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独栋别墅的花园车库地下室都带产权吗

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是的。但建筑面积是所有权；花园是使用权，因土地都是国家的。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（TwoFamilyHouse）：“日”

排屋（TownHouse）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

谁能帮我设计一套250左右平米(带车库)的二层别墅图

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精致二层阁楼别墅设计方案图

这些基本上都是带车库的，还有很多，在鲁文设计图库里面有，你可以去那下载

农村自建别墅外观效果图50万以内二层带阁楼带地下车库

我说，老板。50万，你可以造欧美木别墅，豪宅了，还建什么混砖别墅，土不拉稀的。

欧美别墅，纯木框架，外装各异，使用久远100年以上，抗震9级，冬暖夏凉，节能环保型被动住宅，混砖能比？商业别墅能比？你预算也算高了，还建农村别墅干嘛？那种房子都是洋房，不叫别墅。

50W，带阁楼，相当于3层的结构，大概能建建筑面积200-250的三层的别墅，含车库，阁楼。外装你可以选择实木装，文化砖，外墙漆等各种材料，使用年限均在50年上。

顺便说一句：这种别墅住起来真心舒服，干燥，南风天都不潮湿，别墅内的物品都不会发霉，渗水，鬼佬的技术部得不佩服下。所以人家国外的人喜欢建在海边或森林，湖边，为什么？风景好，不怕潮气啊！

想建的话，微谈我：恒俊木屋

复式房带院子和车库的算别墅吗

传统的别墅，指的是独栋别墅，就是一栋建筑全是一家的，建筑的任何部分与其他的都不相连。

复式房一般是属于公寓楼，上下层都是有人家的，大家有公用部分，比如电梯，楼梯，门厅。

中国已经限制别墅开发了，市场上新房出来独栋别墅基本没有，所以出来很多不算纯正的别墅，比如排屋类的，叠拼类的。与独栋的区别就是建筑上和其他家是有相连部门的，公用一面墙（不论墙的大小），或是公用屋顶地板。

你说的这种不算传统别墅，至少在正规的场合不算，比如产证上，公文中。但是在使用上，你自己判断下人家的房子是否会对你造成影响，如果影响很小的话，自己就当成别墅吧

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