1、商铺售后返租法律允许吗

是的，商铺售后返租在法律上是允许的。

法律依据：

《合同法》第214条规定：“出租人在租赁物交付承租人使用之前，应当将租赁物交付承租人占有，承租人应当支付租金。”

《民法典》第493条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”

基于以上法律规定，商铺售后返租可以理解为：

开发商将商铺出售给买方（承租人）；

買方（承租人）向开发商（出租人）支付一定的租金；

开发商（出租人）负责商铺的后期管理和维护；

买方（承租人）可以将商铺转租给第三方。

注意事项：

商铺售后返租虽然在法律上是允许的，但需要特别注意以下事项：

合同条款要明确：租赁期限、租金数额、违约责任等条款要明确约定，避免后续纠纷。

风险评估：买方（承租人）需要评估开发商（出租人）的信誉、商铺的出租前景等风险，谨慎投资。

咨询专业人士：在签署商铺售后返租合同前，建议咨询律师或房地产专家，了解相关法律法规和注意事项。

2、买了售后返租的商铺,现在想退房,可以吗?

是否可以退房取决于以下因素：

1. 合同条款：

查看合同中是否有关于退房的规定。

检查是否存在退房违约金或费用。

2. 商铺状况：

商铺是否已经交付并验收。

如果商铺已经转租或出售，则可能无法退房。

3. 法律法规：

《合同法》一般不规定商业地产的退房权。

因此，需要查看当地是否有地方性法规或相关规定。

4. 客观情况：

如果商铺存在严重质量问题或安全隐患，或者与合同约定的不符，则可以考虑主张退房。

需要提供证据证明上述情况。

退房流程：

1. 协商沟通：首先尝试与售后返租公司协商，说明退房理由并提出赔偿诉求。

2. 书面通知：将退房意向和理由以书面形式通知售后返租公司，并附上相关证据。

3. 协商赔偿：与售后返租公司协商赔偿事宜，包括违约金、费用和退还已支付款项。

4. 诉讼途径：如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，由法院判决。

建议：

在签署售后返租合同前，仔细阅读合同条款，明确退房条件和补偿方式。

保留好相关证据，如有收据、验收单和合同等。

退房前与售后返租公司充分沟通，寻求协商解决。

必要时，可以咨询专业律师或消费者保护机构协助处理。

3、商铺陷阱多售后返租实为规避风险

4、商铺售后返租法律允许吗知乎

商铺售后返租是否合法？

从法律角度来看，商铺售后返租的合法性需要具体情况具体分析。

1. 法律认可的情形

《合同法》第226条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

因此，如果商铺售后返租合同符合租赁合同的要素，并且双方当事人意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，则该合同是合法的。

2. 法律不认可的情形

如果商铺售后返租合同存在以下情形，则属于无效或可撤销合同：

具有非法目的：例如，用于洗钱、诈骗等。

损害国家利益或社会公共利益：例如，用于囤积居奇、抬高物价。

违反法律、行政法规的强制性规定：例如，违反房地产管理法规，擅自改变商铺用途。

当事人一方欺诈、胁迫另一方订立合同：例如，出租人隐瞒商铺的瑕疵，迫使承租人订立合同。

3. 司法实践中的态度

近年来，针对商铺售后返租合同的纠纷逐渐增多。司法实践中，法院对这类合同的合法性审查主要从以下几个方面考虑：

合同内容是否符合《合同法》的规定

是否存在欺诈、胁迫等违法行为

是否违反法律、行政法规的强制性规定

如果合同不符合上述要求，法院可能会认定合同无效或可撤销。

需要注意的是：

商铺售后返租是一种特殊的投资方式，存在一定风险。投资者在签订合同前，应充分了解相关法律法规，并仔细审查合同条款，避免遭受损失。