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什么样的房子才算别墅
什么样的房子才算别墅?
首先他跟大袁楼最大的一个区别就是风格的一个区别就是所有的一些东西的话,它都是呃比较比较豪华,而且是独栋的。
“别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”,实际上涵盖了国外的两种物业型别:一种是HOUSE,一种是Villa。如果直译过来,House应该是“房子”、“住宅”;而Villa才是真正的“别墅”,也可以译成“庄园”、“城堡”,一种带有诗意的住宅。事实上,国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”,并不是Villa,而是HOUSE。
目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类:独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
花样VILLA-别墅建筑型别大观(一)——独栋别墅
【定义】独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一型别是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。
独栋别墅示意图
【特征】私密性强,市场价格较高,定位多为高阶品质。
花样VILLA-别墅建筑型别大观(二)——联排别墅
【定义】又称TOWNHOUSE,有天有地,每户独门独院,设有1至2个车位,还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。
联排别墅示意图
【特征】1、比较注重专案选址,尽量余地、余绿、余水,交通比较方便。2、价位较低,为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫,有特色。
【历史回顾】19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期,欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅,这种住宅均是沿街的,由于沿街面的限制,所以都在基地上表现为大进深小面宽,层数一般在3层至5层,而立面式样则体现为新旧混杂,各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及,由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美,成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。
花样VILLA-别墅建筑型别大观(四)——叠拼别墅
【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
【特征】:1.购买人群是社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差,定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;而且,叠下有可爱的半地下室,叠上有痛快的露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减,甚至更为灵动而宜人。
花样VILLA-别墅建筑型别大观(五)——空中别墅
【定义】空中别墅发源于美国,称为“penthouse”即“空中阁楼”,原指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国,以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征,是一种把繁华都市生活推向极致的建筑型别。它要求产品符合别墅的基本要求,即全景观,目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层,在别墅区中还比较少。
【特征】:1.空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端,与普通别墅相比,具有地理位置好、视野开阔、通透等优势,给人高高在上、饱览都市风景的感觉,显示了强大的市场竞争力。2.挑高层高:一般住宅的层高是2.7-2.9米,空中别墅的标准是3米多,从3.1、3.3、3.6米不等,比普通房挑高几十厘米,意味着通风更顺畅,采光度很好。
什么样的房子才能是别墅
别墅,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高阶住所,现在词义中通为独立的庄园式居所,最典型的别墅模式:流水、山林、大房子
按照我国法律,什么样的房子才算是别墅?
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法律不管这事。别墅建在土地上,国土资源部对别墅有定义,呵呵。
别墅(Villa):“口”
双拼(TwoFamilyHouse):“日”
排屋(TownHouse):“目”
排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明:
1、本商品房户型为:别墅;
2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(TownHouse)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产专案供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,***对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售专案的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅专案的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅专案,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以,把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍以上。
什么样的房子才算好
不考虑地脚周边配套等因素后,只谈论房子的话可参考如下几点:
楼层,整栋楼中间偏上的楼层是比较好的楼层
户型,南北通透,全明设计的户型最受欢迎
房间布局,如果是多卧室的,最好不要相邻,隐私性不强
层高在2.7米以上,太低的容易让人感觉压抑,也不利于房子装修设计
各个卧室尽量保持在15平左右,现在的高层建筑公摊非常大,最容易缩水的地方就是卧室,太小的卧室连衣柜都无法放下
卫生间不小于4-5平方,干溼分离设计对于只有一个卫生间的户型非常有利,提高卫生间利用率
南向阳台,要考虑晾晒衣服的问题,阳台最好在客厅
最重要的还是你进去这个房子后是否感觉舒服,各功能区间布局是否合理,希望对你有所帮助,纯手打,望采纳。
什么样的房子才算好房子
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理
成都万科金域缇香的房子还不错,也在打造“好房子”,你可以去感受一下!
什么样的别墅才算是好别墅
第一,别墅不是“Townhouse”,好的别墅要有好的环境。这又包含三层意思。一是说开发的别墅社群一定要有好的环境,有充足的绿化面积和丰富的景观内容;二是说别墅要有足够的占地面积,有人说住别墅最自豪的就是“上著天,下着地”,那么这个“地”当然要有一定范围。买别墅不仅是买实际的建筑面积,也是买花园,买环境,买私密的生活空间。
好的环境还有高一层次的意思,就是别墅的建筑风格、社群的规划风格能和周边的环境相匹配。欧美发达国家都非常重视建筑与自然环境的协调,建筑本身往往可以成为环境的有机组成部分,而不是象个“空降部队”。做到这一点是很难的,前两年上海别墅盛行欧陆风格、北美风格,去年又出现了不同于一般欧陆风格的西班牙风格,还有开发商尝试过新亚洲风格、北欧木结构风格等。但事实上,受规划限制和开发商理念影响,众多专案中能够在自己的社群内较好营造出自身风格特色的物业已属不易,能做到和区域环境特点相符的就更是少之又少了。
第二,有了好的环境,别墅还要有好的管理。在上海自己买地造别墅毕竟不是很现实,绝大多数想买别墅的还是要找开发商。大量的别墅在同一个社群,就自然涉及到物业管理。如果说好的别墅物业在其交付后最初两年的品质主要取决于开发商,那么这个品质能不能维持下去就要看物业管理的水平了。这也就是为什么我们看到虹桥地区很多九十年代初开发的别墅到现在还能够有很高的租金回报,而近郊一些地区前几年新落成的别墅交房之后投资价值就迅速下降的原
什么样的房子才算一手房
一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得**批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。一般来说,只进行过一手交易的房子,就是一手房。还有一种情况,就是可以直接更名的房子,比如说:“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子,然后在产证没有办下来之前,又卖给了冷酷一郎(需要协商)”。大家协商通过的情况下,这也是一手房,可直接更名
房产百科:什么样的房子才算是好房子
每个人的需求不一样对于好房子的定位是不同的
1、学位需求的,有好的学校学位就是好房子
2、地段需求的,交通便利生活方便就是好房子
3、环境需求的,周围环境优美就是好房子
至于楼层、朝向等等因素主要看房盘本身,个人觉得综合起来有好的地段、学位和环境就是好房子,保值和升值的空间都很大
15米宽x9米长农村别墅结构图纸设计
农村自建房也是越来越美观、设计感越来越强,十足的别墅即视感。那些单调的农村红砖房即将成为历史,取而代之的,是越来越多的,设计别致、外观亮丽的独栋别墅。
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要在农村自建别墅,首先得是宅基地啊,不然属于违建了可就麻烦了哦。
进入正题,自建别墅设计的图纸必须得是CAD图纸,能够打印蓝图编辑,完整的一整套图纸,施工人员拿到后就能安图施工。
这里一共是9800套,两层的三层的都有,配以效果图,根据占地面积综合考虑,这么多完整的能直接施工的图纸肯定够你选了。
一套完整的建筑图纸,根据其专业内容或作用的不同,一般包括:
图纸目录:其包括每张图纸的名称、内容、图纸编号等,表明该工程图纸由哪几个专业的图纸及哪樘图纸所组成,便于检索和查找。设计总说明:其主要说明工程的概况和总的要求。内容一般应包括:1.设计依据2.设汁标准3.施工要求3.建筑施工图4.结构施工图
别墅做土建是什么意思
问题一:别墅做土建都包含什么?房屋基础的开挖、修建,房屋地梁的修建、房屋主体结构的修建、一般为房屋内抹灰,外装修、屋顶修建防水等等。最好根据图纸把修建的内容说好。这只是一般情况,并具体情况要求不同。
问题二:建造别墅需要什么规范?土建的!常规建筑的所有规范:住宅设计规范、民用建筑防火规范、建筑结构规范荷载、建筑地基基础设计规范、砌体结构设计规范、建筑抗震设计规范、混凝土结构设计规范、室内排水设计规范、电气照明设计规范;混凝土结构工程施工规范、混凝土结构工程施工质量验收规范、地面工程,装饰工程,屋面工程,防水工程,砌体工程,地基基础工程,土方工程...等等的施工质量验收规范。
所谓“麻雀虽小肝胆俱全”啊!
问题三:别墅刚弄完土建下一部该做什么了?有详细资料吗?啥叫别墅刚弄完?是指土建基础?主体?还是砌筑?还是.......描述清楚点,要不咋知道你想问啥?
问题四:在建筑艺术中,“别墅”是什么意思?30分“别墅”往往让人联想到豪宅、奢华生活,山顶或海边的别墅名盘,也一直是顶级富豪的象征。那么,究竟什么是“别墅”?我国业界还颇有一些争议。
现在我们常说的“别墅”,实际上涵盖了国外的两种物业类型:一种是House(或
Townhouse),如直译过来应该叫“房子、住宅”或“小镇乡村住宅”。另一种叫Villa,
直译为“别墅”,是真正意义上的“别墅”。在中文上,中国最早的别墅是叫“别业”、“别院”,其解释是:宅居之外的居所。也就是所谓第二居所。Villa涵盖三种意思:别墅、庄园、城寨/城堡,不管如何,这东西都是独立庄园生活的代称。一个庄园和另外一个庄园联起来构成了庄园区,也就是我们现在别墅区的原型。
对别墅的定义,国内、国外有较鲜明的差异。国外别墅的概念是很清晰的,它就是远郊独立的一幢房子,是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水景、自然环境,与现实城市生活有一定脱节。美国大辞典对别墅的解释是:位于郊外,占地两亩以上,具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅。但是,国内对别墅的定义是比较模糊的。独幢的叫别墅,双拼、联排、叠加式的也叫别墅;远郊的叫别墅,近郊的既兼顾山水景观资源,又与现实城市生活紧密联系的也叫别墅。这实际上是当今社会物业变革带来的,无论是写字楼、公寓、住宅、商场还是别墅,它们之间的界限在向模糊化方向发展。
别墅(Villa)与普通住宅相比,除了基本功能相似之外应有很多不同之处,别墅是一种带有品位的住宅,代表一种生活方式和理想:它首先是一种生活方式,区别于其他建筑类型的最重要特征,它是与自然景观息息相关的终极住宅形式;其次,它是住户身份品位和个性的标志,是“富人阶层”占有的领地;最后,别墅所在区域丰富的自然景观带给生活上的巨大转变,森林也好,湖泊也罢,蕴藏其间的是闹市生活永远无法给予的雅致生活方式,在岁月沉积中,别墅方能真正实现其价值
问题五:进行别墅土建改造需要注意什么别墅土建改造需要业主事先办理正规的施工手续,要经过物业等相关部门的准许和备案,同时更需要提醒您的是,要注意处理好与周边邻里的关系,同时注意不要改变整体建筑与环境的风格,更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。
问题六:别墅土建的工程资料怎么做啊?和一般的土建工程一样,用资料软件来做。
问题七:10大别墅建筑风格的区别是什么,一看图就懂了欧式建筑是一个统称.欧式风格强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。类型有哥特式建筑,-巴洛克建筑,法国古典主义建筑,古罗马建筑,古典复兴建筑,罗曼建筑,文艺复兴,浪漫主义,折衷主义.喷泉、罗马柱、雕塑、尖塔、八角房这些都是欧式建筑的典型标志。
哥特式建筑的特点是尖塔高耸、尖形拱门、大窗户及绘有圣经故事的彩色大玻璃。在设计中利用十字拱、飞券、修长的立柱,营造出轻盈修长的飞天感。以及新的框架结构以增加支撑顶部的力量,使整个建筑以直升线条、雄伟的外观和教堂内空阔空间,再结合镶着彩色玻璃的长窗,使教堂内产生一种浓厚的宗教气氛。教堂的平面仍基本为拉丁十字形,但其西端门的两侧增加一对高塔。哥特式教堂的结构体系由石头的骨架券和飞扶壁组成。其基本单元是在一个正方形或矩形平面四角的柱子上做双圆心骨架尖券,四边和对角线上各一道,屋面石板架在券上,形成拱顶。采用这种方式,可以在不同跨度上作出矢高相同的券,拱顶重量轻,交线分明,减少了券脚的推力,简化了施工。飞扶壁由侧厅外面的柱墩发券,平衡中厅拱脚的侧推力。为了增加稳定性,常在柱墩上砌尖塔。由于采用了尖券、尖拱和飞扶壁,哥特式教堂的内部空间高旷、单纯、统一。装饰细部如华盖、壁龛等也都用尖券作主题,建筑风格与结构手法形成一个有机的整体。整个建筑看上去线条简洁、外观宏伟,而内部又十分开阔明亮。哥特式建筑技术高超精致,又带有艺术性,在建筑史上占有十分重要的地位
巴洛克式的建筑重要特点有:长,狭窄的教堂中殿由更加宽广,偶尔地圆形式替换对光、或者强壮的光和树荫对比、单色画作用(即教会的Weltenburg修道院),或一致的照明设备的剧烈的用途通过几个窗口(即教会Weingarten修道院)对装饰品(puttos的丰富的用途由木头(经常被镀金),膏药或灰泥、大理石或虚假制成使有大理石花纹)大规模天花板壁画外在门面为剧烈的中央预测经常描绘内部比壳经常是没有为绘画和雕塑(特别是在巴落克式样晚期)幻觉作用喜欢trompel'oeil和混和绘画和建筑在巴法力亚和Swabian巴落克式样,葱圆顶是普遍存在的巴洛克式样的神圣的建筑被意大利、特别是罗马和大教堂的范例主要影响了与横渡的圆顶和教堂中殿。巴洛克式的世俗建筑的中心是法国,宫殿开放三个翼布局建立了作为标准办法尽早16世纪。但这是Palaisdu卢森堡(被修建1615-1620)由建立了巴洛克式建筑范例的Salomon?deBrosse
中式建筑即中国传统建筑,其形成和发展具有悠久的历史。由于幅员辽阔,各处的气候,人文,地质等条件各不相同,而形成了中国各具特色的建筑风格。尤其民居形式更为丰富多彩。如南方的干阑式建筑、西北的窑洞建筑、游牧民族的毡包建筑、北方的四合院建筑等等。
相对于西方古建筑的砖石结构体系来说,中国古建筑是独立的机构体系,其最大的特点有四[1]:
以木结构体系为主
木结构体系的优点很多:如维护结构与支撑结构相分离,抗震性能较高;取材方便,施工速度快等等。同时木结构也有很多缺点:易遭受火灾,白蚁侵蚀,雨水腐蚀,相比砖石建筑维持时间不长;成材的木料由于施工量的增加而紧缺;梁架体系较难实现复杂的建筑空间等。不过,中国古代建筑中也有少量砖石建筑,如《史记索隐》中称:“石室金匮,皆为国家藏书之处。”;如《水经注》中有多处记载,《渭水篇》:“溪旁有一石室,盖太公所居也”。砖石结构多用于塔式建筑。
采用构架制的结构原理
中国木结构体......>>
问题八:有没有做土建的,自己家盖别墅想咨询一下外墙够了。珠子是构造柱,还是承重柱,构造柱一般布置在墙的转角初。承重柱需要结构工程师计算。
问题九:别墅改造地基做多深,地面150平米别墅土建大概费用多少钱?地基做多深要看要南方还是北方才能定,土建也是南方和北方的成本不一样我以北方来算的话二层的别墅地基1.5米可以了成本20多万不到30万就够
问题十:别墅的建筑成本为多少.
别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商别墅价格贵的主要因为是***的地价,容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。
家里宅基地长十米、宽九米,房子该怎么设计好呢
这种乡村别墅的斜顶、阳台、文化石墙,时尚洋气,可以是砖混结构,也可以是框架结构。还有爬山虎阳台,有屋顶花园的味道,给两层的房间带来活力。这是一个非常好的公寓,有方形的公寓,南北通透由于国家政策,农民开始去他们的家乡建造新的别墅。认为在大力倡导新农村建设的同时,未来农村会大发展。再说了,城里的房价还是那么贵,天天都是一个价。对于普通人来说,在城市里买房很难。首先房子首付问题大,然后生活费比较大,再就是房贷压力也大。所以在农村盖房子是明智之举。虽然农村建房相对简单,成本低,但大多数人还是没有这个机会。现在政策紧了,盖房子就没那么简单了。然后,关于你宅基地的大小和大小,以及你个人的要求,这里有一套之前客户定制的自建别墅,挺适合你的。
这座别墅外观简约大气,外墙采用真石漆,简洁大方,色彩自然。它还具有防火、防水、耐酸碱、耐污染、附着力好、抗冻融等特点,最适合在寒冷地区使用。还有凸窗设计,美观时尚。这座别墅宽10.3米,深9.2米,砖混结构。主要费用27万左右,经济适用。家里有很多空闲的空间,直接通向餐厅,所以过节的时候办酒席比较方便。另外厨房设计比较大,做饭做饭比较方便。螺旋楼梯的设计真的很美。室内采用动静分离设计是合理的。右边是两间卧室,其中一间做成套房,方便老人。现在越来越多的80后、90后“后浪”回到农村盖房。这种简单实用的现代风格深受年轻人的喜爱。带虎窗的斜屋顶,搭配遮阳帘,外观个性十足。而且在户型设计上,也很合理。入口处有玄关隔断,左边是大客厅,右边是厨房,后面是卧室和楼梯。二层全部做成卧室和书房,空间利用率高,实用性强。
小脸宽,大别墅。这款经典的欧式别墅外观清新自然,蓝白相间的色彩,精致的欧式线条,豪华的落地窗,绝对让人眼前一亮。公寓设计也无可挑剔。视听室、健身房、茶室、洗衣房、储藏室等设施可以说应有尽有,生活舒适度非常强。电视背景墙用来隔断一个小入口,让室内空间感觉更好。厨房、餐厅、公共卫生设计在房子西侧,老人房、客厅设计在东侧,既脏又干净,平日里住着更舒服。进入东侧户内,一个小玄关,使室内外空间合理过渡。客厅和餐厅由北向南相连,使得室内更加明亮宽敞。厨房设计在靠近餐厅的东北角,合理减少油烟对房间的侵入。
二楼南侧设计一个大客厅,连接北侧棋牌室,给家人一个更加私密宽敞的休闲娱乐空间。面积不到100平米的公寓楼,每层设计一个卫生间就够了。更多的空间将用于创造娱乐和居住区,使客厅更加宽敞和舒适。回农村盖房子,长10m,宽9m,面积90平米。我想设计一个漂亮的别墅。事实上,这种规模的小家庭在农村地区非常普遍。我们以前设计过很多同样大小的别墅,所以这种大小的别墅图纸也不少。因为你没有提到设计风格、成本要求等要求。在这里,我只能推荐一套公寓给你参考。如果不喜欢,也可以来找我们的私人裁缝。
关于本次长型别墅房设计图和15米宽x9米长农村别墅结构图纸设计的问题分享到这里就结束了,如果解决了您的问题,我们非常高兴。