城乡规划法的相关规定，根据规划法规定，在城市规划区内进行构筑物等建设，需向当地规划局进行申请。

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