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公兴 征地及农房拆迁补偿安置

成都市国土资源局的人民政府办公厅意见做

[2003]15号

发布日期：20030218实施日期：20030218颁布单位：成都市人民政府办公厅

区（市）县，市级各部门：

市国土资源局提交的“有关具体问题的“实施意见一直负责管理市政府将研究第91届，现转发给你们，请遵照执行。

“成都市征地补偿安置办法”实施2月18日，有关具体问题的意见2003

据“中国土地管理法人民共和国”，“四川省<中国土地管理法人民共和国”实施办法“和”的农村住房标准的统一征地补偿和移民安置的有关规定成都补偿和安置“（以下简称第78号令）进一步提高征地补偿和拆迁安置房及相关工作有效地解决住房问题是人民的土地范围内，以确保社会稳定，结合我市经济和社会发展，土地补偿费和安置，78号令的实际情况土地实行现在提出的补偿安置，如下面的意见的问题：

首先，农村房屋拆迁现在（建筑）房屋的位置，选择对象可以放在安置。让一些人选择放置户货币化安置，部分人选择现（建）房安置。鼓励货币化安置。

选择现在（建筑）房屋安置，严格按照78订单的相关标准放置。安置房建设必须符合城市规划，网站建设的选择相对集中的要求。

二，农村房屋拆迁和奖励

（一）选择货币安置的，一次性按8000元/人的奖励。

（二）选择货币化安置或现金（建筑）房屋安置的，自通知之内的和解协议，并交出现房签订10日内搬迁日期，按3000元/人的奖励;20天和解协议并交出现房签订的，按1000元/人的奖励;20天以上将不能获得。

（三）现在选择（建设中）需要过渡安置房，送每人每月过渡费200元。被放置在人员安置通知期的农场房屋拆迁单位不留，暂停过渡费。

（4）一个安置户选择货币化安置部分员工，有些人选择现在（建筑）房屋安置，以设定每？人均住房面积家庭的原始凭证？基地，上其中人员的货币安置应当给予奖励。

（5）现在选择（建）房安置，原有的“农村房屋宅基地使用证”比35M2，78订单并根据结算相关标准少？人均面积的记录的意见。一次性钱摆平妆容的房子在规定的期限内用地单位，用地单位可以是50％的折扣妆部分的资产负债表。

三方确认农民的配偶安置房和安置房的婚姻，其中人口增长有五个城市和非农业高新区是“农村房屋宅基地使用证”由所在单位证明未参加现场账户持有人在他的配偶“农转非”人员放入根据该申请补偿安置下列规定计算的住房数量房改或没有住所：

（一）货币及其控股安置“农村房子的宅基地使用证“所载，主体建筑面积为结算依据：缺乏人均原有住房面积35平方米，有35平方米，人均补偿，并且将差距缩小到相邻位置的经济适用房标准扣除300元价位/M2结算;现有人均住房面积超过35平方米，超出部分由征地单位按300元/平方米补偿。

（二）现有（建）房安置实施后，其持有的“农村房屋宅基地使用证”所载，主体建筑面积为结算依据：原有人均住房面积？？超过35平方米，征地单位最高不超过300元/平方米建筑成本补偿超出的部分;

人均35平方米原住房面积，但安置35平方米，人均住房短缺，不足部分单位由600元/平方米补贴的土地;

缺乏人均原有住房面积每35平方米和35平方米安置的，超出部分按900元/平方米购买;

安置房35平方米，人均超过，多余的员工是由当时当地房地产指导价格购买。后

（三）征地公告，根据婚姻的法律，人口出生生活在土地必须有一个帐户范围，作为对象前的位置。它的位置和非住房安置截止日期为补偿安置方案批准之日起转移。

四，乡镇企业拆迁补偿及奖励

（一）拆迁的法律乡镇（含村，组）征地用地手续和民营企业建设范围（结构），根据“公共建筑”补偿附表IV标准第78号法令。

（二）乡（含村，组）和民营企业，自拆迁通知之日起签署并交回土地和房屋，除了第一个订单781015拆迁拆迁补偿协议执行，其他由奖励报酬总额建筑物3％，该公司建（构）所需的补偿标准;在25天内，交出土地和房屋签订拆迁补偿协议，根据该公司建（构）为物质报酬的报酬总额的1％。不颁发第25届了。

五，执行时间

凡2003年1月1日以后公布的征地公告，应当按照本意见执行。

已经找到了前面，你看要得不>

成都市政府订购编号78

“成都市征地补偿安置办法”有被第35届市人民政府常务会议通过，现予公布。

市长：王荣轩

2000年9月26日，在成都

征地补偿安置办法第一章总

首先保证土地购置和维护土地的单位和个人的顺利进行是合法权益，根据“中国土地管理法人民共和国”，“土地管理法实施中华人民共和国条例中国的“和”四川省（中国土地管理法人民共和国）实施办法“等法律，法规，结合成都市实际，制定。

第二晋江市，青羊，金牛，武侯，成华五城区（含高新技术产业开发区，以下简称五城区）的？补偿的集体土地征收行政区域归农民所有，职工安置，住房安置，这种方法的应用。

第二十土地的市人民政府的领导下，补偿和安置工作，由市土地行政主管部门负责实施。

城市规划，劳动，民政，公安，粮食，规划等有关行政管理部门应当按照各自职责，协同土地行政主管部门对城市土地收购。

区，乡（镇）人民政府应当有助于使土地补偿费和安置工作。

条经依法批准征地，补偿，并依法对当事人，安置后，土地行政主管部门应当发出通知，支付土地单位，用地单位的期限交付按通知规定的土地，不拒绝和阻挠。第二章

征地补偿条经依法批准的征地方案和通知，被征用的土地使用权利人应当在通知里面规定，征地补偿登记的土地管理部门的土地证道。

征地按照批准的计划，会同有关部门制定征地补偿安置方案，以及征用土地的乡村（镇），村土地行政主管部门应当宣布听取被征用土地的农村集体经济组织和农民。按照批准土地行政主管部门后，依法征地补偿安置方案组织实施。

征地补偿和移民安置土地纠纷不会影响程序的执行。

的征地补偿费第六条应当根据土地，安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费，该费用应依法支付的，依照“中国土地管理法人民共和国”，“四川标准省（中国土地管理法人民共和国）实施办法“规定执行。

非法占用耕地种植花草树木成片第七条，根据谷类作物补偿的补偿标准计算。

零星养殖专家树种种植树木和批准所规定的标准执行。

有古树的迹象，据“成都古树名木管理条例”的规定。建（构）

（一）不具有土地所有权证书和其他合法权证;<：无补偿

文章从BR/下列情形之一的八>

征地方案公告抢种，抢栽的农作物，经济规律的批准后（2）天树木和抢建的建（构）;

（c）超过许可使用期限或使用期限尚未确定，但已使用两年以上的临时用地（包括土地）的建筑（构）筑物上;

（4）建非法占用土地建（构）;

土地的需要，以保持道路规划，水利设施，负责土地复垦的单位征收第九条。征地建设

第十条有土地所有权证及其他合法权证（结构），按照标准补偿。涉及搬迁企业搬迁损失，搬迁运费及水，电设施迁改费用，根据该公司由征地单位建（构）为物质补偿的补偿总额的10-15％。

的征地补偿，补助费用

第十一条，应自征地补偿，并从三个月内全额支付安置方案批准之日起，根据管使用的下列规定：

（一）土地是一切征用法律，所有农业人口安置，土地补偿费，安置补助费通过将单元放在土地新兵后农村集体经济组织;原农村集体经济组织的财产，应当登记造册，公布给农民，他们的财产，由该组织或农村征地单位（镇）级人民政府负责处理涉及债务的债权人。

（二）土地是农村集体经济组织部分征用法，由被征地单位的安置需要安置的人员，支付给土地的单位，生产，安排发展的土地补偿费由于受就业和不是生活津贴多余劳动力的土地征用。其使用由村民或村民代表在乡（镇）人民政府的行政批准后开会决定。支付给用地单位安置补助费，土地管理的单位和使用都。

（三）土地的农村集体经济组织在法律上收购的一部分，由征地单位安置的，土地补偿费，支付给支付给安置人员的安置补助费或安置的人安置单位或放在与被保险人的同意安置人员成本的人的同意。

（4）地上附着物和青苗支付给地上附着物及青苗的所有者补偿费。

征地的土地补偿费，安置补偿费及其他有关费用，任何单位和个人不能分割，平调，挪用，截留。

耕地的安置章

该农村集体经济组织的第十二条已经全部被征用，按建立农村集体经济组织，原有的农村家庭全部的非农业户口;不是所有的征用，农地由（粮食和蔬菜的土地）的人均耕地被征用前的数除以征用（以下简称农转非）数字农业户口转为非农业户口的数目计算;按征用耕地按前耕地的平均数除以被征用为劳工的每一分量计算需要安置的劳动力数量。

年龄农民人员实足年龄，以当年依法批准的征用土地方案公告日。

第十三条征地农民人员范围内常住户口，年龄在18岁，但男性不超过60周岁，女性年满18岁但小于50岁，能坚持以常年参加生产劳动，而劳动安置对象不是农民。

农业劳动力安置对象安置第十四条，自谋职业可以实现，单位安置的办法。

为年龄50岁以上，但小于60岁的男性，年龄40岁以下，但不超过50岁的农民人员，自谋职业安置实施妇女。

农民自雇劳动力安置对象的安置，经过我的申请，由用地单位公证将土地补偿费总额为每人18000元，支付给安置对象的安置补助费;放置的单元，该单元应土地补偿费土地共计每人18000元，分配给安置单位一次性安置补助费。从日，人不是正在进入一个新的地方。

申请提早退休已回到家中，“轮换工”人员，是nongzhuanfei范围内，只有其农民的账目处理，通过本章的规定不再放置。

第十六条男性60周岁，女满50周岁的农民人员安置对象的提前退休，由用地单位公证的对象放置后提前退休将土地补偿每人一次性安置补助费合计16000元支付给个人。

第二十农民人员，征地单位应当是土地补偿费，安置补助分配一次性民政部门所要求的民政部门安置的五个对象十七。BRp>条在土地范围内的原始帐户现役士兵十八，征地单位应征地补偿分配到原来的一次性安置补助费占民政部门的位置，直到前回来之后原点，所要求的账户进行配售，民政部门的所在地。

原始帐户的征地范围第十九条正在服刑或劳动，土地征用和土地单位再教育应分配给它的原始帐户的位置的一次性补偿费和安置补助劳动部门，等到所要求的劳动部门从监狱或惩教释放安置劳动力解散。

18人第二十条农民的年龄，征地单位可以是6000元的一次性生活补助。没有农民安置的人员，按照国家和省规定适用于第21条征地

范围。

第四章住房安置

第二十二条依法批准的征用土地方案公告之日，“农村房屋宅基地使用证”持有人被拆除农民房屋的人员，建筑面积35平方米每人（含楼梯间，下同）的住房安置？？;住房安置实施货币安置的，条件可以现在执行（建筑物）房安置。

安置到人的货币第二十三条召开农民的农村宅基地房屋使用证“描述为基础的主要房屋建筑面积，按照土地征用农民货币单位的下列规定和安排工作人员从结算资金在七天之内房屋拆迁安置资金完成的合同，签署日期：

（一）原低于35平方米，人均住房，人均35平方米补偿，按照合理的价格进行结算的相邻位置;

（二）超出了最初的35平方米，人均住房，除前款规定，超出部分的规定每平方米土地补偿的单位600元左右。

现在执行第24条（建）房安置，建筑面积在主屋的工作人员举行了农民的农村房屋宅基地使用证“记载为依据，结合安置房的建筑面积由用地单位和人员按照农民解决下列规定：

（一）原住宅人均超过35平方米，被批准的土地面积？自建单位以成本价，最高每平方米补偿300元;

（二）原有住宅人均达到35平方米，但放在低于35平方米，人均住房面积，以及由缺乏每平方万600元赔偿土地单位的一部分;

（3）原住宅面积人均不足35平方米，每35平方米安置，从农民多余的人员购买每平方米600元;

（4）放置超过平均有35平方米的住房部分，由农民人员购买的商品价格;

原来农民居住空间的工作人员来操作的第25条，当根据该住宅搬迁的搬迁。

第26条是没收土地的一部分，由“农村房屋宅基地使用证”的农民和家庭成员的范围持有的土地是不是所有的家庭，它通过提供一个具有农民的工作人员可以一次性货币化安置补偿，不再享有农村土地使用权;也可由征地单位的农村集体经济组织支付每平方米住房补贴300元，并选择建立，或从农业转非人员的自我。

所有被征用土地，根据第23条及本条例第24条的规定。

拆迁继承，通过生长和非农业工人居住，不超过每平方米600元是一次性补偿获得财产权利的第27条。

在账户的原有范围，然后土地在学校的学生第二十八条现役士兵，并通过劳动，以及土地的供应范围或再教育回到原点结算在村干部，职工城镇居民，返回overseas中国，香港，澳门，台湾同胞和其他非农业劳动者，他们的房屋被拆毁，根据法律规定，依照本章的有关规定适用。

第29条被拆除房屋的居民选择建立，按规定农村宅基地办理宅基地面积。

对于违反第30条的规定

责任，违反了“中华人民共和国土地管理法”，“的土地管理法实施中华人民共和国“和”四川省（中国土地管理法人民共和国）实施办法“规定为准处罚。

征地第31条，补偿和安置的法律后，党拒绝搬迁的市，区土地行政主管部门责令限期搬迁;市，区人民政府逾期拆迁审批，强制拆迁的执行。安置补偿由土地行政主管部门收取逾期费用支付补偿安置当地乡（镇）人民政府专户储存。

第三十二条当事人对行政处罚，强制措施等具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

负责的人员渎职土地行政主管部门的

第33条，滥用权力，贪污腐败，构成犯罪的，依法追究刑事责任;;尚不构成犯罪的，行政按照有关规定采取行动。

第六章附则

征地补偿标准等相关费用第34条，市土地行政主管部门会同有关部门制定和实施后的批准后，的规律。

第三十五条国家，省和市委，市政府的重点建设项目，征地补偿安置标准的项目，否则为准。

第36条青白江区，龙泉驿区，县（市）政府，可以结合本地实际相结合，参照具体办法另行制定并打包成都市人民政府法制局备案。

本办法的具体应用问题的第37条，成都的土地行政主管部门解释。

自公布之日起该办法第38条。

现在执行的是仍然是标准，而不是征地补偿依法进行土地的年产值征用土地时，三面的平均年产值。应该有赔偿金额的不同方面。对于安置补助费，最高赔偿限额，现已在30的倍数打破。

征地补偿标准是不是每年调整一次，并根据法律规定。有一些变化，首先，年产值，第二个是生活水平的两个因素。发表改变当地标准统计为准。

农村宅基地复垦补偿标准有哪些

以永嘉县为例，根据永嘉县人民政府办公室印发的《关于永嘉县宅基地复垦工作的实施意见》规定，宅基地复垦面积原则上不少于3亩，但与周边农田相连或联合进行土地开发改造的，复垦面积不小于400平方米。永嘉县宅基地复垦资金补助标准及使用如下：

1.对原农村土地综合整治项目，除按原有关规定继续执行外，拆旧区新增耕地面积奖励资金由2万元/亩调整为5万元/亩，由属地乡镇(街道)包干使用。

2.对已享受地质灾害点搬迁、农房集聚、异地搬迁等政策，但对原宅基地未实施复垦的，政策处理到位后，原宅基地集体土地使用权由村集体统一收回后，再由属地乡镇(街道)组织宅基地复垦，工程造价由县财政承担。同时，按复垦面积5万元/亩予以奖励，由属地乡镇(街道)包干使用。

3.对新立项的宅基地复垦项目：

(1)采取货币安置方式的，按照复垦新增水田面积30万元/亩、旱地面积15万元/亩给予补助(包含项目前期政策处理、安置、方案设计、测量、监理、施工、耕地质量评定及环评水保等相关费用，下同)，补助款拨付给乡镇(街道)统筹分配使用。同时，按复垦新增耕地面积5万元/亩予以奖励，由属地乡镇(街道)包干使用。

(2)采取安置用地方式的，在符合土地利用规划、城乡规划和“一户一宅”政策的前提下，乡镇(街道)、村做好安置地选址，优先安排建设用地指标，安置用地原则不超出宅基地复垦新增耕地面积;复垦新增耕地面积核减安置用地面积后，多余部分按新增水田面积30万元/亩、旱地15万元/亩给予补助，补助款拨付给乡镇(街道)统筹分配使用。同时，多余部分按复垦新增耕地面积5万元/亩予以奖励，由属地乡镇(街道)包干使用。

4.为了加大对村集体经济组织的支持力度，属地乡镇(街道)应将5万元/亩的奖励资金按适当比例给予村集体经济组织补助，原则上不低于20%，作为村集体经济组织的经济(营业)收入来源，具体由乡镇(街道)与村级自行协商，特殊项目实行一事一议。

因修建地铁而拆迁农房具体补偿标准是多少

法律分析：根据我国《土地管理法》规定，农民的耕地被征收的，补偿项目应该包括以下几项。

第一项，土地补偿费，计算方法是被征收的土地前三年平均年产值的6-10倍，在农村每亩地年产值大概在2000元左右，拿最高的10倍算下来，土地补偿可以得到2万元。

第二项，安置补助费，计算方法是需要安置的人口数乘以土地年产值乘以征收倍数，征收倍数是4-6倍。例如，一个农民家庭被征收的地是1亩，需要安置的是四个人，土地年产值平均每亩2000元。那么安置补助费就是4乘以2000元乘以最高的6倍，算下来一共是48000元。

第三项，青苗补助费，这个各省规定都不一样，大概也都是每亩1000元左右。

法律依据：《城市轨道交通运营管理规定》第五条城市轨道交通运营主管部门在城市轨道交通线网规划及建设规划征求意见阶段，应当综合考虑与城市规划的衔接、城市轨道交通客流需求、运营安全保障等因素，对线网布局和规模、换乘枢纽规划、建设时序、资源共享、线网综合应急指挥系统建设、线路功能定位、线路制式、系统规模、交通接驳等提出意见。城市轨道交通运营主管部门在城市轨道交通工程项目可行性研究报告和初步设计文件编制审批征求意见阶段，应当对客流预测、系统设计运输能力、行车组织、运营管理、运营服务、运营安全等提出意见。

《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》严格建设申报条件，提高申报建设地铁和轻轨的相关经济指标，申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入、地区生产总值分别由100亿元、1000亿元调整为300亿元、3000亿元。提高建设规划质量，加强城市轨道交通与其他交通方式的衔接融合，鼓励探索地上地下空间综合开发利用。严格建设规划报批和审核程序，确保建设规模同地方财力相匹配。强化建设规划的导向和约束作用，已经国家批准的建设规划原则上不得变更，进一步明确了规划调整和新一轮建设规划报批条件。

深圳农民房拆迁补偿

法律主观：

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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