大家好，关于下雨阳台顶上漏水谁负责很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于楼顶阳台漏水谁负责的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

楼顶阳台漏水谁负责

一、楼顶阳台顶面漏水谁负责要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。因自己的房屋给相邻关系他方权力造成损害的应主动承担损害赔偿责任。

二、根据2021年《民法典》规定，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通气、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

下雨时,上下楼都是外包阳台,阳台漏水,一定是楼上责任吗

如果是自家楼上的阳台漏水，那么楼上是有责任的，遇上好的邻居还好说，如果是遇上不好说话的业主，那么麻烦就大了。因此协商是很重要的。阳台漏水如何处理呢？

一、阳台窗户漏水的常见问题

(1)排水孔被堵

每个扇窗户的底部都设有排水孔，但安装时一个不注意就容易把孔给堵住，一旦下大雨，窗台底部会大量的聚集雨水无处可漏，因此只能从安装胀栓处往外渗水。

(2)滴水檐遭到破坏

阳台窗户洞口处都有滴水檐，而有一些业主私自将窗户外移，压到滴水檐，一遇到下雨，雨水就会进到窗框和墙体的缝中，从窗户上往里面渗。

(3)窗户的松动变形

入住时间越长，阳台门和窗户的使用就越多，可能会引起窗户和边框之间的松动，导致窗户跟墙体出现了缝隙，雨水随着缝隙渗进里面。

(4)窗户质量不过关

建材市场的窗户质量参差不齐，如果购买到强度不够、质量不佳的窗户，时间一长窗户边框的砂浆层就容易开裂、脱落。

(5)防水层受损

房子老龄化和不合理的二手房改造，都可能会造成窗户周边墙体的防水层破坏，下雨天就会造成雨水往里渗。

二、阳台窗户漏水的解决办法

(1)检查窗户胀栓处是否链接，如果没有或者是临时往里面加胶，那就要等到窗框里面的水干之后重新打胶。

(2)在阳台窗户洞口处加滴水檐，让雨水直接沿滴水檐处往外排。

(3)如果是窗户质量问题造成的漏水，我们只能找维修师傅上门维修，或者是用最直接的方法，那就是重新买窗户，但买窗户的同时，我们一定要注重质量，不能为一时的贪便宜而给自己找麻烦。

(4)对于渗漏比较严重的窗台,我们一定要重新做防水，尤其是顶面及墙面的防水一定要做好：首先是在墙面上批刮耐水腻子，其次刷防水涂料，最后在窗边框缝隙内嵌填弹性密封材料。

楼上阳台漏水谁负责

如果我们住的房子，阳台出现了漏水，对我们的生活就会产生很大的影响，不仅需要花大力气去维修，说不定漏水还会导致家里的家具、家电受损，心情也会变得非常烦躁，那么发生了漏水的情况，应该由谁负责？房子漏水应该如何处理？小编就给大家做详细的介绍。

一、楼上阳台漏水谁负责

首先需要确定漏水的原因出在哪里，才能够确定由谁来负责。

1、如果是楼上邻居使用的排水管出现了问题，造成漏水，就需要由楼上邻居来负责，要进行维修，如果对你家里造成了损失，你可以要求他赔偿，可以跟他协商解决。

2、如果楼上漏水是房屋质量的问题，假如还在保修期之内，一般新房防水保修期是5年，就可以直接找开发商，由开发商来赔偿你的损失，并且要求他维修。

3、如果已经过了保修期，那么可以找物业公司来负责，要求物业公司维修，并且要给出相应的损失赔偿。

二、阳台漏水怎么办

1、如果是水管出现了破裂，需要查明一下是哪段水管出了问题，然后要把那段水管进行更换。

2、如果是防水层出现了问题，就需要重新做一下防水，要对基层进行清理，然后对地面进行洒水，再涂抹防水材料，最后要做一下闭水试验，检测一下阳台是否存在漏水的现象。

三、阳台漏水如何维护自己的权益

1、先要检查一下漏水的原因。找出具体原因是什么，我们才可以找相关的负责人。

2、看是否还在保修期之内。如果是自己的原因造成了漏水，要看一下房子是否在保修期，还在保修期内，可以找开发商来处理，由他来承担责任。

3、拍照取证。如果不是自己的原因，是楼上业主造成的，可以拍照证明是楼上邻居造成，也可以找物业来见证。

4、找楼上邻居或者物业公司协商解决，注意一定要和平解决，不要冲动，避免伤害邻里之间的关系。

以上就是阳台漏水的解决办法以及房子漏水应该怎么处理。

楼上未装修,没人住。下雨天楼下阳台渗水。责任谁负责

如今社会，买套房子几乎要耗尽全家之力并透支未来，买了房本来是很开心的事，但如果遇到房屋漏水，就让人心烦。更郁闷的是，有时我们还不知道找谁来负责，楼上邻居、开发商、物业公司互相推卸责任。

那么，当我们遇到房屋漏水时，到底应该找谁呢？

案例回顾

某住宅小区的住户王先生发现其住宅卫生间顶隔层屋面有裂缝，并向下渗水，便找到楼上的住户，要求其维修屋面，解决渗水问题。

楼上住户却以造成隔层屋面渗水的原因系房屋质量问题，应由房屋开发商解决为由，拒绝了王先生的要求。

于是王先生又找到房屋的开发商，得到的答复是房屋已过了保修期，其只能有偿维修房屋。

无奈王先生只得以开发商和王先生为共同被告向法院提起诉讼，要求两被告共同承担维修房屋及维修费用的责任。

经法院鉴定屋面裂缝是自然形成，并且本案所涉房屋的保修期已满，驳回了秦先生要求房屋开发商履行无偿保修房屋义务的诉求；

最后以王先生和楼上住户各按50%的比例分担本案的维修费、鉴定费、诉讼费。

案例分析

房屋漏水的原因主要有三种：房屋本身存在质量问题；业主使用或装修不当；正常使用、老化造成漏水。

漏水原因不同，相关的责任也有不同。应分别根据不同的房屋漏水原因进行责任认定分析。

一、开发商担责的情况

根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》及《住宅质量保证书》的规定

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。

如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

并且，如果是公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

二、楼上住户责任

如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的：

根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。

三、自己承担责任

如果是在装修时，不慎破坏房屋结构导致漏水，只能自己承担并维修。

小律建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

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关于下雨阳台顶上漏水谁负责的内容到此结束，希望对大家有所帮助。