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130平米房子公摊面积多少公摊面积增加怎么办

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摘要：购房者签商品房买卖合同时，购房合同上的面积一般是暂测面积，以后办房产证依据的面积是交房时的实测面积。实测面积包括套内面积和公摊面积两部分。由于施工精准度不够，很多时候墙体施工的误差会导致公摊面积增大。公摊面积增加时，如果不超过3%，那么购房者就必须补交房款。因此，买房的时候要仔细看，尽量自学一些专业知识或者让专业人士帮忙，这样才能选到称心如意的房子。130平米房子公摊面积多少？公摊面积增加怎么办？下面就和小编一起来了解一下吧。

一、130平米房子公摊面积多少？

130平以上的公摊面积大多在30%左右。

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。公摊面积与住房架构设计等有关。

在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。

1、联排、叠加别墅：1%—8%。

2、7层以下多层住宅：7%—12%。

3、7—11层住宅：10%—16%。

4、12—18层住宅：14%—20%。

5、18—33层住宅：16%—25%。

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二、什么是商品房公摊面积？

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊面积的范围包括：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

三、公摊面积增加需要补交房款吗，公摊面积增加怎么办？

购房者签商品房买卖合同时，购房合同上的面积一般是暂测面积，以后办房产证依据的面积是交房时的实测面积。实测面积包括套内面积和公摊面积两部分。由于施工精准度不够，很多时候墙体施工的误差会导致公摊面积增大。那么，公摊面积增加需要补交房款吗？公摊面积增加怎么办？

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

根据上述法律规定，如果商品房公摊面积增加了，但是增加后的总建筑面积（即套内面积加公摊面积）与商品房买卖合同约定的面积的误差不超过3%的话，那么购房者不能请求解除合同，而且必须补交增加的公摊面积的款项。当然，如果购房合同有不同约定的，则按照合同执行。

比如，购房合同约定套内面积80平米，公摊面积20平米。如果交房时，公摊面积增加到22平米，那么房屋面积的误差则是[（80+22）-（80+20）]/（80+20）=0.02，即2%，没有超过法律规定的3%，因此购房者不能解除合同，还必须补交这增加部分的公摊面积房款。

为了避免公摊面积增加时补交房款，购房者只能采取事前救济方法，即购房者尽可能在签订合同时将合同具体化，比如在签订购买现房合同时要写明建筑面积、建筑面积中含公摊面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数；购买期房则还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。

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洋房装修预算

洋房装修预算

200平米是比较大的户型，一般是小别墅或者洋房、四室户型，那么200平米大户型装修大概需要多少钱？小编整理了200平米房屋装修预算表，有需要的业主可以参考下。

一、200平米装修多少钱

1、200平米装修半包价格

半包装修一般在400-500元/平米，好点的半包价格在600-700元/平米左右，那么200平米半包装修费用大概需要8-14万。

2、200平米装修全包价格

简单装修：500-700元/平米，200平米全包费用大概在10-14万，所用材料都是比较便宜的，基本没有风格设计，只有简单的刷墙、墙砖、地砖等，预算有限的业主可以考虑。但是200平米基本都是比较大的户型，如果装修的太过简单，有点不匹配。

中等装修：800-1200元/平米左右，200平米装下来大概需要15-24万，用材比简单装修的要好，有比较简单的风格设计，能满足大部分业主的居住需求。

高档装修：1300-1500元/平米左右，200平米高档装修费用在26万以上，用材讲究，多为一二线品牌，注重材料环保和风格设计搭配，含个性化定制，能满足业主各方面个性化需求。

二、200平米房子装修预算清单

1、水电改造

200平米水路改造价格一般为2000元左右，需要考虑5%损耗率。电路改造价格为3000元左右。

2、墙面基层

墙面基层处理包括：墙体填补、墙缝处理等。3元/_左右，要按照实际发生量计算。

3、墙面粉刷

墙面粉刷要注意环保，立邦漆，28元/_左右，多乐士，26元/_左右。底漆模式，使用821腻子，否则易发生脱落现象。

4、地面

地砖价格为115元/_，其中包含踢脚线、辅料的价格，要考虑3%-8%损耗率。地板：80元/_左右，考虑8%-10%损耗率，如果地面要找平，还要增加9元/_。按照实际发生量计算。

5、防水

厨卫防水：价格一般在20元/_左右。

6、厨卫

厨卫墙砖价格为75元/_左右，考虑3%-8%损耗率。橱柜：900元/延米左右。卫浴设备：4000元左右，质量有保障。淋浴房：3000元左右。

7、吊顶

客厅和餐厅一般都会做吊顶，吊顶的选择性较大，价格依材料而定，一般50元/_左右。

8、门窗

门的话建议选用复合门，1000元/套，卫生间门：800元/套。

9、阳台

阳台墙砖价格为60元/_左右，晾衣架：250元/套左右。

10、灯具

灯具价格一般为3000元左右，安装费包含在内。

11、垃圾处理

垃圾清理费：300元。清洁费：200元左右，能省很多不必要的麻烦。

洋房装修图片效果图

当我们翻新房子时，很多人都喜欢住在房子里。目前，当我们买房子的时候，我们也会去看房子的样板房，因为现在是我们最受欢迎的装修风格，这里我们要装饰漂亮的平房装修风格，你要选择其花园洋房装修样板房？园林房屋装修模型有哪些注意事项？接下来，我将向您介绍土巴兔的小编。

一。花园洋房装修样板房法

1，花园洋房装修样板房，装修房子时我们可以轻松选择蓝色，这是一种妄想色。传统的蓝色往往是现代装饰设计的热带风格的体现。

2，花园洋房的装饰样板房，蓝色还具有调节神经，镇静和镇静神经的功能。蓝色清新优雅，各种水果也非常醒目，但不应在餐厅或厨房使用。蓝色餐桌或餐垫上的食物总是不如温暖的环境。

3，花园房间装修样板房，黑白房间非常现代，是一些时尚人士的首选。但是，如果你在房间里使用黑色和白色，它会太花哨。在这种环境中很长一段时间，人们会感到眼花缭乱，紧张和烦躁，让人感到茫然。

4，最好用白色作为主要部分，其他部分则用其他颜色点缀。空间变得明亮舒适，同时又有品味和趣味。

5。值得注意的是，2015年，京东地区有一个新的热点，房间装修模型花园洋房，这是一个新的热点，即东巴板块。2013年，保利首次在东巴子公司共同投资21亿元人民币。样板房花园的装修一般在2015年赢得几个地块进入市场，而恒大东巴地块也将可用，根据楼面价格，两个市场价格将在6万元/平方米以上。

二。花园洋房装修样板房注意事项

1。我们的装修注意，水电遮阳工程：花园房子用电器多，灯具多，耗电量大，水电遮阳工程的操作规范必须更高，更严格。家用生产线和水管比普通用户大。水和电必须安装几个空气开放控制箱。一些家庭需要对水和电进行单独和分层的控制，这对建筑提出了更高的技术要求。

2。我们注重装饰，照明装置：一些花园洋房需要安装重型特殊灯具，如水晶吊灯。它也是一种建筑测试。有必要安装钢嵌入部件。生活中的舒适度更重要。

3，房子的装修也要注意配色。作为我们图片中显示的米色和红色的颜色，它特别温暖。

140平方洋房装修设计图

引言：很多人在购买房子的时候都会选择买洋房，买完房子之后最重要的一步就是装修了。因为装修不好的话就会让房子整体不那么的上档次，小洋房的装修风格也是非常的重要。如果想要小洋房的装修效果有一种时尚感，那一定要选择合适的装修风格。小洋房怎么设计才好看，今天小编就给大家分析一下。

一、小洋房的特点。

小洋房的户型相对来说也是比较大的，所以为了日常生活的更加方便。小洋房使用的灯具和电器就会比较多，这样的话用电量就会非常的大。所以在小洋房的水电改造工程上一定要细心，不然的话就会出现各种各样的小问题。而且小洋房在装修设计之前一定要先制定一个非常好的设计计划，因为小洋房的装修主要就是欧式风或者是北美风。在装修的过程中也要根据自己的预算来进行装修设计，不然的话就会很容易出现装修好了，预算不够的情况。

二、在装修的时候要注意什么

洋房装修最需要注意的地方也就是水电了，因为装修之前没有办法看到装修效果只有一张图纸。所以就会很容易忘记安装插座或者是开关被床头给挡住了。这个时候大部分都需要重新装修就会非常麻烦，而且还会影响房间的装修效果。所以在装修之前一定要先确定好自己想要装修什么样的风格，这样才能够方便挑选家具，计算家具的尺寸。

尤其是对于家里边的装修和装饰，一定要注意各个插座还有电线，不然的话买了家具之后发现放着不好看还要换方向。在装修的时候也一定要注意施工，步骤不能错，因为一旦错了改起来就会非常的麻烦。最重要的也就是预算了，确定好自己想要的风格。再根据预算来进行装修，来选择是什么档次的装修。

复式洋房装修效果图

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100平米房子想简约风格装修,五,六万可以吗

根据您的要求，对于100平米的房子进行简约风格的装修，预算在五六万是可以的。然而，具体的装修费用还是会受到地区、材料选择、工艺要求等因素的影响。

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在一线城市，装修费用相对较高，可能需要在六万以上。而在二线城市或者三线城市，装修费用可能在五万左右。当然，这只是一个大致的价格范围，具体的费用还需要根据您的具体需求和当地的市场行情来确定。

在装修过程中，您可以根据自己的喜好和预算来选择合适的材料和装修风格。简约风格注重简洁、大方、舒适，可以选择一些简单的家具和装饰品，以及简洁的色彩搭配。同时，合理规划空间，充分利用每一寸空间，可以让房子看起来更加宽敞明亮。

此外，装修过程中还需要注意选择正规的装修公司或者施工队伍，确保施工质量和进度。同时，合理安排预算，避免超支或者浪费。

总之，根据您的要求，五六万的预算可以满足100平米房子简约风格的装修需求。在选择材料和装修风格时，可以根据自己的喜好和预算来进行合理的选择。同时，注意选择正规的装修公司或者施工队伍，确保施工质量和进度。

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装修时应注意哪些

装修时应注意以下几个方面：

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首先，要注意装修的预算。在装修之前，要先确定好自己的装修预算，包括材料费、人工费、设计费等。根据当地的市场价来估算，一般来说，中等装修的价格范围在每平米1000-2000元之间。

其次，要选择合适的装修风格。根据自己的喜好和家庭的实际情况，选择适合的装修风格，比如简约、现代、欧式等。可以参考一些装修杂志、网站或者咨询专业的室内设计师，获取一些灵感和建议。

另外，要注意选择正规的装修公司或者施工队伍。装修是一项复杂的工程，需要专业的技术和经验。选择正规的装修公司或者施工队伍，可以确保施工质量和工期的控制。可以通过查看装修公司的资质证书、参观他们之前的工程案例、咨询其他业主的评价等方式来选择合适的装修公司。

此外，要注意材料的选择。在选择装修材料时，要考虑到材料的质量、环保性、耐用性等因素。可以选择一些知名品牌的产品，或者咨询专业的装修设计师，获取一些建议。

最后，要注意施工过程中的监督和沟通。在装修过程中，要与装修公司或者施工队保持良好的沟通，及时解决问题和调整方案。同时，要对施工过程进行监督，确保施工质量和进度的控制。

总之，装修是一项复杂的工程，需要综合考虑各个方面的因素。在装修之前，要做好充分的准备工作，选择合适的装修风格、装修公司和材料，同时要注意施工过程中的监督和沟通，以确保装修的质量和效果。

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