大家好，关于七层电梯房一般公摊面积是多少很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于七层电梯洋房公摊面积是多少的知识，希望对各位有所帮助！

电梯房公摊面积一般是多少

电梯房公摊面积国家标准：

1、电梯房公摊面积国家标准如果电梯房是6层，或6层以下的，则公摊面积普遍是在8％至12％；

2、电梯房公摊面积国家标准如果电梯房是7层至12层的，则公摊面积普遍是在10％至15％；

3、电梯房公摊面积国家标准如果电梯房是13层，或13层以上的，则公摊面积普遍是在14％至24％。

“公摊”主要包括9项：

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。

2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。

3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输。

4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

7、过道，住宅套内使用的水平交通空间。

8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。

9、共用墙体，住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。

7层电梯洋房公摊面积17%怎么样

正常。7层洋房公摊面积比我们平时所见的商品房要大一些，在10%~20%之间。所以7层电梯洋房公摊面积17%正常。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

七层电梯洋房公摊面积是多少

买房是人生大事，买房前一定要了解清楚房子各方面信息，例如公摊面积、价格等，在土地价值飞涨、楼房越建越高的今天，洋房也普遍长高到六七层，那么七层电梯洋房公摊面积是多少呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

七层电梯洋房公摊面积是多少

1、一般情况下，洋房公摊面积占房屋面积的10%左右，购买房屋的时候一定要严格把关公摊面积，因为公摊面积小了就会影响到日常的生活品质，公摊面积大了又会影响到业主的居住面积，因此一定要严格把关公摊面积的大小。

2、洋房公摊面积的计算方法：

(1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

(2)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)

(3)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

综合得出：公摊面积=总公摊面积/((套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数)×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

3、7层以下的洋房住宅公摊率大约是在7到12%左右。而多层建筑的层数一般是在6层左右，公摊面积主要包括：外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

4、7到11层的洋房住宅公摊率大约是在10%到16%左右。楼层为7—9层的小高层公摊率是取决于各个楼盘的自身情况，若是没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的话，那么小高层的公摊系数大约是在10%到15%左右，而带电梯的小高层住宅的公摊系数大约是在15%到20%左右。

5、12到33层的洋房住宅公摊率大约是在14%到24%左右。根据建筑规模的不同，高层建筑的层数一般是在25到33层左右，高层住宅的公摊面积比较大，而且高层住宅的楼梯高度也比较高。

6、别墅类的洋房公摊率大约是在1%到8%左右。一般来说独立别墅是没有公摊面积的，而联体别墅有比较少的公摊面积。

7、6层到7层洋房的容积率和楼房密度都比较大，可以容纳的住户也更多。住户越多，人均享受的绿化面积、环境资源和服务就越少。高容积率的洋房小区的楼房比较高，容易遮挡光线，那么室内日照时间就很短，甚至有的房间在白天还需要开灯，而且晾衣服难干，容易滋生霉菌。

8、从公摊面积上看，普通6层到7层花园洋房的公摊面积大，得房率低。得房率指的是房屋套内建筑面积和销售面积之比，而销售面积是套内建筑面积加上公摊面积之和，也就是说，公摊面积越大，套内面积就越小，得房率也就越低。

9、影响公摊面积的因素有很多，例如户型，其中一梯一户、一梯两户、一梯三户的公摊面积就有所不同。另外公共设施和走廊越多、面积越大，公摊面积也就越大。

10、普通6层到7层花园洋房因为楼层高，必须设置电梯，而电梯间、电梯井的面积都是需要计入公摊面积的，所以得房率就会被拉低。购买相同销售面积的房子，公摊面积越高，实际得到的使用面积就越小。

在购买房屋之前，一定了解清楚房屋的价格、地理位置、容积率、绿化率、景观规划、公摊面积等等，以上就是关于七层电梯洋房公摊面积是多少的详细介绍，各位想要购买七层电梯洋房的朋友，可以详细了解一下。

高层楼房公摊面积一般是多少

【法律分析】：高层住宅公摊率为14-24%，在公摊面积中，高层住户所需要承担的公摊面积是最大的。由于建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。此外，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。因此，高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

高层公摊面积计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：

(1)若是购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，则公摊系数一般在15-20%之间。

(2)若是购买的住地点有电梯的板式高层修建中，则公摊系数一般在18-25%之间。

(3)若是购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，则公摊系数一般在18-22%之间。

(4)若是购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，则公摊系数一般在20-30%之间。

高层总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

【法律依据】：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第六条套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积

住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积

商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积

按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

文章到此结束，如果本次分享的七层电梯房一般公摊面积是多少和七层电梯洋房公摊面积是多少的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！