老旧小区改造到底值不值

北京的老旧小区已经暂停了。从实际经验看，改造效果不理想的多。

北方老旧小区改造主要以结构加固及节能改造为主，其他还包括室内给排水管道，电气，采暖管道，防水防雷；室外的给排水，强弱电，采暖管道及环境整治。

由于现在工程标准的提高，一般原结构都需要加固。加固主要面临着一层加建违建的影响，往往达不到设计的加固要求。

室内工程由于房屋出租或房屋装修的影响，很多房屋入户难，很多老旧管道无法更换，并且消耗大量人工成本。

老旧小区室外管道一般设计标准低，由于年头长，污水经常堵，雨水排放不畅，但在做室外工程时，由于需要破路面，老旧小区一般停车难，造成了居民和施工单位之间的直接矛盾。由于各住户诉求不同，工程成本增加很多。

由于成本增加多，为不超预算，部分材料质量降低，达不到预期效果，并且由于居民对个人利益过于重视，一些与改造无关的家里装修问题也夹杂其中，还有一些很难调节的问题，比如路灯开着说影响睡觉，关了影响走路，维持原样不动倒是没人提意见。

由此，老旧小区改造成本高，社会评价一般，改造效果也很难符合新规范，一般建议慎重考虑老旧小区改造。

从很大程度上讲，老旧小区改造存在着很大问题，很多地方，仅仅是为了外观好看，这就是人们常说的“面子”，干“面子”活儿。老旧小区改造最重要的内容是什么，应该是解决旧楼房存在的安全隐患，三四十年的老楼房都是预制板结构，安全性很差，这是应该首先解决的！要对楼房主体补强！然而各地方做这一项了吗！另外就是管网老化问题，电线老化，容易失火。下水道老化，污水出不去。这些都是亟待解决的！然而解决了吗？老房子卫生间太小，不能洗澡，尤其有的老房子没有卫生间，怎么解决？你光把外墙皮刷白有什么用？这是人们常说的“面子”，只解决“面子”有什么用！所以，旧城改造绝对不如拆除重建。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

老小区我觉得是比较值得改进的。

一:老小区改造成本低，置换压力大。

老小区改造，虽然在改造期间会有一些让人不适应，甚至弄得乱七八糟的样子，但是结果是好的，改造好了之后整个小区也会焕然一新。老小区由于本身的价值不是很高，置换的话无疑对于老小区成员来说成本太高了。自己的房子价值低置换的房价高，显然很多人承受不了。相反，老小区改造，大大减少了他们的压力。这种情况下，大部分人就可以选择不置换了，在老小区继续过渡下去。相对没有置换房子的压力，生活水平会提高很多。

二：老小区改造更有利于我们居住。

良好的居住环境和安保是我们生活不可或缺的。老小区的改造正是在改变这一点。之前的老小区没有人管理，整个生活环境和安保措施都很差。在改造之后，我们的生活环境质量和安保会大大提高，这会让更多的人居住的更安心。

以上仅个人观点，欢迎大家点评。

老旧房的改造应按城市的(三旧)进行～拆旧再造的原则，从根本上根治老旧小区的～脏乱差的城市环境面貌得到焕然一新!改造只有拆旧改造，才是为城市建设增添了光彩，为老百姓造了福!才会过上美好生活!不应做表面文章～墙外粉刷表面光，那确实不值得～老百姓住了几十年的老旧房子，内部结构是共厨房，又没有厕所，几代人住不到20平米的房，还去做表面墙光，不仅不值得，那是对不起老百姓一生为建设国家～到如今还不拆旧造新，让老百姓住上新房子，好房子，过上美好幸福享受生活!老旧房不值得表面光刷了～欠老百姓的新房住，应从拆旧造新开始，早日实现～城市焕然一新的美景!

城市棚户区的改造是政府提升公共服务，改善困难群众住房条件，完善社会保障的重要举措。有人提出政府对老旧小区投资改造到底值不值，我认为凡事做对老百姓有益的事情，不管做什么都值。如何做好老旧小区改造工作，我认为有以下几个方面。

一、调查摸底，实现老旧楼院精细化管理

通过走访调查，对符合改造要求的住宅小区全部登记造册，建立“一办一档”、“一院一档”、“一楼一档”的精细化管理模式，为推进棚户区综合整治改造提供可靠的基础数据。制定《老旧住宅小区综合整治改造工作实施意见》和《老旧住宅小区物业服务全覆盖实施意见》，坚持综合整治与完善城市功能相结合，进一步完善楼院基础设施，推进物业全覆盖。

二、加大宣传，营造良好的氛围

通过新闻媒体广泛宣传老旧楼院棚户区综合整治改造政策，在社区宣传栏制作宣传标语，引导广大群众共同积极支持综合整治改造工作秩序，营造良好的老旧楼院棚户区综合改造氛围。

三、健全机制，确保工作落实到位

成立政府老旧楼院棚户区改造领导小组，抽调政治素质高、专业技术强的工作人员现场指导项目改造工作，并建立每周例会通报制度，定期通报工作进展情况，严格按照任务时间节点，保证综合整治工作顺利完成。同时相关职能部门对楼院内存在的违章建筑、乱堆乱放、沿街商铺门头进行拆除和治理。

四、凸显特色，打造精品示范小区

棚户区综合整治改造在保持现有建筑格局的基础上，采用“拆、修、添、改、亮”等手法，结合各楼院的文脉资源，对楼体、沿街立面和局部开敞空间进行整体改造。进一步优化设计方案，整合资金打造精品小区。通过整治改造，有效改善人民群众的居住条件和生活环境，切实解决人民群众迫切需要解决的切身问题。也为开展美好环境与幸福生活共同缔造、提升城市品质和形象打下良好的基础。

我很确定的回答：不值，一点都不值得！！！

但是10年的老城改造、城镇化、城中村拆迁、等等已经将钱花没了，与其说老旧小区改造是一个新的目标，不如直接实话实说没钱了，只有用老旧小区改造这种方式来进行对老旧居民区居民这些年生活环境的脏乱差做出回应。

多年的房地产开发、拆迁、开发区、产业园等类似项目占用了大量的资金，从可流动、可持续发展的现金流逐渐变成了现在的大片钢筋水泥的森林，从而将可流动可运转的资金转化为了固定资产。

固定资产一旦形成是不产生利润的，而且以后的日子会逐渐演变成为房产类进入折旧期，虽然现在还在炒作，但是就目前经济发展形势看来，内循环经济开始，我们可以联想为赚外国人的钱有些难了，所以开展内循环从而让国内的气氛体现出另外一个景象，不可否认这是一种目前经济状况下的一种方式，所以老小区的改造其实是一种增加持续使用年限的方式。

最终有一天老旧小区的问题一定会实实在在摆在我们面前。甚至老旧小区改造可能比盖一座同等的楼房造价都会高出！！！拭目以待

老旧小区不值得改造。应该重建，老旧小区最高楼层为六层，可以建成18层至32层，重新规划绿地，停车场，健身场地。由区政府按片规划，指定开发商建设，在老旧小区改造的同时，财政投入减少了，也拉动了经济增长。

不值得，改造小区就是花大钱做表面文章，实在没多大意义。还是让居民贴点钱，推倒重新翻建比较好，解决根本问题。

谢谢悟空大师邀请！

总体来看，有的太旧的，房龄超过35年的老旧小区，不适合改造。

为什么这样说呢？

因为房龄超过35年的，都是预制板建造的，而且因为各种各样的原因，房子的布局都很不合理。

房子的客厅，卧室，卫生间，厨房，都很小，有的还有个走廊，占用了房子的面积。

而且上下水管都是铸铁的，经过这么多年的水垢，铁锈腐饰，已经是锈渍斑斑。

有的已经出现漏水，有的更老旧的房子，窗户框都是铁的，而且好多都已变型，上面的腻子早已脱落。

而且有的根本都关不严，四处漏风，一到冬天，寒风凛冽，顺着窗封钻进屋里。

大部分的走廊，都是墙皮掉落，墙面发黑，有的台阶也出现凹凸不齐。

有的布局不合理，采光也特差，总之老旧房屋，整体来说，就是看着破旧。

像这样的房子，根本没有必要做表面工程，治标不治本。

由于是预制板的，根本不抗震，如果地震来临，像汶川那样的地震，这种预制板的房子，就全部倒塌了。

后果很严重，而且会给老百姓带来生命和财产的惨重损失，后果不可估量。

如果把这样的房子，花上钱去粉刷，有的是把窗户给换了，有的是包了保温层，把楼道粉刷，补漏。

外墙粉刷一新，有的是把卫生间改造，整体感观是好看了，但是，实质的问题没有解决。

因为是预制板的，如果遇到地震，那就不言而喻了，而且预制板的房子，房龄就是35年，已经到期了。

像这样的房子，在花钱改造，就是白扔钱，得不偿失。

汶川大地震发生以后，国家住建部要求，全国凡是预制板的房子，要逐步拆除。

有的地方老旧小区改造，并没有得到老百姓的认可，反而怨声四起。

有的地方，像乌鲁木齐这几年，把一些房龄适宜的老旧小区，加已综合改造。

换了窗户，包了外墙，粉刷一新，改造了卫生间，走廊电线，网线，都进行了改造。

有的小区还安装了电梯，因为这些老旧小区，原来都是单位的福利房，都是以前的职工住房。

现在这些退休的老职工，有的都是七老八十的，由于各种各样的原因，还住在这些小区里。

年龄大了，退脚都不灵了，走路都是颤颤微微的，有的都拄着拐杖。

上下楼梯真是不方便，所以有的小区，就根据社区的通知要求，审请安装电梯。

安装电梯的审请，必须是一个单元都同意签字，可能一楼除外。

安装一部电梯的费用是30万，政府补贴15万，住户分摊15万。

有的小区，也发生了不愉快，有的单元一二楼的不同意安装，因为影响他们家的采光。

而且一二楼说了，凭什么让我们分摊费用？

我们不用电梯，所以纠纷不断。

还有的住户担忧，老旧房子的载重力，害怕安装电梯后，房屋载重超标，有倒塌的隐患发生。

诸多各种各样的原因吧，有的小区时有矛盾纠纷发生。

如果长远打算，为了安全起见考虑，老旧小区，特别是预制板建造的房子。

还是拆除为好，不要为了一些面子工程，把安全隐患，置之度外。

2020，8，15

文，一叶幽兰

老旧小区改造,是好事,40年龄的老房子还有必要吗

很多事情都需要根据情况而定，不能一概而论。有些老房子有改造的空间，而有些老房子根本就没有改造的必要。国内很多省市都开始了老旧小区改造工程，重点针对那些老房龄建筑。这对于百姓来说当然是一件好事。改造之后的小区道路宽了、绿化多了，出行方便了、居住自然也更加舒适一些。但是并不是所有的老旧小区都适合改造，例如一些超过40年房龄的老旧小区根本就没有改造的必要。

有40年房龄的小区通常都会有电路老化、下水道堵塞、外墙脱落等问题，改造不仅无法解决这些问题，反而存在安全隐患。首先老旧小区想要改造就必须进行大量的拆除，但是由于这些建筑物年代比较久远，很多覆盖在墙体下面的东西根本就不知道是何状况，在拆除的过程中有很多防不胜防的风险，可能改造一番后还不如从前使用方便。

而且过去的小区上下水道都相对脆弱，机械操作可能导致这些管道断裂。埋在地下几十年的金属水管早已经生锈，还不如纸壳厚，一旦不小心碰断碰裂整栋楼都需要更换，导致改造的成本越来越高，整个过程困难重重。不过也有一些老房子改造过后焕然一新，房屋翻新后不再漏雨，走在小区内能呼吸到新鲜的空气，感觉心情都舒畅了不少，那些违建拆除后小区空间也更大了。

所以40年的老房子究竟要不要改造需要根据情况来看，因地制宜才是最重要的，不能根据个人意愿来决定。我们国家向来是以人为本，改造老旧小区，也是在节约财力的情况下给居民创造一个更好的生活环境，确实不适合改造的小区可以拆掉重建。

老区旧房改造需要住户出钱吗

老旧小区改造住户需要交钱，但是大部分钱都由政府出。老旧小区改造将按照“业主主体、社区主导、政府引领、各方支持”的方式统筹推进，采取“居民出一点、社会支持一点、财政补助一点”等多渠道筹集改造资金。从实际执行上来看，地方财政目前仍是大部分项目的主要资金来源，居民出资比例很小。

什么是老旧小区?

每个地方都有一些老的、旧的、小区，里面的配套设施也老化、陈旧了。老旧小区是指城市、县城(城关镇)建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。已纳入城镇棚改计划、拟通过拆除新建(改建、扩建、翻建)实施改造的棚户区(居民住宅)，以及居民自建房为主的区域和城中村等，不属于老旧小区范畴。

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老旧小区改造包括什么?

1、公共设施。

在城市中心地段的老旧小区一般都会面临着被改造的命运，而老旧小区的公共设施因为长期被人使用，多少都会存在着一些安全隐患，所以为了安全着想，改造老旧小区的公共设施主要包括了有完善消防水源和消防设施等，实施对电气的改造，要对燃气有一个规范的敷设，并且需要改造消防通道以及电梯等。

2、环境的改造。

一般来说，老旧小区的环境都是比较脏乱差的，很多购房者就是由于环境原因不愿意居住在老旧小区里面，所以对于老旧小区的环境也是一个重中之重的改造，这也是为了提高小区的绿化水平，能够让小敬看起来更加的干净，非常的整洁，而且对于地面破损的一个修补工作以及打扫卫生，清理掉小区的违章建设，恢复小区的绿化带，提高绿化率。

3、房子室内改造。

由于房屋也存在着年限寿命，老旧小区在被使用了很长的年限之后，会存在一定的安全隐患，有不少的老旧小区都存在着房屋设施效果不好的问题，比如有些供暖设施可能效果就没有那么好了，但是老旧暖气片的外观也是十分的难看的，所以会将其改造成两块板砖样式的。

对于老旧小区,究竟是拆迁好,还是加装改造好

我认为应该是拆除重建更好，拆除后政府可以拍卖土地，对于财政是一笔可观的收入；新建设的房屋从质量和使用上更有保障，更加人性化，房屋结构与居住区域也会比旧小区好，环境和绿化可以更好地设计和规化；与其在旧房子改造上投资，不如把有限的资源用在新房的设计和建设上。所以，把钱用在旧房改造上就等同于在浪费资金，把有限的资源用于旧改其效果并不尽如人意。

改造还是重建，这是政府的事，我就我住的地方，谈谈我的观点。我住的是老小区，但是重建是不可能的。是市中心地带，距离火车站，医院，公园都近。特别是房子是学区房，重点小学，重点初中，重点高中，不夸张地说考入重点高中，就差不多等于一脚迈了重点大学的门了。房价现在2万左右一平，还有上涨的空间。因为学校不让择校了，上重点学校，得户口所在地。

这里楼房还多，哪个开发商来这里开发，门市门店还多，土地还贵，拆迁款得多少钱？谁也不能倒贴来这里开发吧。改造也可以，不改造也没啥说的。老小区你还能像新建的楼房啊。老小区改造就是新瓶装旧酒，实质咋改造。线路也是旧的，暖气也不太热。冬天又不算冷，能维持。