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太原市旧房结能改造办公室

太原市危（旧）房改造实施细则

为加速我市危（旧）房改造步伐，推进旧城改造、住房制度改革和安居工程建设，依据市政府《关于旧城区危（旧）房改造的实施意见》（并政发〔1997〕104号），制定本实施细则。

一、我市危（旧）房以成片改造为主，危（旧）房比例大于60％的区域，方可列入危（旧）房改造范围。比例的认定由市房屋安全鉴定办公室负责。危房改造项目（以下简称危改项目）由市危改领导组审定，然后由市危改办报市计划部门申请立项。

二、危改项目由市危改办责成有关部门或单位对改造范围内的房屋面积、拆迁户数、居住人口、产权性质、经营状况等限期进行调查摸底。然后由市规划部门依据市危改办提供的摸底情况和改造意图，按总体规划的要求编制控规、详规，报领导组审定后，由市危改办委托设计部门编制可行性报告，报市计委列入危改计划。其中回迁安置部分列入安居工程计划，具体项目实施计划由市危改办负责安排。

三、零星危（旧）房改造必须符合规划要求，由市危改办对申请单位的资质、资金来源进行全面核查，签定意向书，报计划部门审查立项后，签订合同，按规定程序办理有关手续。

四、各单位自行改造项目，应向市危改办申报，经市房屋安全鉴定办公室鉴定，市规划部门审核同意，按程序批准后，市危改办向市计划部门申请立项，市计划部门向建设单位下达危改计划。危改项目按户均60平方米的面积享受危（旧）房改造的有关优惠政策，户均60平方米以上的部分按规定交纳各项税费。

五、凡确定由城区实施的危改项目，城区政府要高度重视，由区长负总责，成立专门的危（旧）房改造机构来保证落实。

六、市危改办应将改造地区的详细规划、摸底情况、经济效益测算依据、可行性研究报告、相关指标等向社会公开。

七、危改项目的实施由确定的项目负责单位牵头，市危改办及有关专家参加，组成项目招投标考评领导组，根据公正、公平、择优的原则，按招、投标方式选择开发建设单位。各有资格的开发建设单位参加投标应向项目负责单位提出书面申请，并提供本单位资质、资金来源等情况。

八、项目负责单位与中标建设单位签订合同，予以落实。市危改办对工程建设中的有关问题进行协调监督，搞好服务。项目负责单位根据危改计划，按照规定程序办理手续时，各有关部门应给予积极支持。

九、开发改造单位需按照招、投标程序，择优选用施工队伍。施工队伍必须符合国家《建筑法》规定的有关条件和省市有关建筑施工队伍的规定要求。

十、危（旧）房改造的拆迁安置按照《太原市城市房屋拆迁管理办法》和《太原市危（旧）房拆迁改造暂行规定》实施。

十一、为确保居民按时回迁，拆迁安置及回迁楼建设可按下列三种方式进行：

（一）统一拆迁安置。开发改造投资单位一次性将动迁安置费用交付市拆迁办或城区政府，由市拆迁办或城区政府负责组织动迁和安置。市拆迁办或城区政府与开发改造投资单位签定协议，明确动迁完成期限。动迁完毕后，将熟地交付开发改造投资单位进行建设；

（二）自行拆迁安置。开发改造投资单位将回迁楼工程建设费用的60％存入市危改办或城区政府指定的银行帐户，由市危改办或城区政府专控，根据工程施工进度，按比例与投资单位同步支付工程建设费用，直至回迁楼竣工交付使用；

（三）一次性安置。市危改办或城区政府负责协调组织，由开发改造投资单位购置安居房或其它房源一次性安置。

十二、凡未按时回迁的危改项目（不可抗力因素造成的除外），投资者所建商品房或开发地块无偿收回，由市政府拍卖，所得资金用于建设回迁安置房。

十三、本次危改前划出的由开发企业负责开发建设的地段，凡两年以上（含两年）仍未进行开发建设的，原则上由政府统一收回，纳入本次危改范围统一进行改造。

十四、危改工程中的回迁楼及配套设施建设，享受以下优惠政策：

（一）划拨回迁建设用地；

（二）固定资产投资方向调节税为零税率；

（三）免收以下费用：城市基础设施配套费、教育附加费、商业网点费、人防费、水贴费、水增容费、电贴费、电增容费、规划管理费、规划保证金、绿化保证金、招标费、便道占用费。减收两项费用：水资源集资费减收50％、拆迁管理费减收80％。

十五、除回迁楼及配套设施建设外的其它建设项目，土地出让金不得低于确认地价的20％，其它费用按前条第三款执行。改造范围内道路及配套设施的建设由承担危改项目建设的单位组织实施。

十六、危（旧）房改造的启动和建设资金来源可采用以下几种筹集方式：

（一）住房公积金及“安居工程”贷款；

（二）回迁房及商品房预售款；

（三）危改地区房地产运作收入；

（四）招商收资；

（五）其它可用于危改的政策性资金。

十七、按照“以丰补欠”的原则，由市危改办或城区政府统一组织实施的危改项目要达到整体平衡。

十八、市危改办要参加危改工程图纸的会审和危改工程的竣工验收，确保设计合理，符合城市总体规划。未经验收的工程不得投入使用。

十九、回迁楼的建设，必须符合批准的规划要求和住宅建设设计规范，做到水通、电通、暖通，室内外煤气管道设施具备，预留通讯线路、设置信报箱等。

二十、危改工程的质量管理，实行四级管理，由项目开发建设单位、工程监理单位、施工单位和质量监督单位共同进行管理，各负其责。

二十一、危改工程项目要求物业管理机构提前介入，为小区建成后的物业管理奠定基础。

二十二、本细则由太原市危（旧）房改造领导组办公室负责解释。

二十三、本细则从发布之日起施行。

太原旧房改造装修50个平方要多少钱

截止2020年2月，从现在市场的行情来看，拆改的费用大致在50元每平米左右浮动。旧房翻新半包是550—700元/方左右，全包是800—1100元/方左右。

（1）水电工程：预算费用是根据具体的复杂程度来决定的。如果只是简单的增加几个插座或电源的话，那么每增加一个插电位大约增加120元左右，加上灯具总体预算为4000元左右。

（2）墙面工程：相比毛坯房装修，二手房墙面装修需要先铲除原有的装饰，还需要做找平工作，之后才能涂刷乳胶漆。找平预算费用每平米大概在45元，油漆是由涂刷费用与油漆本身组成的，每平米的预算大概在70元上下。

（3）房间门（紫薇木门套装门）：1400元左右；厨卫吊顶＋浴霸＋照明灯：1530元左右；花洒＋龙头＋面盆龙＋厨房龙＋不锈钢厨房盆：1600元左右；厨房开门＋阳台百叶门＋卫生间折叠门＋储藏柜镜子门：3500元左右。

扩展资料

旧房改造装修注意事项

一：墙壁的重点维修。一般来讲，旧房的屋顶、墙壁、地面等使用时间较长，会存在一些开裂、剥落、霉变等问题。所以，必须重点维修整治，比如重铺墙砖、地砖，重刷乳胶漆等。

这里需要注意的是，要多考虑旧房楼层的承重量，地砖最好不用大理石材质的。厨房、卫生间等还要再进行一下防水处理，如水管最好放水浸泡24小时后，再检查是否漏水。

二：全面更换水电线路。旧房的水电线路负荷一般较小，也没有PVC绝缘管保护，室内现代化电器较多的话，会存在安全隐患。再加上老化的电线线路铝芯线导电性能比较差，容易发热，不适合采用埋墙处理的办法。所以，旧房改造中，一定要按照现在用电用水的标准，来重新铺设水电线路。

太原旧房翻新装修要怎么装修需要注意什么

当老房子长时间存在时，它会开始出现几个问题。最好的是它可以重新设计。

在改造太原旧房翻新装修的过程中，我们会遇到什么问题？我们该如何解决太原旧房翻新装修？

1、太原旧房翻新装修程度。

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每个家庭的更新程度是不同的。如果原始设计的设计是正确的，您可以简单地更换油漆并移除一些旧家具，这样您的家就像新的一样。如果您不能支持现有模式，您可以选择找到重新设计装饰并对整体进行重要更改的人。具体情况根据您自己的计划确定。

2、如何改变太原旧房翻新装修更合理？

如果您对原始结构了解不多而且不知道可以搬到哪里，您应该寻找相关专业人士以获取建议。特别是，必须考虑到承重墙，墙体加固等。他们不是移动的。

3、解决太原旧房翻新装修的隐患。

如果它只是家具，您可以直接更换或修理它们。如果线路，水管，墙壁等有问题，在修复时必须完全解决。翻新工程不仅是一个更新过程，而且是一个验证缺失的空缺的过程。检查以前不可见的地方。

4、选择太原的旧房翻新装修风格。

今天，最流行的是现代简约风格，地中海风格，乡村风格，经典中国风等。首先，您可以了解各种样式的特征，看看装饰表示，然后看看您喜欢哪一种。

5、确定太原的旧房翻新装修预算。

在太原旧房翻新装修的费用与翻新新房的费用相同。首先是设计房间，确定风格和主要颜色，并选择装饰材料和剂量。然后根据此信息计算费率金额。必须知道的是，一些旧材料不必丢弃并且可以回收和再利用。例如，一些家具可以修理。

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太原市旱西门十三冶老区旧房什么时候能拆迁

预计2023年3月份。太原市旱西门十三冶老区旧房位于杏花岭区新建路。截至2020年11月15日，在该地的拆迁公告中显示，该地的拆迁项目正在商议赔款中，预计在2022年3月份进行拆迁，具体拆迁时间以当地的拆迁公告为准。

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