1、物业没收装修保证金

物业没收装修保证金的常见原因：

装修未通过验收：装修完成后，物业会进行验收，如果装修不符合相关规定或标准，物业有权没收装修保证金。

未经物业同意擅自装修：如果装修前未经物业同意，或在装修过程中未按物业规定施工，物业也可能没收保证金。

装修破坏了公共区域：装修过程中损坏公共区域（如楼道、电梯等）的设施，物业可能会从保证金中扣除维修费用。

未及时交房：装修完成后，业主应及时将房屋交还给物业，如果逾期交房，物业可能会扣除部分保证金作为滞纳金。

未履行合同约定：业主在签订装修合同时，应仔细阅读合同条款，如果违反合同约定，物业有权没收保证金。

保障装修保证金的建议：

装修前与物业沟通：在装修前，与物业管理处沟通，了解装修规定和注意事项，避免违规装修。

保留装修证据：保留装修合同、材料清单、施工照片等证据，以证明装修符合规定。

及时验收：装修完成后，及时通知物业验收，并配合验收过程。

及时交房：如期将房屋交还给物业，避免逾期交房。

遵守合同约定：认真履行合同条款，避免违反约定。

如果物业无正当理由没收装修保证金，业主可以向有关部门投诉或提起诉讼，维护自身合法权益。

2、物业不退装修保证金,不交物业费

是否合法：

否，不合法。

相关规定：

《民法典》第943条规定：因租赁房屋造成租赁物及其附属设施损坏的，承租人应当承担赔偿责任。

《物业管理条例》第43条规定：业主应当按照约定向物业服务企业缴纳物业服务费。

原因：

装修保证金是业主为确保承租人履行租赁合同中的装修义务而向承租人收取的押金。如果承租人按照合同约定进行装修且未造成损坏，则业主应当及时退还装修保证金。

物业费是业主为使用物业服务区域内的公共设施和公共服务而向物业服务企业支付的费用。未缴纳物业费不能成为业主不退还装修保证金的理由。

解决办法：

承租人：

向业主协商，要求其按照合同约定退还装修保证金。

向相关部门（如住建局、街道办等）投诉，寻求解决。

起诉业主，要求其履行返还装修保证金的义务。

业主：

按照合同约定，在承租人履行装修义务后及时退还装修保证金。

通过协商、调解等方式解决与承租人的纠纷。

起诉承租人，要求其缴纳物业费。

3、物业装修保证金不给退应该找谁

当物业装修保证金不给退还时，可以采取以下步骤：

1. 协商解决：

与物业管理公司协商，了解不退还保证金的具体原因和依据。

尝试提供相关证据或文件来证明保证金应该退还。

2. 业主委员会介入：

如果与物业管理公司协商无果，可以向业主委员会反映情况。

业主委员会作为业主代表，可以介入调解，并监督物业管理公司的行为。

3. 消保委投诉：

向当地的消费者权益保护委员会（消保委）投诉。

消保委可以帮助调解纠纷，并维护消费者的合法权益。

4. 法院诉讼：

如果其他途径都无法解决问题，可以考虑向法院提起诉讼。

法院可以依法判定物业管理公司是否需要退还保证金，并采取相应的强制执行措施。

涉及的相关法律法规：

《物业管理条例》

《消费者权益保护法》

《合同法》

温馨提示：

在进行装修前，签订物业装修合同时，仔细阅读条款，明确约定保证金的退还条件和程序。

保留好相关证据和文件，如装修合同、装修发票、验收单等。

保持与物业管理公司的有效沟通，及时了解情况并协商解决。

4、物业收装修保证金不退怎么办

解决物业收取装修保证金未退还问题的步骤：

1. 协商沟通:

与物业公司预约时间，当面协商，表明要求退还装修保证金的意愿和理由。

准备相关材料，如装修完成后验收合格证明、收据等。

2. 查找合同条款:

仔细查阅物业服务合同中关于装修保证金的约定条款，了解退还条件和时间。

如果合同条款约定不合理或与实际情况不符，可以进行协商修改。

3. 向物业管理部门投诉:

如果与物业公司协商未果，可以向当地物业管理部门投诉。

提供相关证据材料，说明物业公司存在违规行为。

4. 向消费者协会求助:

消费者协会可以为消费者提供维权服务。

拨打消费者协会投诉热线，或在消费者协会网站上进行投诉。

5. 向法院提起诉讼:

如果以上途径均无法解决问题，可以向法院提起诉讼。

准备好起诉状、证据材料，向法院提交。

注意事项:

保持沟通记录，包括与物业公司协商、投诉和诉讼的全部过程。

收集相关证据，包括合同、收据、验收合格证明等。

了解当地物业管理相关法规，维护自己的合法权益。

采用理性平和的方式解决问题，避免激化矛盾。