1、北京保障房精装修
北京保障房精装修
保障房精装修是指政府或开发商对保障房进行的装修,目的是提高保障房的居住舒适度和居住环境。北京市保障房精装修标准因具体项目和地区而异,但一般包括以下内容:
基础装修
墙面:刮腻子、刷乳胶漆
地面:铺设地板或地砖
顶面:安装吊顶或石膏板吊顶
门窗:安装塑钢门窗
管线:布设水电管线、安装卫生洁具、电器开关插座
厨卫设备
橱柜:吊柜、地柜、台面
抽油烟机、燃气灶
洗菜槽
淋浴器、马桶、洗脸盆
其他设施
衣柜、书桌等家具
热水器
空调(部分项目)
电视机(部分项目)
保障房精装修标准
北京市保障房精装修标准根据保障房的类型和级别不同而有所差异。主要分为以下几类:
经济适用房:基础装修,部分厨卫设备
限价房:基础装修,部分厨卫设备,部分家具
共有产权房:基础装修,全套厨卫设备,部分家具
廉租房:基础装修,部分厨卫设备
申请流程
北京保障房精装修须符合一定条件,具体申请流程如下:
1. 申请人符合保障房申请资格
2. 申请人通过保障房摇号或轮候选房
3. 申请人签订购房合同
4. 购房合同中包含精装修要求
5. 开发商或政府负责精装修施工
6. 精装修完成后,申请人验收房屋
注意事项
保障房精装修标准因项目而异,具体以购房合同为准。
精装修费用已包含在保障房总价中,不需另行支付。
申请人可根据自身需求,对精装修进行适当的增改,但需征得开发商或政府同意。
2、北京保障房一般多少钱一平
北京保障房的价格根据不同的项目和区域而有所不同。一般来说,保障房的价格低于同区域的商品房价格。具体而言:
经适房
限价销售,一般为同区域商品房价格的 60%70%。
2023 年上半年,北京经适房平均价格在 3.14.5 万元/平方米 之间。
共有产权房
由政府和购房人共同出资购买,产权份额分为政府份额和购房人份额。
购房人需承担政府份额的利息,并按照产权份额缴纳房屋价格款。
2023 年上半年,北京共有产权房平均价格在 3.55.0 万元/平方米 之间。
租赁房
由政府建设或购买,并以低于市场价出租给符合条件的家庭。
一般按每平方米每月租金计算,具体租金标准根据区域、户型等因素而定。
2023 年上半年,北京租赁房平均租金在 4060 元/平方米·月 之间。
需要注意的是,以上价格仅供参考,实际价格可能会因具体项目、区域和时间而有所调整。
3、2020北京保障房新政策
2020年北京保障房新政策
一、保障房保障范围扩大
扩大保障房保障范围,将低收入住房困难家庭、夹心层住房困难家庭等群体纳入保障房保障范围内。
扩大公租房保障范围,将城镇户籍无房家庭、外来务工家庭等群体纳入公租房保障范围内。
二、户籍和社保条件放宽
对非京籍家庭申请保障房,放宽户籍和社保条件:
登记户口满3年且连续缴纳社保满2年,或持有有效《居住证》且连续缴纳社保满5年。
对京籍家庭,取消保障房户口限制,允许在京无户口且符合条件的京籍人员申请保障房。
三、收入认定调整
调整家庭收入认定标准,以家庭成员人均可支配收入认定。
对低收入住房困难家庭,以家庭成员人均可支配收入低于城镇低收入标准1.5倍认定。
对夹心层住房困难家庭,以家庭成员人均可支配收入低于城镇中等偏下收入标准认定。
四、保障房供应增加
增加保障房供应,2020年计划供应保障房6万套。
加快共有产权住房建设,增加共有产权住房供应。
加大公租房建设力度,扩大公租房保障范围。
五、配售方式优化
优化保障房配售方式,采用公开摇号和轮候配售相结合的方式。
对低收入住房困难家庭,实行优先配售。
六、保障房租金调整
调整保障房租金,对公租房实行租金补贴,对共有产权住房实行分摊购房成本的方式。
低收入住房困难家庭的租金补贴标准为住房租金的80%。
七、保障房管理加强
加强保障房管理,建立保障房退出机制。
对违规转让、出租、出售保障房的行为,依法查处。
八、保障房政策支持
财政对保障房建设提供资金支持。
金融机构对保障房建设提供信贷支持。
土地管理部门优先供地保障房建设。
4、2020年北京保障房项目
2020年北京保障房项目
背景
北京市保障房建设是解决保障性和改善性住房需求的主要途径。
2020年,北京市计划建设保障房10万套。
项目内容
新建保障房:7.5万套,包括经济适用房、限价商品房、公租房等类型。
棚户区改造:2.5万户,主要集中在老城区和郊区。
分布区域
中心城区:主要以公租房形式建设,分布在已建成居住区周边。
郊区:以经济适用房、限价商品房为主,重点建设在通州、顺义、房山等重点发展区域。
资金来源
市级财政
区级财政
社会资本
建设标准
面积:经济适用房5080平方米,公租房2550平方米
户型:两居室、三居室为主
装修标准:经济适用房中档装修,公租房简装修
分配方式
经济适用房:面向中低收入家庭销售
限价商品房:面向符合条件的普通居民销售
公租房:面向低收入家庭租赁
意义
缓解住房供应矛盾,满足保障性住房需求。
改善城市居民居住条件,提升城市宜居性。
拉动投资,促进经济增长。
进展情况
据北京市住建委数据,截至2020年底,2020年保障房项目已完成建设9.8万套,棚户区改造完成2.5万户,基本达到计划目标。