自建房历程的经验总结分享

????讲诉的就是我自己的真实经历，也是正在建设中的项目。想把自己的亲身经历和所碰到的问题，结合自己十几年的建筑设计经历和大项目现场管理经验，分析给大家，包括实际的花销成本，资金使用动向，清晰的给大家分享，其中蕴含家居风水学。希望能给未来的你带来一点启发，那是我最大的欣慰。

????自建房，也叫单门独院，单门独户，独门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。

????我们置换的地属于城镇规划范围内，以下我以一位设计师的角色，把自建房的所有经历和经验与大家分享。

选好地后，需要注意的问题：

一、自建房要选择好的建造团队，要有建筑规划设计图纸，我们搞十几年的建筑设计，对于自己建设的房子，有一定的规划设计把握能力。

二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样遇到纠纷的时候才能有据可谈，避免出现纠纷问题。

四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。

五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。

七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居和自己的采光留下间距，处理好自己楼房的面积和结构合理。

八、自建房要准备动力电源。

九、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后建设。

十、自建房一定要禁忌风水，以免招灾压运。

十一、自建房地基一定要处理好地下土地结构。

???在老家房子的初衷：我是今年4月3号，飞三亚、乐东、黄流巡查项目，理好项目上的事后，5号回海口老家清明祭祖。一家人在一起就聊起了家常，都觉得镇上未来发展潜力大，不久羊山大道就建通镇上，形成海口的外环，规划到十一段，目前建到第九段，已经到达镇的边界。分析发展趋势和潜力后，决定在老家找地建房子。

????首先找地是关键，我们看中了一朝南块地，在镇规划区内。属于低洼地块，意味着建设难度和造价成本要增加不少，因为地块与市政道路水平面相差低洼将近四米，必须采取条形基础。回填和采用条形基础造价成本要比平地高一倍造价。但综合评估还是最佳首选。

????第二天就和家人一起再去勘察地况，第三天就确定置换土地手续，10号左右把所有相应手续办理完。然后进入紧张的设计流程，是自住宅院还是民宿或宾馆、酒店。综合分析，经过多轮方案对比，决定以居住为目的，规划一楼为接待兼娱乐，二楼以一房一厅的模式进行规划，满足朋友和远方亲戚度假使用，后期有需要可以更改成民宿或酒店。

????方案定稿过程，总共花了三天三夜，不断的对比、更改、再推敲，最后定稿。当然，一栋房子一个家的建设规划到定稿，离不开风水学，规吉避凶，融合自然科学原理进行，达到舒适美观。这里我就不分析家居风水学规划原理了，以后我会有专门的篇章来讲解给大家，希望大家能有所理解和受益。

????定好平面布置后交由结构工程师出结构图，同时叫来挖机平整场地，场地平整花了两天半时间。挖机平整好后，并用粹石和沙子做垫层找平。

????交给包工头，下钢筋，绑钢筋，一天完成，基础一级地梁高900，宽600，二级地梁宽1000，高600。接着一天半装好基础模板，第二天下午开始浇灌地梁。工序安排非常紧凑，每一步都要提前确定安排。

浇灌工作从四点半，浇灌到十点半才完成，可以工人也够给力。都挨饿到工作完成，才能吃饭，我也不能例外，当然水和饮品要足够供应。

????13号早上开始摘地梁模板，紧接着安装基础柱模板，加固到晚上七点。浇灌工人吃完饭过来后，继续连夜浇灌。

????基础柱模板也是第二天早上开始摘除，接着砌基础围墙，按农村方法砌240外墙。

????由于基础3米多深，基础墙不能一气呵成，太高存在安全隐患，所以采取分段进行，砌墙一米多高开始回填，方便运输材料，有一定高度方便砌墙，不需要搭架。

????基础回填并没有外包，需要自己完成，感谢家里人全力配合，出动运输汽车，铲车帮忙，雇挖机指挥回填，以及材料采购，人力填平。

????回填到地梁高度，开始绑地梁钢筋，完成地梁浇灌，摘除模板后，进行水电预埋，回填并用石子进行表面压平，所有工作紧张进行着。这些过程没有拍照留底，有点遗憾。当天下午1点进行地梁的浇灌程序。

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????浇完地梁，4月29号早上，开始绑柱子钢筋一天完成，紧接着安装模板，柱子模板和楼面模板一起安装，完成后开始浇灌一层柱子。特别注意的是柱子的模板结构，非常复杂，也非常重要不能第一，因为我们采用的是240宽异型柱子为主，直行柱子为辅结合，这样有利与空间的充分利用。尽量避免梁柱的出现，影响使用功能。

???要注意的是降梁的时候要注意所有人的安全，检查完后方可降梁。大家可能对降梁不理解，降梁是工人的施工步凑叫法，其实就是绑梁钢筋的时候需要在楼板面安装好，然后敲断铁丝，让他落下安装好模板的梁位。当然落下之前要铺有石子作为钢筋保护垫层。

铺设完一层钢筋后，需进行水电预埋，这工种同时进行，水电预埋进后铺设第二层钢筋，捆绑完成，还需检查石子垫层保护层。整个工作到下午四点完成

???我们从地基开挖、平整-地基夯实-条形基础-基础柱-回填-基础外墙-化粪池-回填-地梁-污水管预埋-回填-夯实地面-地骨，我们整花18天时间，出动了10轮卡运输车，铲车，挖机，很多还需要人工填平，非常艰辛，地基太深了，有将近四米还没到原地层，已经影响了邻居房子，没办法再开挖，只能停下，做条形基础，费钱费力。基础完成后，我们三天半就能把一层楼面倒完，都是加班加点的成果。后续工程有待进行，目前回深圳忙项目上的事，忙完后有待继续。

计算地基和一层框架成本，提供参考：

01、挖机成本：第一次包括开挖、找平，花了两天时间，3200元；第二次包外地开挖，回填两天半，断续，3100；第三次回填，花了一天半，900元整。总共开挖费用7200元整。不包括回填料的运输。

02、浇灌混泥土承包到正负零，承包价8900整，不包括伙食买水等。

03、地基模板安装承包4500元整，不包模板供应，有包工头出模板所有材料。但辅料自己购买，比如钉子，铁丝，防护，不包早点、饮料、伙食等。

04、外面购买回填土5车，每车350，共1250元整。

05、河沙购买6车，5车均5500，最后一车7200元（大车好沙），共34700。省30吨，约省共3000。

06、它回填料的运输，家里人帮忙，出动10轮卡车运输，车次12车，出动铲车铲料，回填，夯实；运输碎石子，搬运材料。产生油费等费用约5000元。

07、石子共运输了7车，两车垫基地夯实，地基用了两车半（包括条形基础，基础柱子，框梁，化粪池，地骨），一层用了两车半。7x1650共9900元。

08、水泥用了858包，一包25.75元，家里熟人关系，优惠5元吨。858x25.75共22090元整。

09、红砖一大车，砌地基外围墙和化粪池，外地运输，家里熟人关系，优惠到9300。

10、砌墙，家里带头，找师傅和小工一起砌墙，按点工算，优惠到6800，约省5000。不包伙食，早点，饮品。

11、一层全包工，从正负零起，柱子，楼梯，梁，楼面，模板，浇灌混泥土。一共27500加500加班费。不包早点、饮料、伙食等。

12、约20天早中晚餐，饮品约3000元。

13、购买螺丝，铁钉，水泥钉，铁丝，水管，电线等配件，约2000。

14、一层预埋，污水管约，人工加材料，1400，初中同学带头的工人，，正规预埋，二层预埋还未计算。

15、请客，购买中华香烟7条硬中华，一条软中华，送礼其它，家人安排，5000。

16、钢筋材料费5万多，具体多少，需回去核算，现先按55000计算。

17、钢筋捆绑，25一平方未计算，有待工程完成结算。

共204040元，不包二层水电预埋，钢筋捆绑费用。

华信1号工程总合计?662267元加18000元合计842267元

水泥专项：(20000+25360+560)至7月8号止共计45920元

01、切墙40包，第二层柱子72包，楼面232包。共计344包。344?25.75=8858+2090（地基至一楼上批未付余款）=10948元。三楼柱子70包，10包彻墙，共80包，每包26元共计2080元。三楼面230包，每包24元共计5520元。总共7600元。10900+7600=18500元。（其中优惠48）6月18日柱子要水泥3吨，6月2O日楼面要水泥8吨，每吨475元，475?11=5225元。6月26日要水泥2吨，每吨525元，6月29日要水泥1吨，每吨525元，共3?525=1575元。截止至2019年6月29日18500+5225+1575+60=25360元。（基础和一层已经付款两万）7月8日要水泥20包，每包28元，共计560元。二、钢筋专项：59645+51255+19330+562+1000共计131792元1、基础加一层钢筋59645.00?（6月1日已经付款）2、二层钢筋26427加三层钢筋24781.00补加47共51255.00（6月15号已经付款）3、四层楼面14578加柱子4752，共19330元整6月18日（未付）4、二楼补加窗台260（6月29日）+263（7月3日）+39（7月3日补加）共562(未付)5、预估三楼补加窗台562，其它438，约预留1000。三、总包工一至四楼719平米，每平米145，共计104255，已经付款74000，未付余款30255。（额外，每浇灌一层楼面加）四、搭架子1200平米，每平米6块，共7200元。五、地基和一层成本：共计88150元。01、挖机成本7200元整，不包括回填料运输。共挖填了6天整。02、浇灌混泥土承包到正负零，包括地梁一级二级、地基柱、框梁、地骨，来了四次浇灌，每次10人，两次赶工浇灌到深夜。承包价8900整，加班费600，酒水伙食、饮料除外。计算方式复杂，不列入总承包计算。03、地基模板安装承包4500元整，模板由包工头供应，但辅料户主方负责购买：比如模板钉子，水泥钉，铁丝，防护，不包早点、饮料、伙食等。04、外面购买回填土5车，每车350，共1250元整。05、河沙大车远程直购（二叔的关系），六车共34700元整。06、其它回填料的运输，家里人帮忙，出动10轮卡车车次约15至20车，出动铲车铲料回填,夯实；运输碎石子，搬运材料。产生油费等费用约5000元。07、碎石子共运输了7车，两车垫地基夯实，地基浇灌用了两车半，包括（条形基础，基础柱07、碎石子共运输了7车，两车垫地基夯实，地基浇灌用了两车半，包括（条形基础，基础柱子，框梁，化粪池，地骨.）一层用了两车半。7*1650=9900元整。08、水泥用了858包，(一包25.75共22090元整,已经记录专项，不再计算)09、红砖一大车，砌地基外围墙和化粪池，外地远程运输，熟人关系优惠到9300元整。10、负一地基化粪池砌墙，三叔帮忙找人一起砌，优惠到6800元整，不包伙食，早中餐，饮品。六、配件、生活费用等共约282950元。01、负一至一层安排工人每天早中餐，饮品，约20天，约5000元（包括砌墙地基层外墙和化粪池）；二至四层约20天，5000.（包括砌墙一二层）02、购买螺丝，铁钉，水泥钉，铁丝，水管，电线等配件，约负一至一层约2000元，二至四层约3000元，约5000元。03、一层预埋，污水管，电路线管预埋，人工加材料费，1400，二三四层未计算，约3800，共约5200.04、基础至一层购买了7条硬中华香烟，一条软中华香烟，二至四层购买一条硬中华。送礼其它一共6500.封顶建完摆酒请客，购买两箱酒2160，一只羊1500，其它300.约共10460元。05、钢筋捆绑，每平方25，719平米共17975，已经付款一万，余款欠7975.06、二三四层沙子，7车每车3000，2车每车5480，砌墙一车5480，共37440。07、二至四层碎石子6车加高挂，均约1850，共约11100元。08、运输油费其它约3000元。09、砌墙一至四层和屋面防护和花池，预计四车，每车约9300，共37200元。10、恢复邻居用地铁架，走廊墙体，填土、贴砖预估3000元。11、砌墙人工费约一层8000，约共30000，(已付10000).12、批荡47一平，预估1200,共计56400，13、大门预计1200一平，预计15000，仿木纹不锈钢大门。14、铝合金窗约300一平，买材料定，出工钱，定做外框预估20000元。15、沙子预计三车一万块，水泥估计要20吨，每吨560，共计预留21200元。16、水表开户费1000，安装水表购买材料人工花了500，施工过程借用三厢电200，施工过程水费估计300，电费200.申请电表开户费用不详，二叔帮忙在申请。

求农村4间3层房屋设计图【哥弟两人住的】一人两间

可以进入我的QQ空间看：现在跟大家介绍几款新农村户型图，在农村有地的，手头上有二十万要建房的（不含精装修），基本上下面的户型是可以建造的。实现从农村包围城市，农村的豪宅是第一步！户型参考造价1、毛胚房砖混400-1000/㎡，框架600-1600/㎡2、毛胚房+精装修砖混1200-3000元/㎡，框架1500-4000元/㎡当然精装修只是说按照一般的好的装修，奢华的装修就不是这个价格了，以上价格不包括前后花园栽花种草等费用。下面的户型，一般只给了建筑图，没有结构图，如果施工时候不清楚配筋，可以留言询问。一般框架结构，基础好的，可以采用天然地基，不好的，就要做整板基础或桩基础，通常板宜采用双层配筋，现浇，屋面板可不用抗渗混凝土，也可以不做防水，但屋面板要做好一点，瓦要盖好点。以下的户型只是本人收集的一部分，我收集了几十种户型，压缩包有20M，有相当一部分有CAD图，不过很多都是建筑图，配筋自己要考虑。一、老家现即将自建房型：二、独栋别墅户型农村的暴发户，链子很粗的新贵，可以考虑这样的户型。大气！户型一提高幸福指数的关键户型二一座豪宅旺三代（(*^__^*)嘻嘻……，这么像房产公司的广告？！）三、家族户型家中人丁兴旺的，可以考虑这种联排户型。要是前面有口池塘，凉风习习，池塘的知了叽叽喳喳叫着，能够给后代一个不错的童年想象。四、让城里人留口水的户型（独栋别墅型）不用说了，在城市里花50万买一百平米，在农村可以建一座这样的别墅，再买一台车，那就是真正的优质生活。鸟语花香，莺飞燕舞，卧听风雨声，蟀嗡入梦来，怀抱娇妻，多美的意境啊!当然这个户型的外立面还是有可改善的地方，比如采用圆拱窗比矩形窗好看一点。五、实用经济型不用说，这样的户型实在经济，农村的施工人员看一眼图纸就能鼓捣出来，不用请专门的施工人员，呵呵。摘菜东篱下，悠然问犬吠，这时一种怡然的生活态度!这种平屋顶造价不高，比较简单，不过不是很好看，一般的做法会在上面做女儿墙，围起来。六、精选小成本户型下面的图片，第一张为效果图，第二、第三张为一层、二层平面图，如果有第四张，那就是第三层平面图。户型一方案适合联排建筑,是经济型农村住宅的典范，建筑面积142.9平方米，占地面积129平方米。本方案造价约为12万元。建筑立面丰富，层次错落有致，给人一种优雅、大气的感觉。户型二典型的徽派建筑，建筑美观、大方。本方案适合联排建筑,建筑面积191.5平方米，占地面积95.8平方米。本方案造价约为16万元。本方案适合场地较平坦地区建造。户型三本方案适合联排建筑,建筑面积196.92平方米，占地面积167.7平方米。本方案造价约为16万元。本方案外观朴素大方，平面户型灵活，结构简单，容易建造，宽敞的院落，符合农村居民的生活习惯。户型四本方案适合联排建筑,建筑面积204.7平方米，占地面积148平方米。本方案造价约为17万元。浓郁的乡土气息，整洁的院落，堆放的柴草，悠闲的黄牛，辛勤劳作的农民，相信这个户型是您美好的家园。符合山区居民的生活习惯。户型五本方案适合联排建筑,经济型农村住宅、后院面积较大，适合农民朋友养殖家畜家禽。建筑面积212平方米，占地面积200平方米。本方案造价约为17万元。户型六本方案适合联排建筑,建筑面积220平方米，占地面积140平方米。本方案造价约为18万元。本方案建筑外观大方、美观，错落有致可以做成单体，也可以做成联排，非常适合山区建设。户型七本户型建筑占地面积110平方米，建筑面积248平方米。本户型造价约为20万元。建筑平面布局可根据自己的要求自主设计，可满足三代人居住要求。本户型为汉派建筑，富有民族特色，建筑平面比较灵活，建筑立面丰富，灰瓦白墙，山水相间，给人一种回家的感觉。户型八本方案适合单体建筑,建筑面积235平方米，占地面积154平方米。本方案造价约为22万元。本方案适合大部分三代6人的农村家庭，户型平面调整灵活，可根据需要调整面积。户型九本方案适合单体建筑,建筑面积283平方米，占地面积145平方米。本方案造价约为25万元。小康型花园洋房，适合城郊、旅游景点处居民。比较适合家庭人口较多如三代同堂等。缺点：要求占地面积较大，不经济。户型十富裕型花园式洋房，适合在城镇近郊、旅游景点和经济比较好的地方建造。本方案适合单体建筑,建筑面积365平方米，占地面积158平方米。本方案造价约为29.2万元。适用于四室同堂或人口较多的家庭。如觉得面积过大，可通过调整进深、开间来调整面积。

求农村自建房图纸平面图,全套图纸更好,

一、独栋别墅户型

农村的暴发户，链子很粗的新贵，可以考虑这样的户型。大气！

户型一提高幸福指数的关键

户型二一座豪宅旺三代（(*^__^*)嘻嘻……，这么像房产公司的广告？！）

二、家族户型

家中人丁兴旺的，可以考虑这种联排户型。要是前面有口池塘，凉风习习，池塘的知了叽叽喳喳叫着，

能够给后代一个不错的童年想象。

三、让城里人留口水的户型（独栋别墅型）

不用说了，在城市里花50万买一百平米，在农村可以建一座这样的别墅，再买一台车，

那就是真正的优质生活。鸟语花香，莺飞燕舞，卧听风雨声，蟀嗡入梦来，怀抱娇妻，多美

的意境啊!

当然这个户型的外立面还是有可改善的地方，比如采用圆拱窗比矩形窗好看一点。

四、实用经济型

不用说，这样的户型实在经济，农村的施工人员看一眼图纸就能鼓捣出来，不用请专门的施工人员，

呵呵。摘菜东篱下，悠然问犬吠，这时一种怡然的生活态度!

这种平屋顶造价不高，比较简单，不过不是很好看，一般的做法会在上面做女儿墙，围起来。

五、精选小成本户型

下面的图片，第一张为效果图，第二、第三张为一层、二层平面图，如果有第四张，那就是第三层平面图。

户型一

方案适合联排建筑,是经济型农村住宅的典范，建筑面积142.9平方米，占地面积129平方米。

本方案造价约为12万元。

建筑立面丰富，层次错落有致，给人一种优雅、大气的感觉。

户型二

典型的徽派建筑，建筑美观、大方。

本方案适合联排建筑,建筑面积191.5平方米，占地面积95.8平方米。

本方案造价约为16万元。

本方案适合场地较平坦地区建造。

户型三

本方案适合联排建筑,建筑面积196.92平方米，占地面积167.7平方米。

本方案造价约为16万元。

本方案外观朴素大方，平面户型灵活，结构简单，容易建造，宽敞的院落，符合农村居民的生活习惯。

户型四

本方案适合联排建筑,建筑面积204.7平方米，占地面积148平方米。

本方案造价约为17万元。

浓郁的乡土气息，整洁的院落，堆放的柴草，悠闲的黄牛，辛勤劳作的农民，相信这个户型是您美好的家园。

符合山区居民的生活习惯。

户型五

本方案适合联排建筑,经济型农村住宅、后院面积较大，适合农民朋友养殖家畜家禽。

建筑面积212平方米，占地面积200平方米。

本方案造价约为17万元。

户型六

本方案适合联排建筑,建筑面积220平方米，占地面积140平方米。

本方案造价约为18万元。

本方案建筑外观大方、美观，错落有致可以做成单体，也可以做成联排，非常适合山区建设。

户型七

本户型建筑占地面积110平方米，建筑面积248平方米。

本户型造价约为20万元。

建筑平面布局可根据自己的要求自主设计，可满足三代人居住要求。

本户型为汉派建筑，富有民族特色，建筑平面比较灵活，建筑立面丰富，灰瓦白墙，山水相间，给人一种回家的感觉。

户型八

本方案适合单体建筑,建筑面积235平方米，占地面积154平方米。

本方案造价约为22万元。

本方案适合大部分三代6人的农村家庭，户型平面调整灵活，可根据需要调整面积。

户型九

本方案适合单体建筑,建筑面积283平方米，占地面积145平方米。

本方案造价约为25万元。

小康型花园洋房，适合城郊、旅游景点处居民。

比较适合家庭人口较多如三代同堂等。

缺点：要求占地面积较大，不经济。

户型十

富裕型花园式洋房，适合在城镇近郊、旅游景点和经济比较好的地方建造。

本方案适合单体建筑,建筑面积365平方米，占地面积158平方米。

本方案造价约为29.2万元。

适用于四室同堂或人口较多的家庭。如觉得面积过大，可通过调整进深、开间来调整面积。

详情请http://user.qzone.qq.com/324133701/infocenter

一层农村一层自建房设计图

随着中国经济的发展，农村越来越多的年轻人选择了进城打工，于是在农村老家居住的大多是老人和孩子。所以对于住宅来说平房只有一层，今天就带大家来看一组，一层农村一层自建房设计图，农村最实用的一层房型图片。

一层农村一层自建房设计图

第一款

这款经济美观一层农村别墅设计图，主体造价15万左右，简约时尚的现代风，白墙和灰色尖屋顶相搭配，在设计中还带院子，更加满足了农村住房的需求，这款不管是外观还是内部布局都很适合农村建房。

占地面积：14.0m*9.8m，145平方米左右

建筑高度：6.59米(含屋顶)

设计功能：客厅、餐厅、厨房、卧室×4、卫生间×2

第二款

这款农村17万元一层自建别墅设计图，外观简洁，户型方正，外墙采用比较耐看的明黄色装饰，屋顶坡面设计，采用红色砖瓦，住在里面能让人心情舒适。

占地面积：13.7m*13.5m，163平方米左右

建筑高度：6.8米(含屋顶)

设计户型：客厅、餐厅、厨房、卧室x3、卧室(带卫生间)、卫生间

第三款

图纸介绍：农村一层平房别墅设计施工图效果图，外观简约时尚，看上去给人的视觉十分高大上，利用多个大窗和老虎窗设计，采光效果极佳，高大宽敞的门廊造型也十分独特，外墙采用比较耐看的浅黄色装饰，屋顶坡面设计，室内共设有4间卧室，各空间布局宽敞明亮，住在里面能让人心情舒适，造价17万到19万。

占地面积：18.8m*11.6m，168平方米左右;

建筑层高：一层;

建筑高度：6.52米(含屋顶);

设计功能：

一层户型：玄关、客厅、餐厅、厨房、卧室x4、卫生间

一层农村一层自建房设计图，农村最实用的一层房型图片，就带大家欣赏到这里了。