其实农房改造注意事项的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解想长租一块农村的土地搞民宿,有哪些注意事项，因此呢，今天小编就来为大家分享农房改造注意事项的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

农民房买卖注意事项都有什么

??????1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。农村房屋产权登记是房屋登记机关的行政行为，必须遵守一定的行政程序。行政程序是行政行为公正的保证，它可以保障行政相对人的合法权益，提高行政工作效率，树立行政权威。不同的行政行为，对程序的实质要求不同。农村房屋产权登记的程序应设立申请程序、受理程序、调查程序、公告程序、听证程序、决定程序和归档程序。??????

农村房屋维修加固要申请吗

农村宅基地房子重建申请手续：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。

3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。

4、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

农村房子如果仅仅只是对房屋进行有限度的维修，比如说屋顶补漏、裂缝填补等一些细节方面的修补，一般可自行进行操作，不需要向有关部门申请审批。大范围动工需要向当地的村委会提出修房的申请，如果审核没有异议经过签盖章后即可进行施工。

一、自建房修缮要审批吗？

1、原则上来说，大面积修缮自建房是需要向有关部门审批的，比如说自建房修缮涉及到了结构的拆改、加建楼层等方面，是要向相关部门申请，并且获得批准后才能建房。不经过批准就动工修缮的，很有可能会被认定为违建。

2、如果仅仅只是对房屋进行有限度的修缮，比如说屋顶补漏、裂缝填补等一些细节方面的修补，一般可自行进行操作，不需要向有关部门申请审批。如果这种情况都需要政府部门来审批的话，那么相关的部门工作量会很大的。

农村自建房注意事项有哪些

二、农村自建房注意事项有哪些？

1、提前办理好建房手续

农村自建房注意要提前办理好建房手续，根据《土地管理法》、《城乡规划法》、《民法典》等法律条文的规定，没有经过批准就建房的，其房屋将会被认定为违建房。

2、谨慎选择地基

在农村建房，部分人会请周围的施工队进行施工，但有很多施工人员都不是专业的，这样修建好的房屋可能会存在一些问题。就建房而言，地基是比较重要的一个环节，在选择地基的时候一定要慎重考虑后再决定，建议仔细检查经过分析结合实际情况选择地基的方式。如果地基出现问题，又要花费时间及人力、物力来修缮，增加了建房成本的同时还不能保证房屋的质量。

3、仔细斟酌建房时间

农村建房还应该注意仔细斟酌建房的时间，一年有四季，在不同的季节进行建房，其注意事项一般都会有所不同，因为不同季节的温度、湿度等是有明显差异的，建议大家选择合适的季节开动建房，能保证房屋的质量同时建房也能事半功倍。

补偿政策：改造对象标准

(一)改造对象：新农村危房改造补助对象重点是居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。优先解决经济最困难、住房最危险农村困难家庭的居住安全问题。

(二)补助标准和方式：农新村危房改造资金以农民自筹为主，政府补助为辅，多渠道筹集资金。危改户具体标准分为：五保户、农村低保户重建房屋均2万元，修缮加固均0.6万元，贫困残疾人家庭、其他困难户重建房屋户均1万元，修缮加固户均0.4万元。

(三)新农村改造补偿政策补助方式按照《省农村危房改造补助资金管理暂行办法》规定，通过财政涉农补助资金“一卡通”发放到户，实行社会化发放。

补偿政策：基本原则

(一)政府支持、农户自愿：实施农村危房改造，政府予以政策支持，充分整合可用资源，同时要充分尊重困难农户改造危房的意愿，调动群众自主建房的主动性和积极性，自力更生建设家园。

(二)统筹规划、节约用地：摸清农村困难群众危房数量，区别轻重缓急，实行统筹规划，分批实施。新建农房要符合土地利用总体规划、乡村规划和农房设计要求，尽量安排利用村内空闲用地、闲置宅基地和老宅基地进行建设，做到一户一宅、建新拆旧。

(三)经济适用、确保安全：从农村实际出发，因地制宜、分类指导，充分考虑农户承受能力，严格控制建房面积和标准，引导和帮助农户建设安全经济、美观适用的房屋。

(四)政策公开、阳光操作：规范操作程序，坚持政策公开、对象公开、补助标准公开，通过民主评议、张榜公示等方式，实行阳光操作。

新农村危房改造补助对象重点是居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。优先解决经济最困难、住房最危险农村困难家庭的居住安全问题。实施农村危房改造，政府予以政策支持，充分整合可用资源。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的.除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

贫困户危房改造有什么政策

随着城市化的高速发展，农村的发展也被带动了，而新农村建设肯定就少不了对农房进行改造的，特别是对危房的改造。那么，贫困户危房改造有什么政策呢?危房改造需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

贫困户危房改造有什么政策

对于困难建档立卡贫困户在房改房时，严格要求其新建房屋的面积按照国家规定面积标准来执行。1人住房面积不得超出45平方米，2人住房面积不得超出50平方米，3人住房面积不得超出60平方米，并且改造的标准必须要符合危房改造的建设要求。

危房改造注意事项

1、危房改造必须重视前期的设计，而需要进行旧房改造的房屋一般都是因为现在的装修状态无法满足居住的需求，重点体现在储物以及房屋的美观度上。特别是像卧室或者阳台没有合理利用的储物空间，还有现有客厅以及餐厅等区域的装修过于陈旧。

2、危房改造在进行墙面施工也是需要特别注意的一点，对老墙面进行翻新前必须要做墙面的基层处理，尽量原始墙面全部铲除干净，可以通过重新找补和基层处理。

3、危房在进行改造是要保证新墙的牢固性，很多人在旧房改造时都希望尽量节省改造的费用，所以只对局部进行找补和处理，这样的做法虽然能暂时节省一笔费用，但时间久了，墙面很容易出现问题，若要再进行整改的话，既费时间又费金钱。

4、在对危房的厨房卫生间墙砖拆除时，表面找平是非常重要的，这个环节是最容易被忽略的。

文章总结：以上就是关于贫困户危房改造有什么政策以及危房改造需要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

想长租一块农村的土地搞民宿,有哪些注意事项

网友：我准备拿一块地进行改造，想把一个农民的房子翻新改造成民宿。不知道这样合法吗?签订合同需要注意什么?

目前国家对于利用闲置农房发展民宿是大力支持的。像于2017年11月1日起正式施行的《广东省旅游条例》就鼓励城镇居民利用乡村住宅发展民宿。不过需注意的是，宅基地上租赁房屋的出租人和承租人要依法签订房屋租赁合同。合同内容应包括房屋基本情况、租金、租赁期限、租赁用途、违约责任等。

为规范宅基地上房屋的租赁管理工作，2018年4月13日北京市顺义区人民政府办公室印发了《顺义区宅基地房屋租赁管理办法》，该办法已于2018年6月1日正式施行，办法规定，租赁宅基地上的房屋，需进行出租登记。

《顺义区宅基地房屋租赁管理办法》

第八条租赁宅基地上的房屋，需进行出租登记。

出租人与承租人签订房屋租赁合同7日内，需到房屋所在地的基层流管站办理房屋出租登记手续，并填报下列内容：

(一)出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;

(二)出租房屋的基本情况、租金和租赁期限;

(三)土地、房屋有效证书或者房屋来源证明;

(四)本市规定的其他内容。

第九条房屋租赁合同变更或终止的，出租人应当自合同变更或终止之日起5日内，到房屋所在地的基层流管站办理登记变更、注销手续。

在房屋租赁合同有效期内，居住人员发生变更的，承租人应当自变更之日起2日内告知基层流管站，办理变更登记手续。

第十条房地产经纪机构从事宅基地上房屋租赁居间活动，应书面告知租赁当事人到房屋所在地基层流管站办理房屋出租登记手续。

第十一条基层流管站要为办理宅基地上房屋出租登记的当事人提供下列服务：

(一)宣传有关宅基地上房屋租赁管理的规定和安全使用房屋的知识;

(二)告知有关人员办理流动儿童入学、国家免疫规划项目的预防接种、计划生育免费技术服务等事项的规定和流程;

(三)根据当事人的要求出具与房屋租赁有关的证明;

(四)提供办理暂住登记、《北京市居住证》、《北京市居住登记卡》，办理普通地下室登记备案，引导当事人依法纳税等。暂住登记、《北京市居住证》、《北京市居住登记卡》与租赁备案地址不一致的应及时变更;

(五)提供维权服务信息;

(六)市、区政府规定的其他服务项目。

第十二条基层流管站在按要求办理完出租登记后应向当事人出具相关回执。基层流管站办理出租登记、为当事人提供服务，不得收取任何费用。基层流管站不得从事或者变相从事经营性活动。

由上可知，宅基地房屋租赁需依法签订租赁合同，还应进行出租登记。另外，《顺义区宅基地房屋租赁管理办法》也规范了出租房屋的管理。例如，宅基地上的房屋用于出租住人的，宜将总体规模控制在10间(含)以下，或者15人(含)以下。

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