美国房产投资收益需要考虑哪些风险

美国的房产一直受到不少富豪的青睐，那么美国房产是不错的投资方式，那么美国房产投资收益需要考虑哪些风险呢?这估计也是很多出国人士较为关心的话题，和房产栏目一起来了解美国房产投资收益需要考虑哪些风险，欢迎阅读。

美国房产投资收益需要考虑哪些风险

想有高收益，必须承担高风险

收益直接与风险挂钩，这一点对于每一位投资者来说是至关重要的。所有投资都是如此，购置房产也不例外。低风险高收益几乎是不存在的，只有长期不断给房产增值才能实现。

高收益的风险相应也就大。从我的经验来看，如果给房产增值的话，一般高收益的房产维护费用也相应很高，短租较多，离学校、公司和各项生活设施比较远，再次出手难度也大。

中等收益比高收益更稳定

最好长期租给收入水平中上，工作稳定的专业人员，这样不仅能保证收益稳定，也减少了许多不必要的麻烦。因为收入水平较低、工作更换频率高的租客可能流动性比较大，也就增加了房产空置的时间。

投资收益中等且稳定要优于波动大的高收益。换句话说，年收益稳定在7000美元要比有时候年收益9000，但有时只有5000来得好。原因很简单：如果投资收益不稳定的话就很难规划未来的投资计划。

唯一要关注的是净收益

预计收益和实际收益往往不同。地产中介列出的市场价可能是对的(如每月1000美金)，但是我可以打包票的是他们没有给投资者列出所有的主要开支。

以下为投资者所需支付的相关开支：

如果购买公寓，需要交纳自有住房协会费

如果购买但家庭别墅，需要交纳维护费、垃圾处理费、环境维护费、宠物费

物业保险(投资者根据自我需求来选择，但是一般都会需要交纳)

房产税

物业管理费(除非业主什么都想自己做)

修理和空置费(每年费用至少相当于一个月的租金)

所得税(可以在减去一些项目之后再计算所得税)

了解抵押贷款对收益的影响

在美国贷款购房的主要好处就是你能够只付20%~30%的价钱拿到房子。在一个不断增长的市场上，资本增长的现金(现金回报率是很高的)

举个例子，如果房产价格是15万美元，每年增值5%，那么5年以后房价就是19.15万，增长了41500美元。如果首付支付30%(也就是4.5万)，那么回报就是92%(而不贷款买房的投资者收益率是27%)。时间越久收益越高，因为贷款的余额不断减少。

另一方面，贷款需要一些手续费用(约房价的30%)，你还要多一项还贷费用。

也就是说，贷款买房之后现金-现金收益会高出很多，但同时成本也会增加。这些支出大部分可以通过出租来抵消，但如果贷款买房的话，最开始的几年几乎不可能通过出租来获得多少收益。

短租和长租的收益

短租(纯房产投资)和长租(半投资半度假房产)是天差地别的。长租房是一种将租金和再出售收入最大化的手段。如果处理得好的话，月收入将会十分稳定，收益也会很高。

度假屋也能获得收益，但收益并非长期的。有时候收益比较好，有时候没法获得收益(但是还需要交一系列管理费用)。就算在奥兰多这样的地方，游客的流动性也比较强。而且，管理费占总收入的30%~40%，而长租的话仅占7%~10%。

思考如何将收益进行再投资

成功的投资很重要的一点就是要了解复合增长。爱因斯坦称之为“最伟大的数学发现”，其他人称之为“世界第八大奇迹”。

我举一个简单的例子：投资者的房产每月净收益是500美元。如果将这500美元投资到年度成本百分率为3%的债券，那么20年后收益就是16.55万美元。这部分只是收入。那么房产价格呢?过去12年有升有降，但美国房价从2001年至今年增长达到了4.5%。

我们保守的估计，今后20年美国房价年增长为2.5%。那么10万美元的房产就成了16.3860万美元。所以投资者之前投资10万的房产，现在就超过32.6万了。当然我这里还是很保守的估计。因此房产投资应该成为投资者的长期收入和退休计划的一部分。

工薪阶层的我玩转海外房产,回报率超过200%(上)

大家好，赚钱之路系列又要出新篇啦，这次的篇幅较长，所以我们分了上下篇。这次要跟大家分享的是我曾经投资的一个澳洲房产项目。

先写下成果吧：

发生时间：2015年????????????????????????????????????????????????????

事件经过：在澳洲piontcook区投资一块448?平米、售价29万澳币的土地，然后转手卖掉。

投入成本：5%的土地资金6.8万人民币+1万人民币订金（非定金）

收回资金：19万人民币

年回报率：粗略按照8个月时间计算，年回报率在215%（如果用IRR计算年化500%多，这数字我自己都不敢看哈哈。）

写这次经历之前仔细回忆了下过去，又翻了一遍之前的各种聊天各种截图。容我先喘息一下，真是太苦了，那可真是一个心酸深刻的故事啊...切入正题，立马开始我们的澳洲买地之旅。

还是要从2011年我刚大学毕业开始学习理财说起，那时候还没有知乎，经常逛的是天涯，最早只关注理财前线中的精华贴，其他板块几乎不会去看。

自从2012年集合三家人之力（我们小两口+双方父母）在杭州买了一套89平的小住宅之后，我对房产开始关注起来，偶尔会去关注天涯房产观澜的相关内容。所以说参与其中是多么的重要，一件事情你必须先参与进去，才会变得非常积极以及长期关注。

2015年，仍然是处于那种没事就会天涯刷刷贴的状态，也没有刻意去看房子。我一直以来都是一个好奇心很重的人，那时候经常看到有很多新闻说国外哪里哪里的房子多少便宜，国内北上广的小房子在国外可以买多大面积别墅等等。

于是有一天，看到一篇类似平民如何配置澳洲房产的文章，就点进去看了看，不出意外果然是广告，但是仍然激起了我对境外房产的好奇心。

我这个人最大的一个优点就是对投资相关信息都会比较敏感。

还记得2013年跟老公在新西兰度蜜月的时候，有次在路边看到玻璃窗贴出来整栋别墅出售的信息，还特地上去瞄了好几眼。半个月的自驾游让我对新西兰和澳洲那边都非常有好感。

于是我初步选中了美国和澳洲，开始搜集两国房产的相关资料，看买哪里比较好。后来查到美国房产的税比较高，对比澳洲各种费用指标之后，果断选择了澳大利亚。又根据世界最宜居城市的排名选择了墨尔本，当然悉尼那个时候也是只能看看，因为根本买不起。

现在回头看，14年、15年国内房产形势不太好，同期美国跟澳洲经济开始复苏。那几年确实是配置美国跟澳洲资产的好时机，无论是房产，还是其他投资理财产品。

确定目标后，澳洲买地的故事算是正式开始了。

锁定了目标，我开始在天涯的房产观澜里寻找各种澳洲的房产信息，看看有没有购买者的经验。但是真的是好少啊，基本都是广告和软文。即便如此，我当时还是加了几个人的微信跟QQ，还去搜集了好多个澳洲买房的QQ群，虽然也是广告群居多。

我截图几张给大家感受下，当时到底联系了多少人，也算是当时付出那么多心血的一点痕迹吧。

这两张是QQ，之前真的是各种潜伏跟加入，最近几年都好像没怎么登陆过QQ。感觉QQ群跟QQ联系人已经荒废了，那几个群也慢慢彻底沦为了广告群，囧。

这一张截图是微信，国际房产组的人基本也是那次澳洲买房加的，其中好几个是澳洲当地的房产律师，还有部分是美国房产及美国保险等相关的联系人。这次购买土地的中介也是从天涯上找来的。会不会觉得非常不靠谱？哈哈，就是这么任性！

我发这几张截图是想表达我当时真的搜集了很多资料、咨询了很多人、做了很多功课。但是！！！事实是我们咨询再多的人都抵不上一个靠谱的中介重要，更别说自己找到靠谱的途径去搜集数据了。

当时只要涉及到澳洲经济的文章资讯我都会好好看，甚至还加了海外几个专门介绍澳洲的华人公众号。看完澳洲近40年的房产数据后，我最大的担心竟然是万一国内房产泡沫破裂，对澳洲经济影响到底有多大，澳洲的房产会不会崩盘？诸如此类问题，真的是太不科学了。

可想而知，当年的我底子是多么薄，多么的害怕失败，多么的输不起。只是我没有想到国内房产竟然再次异军突起，当然这是后话了。

我先简单介绍一下澳洲房产的一些信息，以便不了解的朋友们有一点基本概念。了解一下没错的，万一以后可以用到捏，哈哈。

第一，?澳洲房产的类别。

首先，和国内住宅土地70年的使用权不同，澳洲地产是永久的所有权。

房产大致有三种：公寓apartment、独栋别墅house、联排别墅townhouse，其中有种叫unit,类似国内的小高层，可以算联排的一种，在那边被称为单元房。

澳洲买house有两种方式：一种方式是土地房子一起购买，起初中介给我推荐的都是这种，因为房子利润比土地高；第二种方式是自己买地建房，其实很多地块土地跟房子可以单独分开，这个也要看你有没有遇到靠谱、有能力的中介了。

购买澳洲土地后有个2年期限，在此时间内你可以转让也可以自己找开发商开始动工建房。在澳洲也有很多中国开发商，除了语言上的优势，我并没有觉得中国开发商比当地的好，当地大型开发商，没有那么多套路，所以这方面需要大家自己斟酌。

在澳洲只要你有钱，可以直接买很多块地，后面自己分批建设house或者联排，然后出手，把自己当个小型开发商，不过这个对资金量的要求就会很高。

第二，澳洲买房需要有什么资格？

在澳洲我们这些没有PR（permanentresidence永久居留）的外国人是不能买卖二手房的。只能先经过FIRB审批之后才有资格购买新房。

那什么是FIRB呢？FIRB指的是ForeignInvestmentReviewBoard，外国投资审查委员会。

澳洲政府一方面欢迎外国投资帮助澳大利亚的经济建设、增加就业机会、对澳洲经济发展提供动能。一方面又要确保外国投资的热钱不会炒高房价、让本地人买不起住房，或者在其他方面危害国家利益。

所以，澳洲政府设立FIRB这个审查委员会主要目的是为了保护澳洲的国家利益。

2015年7月份之前可以免费申请FIRB，之后每次申请要收取5000澳币的审批费，而且房价每超过1百万，要多交1万澳币。

我研究澳洲房产是2015年4月份，赶在7月份转给中介1万人民币的订金，让他们帮我先把这个FIRB的免费申请名额给占住。

第三，澳洲的贷款政策。

虽然当时中介帮我介绍的broker不靠谱，但我还是要单独说一下银行贷款这件事情。

一般的broker会提供一些不同的银行给你选择，澳洲银行之间竞争也挺大的。每个银行给出的条件也不同，比如利率及贷款金额都可能不同，你可以自行筛选。

最早的时候澳洲是可以贷款9成，首付只要1成，后来慢慢缩紧到首付2成，贷款8成。我刚好碰到澳洲房产政策收紧特别厉害的阶段，后来贷款只能到6成。而且这个6成并非是实际成交房价的6成，而是银行对房屋评估价值的6成。

通常来说，评估价会比实际成交房价低一些，土地评估跟房屋评估是要单独分开评估的，单独土地的话其实还更好贷一些，需要看土地估价。

听说澳洲有些合同是以贷款是否审批为前提，就是说如果你的贷款银行不批，合同可以自动解除，谁都不算违约，不过FIRB的费用不会退。

这个事情我只是听别的投资者说，具体情况还不太了解，也不知道这种情况是否适用于新房或者我们这种没有PR的人。反正我遇到的中介没有人跟我提过这个事情。

所以如果贷款下不来基本跟国内情况差不多了，你必须去借款处理，借不到钱，就只能认定你违约没收首付款。

贷款申请的过程是比较费时间的，澳洲当地的做事效率不是一般的低。什么交割啊，建房啊效率也是一样低，千万不要指望他们能够在约定时间内按时完成。一般都是各种会延期的，如果再来几个罢工啊什么的，估计拖更久，哈哈。

第四，?澳洲买房的其他特点。

澳洲买房有个好处，当时中介跟我说的时候我觉得非常不可思议，虽然我没有最终享受到，还是要说一下。

有个小窍门是可以在贷款行开个对冲账户,如果有多余的钱，可以存到对冲账户中。对冲账户的存款利率比银行存款高，和房贷利率是一样的，这样存款利息可以抵消一部分房贷利息。

还有一个方法，如果房价上涨可以申请再融资(re-finance)，国内也有这个套路。比如购买的时候房价是70万，过了几年升到80万(以贷款行评估为准)，那么多余的10万就可以贷款出来购买下一套房或者投资到其他地方。

就这样一套一套的增加房产，估计当地炒房用的都是这个套路比较多，哈哈。

了解了相关的基础信息之后，我来讲一下实操的全过程。

首先，关乎投资成败最重要的环节就是确定项目。先给大伙儿看一张当时澳洲房产的广告图片。

就单纯从房产角度来考虑，澳洲那边比较讲究租售比，所以哪怕是house也有租售比一说，这个跟国内的房产有很大区别。

不过我本人在国内找房子也非常看重租售比，毕竟目标终极导向还是被动收入么，哈哈，再次说明我是个稳健型投资者。

澳洲卖房的中介费也很高，一般house有3%，这个也是我的那个中介告诉我的，不知道真实性。中介特别喜欢推公寓，因为公寓集中在CBD、面积小、价格高。但是后来我才知道，还有个重要原因是公寓佣金比house高的可不是一点点。

当时差点就被中介忽悠买公寓楼花了，最初我的中介也是推荐CBD的apartment给我，就是国内城市一室一厅、两室一厅的那种公寓住宅。位置确实很好，但是价格也是真高。那个时候每天在谷歌地图上研究墨尔本的位置，各个区的优劣势。

最后根据地理位置、投资回报等各方面因素选择了一个差点下手的公寓，项目名叫queensdomain。附一张当时做的回报率分析表：

我来解释一下表格数据，这间公寓报价约71.4万澳币，首付20%，贷款57.12万澳币，选择前十年只还利息的还贷方式。

假设汇率不变、利率不变，按照中介给的租金计算，前面十年租金能够覆盖房贷利息，后面20年是无法覆盖还贷金额的。

大家看表格可以看到各种房产相关的费用。像律师费，印花税，市政费，物业管理费，排污费，租管费。这些费用加起来一年也有不少的钱。在维州购房需额外缴纳3%印花税和0.5%的地税，现在的税也比之前提高了。

在这种危机的时刻就能看出自己做功课的重要性。经过查询各种资料后考虑，我毅然和中介说我还是选择house，公寓我不考虑了。

最后总结一下，最终决定放弃公寓项目主要有三个原因。

第一，完全靠房价增幅的格子公寓对我来说真的没有太大吸引力。

从我自己做的功课来说，澳洲的房价涨幅主要依托于当地的二手house。当时我特意去澳洲的大型租赁中介平台上去查过租房的信息，公寓的出租金额确实还可以。

但是2015年的公寓租金已经相对在很高的位置，未来18年、19年集中交付的楼花公寓很多，也不知道到时还会不会像15年的时候那样好出租。而中介计算的投资回报是把每年房价涨幅计算上去，我自己没有计算。

第二，和澳洲纳税人相比，海外投资者不仅没有退税优惠，反而被征收很高的增值税。（这点house也一样）

澳洲当地的中产阶级在澳洲买公寓做投资，是可以按照年薪退不少的税，他们负扣税适用于每一年，而不只是你卖房子的时候。

之前我有去大概了解房屋折旧如何在当地减少税，发现那真是一个复杂的功课。如果你是澳洲本地人，也是需要当地有个会计专门帮你计算最适合你的缴税方法。

但是作为不是澳洲纳税人，我们海外投资者就没有这个退税福利啦。即使房子涨了很多，卖出去的时候，政府还要征收很高的增值税，最高的差不多可以到45%呢。

第三，也是最重要的一点，和house相比，楼花风险很大。

炒楼花对中介来说真的来钱很快，动不动就是几万澳币的转手差价。但是在我眼里他们这种操作方式很多都是拿着国内投资客的钱给自己赚取高额的中介费，不顾客户死活的那种。

站在投资角度来看，公寓折旧比较厉害，土地占有的少，澳洲本地人也都不太喜欢公寓。越老的公寓越难出手，虽然回报快，但是所承担的潜在风险也很大，算是投机。

所以我建议不内行的人还是不要随意下决定购买澳洲的楼花公寓，它不像house，就算你是个破房子还是可以二手卖掉。

因为最值钱的土地永远在，别人重新申请重建就可以了。澳洲的别墅占地面积都很大，只要你物色好土地，还是有很大机会的。

这些都是出于当时我自身的综合情况考虑衡量，虽然没有选择投资楼花公寓，但澳洲公寓也还是有很多优点的。比如学区概念，所谓学区概念不仅仅中国才有，其实很多地方都有的，只是针对对象不一样。

墨尔本有两个大学区，墨大和莫纳什大学都有不少校区。墨大City的Parkville主校区和Monash大学在CaulfieldEast的主校区。

墨大City校区因为在市区，所以房子基本是公寓，Monash大学CaulfieldEeast虽然是郊区，但东南区土地非常紧张，联排别墅非常稀有，能让海外人士买的新房也基本都是公寓比较多。

墨尔本的学区房还是很贵的，最主要的原因是租和住的需求真的太大了，是市场供求关系为主导的。因为这次投资事情我还研究过澳洲移民的事情，其实似乎还是有机会滴。但是想想还是大爱我祖国山河，也就暂时搁置没再往下深入。

所以如果小孩要在那边读书、或者时机特别好、或者刚需、或者不差钱动不动就全款的那种土豪，作为高回报率的资产配置一部分，长期来看公寓也是可行的，毕竟硬资产抗通胀嘛。

而且CBD真的方便，该有的配套都会有，相对比较成熟。高层楼望出去的景色，高楼大厦灯红酒绿的感觉还是很棒的对吧。也不用怎么打理屋子，净现金流回报上面总归是要比house更好一些。

由于我本身是个长期的稳健型投资者，加上还穷，所以对炒楼花不感冒，我更想买位置好点的house。

当时我研究过墨尔本的房产周期一般都是8年样子，用以往过去40年的数据参考，基本每8-10年翻个倍，一直如此没改变过。我购房时间是在15年中，属于澳洲房产的一个周期波段中的快速上升阶段，这个周期的起点应该在2012年。

所以当时想着，还在半山腰可以上车，就算到时候到了山顶出不了，我也可以再长期多持有一个周期。澳洲房子的折旧时间一般也是以8-10年为期限，我在这个时间段内出手就可以了。

而且house最主要的是土地值钱，土地是不会有折旧的。所以这也是为什么我现在又开始关注起澳洲的土地了。如果以8年为周期2020-2022年应该是个买地不错的时机，现在就开始做功课会不会太早了？

哈哈，想想机会还是留给有准备的人的，目前来说澳洲买地也算是这辈子我做过最高杠杆的一次投资了。

放弃公寓后我开始研究house，当时看中两个house，都是靠近澳洲的西南方向。一个是在pointcook的saratoga项目，一个在watercoaster靠近海边。当时一直纠结选择哪个好，最终选择位置在pointcook的saratoga项目。

我记得当初每天都在研究澳洲地图，各种看google地图上的实景全拍图，感觉都快把那边的街道看出一个洞来了。还去查找了当地近期的铁路规划路线图，反正对于当时那边要怎么发展，要怎么建设真的是了如指掌。

就连墨尔本当地未来几年乃至几十年的人口流入数字都看到2050年以后，还有到2050年后的墨尔本的城市规划等等，哈哈哈。

回头想想怎么这么傻的哦，有钱的话应该买个10块8块的土地，才对得起我付出的心血。

项目选好之后，下面就是和中介一起推进落地了。然而，一切才刚刚开始...

从签合同到办理贷款再到被迫土地转让，整个与中介博弈的过程我将在下周与大家分享，非常感谢小伙伴们支持。

美国的房价多少一平方

随着经济的发展，国人的生活水平也随之水涨船高，也越来越多的人带国外投资房产，美国房产也随着国人炒房而提高了不少，那么现在美国的房价是多少钱一平方?

美国的房价多少一平方

根据美国住宅建筑商协会NationalAssociationofHomeBuilders统计，美国房价到目前为止，全美均价约1000美元/平米，人民币约8000元/平米;美国平均家庭住宅为2700平方尺，约为250平米，且美国的所有房屋面积均未计算公摊面积，为净居住面积。

美国买房条件

到目前为止美国对于买房对象没有限制，只需手头充裕就可买房，但在买房前需申请请美国纳税账户(IndividualTaxpayerIdentification)。

在美国购买房产是和土地一起购买，其产权为用久，只需买下了房产，其土地永远都是属于你，如果投资房产别墅类型是目前最好的选择;且在美国没有国内的高价物业费，只需自己或请人打理，所有居住的成本也是非常低，是居住和投资的首选。

如果想有长期的收入，最好的选择是购买美国的公寓房，不仅拥有房屋产权还拥有土地产权，其管理上费用也是非常低，只是随着时间的增加房屋变老而增加相应的维护费用，其出租的回报率也高于国内。

美国买房注意事项

1、切勿按照国内的买房经验而投资美国房产，在购买时不要盲目的跟风，需考虑房屋所在地的经济政策、房屋走势、二手房销售走势等因素。

2、在买房时需对当地的政策需要了如指掌，如果不了解政策的话，很容易在一些税收方面出现计算失误，美国的税收不高，但其手续较为负责，只有多方面的了解方可出手买房。

在美国买房如果对于持有绿卡的可申请银行贷款，其银行的利率上较国内低上不少，如果没有建议准备足额的房款，不然无法申请贷款导致出现的问题损失的不是一点点。

美国房产值得投资吗

在16年雄安新区的事情一出来，雄安的房价就开始大涨啦！在中国，买房绝对是一件大事情。要说买房的回报有多少，基本上在街上随便问个人，他都会回答你买房基本都不带亏的。现在更是作为投资移民，买房也变成了一种刚需。那么在美国买房，到底值不值得投资呢？

著名财经作家吴晓波曾说过这么一句话，非常有道理。他说，为什么你努力奋斗，还是一无所获?就是因为你老是不肯借钱买房!

美国现在的市场情况

一句话一语道破现在的市场投资趋势。房产已经成为中国乃至世界各国最火爆投资方式之一，而这种投资绝不是跟风或偶然。股票、基金、债券已经不能满足人们的投资欲望，选择房产投资则是进行最合理化的资产多元化配置，获得稳定可靠的投资回报。

作为世界第一大经济体，美国是当之无愧的掘金宝地。美国房产具有收益稳健、省时省力等优势，在美国买房置业是高净值人群的必选项。

现在一夜暴富机会越来越少，在市场越来越规范的环境下，选择正确的房产投资尤为重要。而另外一方面，市面上形形色色的房产吸金方式又令投资者不知如何下手，能在浩瀚的投资机会中，甄别出真正有价值的房产投资目标也不是一件易事。

投资美国房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。

一般来讲，在美国投资房产的租金回报率分为长期收益和短期收益。短期收益一般指的是房价不高但回报率高的房产，购房地区最好选择人口较为密集的地区，这样地区的房屋往往更容易出租，租赁价格会比较高;注重长期收益的投资者，建议选择价格相对较高、地区较好的学区房子，房屋的条件和状态要尽可能好一些，这种房子可能租金回报率可能并不是非常高，但是市场和地区的升值潜力巨大。

在升值空间方面，根据不动产调研机构数据显示：2017年美国房屋价值增长6.5%，涨幅或达2万亿美元，总市值达到31.8万亿美元，美国今年房产的增值速度达到2013年房市开始复苏以来的最高点。报告同时指出，洛杉矶是全美房市价值最高的地区，估值达2.7万亿美元，纽约排名第二，估值达2.6万亿美元。美国十大最有价值都会区房产达11.3万亿美元，占整体房市价值的36%。

美国劳工部2017年9月发布的调查报告显示，去年7月全美职位空缺数达617万，并连续两个月人数超过600万，是自2000年以来劳动力市场表现最好的新水平;并且美国失业率基本维持在4.3%~4.5%的历史低位水平。

从喜人的数据显示可以看出，目前美国经济增长态势良好，经济实现了充分就业，人们对生活水平的要求也会越来越高，从而增加购房意愿与房产购买力。再加上美国房产市场状况成熟稳定，也是非常合适投资美国房产的时机，更有利于推动全美房产的向上增长。

美国买房成本有多高

养房成本一.房地产地税

这个部分占的比例最大，在美国不同的城市、不同的地区房地产的税率都不一样。

比如，在加州相对老一点的城市税率一般在1.12左右，而在某些新城市的房产税率可能在1.2-1.6不等。

税率之所以不一样是因为，在房子较老的地区，税率都被摊薄了;而在新房子的街区，有学校、政府设施等更多，这些都是要摊税的。

养房成本二.房屋保险

现金购买房屋，房屋保险方面没有规定，而如果是贷款买房，房屋保险就是规定要买的。

在加州所有的房子都是木质结构，容易引起火灾，所以一定要买一个火灾保险。一般价值50万的房子，火灾保险一年600块钱左右。火灾保险保费的高低不是根据房价的多少，而是根据房子所在的位置。如果房子是在山里或其他易于引起火灾的地方，那么火灾保险保费自然会高。

此外房屋保险还包括很多种类：地震险、责任险，在龙泉风多发地还可以买个龙卷风险。

养房成本三.物业费

如果你购买的房子是联体别墅、公寓、condo这种，那还要缴纳物业费。

物业费一般在200-600元左右，一些很高级的公寓也有1000元以上的物业费。物业费之所以高可能是因为它涵盖内容多。现在在一些新的成片规划的小区，即使single

house也是要缴纳物业费的作为这一片区域公共设施的费用。

买房这件事情，顾虑跟中国还是有些类似，你买了房基本就相当于将自己的流动资金变为固定资产，一定程度上更是透支自己未来的钱。但是未来的回报有多大，那就是见仁见智的问题啦！