其实城市私房父母不在了子女能翻建吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解城市私房翻建怎么办手续，因此呢，今天小编就来为大家分享城市私房父母不在了子女能翻建吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

城市私房翻建怎么办手续

法律分析：1、咨询

2、在工程设计单位办理改造及加建施工图

3、在北京市规划委网站上下载并填写《建设项目规划许可及其他事项申报表》

4、规划委进行材料及实体审

5、查审批通过的由规划委通知个人领取《建设用地规划许可证》

6、办理施工证

7、依据施工图纸进行房屋改造或加建8、竣工后房屋所有人须向区、县城市规划管理局

9、申请验收申请领取新房产证

法律依据：《中华人民共和国城市私有房屋管理条例》第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：

（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸;

（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;

（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证;

（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证;

（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证;

（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证;

（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。

证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。

农村父母只能与子女拥有一套宅基地吗

一、我国对宅基地使用权的定义以及立法地位 宅基地使用权是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权可以分为两种：即农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。农村宅基地使用权的权利主体包括农村集体经济组织的成员和符合一定条件的城镇居民。新修订的《土地管理法》没有确认城镇非农业户口居民在农村建房、对集体土地享有宅基地使用权。城镇宅基地使用权的主体是解放以后因历史的原因形成的城镇私房所有者及经批准在城镇建房的城镇居民。 由于农村宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社会保障的功能，而城镇宅基地则不具有这一特点。因此在物权立法时，是否可以将宅基地使用权限定为农村居民因建造自有住宅对集体所有土地占有使用的权利。至于城镇居民因历史原因对私有房屋的宅基地取得的土地使用权，应当通过立法将其纳入到土地使用权制度中进行调整。今后城镇居民取得宅基地的使用权，应当通过土地使用权的出让和转让程序进行。 关于宅基地使用权的性质，我国学者大都认为，宅基地使用权本质上属于土地使用权。据此，也有一些学者认为，将来农村宅基地使用权制度也应当纳入到土地使用权制度的调整之中，从而没有必要在法律上设立单独的宅基地使用权制度。笔者认为，这一看法是不正确的。因为，一方面，土地使用权在我国具有特定的含义，它主要是指国有土地使用权，除了划拨的土地以外，土地使用权的取得必须通过出让、转让、出租的方式进行。这些方式在本质上都是一种等价交换的交易方式。而农村宅基地使用权，不仅具有物权的属性，而且在一定程度上，与集体经济组织的成员资格和福利是联系在一起的，这就决定了它不可能作为交易对象自由转让。另一方面，国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及基本规则等方面也是不同的。例如，根据法律规定，一户农户只能申请一处宅基地的使用权，而土地使用权则没有这样的限制。我们还应当注意到，宅基地使用权主要发生在农村，它是广大农民的基本生活资料，在将土地使用权作为一种特定的用益物权形式在物权法中规定后，它就应当和土地使用权区别开来。因此，不能以土地使用权替代宅基地使用权。 宅基地使用权具有如下特点： 第一，农村的宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的。也就是说，农民申请宅基地很大程度上是因为农民是农村集体、经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或者农户的名义申请宅基地，土地的有限性决定了集体经济组织以外的人员一般不能申请宅基地。所以，宅基地通常是与成员权联系在一起的。农村的宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，这也是农村居民与城市居民相比享有的最低限度的福利。因为提供了宅基地，农村居民享有了基本的居住条件，从而维护了农村的稳定。由于宅基地具有福利的性质，集体经济组织的成员获得宅基地大多是无偿的或者只要支付较少的地款就可以获得，而不可能按市价购买。 第二，宅基地使用权是特定主体对于集体土地的用益物权。宅基地作为用益物权，首先表现在权利人可以对宅基地长期享有占有、使用的权利。对于宅基地，权利人有权在宅基地上建设房屋和附属物。由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承，因此宅基地使用权是一种无期限限制的即长期的权利。尽管权利人对宅基地享有长期的使用权，但这种使用权不是长期不变的。如果因为国家建设需要征用土地，或者村镇规划需要改变土地用途，或者居民个人的宅基地实际过多，远远超过了当地规定的标准，可以经过法定程序，进行合理的调剂或重新安排。应当指出的是，由于宅基地主要是作为生活资料提供的，所以权利人不能将宅基地作为生产资料使用，例如将宅基地投资建厂或者改为鱼塘等。 第三，集体经济组织的成员只能申请一处宅基地。因为土地资源的有限性，不可能给每个农村居民提供更多的宅基地，而每户申请到一处宅基地，即足以保证其基本的生活需要，如果允许申请多处，则将导致土地资源的浪费。1998年修订的《土地管理法》明确规定一户只能拥有一处宅基地。许多人认为应当保留这一规定。笔者认为这一规定是必要的，但应当有一些例外的规定。因为，一方面，在农村中客观上存在一户可能拥有多处宅基地，如某人分家离去之后又继承父母的房屋，这就形成多处宅基地的情况。又如子女成家盖房，申请了一块宅基地，不一定分户，这样一户形成两块宅基地。那么法律是否禁止公民获得两处以上的宅基地呢？对此存在着两种以上的观点。一种观点认为，既然现行法律禁止公民拥有一处以上宅基地，因此对于多出的宅基地，应当由集体收回。另一种观点认为，公民只要是通过合法的方式取得宅基地，集体不能予以收回，否则，等于禁止对公民的房屋进行继承和买卖。笔者认为，公民只能拥有一处宅基地，只是就申请而言的，法律上不应当禁止公民通过继承等方式取得两处以上的宅基地使用权。当然，公民拥有两处以上的宅基地可能会造成土地的浪费，如果宅基地长期闲置的，集体应当有权重新规划、调整，以保证土地资源的有效利用，集体如果因规划调整需要收回宅基地的，应当给予恰当的补偿。所以，建议将立法改为“一户只能申请一处宅基地”。 宅基地依法经过统一规划的，以规划后确定的使用权为准，公民原用的宅基地已经依法统一规划另行分配了的，不得再要求收回。宅基地经过法定程序个别调整了的，以调整后的所有权为准。抢占、多占集体土地或他人的宅基地的，一律无效。不按审批权限或程序划拨的宅基地，一般不予保护。城市房屋所有人在原宅基地上翻建、改建、扩建自己的房屋时，未按规定办理合法手续的，依法不予保护。 二、我国宅基地使用权的流转问题 现行立法严格禁止宅基地使用权的抵押、出租和转让的做法是不完全合理的。因为法律并不禁止农村私有房屋的转让，既然宅基地上的房屋所有权可以转让，则意味着宅基地使用权也可以转让。因为“地随房走”是我国现行法的一项基本原则。如果禁止宅基地使用权可以转让，权利人也会通过房屋转让的名义转让宅基地使用权。更何况，如果宅基地使用权不能转让，则意味着宅基地的交换价值不能实现，从根本上不利于保护农民的利益。所以，从发展农村经济出发，完全禁止宅基地使用权的转让是不合理的。我们必须看到，宅基地尽管是一种财产权利，但是具有一定的身份性质，否则宅基地就不再与农村集体的成员权联系在一起，这不符合宅基地使用权的固有属性。所以，笔者认为，宅基地只能在集体经济组织成员之间自由转让。如果限制宅基地使用权的转让和抵押，就会使农村的不动产难以进入市场进行交易，在一定程度上会限制农民的融资的手段，甚至会阻碍农村经济的发展。尤其是现阶段，许多农民已经进城打工，在城里已经购置了房产，在农村的房屋已经闲置，如果不允许农民转让房屋，将会造成农民房屋的长期空闲，不符合“物尽其用”的原则。因此，法律虽不允许宅基地使用权的自由转让和抵押，但应当允许农村居民对宅基地长期出租，对于出租的对象，在法律上也不应当有所限制。这样，就会在一定程度上弥补不能自由转让所产生的不利后果。 宅基地使用权在转让给集体经济组织的其他成员以后，如果是按照市价转让的，应当向集体补交适当的地价。有人认为，宅基地使用权与成员权联系在一起，带有不定期的福利性质，公民取得宅基地支付的费用很少，如果某个人取得多处宅基地使用权，可能会损害其他成员的权利，对其他成员也不公平。这种观点不无道理。正因为农村宅基地使用权确与成员权有一定的联系，所以笔者认为，转让房屋时，集体对转让房屋者要适当收取一定的宅基地费用。至于卖房后，农村居民没有房住怎么办？

农村没房可以分户吗

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农村没房可以分户吗，随着的农村人口的发展，很多人都觊觎农村里对于每个三农的扶持发展帮助，而现在家庭人口的增加往往需要更多的房子居住，以下详细介绍农村没房可以分户吗

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农村没有房子怎么分户？

1、购买或申请村内的宅基地

当分户申请人没有房子也没有农村宅基地时，可以向村集体组织申请宅基地建房后分户，若是村集体组织没有多余的宅基地可以进行分配，那么可以向村民打听下，看有没有村民想要卖房的，若是有，可以先向村集体提出申请，申请通过后再和卖房的村民进行交易，并进行宅基地和房屋的主体变更，以免后期出现一些不必要的问题。

2、购买城市房产落户

当分户申请人在农村没有房子又想分户时，可以选择在城市购置房产，将户口迁到城市，这样就可以进行分户了，在这要注意一点，那就是对已将户口迁出农村的人来说，其父母在农村的宅基地是不可以继承的，其房屋虽然可以继承，但若是房屋已出现倒塌等情况，是不可以进行翻建的，并且村集体有权利将宅基地收回。

3、转成城市的集体户

若是经济条件不允许分户申请人在城市购置房产，那么在满足条件的情况下，可以将户口转成城市的集体户，集体户也是城市户口，但其落户的人是不具备血缘关系的`。

4、出嫁或嫁娶

除了有上述的分户方法外，分户申请人还可以通过出嫁或者是嫁娶的方式进行分户，毕竟政策规定，对已经成家的子女，家中子女已到达法定结婚年龄，并且有一定的经济来源，经济独立，那么是可以进行分户的。此外若是夫妻因感情破裂等原因离婚，也是可以分户的，但严禁假离婚。

分户好还是不分户好？

就“分户好还是不分户好”的问题而言，还得从分户的好处和弊端进行分析，具体如下：

1、分户的好处

（1）就农村分户而言，分户就意味着自己的会有一个新的户口本，在一户一宅的原则影响下，是可以向村集体申请宅基地，在碰上拆迁时，若是以户为单位进行拆迁款的分配，那就可以多一个名额。

（2）自己独立分户后，在后期要办理什么业务，会更加方便，并且在村集体进行物资的分配时，若是以户为单位，多个户口本也就意味着可以多一份物资。

2、分户的弊端

（1）就分户的弊端而言，其实土地的问题比较难以解决，一般国家是不会在分配土地的，只能分割原来的土地，这样就很容易产生矛盾。

（2）农户在种植农产物时，是有一定的补贴的，其一般是根据承包土地面积的大小进行分配的，分户时自己手中的土地可能会分出一部分，那么可以领取的补贴也就会减少。

农村没房可以分户吗2

一、购买本村房屋

我们知道，大部分村子都有闲置房及空心房，闲置房大家都知道啥意思，这空心房是啥意思？长期闲置、废弃、残垣断壁、破烂不堪、具有安全隐患以及建新未拆旧或不符合“一户一宅”政策的危旧土坯房，都叫“空心房”。

我们可以有偿流转村集体组织内的闲置房、空心房。只要村委会同意之后，在申请完分户后，把流转的宅基地更名确权，这样就可以分户又可以避免以后产生纠纷。

二、城市购买商品房

因为现在分户的前提是有独立的住房，目前户口登记以户为单位，同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主，所以我们可以考虑到城市买商品房，这样就符合分户的条件了，但是这样有个弊端就是你的农业户口转非了。

2020年农村家庭分户要求更加严格，分户的前提除了要有独立的住房外，还有几个硬性指标，一是年满18周岁；二是有独立生活的能力；三是不能是独生子女；四是夫妻‘’假‘’离婚的；五是所在农村区域属于政府拆迁范围的，这五点占有其中任意一条，是无论如何也不能分户的。

农村没房可以分户吗3

一、无房可以和父母分户吗？

子女没有房子也是可以分户的。具体分析如下：

分户一般指子女成年或者成家后，从父母户口里面独立出去，自立一户。而在户籍管理制度中的分户，一般是指公民虽同居一处，但经济方面是很独立的，若是分开生活或有工作证明的，可以申请分户，另立户籍档案。

分户条件：

1、一家同居一处，因工作、结婚，经济独立，无法在一起生活的。

2、经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的。

3、经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的。

4、已办理了私房析产、赠予以及继承手续的。

5、已在房屋管理部门办理了房契分户手续的。

6、家中有其他无法在一起生产生活的情况。

二、农村分户所需手续是怎样的？

1、农村分户所需材料方面：有独立的房产证或者土地证、申请人的户口簿和身份证原件、若非本人申请，则需要申请人与移居人的关系证明（一般由村委会出具）；若涉及拆建，则需要拆建安置证明；片警调查意见（有些地方是所长签字）。

2、农村分户所要了解的流程方面：分户申请人书写一份分户申请书，到当地村委会盖章；在村委会盖章之后，到户籍管理的派出所请管片民警签意见（有时需所长签字），此时需携带本人身份证和户口本原件，以及房产证或者土地证；最后，等审核通过之后，派出所的户籍办工作人员会给你一本分户之后的新户口本。

私产房想翻建需办手续吗为何现在不允许翻建

私产房重建需要办理手续吗？对于这个问题，答案肯定是需要办手续的，这是无疑的。现在管理这么严格，不办手续，等于违建，在这种情况下，他们将罚款或强制拆迁。所以，对于重新翻房子，应该办理相应的手续。如果我们不办理相应的手续，可能会有很多麻烦事情，一定要清楚什么是法律程序。必须先申请，获批后才可以开工。如果我们在被批准之前就开工建设，那就是违章建筑，这样的行为是违法的。

近年来，随着农民外出打工，收入水平也有所提高。很多在外打工的农民，攒了一些钱后会想回农村盖自建房。农村住房是农民的归宿。随着近年来农村宅基地使用政策的收紧，限制农民自建房的规范和制度也越来越多。农民建房，要严格按照国家政策规定执行。《土地管理法》颁布实施后，未经批准或者无合法权利来源，在建设用地上改建、翻建、新建土地的行为，认定为新增非农业建设违法用地，将依法处理。

以下这三种情况不允许翻建，第一：非本集体成员继承的房屋不能重建。农村宅基地属于集体经济组织。要使用这块宅基地，你必须是集体经济组织的成员。利用这个身份在宅基地上建房是合法的。所以，如果你是作为继承人的集体组织成员，在符合宅基地申请条件的前提下，经批准可以对继承的房屋进行装修。

第二：宅基地面积超过当地标准，无法重建。如果要重建旧房，一个大前提是不能违建。目前所有的法律和政策都规定了宅基地面积的使用标准。虽然每个地方的标准不一样，但是有一定的标准。有些老房子建的比较早，比如七八十年代，这个房子建的时候，按照当时宅基地的使用标准可能是合法的，但是现在，按照现行法律可能是超标的。如果你只是住，不搬这个房子，可能还好，但是如果你重建改造，就不行了。

第三，土地性质变了，无法重建。农村宅基地用于住房和建筑。如果把宅基地性质改成厂房，肯定不会重建。

好了，关于城市私房父母不在了子女能翻建吗和城市私房翻建怎么办手续的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！