大家好，今天给各位分享住宅项目安装成本造价分析详细的一些知识，其中也会对住宅小区安装工程预结算造价及控制进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

住宅楼的单方造价介绍

住宅楼的单方造价是怎样的？不同结构的住宅楼的单方造价是如何确定的？下面是建筑网带来的关于住宅楼的单方造价的内容介绍以供参考。

1、全现浇结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；

2、全现浇结构板式小高层住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；

3、全现浇结构板式住宅楼：

包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；

4、全现浇结构塔楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。

每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；

5、框剪结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。

每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；

6、框剪结构商住楼：

包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元；

7、混合结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。

每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元；

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16层剪力墙结构住房建安成本

16层剪力墙结构住房建安成本为土建：1600~1800元/m2。安装：200~260元/m2。多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

住宅小区安装工程预结算造价及控制

针对住宅小区安装工程预结算造价与控制中存在的问题进行分析，突出表现在住宅小区安装工程预结算不够合理，安装工程造价预结算报表缺乏依据以及安装工程与住宅小区设计要求不符等方面，并提出住宅小区安装工程预结算造价与控制的相关建议，旨在全面提升住宅小区安装工程预结算造价管理的综合效果。

针对于安装工程而言，预结算造价是在项目开展前，对施工中需要的材料、设备以及人工费用等进行综合管理，具体包含直接费用与间接费用。住宅小区安装工程预结算造价管理属于工程项目管理的重要内容，直接关系到企业的收益空间以及工程质量等。随着人们生活质量的不断提升，对住宅小区安装工程质量提出了更高的要求，需要加强安装工程预结算造价管理与控制的重视程度，满足实际的工程建设项目需求，也能够为企业的发展奠定良好的基础。文章将基于住宅小区安装工程预结算造价与控制的实际情况进行分析，希望能够对相关研究活动带来一定的借鉴意义。

1住宅小区安装工程预结算造价与控制存在的问题

纵观当前住宅小区安装工程各行预结算管理的实际情况，多存在着住宅小区安装工程预结算不够合理，安装工程造价预结算报表缺乏依据以及安装工程与住宅小区设计要求不符等方面问题。

1.1住宅小区安装工程预结算不够合理

当前我国很多住宅小区实际安装工程预结算管理中，存在着管理模式不够合理的问题。审核的过程中，监督人员的专业素养不足，工作经验匮乏，且没有建立健全完善的监督与管理制度[1]。监督管理工作中，监督人员的自身责任不够清晰，难以切实发挥住宅小区安装工程预算结造价管理与控制的综合价值。比如在预结算审核中，预结算不合理、计算方式比较简单等问题便普遍存在。引发这种问题的原因，在于安装工程预结算缺乏科学的监管制度，住宅小区工程审核工作没有全面落实到位，计算工程量的方式比较简单，所得出的计算数据不够精确，进而致使工程预算结造价与实际的住宅小区安装工程存在较大出入，不利于现代住宅小区安装工程的全面开展。

1.2安装工程造价预结算报表缺乏依据

相较于美国、英国等发达国家，当前我国住宅小区安装工程尚处于初期发展阶段，缺乏全面且科学的监督管理制度[2]。尽管能够计算得出工程所需要的造价金额，但是这种计算方式比较简单，仅仅能够通过工程量计算得出安装工程造价，难以保证各类数据的真实性与有效性价值。住宅小区安装工程中预结算造价管理工作，应当基于建筑工程预结算制度，在明确相关管理制度、政策条例的基础上开展各项工作，弥补住宅小区安装工程预结算管理中的不足之处[2]。但是当前我国住宅小区安装工程预算结报表存在着缺乏依据的问题，过于随意的计算、报表更改等问题影响下，无法全面了解住宅小区安装工程的实际开展情况[3]。当前住宅小区安装工程预结算管理中，却普遍存在着应用定额套用的方式计算等不良问题[4]。在这种问题的影响下，缺乏准确的计量单位，无法保证预结算的准确性，在预结算的过程中存在许多漏洞，难以保证预结算计算、核算方式的准确。

1.3安装工程与住宅小区设计要求不符

住宅小区安装工程预结算造价管理中，需要基于实际的建设需求开展工程[5]。因为住宅小区安装工程缺乏明确的施工材料规格要求，材料选择要求等，一些企业在实际的建设中会由于片面追求经济效益，应用质量较差、价格低廉的材料，谎报、增加安装工程造价[6]。在这种问题的影响下，则不但难以发挥住宅小区安装工程预结算造价管理的价值，同时也不利于工程单位的全面发展。

2住宅小区安装工程预结算造价与控制的方式分析

住宅小区安装工程预结算造价与控制的过程中，可以通过全面分析设计图纸，掌握相关造价标准；熟悉相关安装材料，保证整体安装质量以及加强施工合同管理，避免突发问题产生等方式全面开展。

2.1全面分析设计图纸，掌握相关造价标准

住宅小区安装工程预结算造价管理中，需要对设计图纸进行综合分析，基于整体的工程量实施分类研究，根据定额工程量进行计量处理。如果计算的过程中，发现定额工程量和实际的清单工程量不符合，则需要进行分别计算。比如安装工程中的电缆，清单工程量是依照设计图纸计量，设计图纸上标示的工程量计算完成之后，可以表示电缆工程量，定额工程量在设计图纸中不会彰显出来，但实际施工中却需要应用，需要进行大量的计算。在实际的住宅小区安装工程预结算造价管理中，则可以通过图1的方式，将所需要涉及的各项内容进行分类列出，通过清单排列的方式进行逐一计算。清单计价模式下住宅小区安装工程预结算造价管理中，需要明确各项子项目的构成，逐一将工程量、数量计算出来，不可以遗漏任何一项内容。同时，还需要掌握当地的计价依据、取费标准等，基于实际情况进行编制，密切关注政府方面发布的相关政策条例与报道等，对定额子目的适用范围、具体内容进行对比分析，避免套错子目。

2.2熟悉相关安装材料，保证整体安装质量

住宅小区安装工程预结算造价中各类材料的选择、设备的选择也是影响综合管理效果的重要因素。因为实际住宅小区建设工程中，安装工程造价占据整体造价的65%，如果对相关的安装设备、材料品牌等掌握程度不足，则易于出现“鱼龙混杂”的问题，难以保证住宅小区安装工程的综合质量，也不利于现代工程建筑单位的持续发展。建筑市场中各类材料尽管表面相符，但是实际的质量、价格却具有较大差异。每一位住宅小区安装工程预结算造价管理人员均需要全面了解相关的建筑材料价格、设备品牌与应用价值等等，避免出现各类不良问题，损失企业利益，也能够保证整体安装工程预结算的真实与可靠。

2.3加强施工合同管理，避免突发问题产生

住宅小区安装工程开展前，需要通过公开招标的方式，对工程造价进行全面控制。比如可以通过引入市场竞争机制等方式，实现公开招标。在对比的模式下选择资质更高，工作质量更加理想的施工企业。在公开招标后，需要与施工企业签订合同价，保证安装工程质量与效率，也为安装工程确定科学合理的工程造价。明确的合同管理方式能够保证各项安装工程的有序开展，也能够发挥法律保障的价值，营造规范性的施工环境。在建筑工程建设开展中，合同是约束各方主体的有力凭证，一切的施工活动、支付、结算均以合同为主。故而在签订合同的过程中，需要明确安装工程中的相关内容，比如安装的范围、安装的方式以及各方的责任等等。一旦出现任何问题，则可以追究相关人员的责任，避免出现相互推卸责任的问题，做到有责必究，有责严惩，降低各类不良问题发生率。工程建设施工中，时常会发生增加或者减少工程的情况，故而计算的过程中需要对各项工程进行计量处理（见图2）。如图2所示，通过层层管理、层层审核的方式，发挥计量管理的价值，最大限度避免各类不练个问题的发生。同时，建筑期间需要加强各方主体的交流，将工程造价控制在合理范围内。

3结束语

随着现代城市化进程的逐渐加快，对现代建筑市场带来了更多的机遇与挑战。建筑的质量、使用的要求逐渐增加，安装工程中需要充分考虑排水、空调以及照明等相关工程造价影响因素。工程造价对整体住宅建筑工程管理能够产生重要影响，实际管理工作中可以通过全面分析设计图纸，掌握相关造价标准；熟悉相关安装材料，保证整体安装质量以及加强施工合同管理，避免突发问题产生等方式，对住宅建筑工程项目实施全面的预算结算成本管理，在科学、合理的成本管理模式下，保证住宅小区工程建筑的综合效果，促进现代企业的持续发展。

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住宅电气工程每平方造价约为多少单独工程费每平米多少

1、安装加电气工程（强弱电等）每平方造价？

答：一般住宅楼的估算：

电气工程：小高层：88-103元/平方米（普通灯具）。

多层：48-76元/平方米

关于本次住宅项目安装成本造价分析详细和住宅小区安装工程预结算造价及控制的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。