今天给各位分享绿地90平中户2室型装修的知识,其中也会对我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!
装修需要注意什么
1、电视背景墙一定多设几个插座,电视,DVD....一摆上,就会发现插座不够用。
2、地板颜色要略浅的,不容易看到灰,厨卫地砖反而要略深,不容易发现到处都是头发。
3、实木地板脚感好但需要保养,复合地板清洁起来方便。
4、餐桌旁小柜子的好,可放置些东东,很方便。
5、床头忘了装开关,每次都要下床关灯,冬天很难过的。
6、走线时要想好空调位,将电源尽量移近空调,免得装空调时看到一截电源线,留下一丝遗憾。
7、房内各种插座的位置,与后来买的家具尺寸有偏差,浪费了很多插座。
8、可以考虑采用安在地面的金属插座,这种插座很贵100多,但是挺方便,平时与地面齐平,脚一踩就可以把插座弹出来。适合大的客厅。或安在饭厅餐桌的下面,用来插火锅(防止来回走动时挂动电线)。
9、储物空间尽量多一点,入住后需要收纳的杂物会越来越多。
10、厕所的梳洗台是玻璃的,超级容易弄脏。
11、马桶边上一定要预留电源插座,否则卫洗丽没法装。
12、买马桶一定要量好自家的孔距,要不买了再去退货那真是……
13、如果家中会做饭频率很高的话,尽量放弃开放式厨房,会有油烟问题。另外,最好能装空调。
14、厨房的台面可以放置一个工作灯。
15、厨房、卫生间要装小水宝,热水来得快,使用时比较方便。
16、阳台的墙面最好还是用瓷砖,比涂料更防水。
17、条件允许,可以在阳台设计一个洗污物的水槽。
18、团购其实省不了几个钱,买的没有卖的精,要相信这个天上不会平白无故的掉馅鉼。一套房子装修下来都是以万元为单位的,还是多到市场走走看看。
【温馨提示】维意定制,让你先满意,再交易!
19、购买东西时必要的单据一定要保存好,此举对后期可能存在的退、换货情况绝对有益。
点击下方“阅读原文”,请让我们的设计师为你节约20%家装费,省去80%家具烦恼!
房子装修步骤
装修房子是一项复杂的工程,需要按照一定的步骤进行。首先,需要进行设计规划,包括空间布局、风格选择、材料选购等,这一步通常需要专业的室内设计师参与,费用根据设计师的资历和设计复杂度,一般在5000-20000元之间。
想知道具体装修价格,可以用“装修神器”报价器来算,只需输入面积+城市,立即算出本地装修报价,列出102项装修的明细表,让你对着装修,就不担心超支了,点击这里开始计算:【3秒获取本地装修报价】
设计完成后,就是拆改阶段,包括拆除旧的装修、改变房屋结构等,这一步的费用主要取决于拆改的复杂程度,一般在10000-50000元之间。接下来是水电改造阶段,包括新的电线、水管的布置,费用大约在5000-20000元。
然后是泥工阶段,包括墙面和地面的处理,费用在10000-30000元。接下来是木工阶段,包括门窗、橱柜、衣柜等的制作和安装,费用在20000-50000元。然后是油漆阶段,包括墙面、天花板、木工制品的刷漆,费用在10000-30000元。
最后是装饰阶段,包括家具、窗帘、灯具等的选购和安装,费用根据个人喜好和品质选择,一般在20000-100000元之间。以上费用都是大概的范围,具体需要根据房屋的大小、装修的复杂程度以及所在地的物价水平等因素来确定。
在装修过程中,建议大家一定要选择正规的装修公司和信誉良好的材料商,避免因为贪图便宜而选择劣质材料,影响装修效果和居住健康。同时,装修过程中要有足够的耐心和细心,及时与装修队伍沟通,确保装修效果符合自己的期望。
土巴兔是国内最大的装修平台之一,累计业主4100多万,做11万家装修公司,覆盖全国300多座城市,用户口碑非常好,不仅能满足你的装修需求,更可以根据你的预算提供专业的装修公司和报价,想要找好公司,了解更多的装修知识就上土巴兔,点击这里,免费1对1为您家装修服务:【土巴兔在线官网】
我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗
很多人因为第一次买房而忽视了公摊、得房率、容积率,最后买房后才发现公摊好高而后悔不已。对于公摊高的小区,售楼员是不会主动提及的,扬长避短才利于成交嘛!
现在有朋友在问:新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗?这个怎么说呢,如五证齐全合法销售,肯定合理,但对于消费者来说高达29%的公摊小区并不合适购买。
为什么买的房子得房率低?
得房率高那公摊就低,得房率低那公摊就高,所以139平米的房子实际使用面积99平米,是公摊太高了,全国大多数小区公摊在20%左右,20%是算是比较正常的公摊,而高达29%的公摊肯定是不划算的,不过有的小区得房率就很高,如我买的一小区就能达到90~100%得房率,这里面是有技巧的,下面会解释,我们先来搞清楚什么是公摊、得房率、容积率?
1、公摊包括哪些?
公摊即公摊面积,是分摊的共有建筑面积的简称,公摊面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、阅读室、值班室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。
2、什么是得房率?
得房率和我们的生活息息相关,是买房的一个重要指标,得房率就是可以让业主自由支配使用的面积,也就是套内使用面积和买房合同上的建筑面积之比。如139平米的建筑面积,套内使用面积为99平米,99/139=0.71,即71%的得房率。
得房率太低,对于买房者来说肯定是不实惠的,住宅来说80%左右得房率是正常的,商业体来说达到55%得房率也是正常的。
3、什么是容积率?
容积率也是买房的一个重要指标,容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,容积率低说明居住体验感越好,容积率越高,业主的舒适度也就越低。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。
像独立别墅的容积率为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,而高层容积率大多为1.5~3.5之间,一些超高层容积率甚至高达5,个人建议买高层,不要买容积率超过3的小区,我的两套房子,一套容积率3,一套容积率1.8。
【提醒】:楼盘的容积率,在网上的一些房产网站上都能查看到。
买房高得房率技巧分享
正常来说得房率高的话,公共的面积就会越少,这样会影响到楼道的宽度以及电梯大厅的舒适程度,还有电梯数量和楼梯间的数量,但实际上大多得房率高的小区,并不是通过压缩公共面积来得到的,而是开发商取巧“偷面积”,得到的一些赠送面积,我们买房就需要关注这些点。
像我家新房2梯4户,建筑108平米,而实际使用面积有99平,得房率有近92%,而我朋友跟我一个小区,他晚一年买的楼王2梯3户,建筑125平,实际使用面积有125平,得房率100%,那怎么会有这么高的得房率呢?
1、入户花园赠送一半面积
现在不少小区户型都会在入户玄关位置设置一个入户花园,而这个入户花园如果是没有封窗的,这样就只算一半的面积,如我家新房入户花园3.3*2米长宽且没有封窗,等于送了3.3平米使用面积。
2、空中花园赠送一增面积
空中花园这是绝对的“偷面积”,正常房间是有窗户的,而把一个房间不封窗,就可以取名为空中花园,如我家3房2厅,其中有一个2.6*3.3米长宽的房间是没有窗户的,只需自己封窗户就可以了,这样就又赠送了4.29平米的面积。
3、设备平台面积全赠送
如果你多逛几个楼盘,相信一定会遇到样板房中的设备平台改成的房间,大多改为书房了,这可是全赠送面积,很多3房变4房,4房变5房,就是这么来的,如下图中的书房就是设备平台改的。
4、阳台只算一半面积
阳台只算一半的面积,这个我想买房的人这点都比较清楚,这里就不多做解释了。
5、飘窗面积全赠送
飘窗面积也是全赠送面积的,有些人认为是只赠送一半的面积,这个理解是错误的,不过飘窗分为真飘窗和假飘窗,真飘窗即外凸的窗户,是不可以砸掉的,而假飘窗是与外墙平齐,飘窗两边是实墙的,这种假飘窗大多都可以砸掉来增大室内空间。
6、阁楼为全赠送面积
如我另一套房子坡屋顶结构,层高最高处有5米,阁楼做成了2个房间,等于多出了20个平米的空间,关键还不算面积。
结语
新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,只是五证齐全,肯定是合量的,但对于业主来说实际上是买亏了的,所以买房需要提前做功课才不至于后悔。
买房一定要关注公摊、得房率、容积率,你问销售员他们会告诉你的,并且如果他们有赠送的面积,你不问他们也会主动告诉你的,毕竟这是卖点,赠送的当然“香”了,总之买房得多看看赠送面积,实际得房率高的小区才买的才划算,一家人才住的才舒服,你觉得呢?
为什么在香港90平方米的公寓会被称为「千尺豪宅」
因为香港地方小啊,而且这么小的地方,可以用来开发房地产的地方又只有一丢丢,所以对于房屋的居住要求,自然就被压缩到了极致。
香港所谓的千尺豪宅,确实是一千平方尺的房子,但采用的是英制平方英尺,也称平方尺,1英尺=0.3048米,那么一千平方尺大约等于92.9平方米,就算93平方米吧。
所以香港的千尺豪宅,基本就是大陆的一套三室一厅,差不多就是这种画面,看上去还是挺不错的对吧。
但这种千尺豪宅能够住进去的,一般都是金字塔尖的少部分人,而且如果你不够尖,那么即使住在这种千尺豪宅里面,你也享受不到住豪宅的感觉。
比如TVB著名演员陈浩民,现在是大陆各种烂片(主要是网络电影)的标签,看见他主演的网络电影直接躲开就行了,可以规避百分之八十的烂片。
浩民哥哥事业如日中天的时期,给家里买了一套120平的超级豪宅(差不多1300尺),一家六口人住,某些不受待见的孩子要睡在客厅。当然据说陈浩民先生跟蒋丽莎已经准备生第五胎,他们的千尺豪宅即将迎来第七个人口,目前正在收拾阳台,准备把老大户口迁过去。
当然这只是处于食物链顶端的陈浩民先生,普通的香港市民都住在这种房子里。
还有这种画风的
是不是觉得好拥挤,感觉患上了密集恐惧症?
让我们把镜头移动到外景,你才知道什么叫做密集恐惧症~
香港百分之八十的人,都住在这种鸽子笼一样的房子里,而且他们奋斗一生,也逃不出这个鸽子笼。
当时,虽然居住如此拥挤,香港也没考虑过盲目扩张市区,尤其是把绿化用地改做建筑用地,在香港破坏绿地是犯罪。香港80%土地是丘陵和山地,迄今为止共设立23个郊野公园、15个特别护理区、4个海岸公园和1个海洋保护区。郊野公园面积占香港面积的39%,全港绿化覆盖率约达70%,在人口密集区,人均也有1平方米的休憩绿地。
所以香港从高空,尤其是地图上看,就是一座绿色城市。
在面对不断增加的常住人口,不得已需要拓展市区的时候,香港最常用的方法是填海,目前香港有接近百分之十的市区面积是填海来的,所以很多香港市民都可以自豪的说,我住的房子比海景房还高级,就特么是海房~
答案:因为香港的户型基本上不是很大,有90平米房子的人可能也比较少。原因:
第一,香港人多地少,房子的价格也比较高。
第二,可能因为房子的价格比较高,所以香港很多的户型可能相对内地来讲可能会小很多。内地可能90到100平米的房子,可能只是一个基本的户型,要在香港的话,90平米的房子可能就是一个比较大的户型了,香港有的户型甚至可能只有一二十个平方,这种在内地可能比较少见。
第三,即使只是90多平方米的房子,在香港一个平方可能也要一二十万港币,那么这样的房子,一套下来可能也要一两千万,普通的人的工资水平或许大部分全款买不起这样的房子,即使是按揭贷款的话,那每个月的月供可能都要大几万块,而一般人的工资可能都没有几万块,所以这样的房子,可能还是需要中高收入以上的人才能真正买得起,香港的房子的大小是按平方英尺来计算的,一平方英尺约等于0.0929平方米,所以90平方米的房子被说成是“千尺豪宅”可能一点也不夸张。
大家可以留言或讨论,我会尽量回复大家,希望大家多多关注!会给大家带来更多财经的独特的解读,谢谢大家!
在港剧里我们经常听到一个词——千尺豪宅,一听到豪宅我们的脑海中就会出现花园了,泳池了,别墅了。所谓的千尺豪宅在港价值一千万左右,确实可以称的上是豪宅。
千尺豪宅有多大?
香港习惯用英尺做长度单位,我们知道1尺=33.3厘米,1米=3尺,1英尺=0.3048米,用来测量面积的,一尺就是指一平方英尺,也就是0.3048×0.3048=0.0929平方米。1000*0.0929=92.9平方米。怎么样,是不是有点吃惊,90多平米的房子在北上广深都称不上是豪宅,但在香港能住上90多平米的房子,证明你已经是成功人士了。因为香港的房价全球最贵,在曼谷需要6.8年薪水才能买房,在东京是16年,而在香港最起码需要22年。
香港房价为什么这么高?
很多人知道,在香港有四大家族,分别是郭得胜、李兆基、李嘉诚、郑裕彤四家。他们是最具影响力的豪门,多少TVB电视剧的剧情都是根据他们的事迹改编。特别是李嘉诚,长期霸占亚洲首富位置。前几年退休了,分了家产才从榜首位置退了下来。不过很多人相信,李嘉诚家族的财富已经达到了万亿,甚至说李家已经是世界首富,不过这点没有被证实过。
四大家族成为顶级富豪,靠的就是房地产。香港地少人多,房价贵一点可以理解,但以四大家族为首的大小开发商不断哄抬地价,房价也是水涨船高。香港的房子已经不是普通人能拥有的了。有一部港剧叫作《缺宅男女》很真实的反映了香港小市民买房的艰辛。很多香港底层人士摇不到公租房,也没钱租大一点的房子,只有去住劏房。
千尺豪宅在我看来并不是一个褒义词,更像是一个贬义词。中国人的传统观念就是要有一套属于自己的房子。千尺豪宅,讽刺的好。
为什么香港90平米的房子会被叫做“千尺豪宅”?原因很现实
以前的话,对于香港还是比较陌生的。对于香港最大的印象是那些港片。是因为那时去香港手续比较复杂,现在去香港的话,越来越方便,对于香港的情况也有了更多的了解。常常会听到香港人把90平米的房子叫做千尺豪宅,觉得很奇怪。一个不大的房子,为什么会被叫做千尺豪宅,其实原因说起来很现实。
我们对香港的第一印象就是很繁华,国际大都市,到处都是高楼大厦。但是香港这个地方土地是很贵的,那些高楼大厦,通常都是有钱人开公司的。香港的面积不大,但在香港生活的人是很多的。除了本地的人口,还有大陆过去的人,加上世界各地去旅游的。房价是一直在上涨的,在香港来说买不起房是很正常的一件事。很多人都是在外面租房,买不起房的占了很大一部分人群。
房价这么贵,租房子的人就多了。这样一来,连房租都上涨了。买不起房,连租房都是很大的压力。房租只能越租越小,香港对于这种小房子还有几种说法。一种是笼房,一个房间可以住到12个人,在学校读书的话,最多一间宿舍也只住6个人,看起来都很拥挤,这还是面积比较大的情况。
笼房的话,都是用铁丝围起来,每个人都活动空间都很小。一般是没有稳定的收入人员和一些年龄比较大的老人,会住在这种房子里面。
另外还有一种是我们说的棺材房,是一个比较形象的说法。面积是很小的,几乎没有落脚的地方。一张床就是全部的空间,在这种地方住的,一般是比较没钱的。因为房租太贵,只能压缩自己的居住空间,面积小的话,房租也能少一点。在香港房租很多都是按万来算的,更别说房价。
对于把90平方的房子叫做千尺豪宅是因为计算的单位跟我们不一样,香港很多叫法都跟大陆不一样。对于房子的测量单位也是这样,按照一平米来换算的话,差不多就等于10英尺。这样算起来90平米,也接近千尺了。在香港房价这么高的地方,有一套90平米的房子,也算是豪宅了。
其实背后的原因也是很现实,房价一直上涨,买不起房的人会越来越多。很多人对于房子已经失去了希望,就是希望房租能降下来,自己能在香港生活下去。90平米的房子在我们看来面积还很小,对于买不起房了这就算是千尺豪宅。对于这个说法,你是怎么看待的?
港剧里经常出现的“千尺豪宅”,其实只有90平方米。我们内地人可能觉得很奇怪,明明很小的房子吗?其实香港作为全亚洲房价最贵的地方,有个90平方米的公寓那真的是很厉害了。
香港寸土寸金,房价也高的离谱。我以前看过一个视频,一个人花了1450万港币,在香港买了一套80平方米的海景房。这不是重点,重点是区区80平方米,被隔成了3房2厅2卫,其中,有一个小隔间给菲佣住……可见,90平方米的房子也不是普通工薪阶层可以承受的。
几十年来香港人均住房面积一直是全球最低地区之一,大部分房子在5到50方左右。据相关报道,香港接近有50%的公屋、组屋等一系列政府提供的保障性住房。但是面积基本以十几二十平米的超小户型居多。很多人都是一家四五口挤在这种公屋里的。剩下50%的私人楼宇,一大半都是四五十平左右,三梯八户的筒子楼。因此,难怪对于一大部分的香港人来讲,一个五十平以上的房间已经是鲜见。七十平是毕生奋斗目标,一百平已经是难以想像了。
在香港普通的90㎡的商品房会被称为千尺豪宅,这主要是因为在香港寸土寸金。而且香港的房价是属于世界上最贵的几个城市之一。在香港很多人在住在只有两三平方米的小房子里面,简称笼屋。在这里面,很多中下阶层的市民每天都挤在这样的小空间里面休息。所以如果有一个90㎡的房屋,对于香港人来说就属于是豪宅了。
其次在香港,装修行业是非常发达的,由于香港寸土寸金,所以他的房屋装修行业就会充分的利用房屋的每一寸空间。在香港,如果你买家具的话,会发现很多家具都是折叠型的家具。因为这样可以节省房屋的空间。在香港,房屋装修时会利用折叠家具来节省房屋的空间,使得90㎡的商品房可以让人感觉有120到130㎡的商品房感觉。在国内,虽然现在的装房屋装修行业在不断进步,但是在充分利用房屋空间这一方面,国内的装修行业与香港的装修行业相比还是有不少差距的。
最后,我们之所以通过电视剧会看到香港富豪阶层拥有很多高大上的别墅,这主要是一些电视剧误导我们。香港是一个贫富差距十分巨大的地方,富裕的人可以住上一两万平方米的超级豪宅,但是对于很多低下阶层来说,他们连一个容身的地方都没有,很多人晚上都会在公厕里面过。
90平米的公寓换算成香港地区房屋的度量衡单位平方英尺,那么我们通俗讲的香港房屋一尺就相当于大陆的0.0929平方米!
题主的90平方米房子换算成平方英尺,实际就是968.8尺的房子,将近1000尺!在香港地区当然可以称作“千尺”!
香港的房价在我们内地人的心中一直是个谜,大家都知道很贵,但是具体贵到什么程度呢?
在香港,一尺的房价大概在一万二,那么换算成平方,大约等于十三万一平方米,按照咱们内地老百姓的住房标准,一般一个三口之家怎么着也要选个90平左右的二室一厅或者三室一厅的房子,那么如果你要在香港买房,相同的面积,你就要花掉1170万左右才能购买一套90平米的房子!在很多内地的城市,一千多万可以直接买套豪华别墅了。可想而知,香港的房价有多么的贵!千尺的房子被叫做豪宅当然就不为过了。
对于大多数的香港人来说是根本负担不起这么贵的房价的,所以在香港,底层人士会选择“笼子屋”“棺材房”“劏房”等等,居住在阴暗逼仄的角落,几十人住一间,过着暗无天日的生活!
大部分底层人民都选择居住在深水埗,它是全港十八区最穷的地方!但是就算你住的是劏房,可能仍然要付出4500元/月的房租才能住进去!大多数底层人民心里最期盼的就是能排队抽到政府提供的公屋。
在这样的大背景下,就催生了九龙城寨这样的“人间魔窟”。连警察偶不敢进入,里面完全是一个隔绝于世的小世界!
尽管九龙城寨已被拆除,但是了,它依然算的上是香港历史上最邪恶的地方,我们知道的很多电影都在这里取过景!
因此,在香港,住得起90平米房子的人都是人群中的上层人士!
1.香港地方小,人口多,整个城市的人口密集度太大,还不包括各种旅游的人群和短期滞留人群带来的冲击!所以寸土寸金,房子的价格和大小自然有它特殊的定义!
2.经济很发达,但是并不意味着人均收入多高,香港也有很多底层民众收入偏低,支付不起高额的房价,所以选择廉租房!而所谓的廉租房却大多数是几平米的,这就造成居住的密度太大!在这个前提下,90平米如果是独户居住,在单价极高的香港,自然显得宽松奢豪!
正好,我有一个朋友就是香港的,据她说她家有300多尺,刚开始我还不懂啊,以为我朋友很有钱,住这么大的豪宅应该是个富二代无疑了,然后她就拍了一张照片给我看,我愣住了,怎么看怎么和我想象中的大别墅不一样,从进门处一眼就能望遍全屋...
后来细问之下才知道她说的尺和我理解的平方米完全不一样,300多尺换算过来也就30多个平方,那一刻我是真的有点震惊,因为我自己住的房子有80多平方,就已经算是很小的户型了,结果她说要是在香港,我住的就是豪宅,她可能一辈子也买不起!
然后我心血来潮上网一查,她那套只有30平米的房子价格居然高达近700万!!!
80平米60万,30平米700万!虽然我知道她人在香港,而我所在地方只是一个五线小城市,但是这两者之间荒谬的差距依然让我的内心久久不能平息。
这是我第一次如此近距离的了解到香港的高房价,后来在于她的交流中我也了解到,香港人的工资是很高的,她大学期间去打暑假工薪资没有一万以上绝对不去,因为浪费时间,然而相对应的消费也很高,一顿午饭节约一点也要三四十,以至于之后在内地的暨南大学读书,兼职一个月只有几千块钱她都瞧不上!
OK,本文到此结束,希望对大家有所帮助。