日本什么样的房子最值得买(日本买房哪种房产最值得投资)
时间:2023-10-02
作者:旋卉
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投资日本房产,什么样的房子更有价值
日本买房时,如果先是以投资为目的的话,除了要看所在位置外,还要看房产的面积大小是否容易出租。日本的房租费用是当地人的主要生活开支之一,年轻人钟爱租小户型,出租率高达90%。
大阪的上班单身人口居多,所以小户型的房产需求远远大于家庭2人以上的市场。再者,大户型的房屋,租金就会每月高达10万-20万日元左右,相较小户型房屋每月租金4万-9万日元左右。出租时,大户型就不如小户型的容易出租。如果能有稳定的出租回报支撑,所投资的房产就会更有保值性。
很多人投资房产都喜欢买新房,但是如果您是用来投资房产的话,那就不要买新房,因为,投资型房产尽量不会买太新的,因为旧房比新房的房价会便宜很多。同样的地段,买房时的花费低了,租金又差不多,那投资回报率自然就会高。
在日本买什么样的房子不容易贬值
日本专家说:“公寓投资价值80%取决于其选址条件。”“即便这套房产没有集齐全部构成高资产价值的要素,只要按以下的先后顺序来考虑,就可以购买到具有较高价值的公寓。”
这是衡量日本公寓资产价值优先级或比重的排序。
第1位选址条件
第2位建筑物规模
第3位外观、玄关、空间设计
第4位室内装饰、设备等专有部分及公用部分的计划
第5位品牌
第6位管理体制
千万不要低估“选址条件”的重要性。即使其他条件加在一起,也不能超过选址条件所占的比重。如果把以上1到6条的合计占比定为100,选址条件可以占到70-80。
无论是富有品牌魅力,还是自然环境优越,如果公寓位置距离地铁站很远,其所有的优点都会被缩小。可以肯定的是,这在大城市中没有例外。因此,地理位置、也就是便利性才是优先条件。
投资者不仅要看到“现在”,更要着眼于“未来”。
人口状况不同,不动产价值也会受到影响,可以依据官方给出的预测进行选择。如果地区魅力足够大,租房需求自然不会低。在租赁需求稳定的区域投资房产,有很大可能不会受到空室风险的威胁。
“再开发”所带来的影响也很类似,其目的主要是满足城市社会经济发展的需要,充分利用并发挥各项设施的潜力。对于房产投资者来说,以上都是值得关注的。
日本哪种房产最值得投资
从目前市场环境来看,选择日本房产的绝大多数客户考虑是投资,那么房产投资收益最直观的表现就是租金和涨幅。
建议小型公寓,但是也比较复杂,需谨慎操作,主要特点有:
1.日本的房产多数为二手房,甚至三手,四手,五手都有可能,那么这类房产的折旧损失还是很大的。
2.日本房产的购买,持有,转售阶段税费都还是比较高的,所以大部分日本房产就是收租金,不要太考虑增值转卖的收益了。
3.前面提过日本非常保护租客,那么在现在日本整体经济环境之下,租房就完全可以满足刚需的要求,所以日本房产后期转手比较困难,本国人不接盘的。
日本买房哪种房产最值得投资
大家都知道,东京是人口密度很高的城市,寸土寸金是导致单身公寓面积狭小的原因之一,但其实还有更多原因。如果你认为东京的白领领着高工资,过着小资生活的人群,那你就错了,其实日本的生活消费水平并不低,日常开销也不少。对于住房,日本人其实也知道其中的投资价值,但他们还是选择租房,因为他们只是单身人群,买房是一件没必要的事情,而且反倒会降低自己的生活质量。
在日本的家庭观念中,一户建是父母打拼下来的成果,而且一户建离工作的地方通常都会很远,所以这些人基本不会住在家里。与此同时,日本的父母也没有给孩子买房的习惯,不仅是传统观念,而且还有巨额的赠与税。所以对于年轻人来说,租房是他们的唯一选择。
日本小户型公寓其实有众多优点
别看东京的小户型公寓看着小,但还是有很多优点的。日本的小户型公寓通常更加靠近市中心和车站,所以对于上班族来说,不论是上班通勤,还是逛街社交都非常非常的方便。而且,缩短上下班的路程,能给上班族们节省很多休息时间。
除此之外,单身公寓的租金也不算很贵,也能减轻上班族们在房租花销上的压力。性价比是很高的。根据日本某房地产开发商的内部资料,东京23区之内的单身公寓,如果有人退组的话,那么一个月内的时间,肯定会有新的租客入驻,所以出现空置情况都是很少见的。