老房子翻建后产权归谁

一、老房子翻建后产权归谁

1、老房子翻建后，其产权根据不动产登记书来确定的，即一般归已办理了产权登记的人所有。因为不动产物权采取的是登记生效主义，所以只有办理了产权登记手续，不动产物权才会发生效力。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、老房翻建需要哪些手续

老房翻建需要以下手续：

1、需朝本地村委会申请房屋改建，然后依据需求将旧房改造的申请书写好；

2、村委会将就农村房屋改造申请做相应的评定和公示，符合标准的就会上报到本镇的人民政府；

3、等到乡镇人民政府将上交的房屋改造资料审核好之后，符合标准的会再报给县级住房建设部门，然后乡政府会在政务公开栏公示。

翻建父母旧房产权归谁

随着人们生活水平的提高，越来越多的普通百姓选择翻建父母旧房。那么问题来了，你知道翻建父母旧房产权归谁吗?旧房改建该注意什么呢?如果你有这方面需求的话，不妨随我一起来了解下吧。重建房屋的所有权归父亲。这种情形一般是谁拥有土地使用权就拥有该房的所有权。重建后的老宅在其父的名下，宅基地使用权并没有发生变化，土地使用权和房屋所有权为一人所有，不可分离。因此，该重新翻建的房屋仍属于其父所有。但是不代表子女出资没有任何意义，子女的出资一般是分两种情形考虑，一种是赠与父亲建房;一种是借给父亲建房，这种情况下父母有房屋产权，但也有负债，应偿还儿子的建房资金和房屋增值利益。在旧房翻建之前需要额外注意几点事情，1)翻建是需要获得审批的，如果未经审批就翻建旧房是属于违法行为，一经发现，极有可能面临罚款或房屋被拆的情况。2)旧房改建有着相应的高度标准，农村房子布局分为垂直分户和水平分户，每层建筑高度必须低于3.3米。3)不是村集体成员，没有宅基地使用权，如果不是，则无法新建或翻新房屋。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

出资翻建后产权归谁

法律分析：如果是原宅基地的所有者对宅基地上的房屋等进行翻盖，那产权还是归所有者所有的。如果是原来的所有者已经去世，是由他们的子女进行翻盖的，他们的子女如果还是村集体的成员，那是可以对这块宅基地进行继承，自然产权也就归子女所有了。可如果子女已经户口迁出了，他们也就没有翻盖的权利了，这时候的产权酒柜村集体了。出现第三方对宅基地上的房屋进行翻盖的情况。也就是说，如果翻盖的人没有从原有的使用权人或者继承人手中买下这所房屋，那么也就意味着这种行为不合法。产权是经济所有制关系的法律表现形式。产权是指合法财产的所有权，这种所有权表现为对财产的占有、使用、收益、处分。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

父母旧房子女翻建后产权归谁

一般来说，农村宅基地房屋在分家前为家庭共有财产，除申请建房时家庭成员为未成年人外，修建的房屋应为家庭成员共同共有。因此不能单一根据宅基地审批表上申请人的填列，就判定所修建的房屋是其个人财产。所以在司法实践中，一般认定原有房屋经翻建的，原来的共有人与后来参与翻建的人形成新的共同关系，对翻建后的房屋共同享有所有权。

重建房屋的所有权归父亲。这种情形一般是谁拥有土地使用权就拥有该房的所有权。重建后的老宅在其父的名下，宅基地使用权并没有发生变化，土地使用权和房屋所有权为一人所有，不可分离。因此，该重新翻建的房屋仍属于其父所有。但是不代表子女出资没有任何意义，子女的出资一般是分两种情形考虑，一种是赠与父亲建房;一种是借给父亲建房，这种情况下父母有房屋产权，但也有负债，应偿还儿子的建房资金和房屋增值利益。

在旧房翻建之前需要额外注意几点事情：

（1）翻建是需要获得审批的，如果未经审批就翻建旧房是属于违法行为，一经发现，极有可能面临罚款或房屋被拆的情况。

（2）旧房改建有着相应的高度标准，农村房子布局分为垂直分户和水平分户，每层建筑高度必须低于3.3米。

（3）不是村集体成员，没有宅基地使用权，如果不是，则无法新建或翻新房屋。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。