顶层加带阁楼的房到底好不好应该怎么选

“顶楼+阁楼”有利有弊，如果大家只是图一时新鲜，最好慎重考虑。如果你真是喜欢阁楼的与众不同，购买顶层加送阁楼也是不错的。

“顶楼+阁楼”的户型很受开放商的热捧，一般情况下是因为阁楼都是赠送的，有些甚至还赠送露台花园，看起来很经济实惠。世界上哪有白送的午餐，虽然“顶楼+阁楼”的房子在面积上让人们占了大便宜，但在实用性如防水、防晒等方面却处处透着玄机，还有大额的装修费。

那这“顶楼+阁楼”的房源到底好不好呢?先来看看它们的优缺点。

“顶楼+阁楼”的9大优点：

①、高高在上，视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处；

②、采光好，空气流通相对较好，阴雨天能节省照明用电；

③、绝对的私人空间，受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；

④、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；

⑤、雨季比较干爽，不用除湿；

⑥、蚊虫较少；

⑦、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；

⑧、可以使用太阳能；

⑨、价格比较便宜。

“顶楼+阁楼”的6大弊端：

①、阁楼夏天太热、冬天太冷，耗费电资源和水资源，不环保。

②、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；

③、高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；

④、水压一般比较小，尤其夏天早、晚用水高峰，对生活很有影响；

⑤、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；

⑥、卫生间容易散发异味，因为通风管在顶上，各种异味从一楼向上涌。

“顶楼+阁楼”有利有弊，如果大家只是图一时新鲜，最好慎重考虑。如果你真是喜欢阁楼的与众不同，购买顶层加送阁楼也是不错的。最后，让我们来看一下，买顶层+阁楼房源需要了解的这五点：

1、阁楼的高度

不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2．2米的部分才计算建筑面积。

2、阁楼的结构

尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，通风差、窄小黑暗，如果是这样的阁楼宁可不选也不受那罪。

3、计算面积

如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

4、配套费用

一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

5、产权明确

对于小阁楼中低于2．2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

以上“顶楼+阁楼”房子的优弊以及注意事项了解了后，你或许纠结少了很多。其实，在不同人的眼里，买不买“顶楼+阁楼”的房子，这个问题都有着不同的答案，每一种房子在购买时也都会受到不少购房者的青睐，关键看购房人的年龄、经济实力等因素，最关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找最佳平衡点。

顶楼加阁楼的房子好吗

不好，问题在于：1、防水问题，顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶（有造型），很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右（按照目前的工程质量，都达不到3年）就需要重做一次，而且结构越复杂，越难做；如果属于设计上有问题的屋顶（例如排水坡度不够等），则根本就没有办法解决；2、保温问题，顶楼和阁楼的房屋冬天冷，夏天热，没有特殊方法解决；3、供水和供气问题，顶楼的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和天然气供气都有问题；4、保值增值问题，如果你的房屋准备长久居住，你当然不需要考虑这个问题，可是住顶楼的住户，通常都是一段时间内作为过渡，以后再调整或实在没有办法解决住房问题，只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能，买到手之后，再销售或出租都比较困难；5、孩子的活动空间问题，作为顶楼和阁楼，即使再送你空中花园，那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑，还要考虑孩子在室外玩的问题；6、老人居住问题。

为什么开发商愿意对购买顶楼的住户赠送阁楼或空中花园之类的东西，就是因为顶楼销售历来是开发商的难点，很多尾盘都集中在这一层位，占用了开发商不少资金，因此开发商才会用这一方法来促销，看起来很吸引人，开发商的承诺也很不错，可是我们买房子是用于居住的，不是用来看的，而且谁又能总换房子，要多考虑居住问题，尽量理性购房。因此作为一次性大资金投入的房屋来说，我个人认为要考虑几个因素：1、房屋质量（是否有潜在的升值空间）和配套建设2、居住环境3、交通4、物业管理5、房屋的价格。

阁楼露天阳台,该怎么设计比较好

屋顶是坡屋顶还是平屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计，在隔热防水方面有很好的效果。看顶层和建材顶层的设计结构。重要的是隔热和防水性能。计划购买顶层的买家要特别注意顶层设计与建材的脱钩单位。他们可以咨询开发商，要求他们提供相关的设计和施工材料，以核实他们是否符合建筑标准。如果是既有房屋，还应核实顶层保温层厚度是否大于20cm。雨天检查排水情况。

既有房屋还应检查顶层排水系统在雨天是否完善，看积水情况。水压等生活便利顶楼也可能存在水压不足、自来水流量小、燃气灶点火慢等问题。现有建筑可以直接排放到顶层公寓进行检查。对于部分人入住的房产，可以先了解一下已经入住的顶层公寓业主的水压。如果是临时建筑，应要求开发商提供水管材料等材料。屋顶保温层也叫屋顶保温层，即在屋顶上部和上方安装建筑材料，保护屋顶免受阳光和热量的侵害，是最顶层的温度不会因太阳辐射而过高，提高最顶层的舒适度。

建筑物的屋顶是外围护结构受室外热量影响最大的部分，尤其是在夏热冬冷地区。夏热冬冷地区的主要特点是长夏、湿热；冬天很短，又冷又潮湿。因此，这个地区的屋顶在夏天和冬天都应该隔热。建筑屋面保温的主要方法有单层通风屋面、蓄水种植屋面和植被屋面、双层通风屋面。单层通风屋顶可以降温，但降幅太小，隔热效果不理想。

双层通风屋面的做法是外表面浅色处理、双层通风、基层保温三种隔热措施，比单层通风屋面隔热效果更好，但这种做法只考虑隔热，没有很好的防水性能；蓄水种植屋面利用水生悬浮植物遮挡阳光辐射，反射吸收太阳辐射热量和蓄水蒸发，提高保温效果，种植屋面用土壤或蛭石覆盖屋面，其上种植密叶植物，植物阴面覆土保温。

6楼顶楼加阁楼好不好

顶楼带阁楼的房不好的，问题在于：

1、防水问题，顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶（有造型）很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右（按照目前的工程质量，都达不到3年）就需要重做一次，而且结构越复杂越难做；如果属于设计上有问题的屋顶（例如排水坡度不够等）则没有办法解决。

2、保温问题，顶楼和阁楼的房屋冬天冷，夏天热，没有特殊方法解决。

3、供水和供气问题，顶楼的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和天然气供气都有问题。

4、保值增值问题，如果你的房屋准备长久居住，你当然不需要考虑这个问题，可是住顶楼的住户，通常都是一段时间内作为过渡，以后再调整或实在没有办法解决住房问题，只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能，买到手之后，再销售或出租都比较困难。

5、孩子的活动空间问题，作为顶楼和阁楼，即使再送你空中花园，那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑，还要考虑孩子在室外玩的问题。

6、老人居住问题。为什么开发商愿意对购买顶楼的住户赠送阁楼或空中花园之类的东西，就是因为顶楼销售历来是开发商的难点，很多尾盘都集中在这一层位，占用了开发商不少资金。

扩展资料：

买房选楼层注意事项

1、楼的三分之一

每栋楼的总层数都是不一样的，如六层，二十一层等，在挑选楼层时较好以楼的三分之一为首要考虑条件，如总楼层是二十一层，则大多数情况下七到十四层的整体环境会比较好。

2、多层楼的三四层

若所要购买的房子属于多层结构，即没有任何的公共建筑面积，以框架结构为主的的话，则在选楼层时较好以三到四层为主，不仅具有较好的采光性，还能够有效的避免较高楼层容易出现的漏水问题。

3、二层为主

若本身年纪较大，行动不便的话，则在挑选楼层时较好以二层为主，因为相比于一层的见不到光，二三层不仅具有较好的光线，还能够有效的减少爬楼梯的次数，为生活带来便利。

4、七层为主

若本身属于高层楼盘的话，则在挑选楼层时应尽量以七层为主，因为这个楼层不仅可以有效避免噪音，不受汽车尾气的影响，还能够有效的避免因为楼层较高而出现恐高的情况。