1、精装修房子保修

精装修房屋保修

精装修房屋保修是指开发商在交付房屋时，对房屋的装修、设备等进行一定期限的保修，以保障购房者的权益。

保修范围

精装修房屋保修一般包括以下方面：

结构部分：主体结构、墙体、屋顶等

装修部分：地面、墙面、吊顶、橱柜、卫浴洁具等

设备部分：中央空调、地暖、热水器、电器等

保修期限

精装修房屋保修的期限一般为12年。

主体结构：5年

非主体结构：2年

设备：1年

保修责任

开发商对保修范围内的以下缺陷承担保修责任：

设计缺陷：因设计错误导致的缺陷

施工缺陷：因施工不当导致的缺陷

材料缺陷：因材料质量问题导致的缺陷

设备缺陷：因设备质量问题导致的缺陷

保修流程

购房者发现房屋缺陷后，应及时向开发商提出书面保修申请。开发商应在接到申请后，及时组织维修，并承担维修费用。

注意事项

购房者应仔细阅读和理解保修合同，了解保修范围和期限。

保修期内，购房者应妥善保管保修单据。

购房者应定期检查房屋，及时发现并报告缺陷。

如果开发商未履行保修义务，购房者可通过协商、投诉或诉讼等方式维护自己的权益。

2、精装修房子保修期已过家里卫生间管子漏水属于谁责任

根据现行法律法规和行业惯例，精装修房子的保修期内发生的卫生间管线漏水，责任归属如下：

保修期内（一般为2年）

开发商责任：如果卫生间管线漏水发生在保修期内，则开发商负责维修并承担费用。

保修期外

业主责任：保修期结束后，卫生间管线漏水的责任归于业主。业主需要自行负责维修并承担费用。

需要注意的是，以下情况可能会导致业主承担保修期外的维修责任：

业主使用不当或人为破坏导致漏水

业主未按规定进行定期维护和保养

使用非原厂或未经授权的维修材料或配件

因不可抗力造成的漏水（如自然灾害）

为了避免不必要的责任纠纷，建议业主在交房时仔细验收房屋，并妥善保管保修单。同时，定期进行房屋维护和保养，及时发现并处理潜在问题，以降低漏水的风险。

3、精装修房子保修期内维修且影响居住可以要求赔偿么

是的，精装修房子保修期内维修且影响居住可以要求赔偿。

相关法律规定：

《民法典》第652条：因质量问题发生纠纷的，当事人有约定从约定；没有约定或者约定不明确的，适用本编规定。

《消费者保护法》第23条：经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。

注意要点：

影响居住：维修问题必须影响正常居住，如房屋漏水、电路故障等。

保修期内：维修问题发生在保修期内。

赔偿要求：赔偿范围包括维修费用、因维修带来的不便或损失（如搬家费用、精神损害抚慰金等）。

索赔步骤：

1. 及时告知：出现维修问题后，应及时通知开发商或物业公司。

2. 收集证据：保留相关凭证，如维修记录、聊天记录等。

3. 协商解决：与开发商或物业公司协商解决赔偿事宜。

4. 依法维权：协商不成，可向消费者协会投诉，或向法院提起诉讼。

4、精装修房子保修期过保卫生问漏水谁负责维修

精装修房子保修期过保卫生间的漏水维修责任划分：

1. 保修期内（一般为2年）：

开发商负责维修。

2. 保修期过保：

由防水施工缺陷引起的漏水：

如果防水施工缺陷在保修期内未被发现，业主可以向开发商索赔维修。

如果保修期已过，则业主自行负责维修费用。

由非防水施工缺陷引起的漏水，如管道破裂等：

业主自行负责维修费用，除非有其他责任方。

3. 其他责任方：

如果漏水是由第三方责任造成，如楼上邻居的管道破裂，则第三方应当承担维修费用。

4. 业主责任：

业主应当对房屋进行定期检查和维护，及时发现并处理漏水隐患。

5. 建议：

在保修期内，业主应当及时发现并向开发商报修漏水问题。

保修期过保后，业主可以考虑购买房屋保险，以覆盖潜在的漏水维修费用。

业主应当与物业公司协商，明确漏水维修责任。