大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,关于乐至县闲置房拆除补偿,四川 乐至县 宅基地楼房怎样算这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
四川 乐至县 宅基地楼房怎样算
计算方法如下:
1、建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界。
2、挑出的阳台和楼梯等,以突出部分垂直投影,计算占地面积,但底层不得构筑。
3、由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。弄堂用地,使用楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积。
4、通过购买商品房和以公开有偿出让方式,取得国有土地使用权或集体土地,有偿流转取得的集体土地使用权,不计入宅基地面积。
农村村民有关宅基地,需遵守一户一宅的原则,并且宅基地的面积,不得超过各地规定的标准。
乐至县现在在卖的房子哪些是大产权的
一、是否为大产权房很容易判断:
1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
乐至县大产权房
一、是否为大产权房很容易判断:
1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
乐至县世俊国际的房价
乐至县世俊国际的房价一直较为平稳,最近几年均价一直维持在3300元/平米左右。
楼盘地址:资阳市乐至县迎宾大道(新县医院旁)
开盘时间:2015年1月17日
入住时间:2016年12月30日
关于乐至县闲置房拆除补偿的内容到此结束,希望对大家有所帮助。