-->

一站式装修网


日本什么样的房子最值得买(日本买房哪种房产最值得投资)

时间:2023-10-02 作者:旋卉 47 47


投资日本房产,什么样的房子更有价值

日本买房时,如果先是以投资为目的的话,除了要看所在位置外,还要看房产的面积大小是否容易出租。日本的房租费用是当地人的主要生活开支之一,年轻人钟爱租小户型,出租率高达90%。

大阪的上班单身人口居多,所以小户型的房产需求远远大于家庭2人以上的市场。再者,大户型的房屋,租金就会每月高达10万-20万日元左右,相较小户型房屋每月租金4万-9万日元左右。出租时,大户型就不如小户型的容易出租。如果能有稳定的出租回报支撑,所投资的房产就会更有保值性。

很多人投资房产都喜欢买新房,但是如果您是用来投资房产的话,那就不要买新房,因为,投资型房产尽量不会买太新的,因为旧房比新房的房价会便宜很多。同样的地段,买房时的花费低了,租金又差不多,那投资回报率自然就会高。

在日本买什么样的房子不容易贬值

日本专家说:“公寓投资价值80%取决于其选址条件。”“即便这套房产没有集齐全部构成高资产价值的要素,只要按以下的先后顺序来考虑,就可以购买到具有较高价值的公寓。”

这是衡量日本公寓资产价值优先级或比重的排序。

第1位选址条件

第2位建筑物规模

第3位外观、玄关、空间设计

第4位室内装饰、设备等专有部分及公用部分的计划

第5位品牌

第6位管理体制

千万不要低估“选址条件”的重要性。即使其他条件加在一起,也不能超过选址条件所占的比重。如果把以上1到6条的合计占比定为100,选址条件可以占到70-80。

无论是富有品牌魅力,还是自然环境优越,如果公寓位置距离地铁站很远,其所有的优点都会被缩小。可以肯定的是,这在大城市中没有例外。因此,地理位置、也就是便利性才是优先条件。

投资者不仅要看到“现在”,更要着眼于“未来”。

人口状况不同,不动产价值也会受到影响,可以依据官方给出的预测进行选择。如果地区魅力足够大,租房需求自然不会低。在租赁需求稳定的区域投资房产,有很大可能不会受到空室风险的威胁。

“再开发”所带来的影响也很类似,其目的主要是满足城市社会经济发展的需要,充分利用并发挥各项设施的潜力。对于房产投资者来说,以上都是值得关注的。

日本哪种房产最值得投资

从目前市场环境来看,选择日本房产的绝大多数客户考虑是投资,那么房产投资收益最直观的表现就是租金和涨幅。

建议小型公寓,但是也比较复杂,需谨慎操作,主要特点有:

1.日本的房产多数为二手房,甚至三手,四手,五手都有可能,那么这类房产的折旧损失还是很大的。

2.日本房产的购买,持有,转售阶段税费都还是比较高的,所以大部分日本房产就是收租金,不要太考虑增值转卖的收益了。

3.前面提过日本非常保护租客,那么在现在日本整体经济环境之下,租房就完全可以满足刚需的要求,所以日本房产后期转手比较困难,本国人不接盘的。

日本买房哪种房产最值得投资

大家都知道,东京是人口密度很高的城市,寸土寸金是导致单身公寓面积狭小的原因之一,但其实还有更多原因。如果你认为东京的白领领着高工资,过着小资生活的人群,那你就错了,其实日本的生活消费水平并不低,日常开销也不少。对于住房,日本人其实也知道其中的投资价值,但他们还是选择租房,因为他们只是单身人群,买房是一件没必要的事情,而且反倒会降低自己的生活质量。

在日本的家庭观念中,一户建是父母打拼下来的成果,而且一户建离工作的地方通常都会很远,所以这些人基本不会住在家里。与此同时,日本的父母也没有给孩子买房的习惯,不仅是传统观念,而且还有巨额的赠与税。所以对于年轻人来说,租房是他们的唯一选择。

日本小户型公寓其实有众多优点

别看东京的小户型公寓看着小,但还是有很多优点的。日本的小户型公寓通常更加靠近市中心和车站,所以对于上班族来说,不论是上班通勤,还是逛街社交都非常非常的方便。而且,缩短上下班的路程,能给上班族们节省很多休息时间。

除此之外,单身公寓的租金也不算很贵,也能减轻上班族们在房租花销上的压力。性价比是很高的。根据日本某房地产开发商的内部资料,东京23区之内的单身公寓,如果有人退组的话,那么一个月内的时间,肯定会有新的租客入驻,所以出现空置情况都是很少见的。

标签: 日本 值得 买房

相关推荐

日本别墅豪华装修,日本别墅豪华装修效果图

1、日本别墅豪华装修 日本别墅豪华装修风格 1. 传统日式 自然元素:木质、石材、纸、竹子等自然材料广泛用于...

临汾日本环保装修价格,临汾日本环保装修价...

1、临汾日本环保装修价格 临汾日本环保装修价格 日本环保装修风格以注重自然、健康、简约为特点,在临汾,采...

日本饭店装修,日本饭店装修风格图片大全

1、日本饭店装修 日本酒店装修的特色 日本酒店装修以现代舒适、简约精致、讲究细节和融合传统元素而著称。 ...

日本模块装修施工,日本建筑模板工一个月多...

1、日本模块装修施工 日本模块装修施工 日本模块装修施工是一种将预制的模块组件组装成建筑物的创新技术。这...

装修案例


装修知识