大家好，今天给各位分享沈阳楼市二手房最新消息的一些知识，其中也会对沈阳二手房限售政策进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

在沈阳买二手房就可以落户吗

在沈阳购买二手房可以申请购房入户。

购房落户材料

1、落户人户籍证明（原件，一个月有效，原籍派出所开具，省内人员不必开具）

2、落户地房产证、契税证(2012年1月1日为《中华人民共和国税收通用完税证》和《辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表》、集体土地可不提供）

3、落户人户口簿、身份证

4、婚姻状况证明（结婚证、离婚证和离婚协议或法院判决；再婚人员需出具离婚证和离婚协议或法院判决；达到婚龄的未婚人员无需提供单身证明）

5、随迁子女的出生证

6、参加房改的军产房等需提供相关手续，赠与、继承房需要公证书，拍卖房需提供法院判决书

7、军人需提供军官证

8、村委会和村民代表表决同意书(农村地区购房)

扩展资料：

沈阳落户政策

1、外埠人员在我市国有土地范围内购买成套住宅，取得房屋所有权证后，准予其本人、配偶、及共同居住的未婚子女、父母在我市落户

2、私营企业、个体工商户，自领取营业执照之日起，连续2年年纳税3万元，或当年（12个月）纳税5万元，在我市具有固定住所的，准予业主或个体工商户本人、配偶及未婚子女落户

3、委托经营、租赁我市国有企业、集体企业，从委托经营、租赁之日起，连续2年年纳税额超过10万元，准予经营人或其直系亲属、企业专业人员中，办理1名未婚人员落户我市。2年后年缴税金每满10万元，在上述人员中增加1人落户

4、外埠人员投资社会公益事业10万元以上，准予其本人、配偶及未婚子女在我市落户

5、外埠人员在我市投资兴办企业，使用我市失业下岗职工30人以上的，准予投资者本人、配偶及未婚子女在我市落户

6、外埠人员具有普通中等专业以上学历，并在我市就业签订劳动或聘用合同的人员，准予其本人、配偶及未婚子女户口迁入我市

参考资料来源：百度百科—沈阳市市区户口迁移和立户分户管理暂行办法

参考资料来源：百度百科—购房入户

沈阳二手房限售政策

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许多一线城市由于房价上涨过快，政府都会推出相应的房屋限购或者限售政策，来降低市面上房产交易的热度，从而遏制当地房价的上涨，那么沈阳二手房限售政策是怎样的呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

沈阳二手房限售政策

1、如果是沈阳当地户口的居民购买家庭首套二手住房的，是不用限售的;

2、如果是沈阳当地户口的居民购买家庭的第二套或者第二套以上的二手房屋的，该房屋需要从《不动产权证》登记日期起满2年才能进行交易;

3、如果不是沈阳当地户口的居民购买二手住房，也需要从房屋的《不动产权证》登记日期起满2年才能进行交易。

房屋限售政策有什么作用

1、抑制短期炒房

目前，市面上的房子主要有2大属性，一是居住功能，另一个是金融投资功能。因此许多人的都会将钱投入了到房地产市场中去，导致短期炒房市场火爆，导致房价迅速上涨。而政府采用房屋限购政策后，规定了房屋在购买之后几年内都不能上市交易，能够在一定程度上抑制短期炒房，降低人们的买房热度。

2、促进楼市健康平稳发展

促进当地楼市健康平稳发展，一直是许多政府领导人的首要工作目标，政府通过一系列的房屋政策，其实都是在表面，房产市场要发展，但是不要大起大落，房价的飙升和下跌都属于不健康的楼市。政府希望，当地的房价能够平稳的发展，可允许适当涨幅，但是不要涨幅过快。

以上就是关于沈阳二手房限售政策的相关介绍，希望能够给大家对沈阳当地的房屋限售政策有一定了解，我们可根据自身经济情况来，来决定购买怎么样的房屋。

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沈阳二手房贷款新政策2021

很多人对房地产政策以及限购令细则非常关注。那么2018年沈阳限购政策有哪些?沈阳二手房限购限贷最新详细政策是什么?高考升学网整理以下相关内容，希望对您有所帮助!

在限购政策方面:本次新政只对新建商品住房进行限购，这意味着二手房不在限购范围内;

在户籍认定上:购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍家庭;

在家庭已有住房套数核算上:尚未办理不动产权证但已经办理合同备案的商品住房也将计入住房套数总和。

合同备案未办证住房也计入已有住房套数

原文

坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区(三环内)三个区域(以下简称“限购区域”)实行限购政策。

本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房，不在限购范围。个人所得税或社会保险等证明材料由相关部门按照各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。

释义

政策核心内容为，在限购区域内，对于沈阳户籍居民家庭在沈阳市行政区域内拥有2套及以上住房的;以及非沈阳户籍居民家庭在沈阳市行政区域内拥有1套及以上住房的，不得在限购区域内购买新建商品住房。

本次限购只对新建商品住房进行限购，这也就意味着，二手住房以及非住宅、公寓类房屋不受限购政策的影响。而购房人家庭成员指购房人、配偶以及其未成年子女。

在户籍认定上，购房人家庭成员中有一人具有沈阳户籍的，视为本市户籍家庭。

对于购房人家庭已有住房套数，指在本市内购房人家庭成员名下已经办理不动产权证或房证的住房和已经办理合同备案但尚未办理不动产权证的商品住房套数之和。另外，购房人及家庭成员拥有的住房无论以何种方式取得，均计入购房人家庭已有住房套数。

严查未许先售、许而不售、哄抬房价等行为

原文

加大对开发企业违法违规行为的查处力度。市规划国土局负责对开发企业“批而未建”行为依法查处;市房产局负责对开发企业“未许先售”“许而不售”等违法违规行为依法查处。对发现的违法违规问题，将严格依法处罚。

释义

“未许先售”是指开发建设单位未取得《商品房预售许可证》就进行房屋销售，或者通过认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用的行为。“许而不售”是指开发建设单位未按照相关文件要求，在取得《商品房预售许可证》后10日内一次性公开全部准售房源，以及变相捂盘惜售或囤积房源行为。

沈阳市房产局将加大执法检查力度，通过现场巡查、受理举报投诉等方式，严肃查处未许先售、许而不售、哄抬房价等违规行为。对存在违法违规行为的，视情节轻重予以书面警告、约谈、公开通报、列入严重违法失信房地产开发企业名单等处罚。不正当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。

外扩区域未售房源重新报价不得超3月备案均价

原文

扩大商品住房价格监控指导范围，对“59号文件”确定的价格监控指导范围以外区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)的所有在售商品住房项目，也要实行价格监控指导。对外扩区域内所有2017年8月7日前下发商品房预售许可证的未售房源，一律暂停合同网签备案并重新申报商品住房预售价格。

未售房源重新申报均价不得超过2018年3月的备案均价。在3月未发生备案行为的，其未售房源申报均价不得超过3月前最近成交月份的备案均价。

释义

去年，沈阳市政府办公厅印发了《关于加强房地产市场调控工作的通知》(沈政办发【2017】59号)，并对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内在售商品住房项目实行价格监控指导。《通知》将价格监控指导范围扩大到沈阳市除辽中区、新民市、康平县、法库县以外的所有其他行政区域。

房地产开发企业应当及时登录商品房买卖合同网签备案系统，以市房产局按幢提供的今年3月份备案均价或3月前最近成交月份的备案均价(3月份未发生备案行为的)为指导，在商品住房预售价格申报表中逐幢逐户填报未售房源价格，未售房源均价不得超过本幢住宅今年3月份的备案均价。

各房地产开发企业在完成填写未售房源申报价格后，应当在商品房买卖合同网签备案系统中予以保存，同时打印2份纸质价格申报表并加盖单位公章报送市房产局审核。

发现房地产开发企业报送的纸质材料与商品房合同网签系统中填报数据不一致的，或试图以少数超低房价拉低申报均价的，以及存在隐瞒、欺骗等其他行为干扰正常价格申报的，市房产局将责令改正，房地产开发企业于1个月内不得再次申报。

房地产开发企业发现本单位项目不属于价格指导范围但被关闭网签备案功能，或对市房产局提供的价格指导存在异议的，可以向市房产局市场处提交书面的意见和建议。

家庭唯一住房再次出售的不予限售

原文

将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”，限售政策按照“59号文件”执行。

释义

本次限售只针对住宅房屋再次出售的，非住宅和公寓类房屋则不在限售范围内。限售的区域为全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内。本市户籍居民家庭唯一住房再次出售的，不予限售。

本市户籍居民购买家庭第二套及以上商品住房、非沈阳市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易;本市户籍居民购买家庭第二套及以上二手住房、非本市户籍居民购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

在限售范围内的房屋出售时，卖房人除提供存量房转移登记要件外，还应提供户籍证明(户口簿)，以便不动产登记机构按家庭成员拥有住房套数进行查询、审核。

通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承、离婚析产等方式取得的限售住房，再次转让时不在限售范围内。

因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除对限售住房的限制。

调整提取公积金后准贷时限

原文

调整提取公积金后准贷时限。将贷款申请条件中“借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”调整为“借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录”。

释义

现金提取是指现金购买自住住房提取、偿还商业住房贷款提取、租房提取等。

个人住房公积金贷款额度流动性系数为0.8

原文

个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金资金使用率挂钩，资金使用率大于等于95%时，流动性调节系数为0.8;资金使用率大于等于90%且小于95%时，流动性调节系数为0.9;资金使用率小于90%时，流动性调节系数为1。资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金中心定期向社会公布。

释义

截至2018年3月31日，沈阳住房公积金管理中心归集余额6306554.13万元，住房公积金贷款余额为6073407.86万元，贷款资金使用率为96.3%。根据政策内容，目前个人住房公积金贷款额度流动性系数为0.8。

沈阳二手房买卖新政策有哪些

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前往沈阳定居的人不在少数，而想要买一套属于自己的房子并不容易，需准备的首付款就是一笔大数目，因而开始转向于二手房的购买。那么沈阳二手房买卖政策有哪些，以及二手房购买要注意哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、沈阳二手房买卖新政策有哪些

沈阳二手房是不限购房，售房者由于房屋年限的不同需要缴纳税费也不同，而购房者买不同年限的房子，需支付的首付也是不同的。同时，二手房买卖过程，需缴纳契税、营业税、个税、印花税、土地增值税等。

二、二手房购买要注意哪些

1、房产证是作为业主拥有房子的一项重要的证明，要是没有房产证，是无法将房子上市交易、贷款的，也就是说居住者虽然享有居住权，但是不能上市交易，购买了此类的房子，也是不受法律保护的，最终受到损失的就是购房者本人。

2、看房子的产权信息是否清晰，若是房产证上的产权人不止存在一位，而是有多个人的话，那么在签订二手房买卖合同的时候，需要让所有的产权人公同签字，方可奏效，否则后期出现纠纷，造成利益损失的就是购房者本人了。

3、在购买二手房之前，还需要确认房子是否被原业主用于出租。如果说购房者买了还在租赁期的房子，那么即便是拥有了房子的产权，依旧是无法入住，并且需要等得到租赁结束，毕竟买卖不破租赁，导致购房者的利益受到损失。

关于沈阳二手房买卖政策有哪些，以及二手房购买要注意哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房购买需要注意的细节蛮多的，不可过于大意，以免个人利益受到损失。

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好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的沈阳楼市二手房最新消息和沈阳二手房限售政策问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！