徐汇区旧房改造名单

【算一算你家装修要花多少钱】

从徐汇区住建局公布的信息显示，2023年将改造丽江名庭、朝阳花园、新浦小区和桥东岸路商品房4个老旧小区。

1、丽江名庭，于2010年建成，共有4栋楼，拥有258户居民，总面积大约在3.27万平方米左右。改造内容如下：外墙翻新、楼道粉刷、屋面防水、水管更换、路面修补等等。

2、朝阳花园，建于1988年，共15栋楼，拥有305户居民，总面积大约在2.2万平方米左右。改造内容如下：屋面维修、路面修补、绿化补种、停车位改造等等。

3、新浦小区，于2005年交付使用，共13栋楼，拥有504户居民，总面积大约在4.86万平方米左右。改造内容如下：房屋外墙立面改造、屋顶翻修、绿化提升、小区卫门新建、路面破损修复、路面散水修复。

4、桥东岸路商品房，于2003年建成使用，共14栋楼，拥有146户居民，总面积大约再3.25万平方米。改造内容如下：房屋外墙全面翻新、楼道粉刷、屋面新做防水卷材等等。

此外，根据上海徐汇区住建局公布的数据显示，以上4个小区改造资金大约在2900万左右，并第一次将改造范围扩大到锦屏岳林之外的区域。

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别墅旧房装修怎样好别墅装修怎样才能更省钱

当我们进行别墅旧房装修的时候，经常会遇到如下问题：别墅旧房装修需要考虑哪些情况?别墅旧房装修怎样好?没有过这方面装修经验的朋友肯定一头雾水。别墅旧房装修二居室三居室家装那么容易，同样我们也不能丧失买别墅的心愿，那么我们应该怎样花最少的钱，装饰出最满意的房子？下面就由小编为大家来介绍别墅装修怎样才能更省钱以及别墅旧房装修怎样好。

别墅旧房装修怎样好：

1、要做整体规划。这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前，业主需要明确是要局部改造，还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题，业主只做一些局部的改造:例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案，彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。

2、勿动承重墙。私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。在没有图纸的情况下，我建议:有门，有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。

3、是装修资金预算。严格的控制预算，基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后，有90%的人都会超预算。这个太普遍了。我觉得装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。

别墅旧房装修需要考虑的情况：

1、装修期间天气怎样：地面有没有泥泞?下雨还是下雪?冷热度如何?要记住改造房子是需要长时间待在屋里，就是说炎热夏天的时候，需要整天开空调，太浪费资源。在寒冷的冬天要是掀掉屋顶会冻坏大家。解决的办法：如果想在冬季前把厨房改造好，最晚应在八月底到九月初期间对厨房设计。总承包商可以用胶合板构建一个绝缘尘门防止房子灰尘堆积漏气，还能够保护一些房主的隐私。

2、装修需要花费多少时间：花时间的有橱柜、许可证、检验、构建定制，而且办好时间并不确定。拿到许可证每所城市不同，几天到12个星期都有可能。解决办法：做计划和估价时，从设计师哪里了解一下拿到许可证需要多久。还有一点很重要就是保证和工人经常联系。

3、多长时间能收到订购的材料：比如你希望有德国出口的新冰箱，或意大利进口的瓷砖?就要等上三个月，而工人就会面临停工的情况。解决办法：在订购材料时要清楚送达时间。材料的选择可以灵活一些，不用执着于某一种，也许会有更好的选择。

别墅装修怎样才能更省钱

一、在别墅设计上如何做到省钱：

购买别墅后应多选择几家有别墅设计施工经验的装饰公司，采取竞标的方法，分别把自己对别墅的功能要求和风格要求谈清楚，一定要在未交设计定金或设计费之前让设计师拿出别墅平面设计方案和一两张自己最关心房屋位置的效果图。细心观察哪个公司或设计师对自己的别墅设计最认真、最细致以及方案设计的最新颖，哪个公司所收取的设计费最低，做到货比三家心中有数。

二、在别墅施工上认真考察：

在别墅设计方案确定之后，首先可以考察设计单位的施工能力，抽查该单位别墅施工现场。观察一下施工现场瓦工、木工、油工、水暖工、电工的施工质量、施工材料以及施工人员的素质。约谈给您将来施工的现在负责人或工长，有个初步的感官认识并让该公司工程部拿出您家别墅施工的组织计划。

三、在施工材料及单项报价上考察：

每个装饰公司都有自己一套完整的报价系统，客户可以在每个施工项目单价上进行价格比较，如瓦工、木工、油工、水暖工、电工以及木制作工程的单项报价单，以及这些工种使用材料的品牌、级别、产地、价位等。另外在施工工艺上都有那些程序和工艺特点，公司是否有自己的材料配送中心，这些材料是否是厂家直接供应等。

四、主材选购与捆绑销售：

室内装修购买主材的费用大约占整个装修工程的70%左右。主材是指地板、地砖、洁具、灯具、五金、窗帘、家具、智能家居、空调新风系统、地暖、配饰产品等，非装饰公司现场生产的产品。从目前装修市场发展情况来看，这些主材主要是由专业生产厂家提供，一般的装饰公司是不能生产这些产品的。有些装饰公司在与客户签订装修合同时，采取装饰工程是否优惠与购买其公司推荐的主材产品挂钩，采用捆绑销售的模式，这就要求消费者擦亮眼睛看其推荐的主材产品是否与市场销售的同类产品质量相同，价格是否是厂家直销的价格，防止发生质次价高的情况。

五、工程管理考察：

目前北京市很多家装公司在接到工程后，采取层层转包的形式施工，也就是大工长在接到公司的工程后收取一部分管理费再转包给小工长，小工长再转包给带班的组长。这样就会出现报价较高、工程质量难以保证，工地一但出现问题公司不出面解决，而包工头又解决不了的尴尬局面。另外在工程管理当中公司有无专业的质检人员，每个工地质检人员应该在那个环节进行验收检查，也是工程质量好坏的关键。

六、售后服务的考察：

别墅装修是一个多项工种，多个部门合作现场施工完成的工程。装修完工后肯定会有保修和维修的情况发生，每个公司对工程保修的时间和报修后反映的速度是不一样的。目前国家规定家装工程保修两年（水电、防水、外立面工程保修五年）

别墅装修注意的五条实用建议

别墅装修注意事项一：保证材料安全。

别墅空间很大，内置房间也多，一般可以供大家庭共同居住，如果和父母同住，那么首先在装修浴室的时候要注意了，特别是上了年纪的父母，一定要小心浴室的边角的圆滑度，设备的高度和整体的方便性等，地板要做防滑，要设计必要的扶手硬金属和玻璃材质的材料尽量少用。

别墅装修注意事项二：安装置智能家居系统。

通常别墅装修都会考虑安装一套智能家居系统，智能家居系统中的安防可以与电视自然切换，控制中心自动转换，比起视频监控更灵活更安全。如果有不法分子侵入或恶意搞破坏，智能家居的安防系统不仅会及时报警，而且还能摄录事发全过程。如果别墅主人不在家，安防系统还会向小区拨出电话，实现对安全的24小时监控，全方位保证您的人身财产安全。

别墅装修注意事项三：阁楼挑空要慎用。

在层高比较高的别墅里面，如果能隔出一个二层的阁楼，那当然是非常别致了，但是这种装修方式要仔细慎重考虑，不能单纯的追求雅致，安全性还是要放在第一位来考虑的，无论是水平分隔还是垂直砌墙，都必须考虑到加建结构的材料和承重、隔墙的高度和厚度的比例等因素。

别墅装修注意事项四：电器线路合理布划。

别墅空间较大，考虑到内部外部结构美观，并且要留有开阔平滑的视觉感受，电器线路要提前布置规划。如果别墅卫浴中的供电装置会比较特别而且专业性较强，最好先用电脑模拟电器与插座位置，方便实际使用。此外，大户型的卫浴空间干湿分隔明显，尽量把电器插座设置在干区内。

别墅装修注意事项五：灯具安置合理，满足多种需求。

别墅客厅的灯光应该随不同用途、场所而变化。智能化系统里配有灯光调节系统。能够依照需求控制光照,并且能模拟自然界太阳光的变化,住户只要轻触开关或手中的遥控器就可以感受自然光照,甚至可以模拟一天中的不同时段。因为别墅的大空间，所以灯具的布置不能太少，要合理布控，达到实用美观两不误。

别墅改建手续

房子装修是房主购买房屋后的大事,尤其是对购买房屋原来的结构不满意或感觉不实用,那么就需要房主朋友们考虑进行改建,这也是很艰巨的一项工程,那么在改建别墅前需要注意什么呢?在改建前还需要办理什么手续呢？我们就跟大家一起开看看别墅改建需要注意什么及需要什么手续.

办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。

别墅重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见。

别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把2层或3层的别墅重建搞成4层的洋房;或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

总结：

需要房产证注销，然后办理新房产证。

房屋危房改建后，需要更换房产证。

一、旧房拆除后，房主应持本人身份证和房产证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋注销登记。

二、新房建房前，房主应取得建设工程规划许可证;建成后房主应持国土证、建设工程规划许可证、房屋质量合格证明(300平方米以上)、房产测绘成果报告以及本人身份证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋初始登记。

在很多人眼的里，扩建、违建都是出现在老旧小区、郊区等地，但没想到在别墅区内的大房子里也有违建、扩建的;鸣仁别墅装饰机构曾服务过很多的业主，其中的一位李先生咨询我们：“我刚买了一栋别墅，南墙到院墙只有2米，南边的那家有往北扩建了一点，到院墙也有2米，扩建的部分没有超过主体高度，也没有挡我的阳光，但我觉得太近了，可以让他拆除吗?”

如果没有对你房屋的安全和生活造成明显影响，那么你无权要求拆除。从李先生陈述词上来看，之间还是离得较开的。不过，李先生可以查查他有无扩建的手续，如没有那可以要求拆除。

据附近居民及施工人员介绍，有的别墅不仅进行了内饰装修，连外墙结构都在改动。“这院里改动别墅的多得很，我装修那家就是将露台封起来了，还要把别墅花园

也加盖个小房子。”操着外地口音的施工人员表示!

别墅土建改造一般包括哪些内容?

答：别墅土建改造一般包括房屋改扩建工程和地下室改扩建工程两类，其他还有一些如加建阳光房、车库、储藏室、室内墙体拆改、增加阁楼等内容都属于土建改造范畴。

进行别墅土建改造需要注意什么?

答：别墅土建改造需要业主事先办理正规的施工手续，要经过物业等相关部门的准许和备案，同时更需要提醒您的是，要注意处理好与周边邻里的关系，同时注意不要改变整体建筑与环境的风格，更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏

办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。

别墅重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见。

别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把2层或3层的别墅重建搞成4层的洋房;或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

在改建别墅以前要按法律程序提前提出申请,不能私自建房,今天为您介绍的别墅改建需要走的一些程序到这里就结束了,希望对正有准备改建别墅的朋友们能够有所帮助.想要了解更多信息,那就请多关注.

旧房改造别墅如何改造

旧房子是可以通过改造改造成别墅的，别墅是一种单独建筑物，国内有很多别墅建筑，别墅主要是适合一些高资产阶级的人居住的。别墅和旧房子是有本质上的区别的，旧房子可以通过重新改造变成独立的建筑物，而别墅就是比较常见的独立建筑物。大家知道就房子应该如何改造成别墅吗?下面小编就来为大家介绍一下旧房子改造别墅的技巧。

一、工具/原料

买装修材料用钱，有钱就多点，钱少点也没关系。执行用的双手和大脑

二、方法/步骤

1、确定改造思路

改造思路很重要，农村房子改成别墅，如果你很有钱任性估计已经去请专业设计师了。还有时间慢慢看我写的经验，那一定希望既把房子改造好又要省钱。要省钱又要房子像别墅一样好看该怎么办呢?

2、首先树立正确的改造目标，根据经济条件梳理大概情况。

其次分析老房子的特点，分析哪些地方必须出钱，哪些地方可以自己补救。一般硬件基础设施要舍得花钱，软装上面可以尽量运用替代品，通过审美能力把旧物组合，可以好看又节约钱。例如：墙壁漏水、水电设施有问题，这些是房子的基础功能，哪怕花钱也一定要弄好。只有基础好，房子改造好之后住起来才能像别墅一样舒服。但是家具不好看，外墙不美观这些问题，有钱就任性，没钱可以考虑替代方案，如：地板不好看没钱换新——过渡期可以买地板革，某宝上几毛钱一块，几百元够铺100多平地面了，美观好看还很有格调。家具也是，没钱买新的，用油漆把旧家具重新漆一遍，或者找几块板，自己组装一下，同样可以逼格满满……

3、最后别墅与农村旧房子有一个很大的差别，在于布局的划分，一般旧房子吃饭睡觉各种功能区很混杂，而别墅具有明显的分区：客房，客厅，休闲区，厨房，户外烧烤和休息露台……这一些功能区能让房子住起来舒服又有逼格。所以思考改造方案最后一步是在旧房子中确定好各个功能区，以方便接下来的改造操作。

4、修补旧屋，做基础美化

按照第一步，基本确定了改造思路之后;接下来是操作部分。第一步是把杂物清空，对房子的一些老、旧、破损部分进行修补。(一般居住上5年的房子没有那栋可以避免墙壁破损，污、脏等问题;农村老房子的有时候问题更多包括柱子损坏，墙壁渗水……)

以上就是旧房子改造别墅的技巧，大家现在知道旧房子如何改造别墅了吗?旧房子改造别墅的方法有很多种，我们在选择技巧的时候要注意，因为不是所有的旧房子都适合改造成别墅的。这房子如果想要改造成别墅，最好是请专业的设计师来设计一下，也可以请一些专业的设计公司进行勘察。有些旧房子是比较破旧了，如果想要改造成别墅可以重新打造。