农村自建房,如何建便宜

1、切勿盲目追去超大的建筑面积。

这是我目前认为最直接、最快速、最有效也是在当前情况下中国绝大部分自建房现状从省钱角度所要摆在第一位的。顾名思义建造一栋1000平米的房子和建筑一栋300平米的房子其总体预算肯定存在倍数差。而在过往接触到的不少业主都在不断的追求超大的建筑面积。更为重要的是与这个总建筑面积巨大相对应的房屋内功能的深化却并没有同步跟进，这就直接导致了使用空间的比例失调、空洞而无内容。而在不少的项目中通过引导反而可以很好的缩小面积。我们以地方建安费用1000元|平米为准，每缩小十平米的建筑面积即可节省人民币1万元。你看看，还有什么招数能比这个更直接的？（注：本次不包括所谓的拆迁抢建房、人口众多的家族建房等其他对面积的确有需求的建房者，我提倡的是在使用合理且并不需要通过超大面积提升自建房近期、远期价值的情况可以考虑通过合理的配置精简面积）。

2、做表里如一的建筑，钱花在刀刃上。

这一点也是斟酌再三，我认为对于绝大多数自建民宅而言，居住属性才是第一属性。因此我们需要一个配置舒适、使用便捷高效（但是又不失趣味）、表里如一的建筑布局，也就是建筑设计里最为常常说到的平面总体设计（总规+平面设计）。与此相对应的是建筑外表的相对简化和比例上的匀称，使用大的体块去表达建筑的匀称之美。如果一旦上升到当前极为流行的农村假欧式，各种繁复的立面线条、石材造型、屋顶交角等造法，这预算大概率也就会失控了（当然例如东南地区大部分欧式城堡类的自建房造法，省钱可能也就是家常便饭之余开的一个不大不小的玩笑而已吧）。从我个人的从业经历而言，我越来越推崇现代简约类的现代民宅，当然这也是改良过后的建筑类别。并不是各大建筑网站、杂质上的那种巨大的落地玻璃、无边际泳池已为标配的现代极简豪宅，相反我说的是尽可能用当地的在地材料，在一个优秀的平面设计基础上立面尽可能简化。吸收现代简约住宅的体量化处理技巧，通过更多的共享空间的配置去适当减少建筑面积，在达到建筑表里如一同时也不过度将有限的建房预算花在并不贴身的建筑外立面之上。

3、尽可能的合理控制开窗面积，窗户并不是越落地越好。

很多没有建过房子的业主都只会算算建筑总面积乘以建安单价以此得出一个价格。我现在要告诉你的是玻璃窗户是品质建筑里的重要支付部分。跑遍材料市场，窗户的差价极大。从低端的300—400塑钢窗到高端的4000及以上一平米的铝木OR系统窗，价格不一。而一栋500平米的自建房，在适当追求落地窗或者大开启的情况下，开窗面积随便是100㎡起步面积，如果以1000一平米的窗户按100㎡为面积数据，这里的总价就是10万元。试想一下如果面积达到200㎡，如果单价提升到2000一平米的中高端窗户，那单单窗户这一项就会达到40万的预算。悄悄的说还可以更高！因此在恰到好处的地方开窗，并科学合理的将窗户的面积控制在最有范围之内，在不需要开大窗的建筑面向一定避免大窗，例如通常状态下的北面（因为北面为冷风来袭方向，贯穿吹风的状态不利于大部分地区冬季保暖）、西面（烈日西晒会让整个房屋升温极速上升从而给居住带来很不好的体验），为了保持对流我们可以开一些小高窗或者长竖条窗等即可。切勿一味求大！切勿一味求大！切勿一味求大！

4、房屋基础并不是钢筋用的越粗、混凝土浇筑的越厚实越好。

建房子需要的是合理配置，经济、适用、坚固、美观。并不是不问黑白的只要想到是房屋地基就往深了挖、钢筋往粗了用、混凝土标号往数字大的那一片去购买。我在太多实际项目遇到了这样的情况。一般私宅不会超过3、5层（东南大省十几层的自建房我也见到过，那是另一个认知世界，我们暂且不论），在这样的低楼层住宅中，经济适用是需要专业结构工程结合建房用地的实际情况在业主出具的地勘资料的基础上经过计算后，完全不需要在计算基础上继续加大用料、加大标号这样的做法去追求一个心理的安宁。把心放在肚子里，安安心心的按图施工大概率比按包工头的经验施工要合理。至少相对更有信心！

5、建筑设计与室内设计同步进行很重要。

我们大部分人都有购买商品房的经历，在购买商品房后进行装修的时候往往要面临大量的拆改工作。这样的一份工作在土建的时候砌筑（这是一道材料+工钱），砌筑完在内装的时候要拆掉（这里有是一道工钱），拆完后又要按新的内装方案对墙体等其他部分进行再次砌筑（这里又增加了一次材料+人工）。这样一来一回无形中让房子的在这部分的预算翻倍了。因此大概从2018年起我就在提倡室内与建筑设计的同步全案推进，尽最大努力做到土建完成砌筑现场、水电主管走位、插孔等点位预留等在内装阶段不改动或者极少改动，以此来达到节省材料、工钱。但是这样的操作对业主和设计师的要求是极高的，如果说建筑是塑造大型，那室内就是让建筑与人贴身的部分变的更有合理性。如何在方案最初就能将不同的个专业（通常情况下分为建筑、室内、景观，对于一些超大型项目规划还要走在最前途）进行有效协调统合这需要巨多的项目喂养后才能具备的能力

6、工程承包方式一定要尽可能的避开点工。

何为点工？及为在聘请施工队为自己建房，对其工资的结算是以日为单位进行计算，以每日多少工作进行统合发放。即便到了今天这个时代，我仍然有大把的业主选这样的形式和施工方达成房屋的承建合同。但是到目前为止几乎没有一位业主不被坑的。一天的活硬是给你干出三天的工时来！因此特别是对于那些对建房基本是零概念的业主们，可以选择半包或者全包。这样有一个好处就是不管对方如何延缓施工速度，只要总量恒定不变，也就意味着工钱永远就是这么多。但是往往这样的半包或者全包就会出现另外的一种情况即为——施工方拼命加速以尽快完成项目施工，交货后继续下一个项目。这样就要业主自己更多的操心房屋的质量问题，要多多盯着。

7、坡顶在当前的很多地方并不省钱。

为什么坡顶并不省钱？这首先就要说到大部分施工队对房屋总面积计算的方式。很多地方的施工队对坡屋顶是要单独计算成一层的建筑面积，而且他的计算范围并不是阁楼的外边，而是以屋顶出檐后的滴水线吻合，折算面积一下子就会明白，一个坡顶实际的花费造价已经高单层楼所谓的面积对等了。而另外一些地方施工队直接就是算一层半的面积，这样看看就可想而知了。也就是这样的情况下，在很多的农村私宅中都是浇筑平顶，然后在这个平顶上用木屋架架起一个坡屋顶。但是这样的坡屋顶下方所形成的阁楼已经基本失去了居住属性，在平日里基本也就是起到一个隔热防水并兼顾一些季节性的大件物品储存，根本不是我们所常常见到的那种优美阁楼，图片虽美，实在太需要资金支撑了！！！

8、大复式配旋转楼梯，“美美哒”=“贵贵哒”！

当前太多农村建房的朋友喜欢那种双层挑空的大大客厅，这就是一部人分脑子中所想到的豪华私宅。如果在用地条件允许的情况下旋转楼梯在我的客户里出现的频率极好。要知道在大部分小占地、低预算的农村私宅中旋转楼额扇面区走来的脚感是非常不好的。而较大的挑空在施工计算面积的时候也都是按一整层计算，但是与之增加的是配套的开窗面铁定面积增加，连带效应成本也就自然而然的拔高了。

9、建筑材料切勿舍近求远。

互联网时代一定程度上造就了中国一个庞大的物流系统。因此在我们建房子的时候终于实现了全国范围内的选材机会。这对从事这行的设计师而言是一个不大不小的好消息，因为我们总算可以在全国范围内挑选设计材料，但是对于业主来说可能是建房预算增加的一个因素。拿在往上构面陶土砖而言，其运费已经接近单块砖单价的三分之2左右了。同理其他的建房材料也同样在面临着这样的尴尬，那就是材料本身单价并不高，但是在运输到工地现场的这个环节却存在一个溢价空间，导致了建房成本的增加。因此在保证质量的前提下挑选原材料的时候一定不能只看材料单价，而是要综合成各项成本之后的总成本，这样才知道做出正确的选择。

10、专业的事情应该交给专业的人。

建房是一个系统工程，需要多年的实践经验加之对相关建房理论的掌握才能逐渐朝一个合格的设计师发展。更别说一个完全的行业外人士几乎没有可能凭感觉或者临时的学习与研究去实现对一栋自建房的把控。因此找一个设计团队，做一个全案，让其协助自己对接各个工种，并且卡好时间节点，全盘处理各项工种的衔接工作极为重要。让数万元的造房资金用的明明白白是建房省钱的重要一环，也是房屋在未来的使用中能更加舒适、更加健康、更加持久的一次重要机会

自然要自建房还有很多很多的地方可以节省资金，但是永远要明白一点，所以的节省都是相对的。在可能允许的范围内通过提前计划、掌握材料一年中的价格浮动、安建设备的租赁时长、减少房屋建设过程中反复拆改率等等来让造房子这件事尽可能的少走弯路才是重点中的重点。

旧瓦房怎么改造翻新

以前农村自建房都是选择盖瓦房，随着使用时间的推移，瓦房也随着变得破旧，需要进行翻新改造才能居住，否则将会影响正常的家庭生活。那么旧瓦房怎么改造翻新？农村旧瓦房巧翻新技巧有哪些？一般大家都会选择自己进行翻新改造旧瓦房，这里小编带来几个旧瓦房巧翻新技巧，一起来看看吧！

旧瓦房怎么改造翻新?

第一步：墙壁

需要改造的应该就是墙壁，一个房子不论新旧，如果是需要改造的话，那么首先将墙壁里外翻修一下是最好的。在进行这样的旧房子的改造，咱们还需要注意的问题就是墙壁翻新并不是能完全的按照粉刷的来，其实最好还是再上一层水泥进行装修。

第二步：地板

在装修好旧的墙壁的时候，我们接下来所需要注意的就是如何进行地板的装修，这个步骤就是可以使得整个房子变得翻新的一个重要的步骤。

地板建议在客厅以及卧室去铺地板，这样是最简单的，不过对于比较老的房子这样去装修可能不是那么的划算，所以也是可以使用水泥去进行装修的。

第三步：家具

很多的时候，不懂得如何的去翻新家具，也是一件困难的事情，将主要的家具设施全部换一换也能起到翻新的效果。主要就是能起到视觉上面的效果，这样就很简单了。

农村旧瓦房巧翻新技巧

1、水路改造

首先需要检查上下的水道以及加热管是否有老化，将一些不合格的管道进行更换。一般旧房的水管布局都不是很合理，因此可从新进行布局，若想要改变散热器位置的话，必须到当地的社区或房屋管理办公室申请，并在批准之后才可施工。

2、电路修改

现在的电器电力容量要比以前的更大，而且老房子里大部分使用的都是铝线或非法拉线，并且设计的也不好，很容易发生电路问题，因此在翻新时需要将电路进行改造。以前使用的铝线导电性能比较差，并且容易产生热量，甚至引起火灾。因此建议将电线全部换成2.5mm的铜线，再使用聚氯乙烯绝缘管穿过。由于是老房子，因此应改为三路电源：照明、插座、空调等。另外还需多添加几个插座，方便人们使用。

3、墙面，地面，顶面翻新

对房屋进行现场勘察，检查墙面、地面与顶面是否存在明显的裂痕，表面是否有需要修补的地放。之后再购买相应的材料进行填补和翻新即可。

4、门窗翻新

门窗的翻新是非常重要的，一般老房子的窗户都是木质窗，因此密封性都不是很好，所以在条件允许的情况下，最好将窗户换成推拉式的铝合金窗，铝合金窗的密封性能较好，能够防止寒风进入室内。如果门比较完好的话，可使用油漆翻新一遍，如果有发生开裂或变形的情况的话，就需要更换一扇新门了。

以上就是农村旧瓦房巧翻新技巧介绍，在翻新改造旧瓦房的时候，我们需要根据损坏程度来看，哪些是需要改造的，哪些是可以继续保留使用的，一般来说，水电是必须要进行改造的项目，还有就是地面、墙面、屋顶以及门窗，讲这些翻新之后，基本就可以了。当然如果有条件的话，家具和家电也可以换成新的，这个需要根据自己的经济条件来决定。

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自建房旧房翻新改造

自建房旧房翻新改造

自建房旧房翻新改造，我们的房子在入住久了之后。其中的家居环境多多少少会有一些损坏，所以一般我们都需要对老房子进行翻新改造工作，那么自建房旧房翻新改造怎么做？

自建房旧房翻新改造1

旧房为什么需要改造?

通常来说，旧房改造需要达到以下几点，才去考虑是否需要重新设计、改造。

1、房屋因居住时间久远导致老化、破旧;

2、对当前的装修风格不满意;

3、房屋的居住功能无法满足日常生活需求。

自建房旧房翻新如何改造?

1、前期设计

需要进行旧房改造的房屋通常是因为目前装修状态不能满足居住者对生活品质的追求，重点体现在储物和美观度上。特别是卧室或者阳台未能合理利用的储物空间，以及现有客厅、餐厅，厨房和卫生间的装修过于陈旧。因此，前期的设计应该重点体现在储物功能的增加和装修风格上的设计。这样我们可以尽可能的节省一些不需要改动的位置，降低装修的费用。

2、墙面施工注意事项

老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理，尽量铲除原始墙面，通过重新找补和基层处理，再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。很多业主在旧房改造的时候希望尽量节省费用，只对局部进行找补和处理，虽然能暂时节省一笔费用，但时间长了，墙面出现问题，再进行整改既费时间又费金钱了。

3、改造门窗

门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。

此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。

4、修缮水路电路

旧房的水、电管线由于时间较久，难免有些老化，因此都要进行修缮。首先检查原有水路是否锈蚀、老化，对不合理的管路要进行更换，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏，还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏，先进行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水。

有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不适应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，装修改造时应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线。

自建房旧房翻新改造2

一、农村老房有哪些基础加固的方法？

1、打桩法

在建筑基础附近钻孔，孔深一般超过基础深度的2倍，并向孔内灌入加固材料，使基础周边土质坚固。一般来说，桩孔内灌入的材料一般有石灰、水泥浆、碱液等，灌入时要根据地质情况搭配砂石、土壤等辅料。

由于在打桩加固时要采用碱性化学材料，所以该施工方法不太适用于水井、耕地附近，或者要保持大于10m的间距，防止污染。打桩法一般用于含水率较高的基础土层，尤其是受淤泥土层影响导致的基础沉降，对于其他外力导致的基础损坏，例如地震和滑坡作用不大。

2、加宽法

在建筑原基础的外围增加钢筋混凝土构造，新增的构造通过钢筋与原基础紧密相连。这种施工方法原理简单，适用于原基础过窄、过小的建筑。加宽法是一种稳妥的基础加固方法，适用于各种地质和施工条件。

3、抬梁法

在损坏基础的地圈梁下方制作一个与地圈梁垂直的'短梁，并在原基础两侧下部制作新基础，将短梁抬起，原地圈梁落在短梁上，短梁落在新基础上，从而加大原基础的承载体积，从而加固基础。

抬梁法是倾向于修补的加固方式，一般在损坏部位施工，如果要对条形基础进行整体加固，可以在距离主墙角100mm左右的位置开始施工。

4、围套法

在损坏或需加层的建筑基础外围制作一层钢筋混凝土围套，提高基础强度，相对于加宽法而言，这种施工方法制作的构造包围着基础大放脚的肋上，也可以认为是加强肋的加固方法。

围套法集加宽法和抬梁法原理为一体，施工较轻松，不过这种施工方法对于外力受损的基础加固作用有限，一般为住宅加层采用。

二、农村房屋改造如何施工？

1、熟悉农村房屋的整体布局

在对农村房屋进行加固施工之前，需要让户主提前找到农村老房的原有建造施工图纸，当施工师傅看到图纸之后也能对农村老房有更为清晰的认知和了解，也便于下一步进行加固改造设计。在对农村老旧房屋进行加固改造施工之前，需要先对农村老房的整体布局有全面的了解，知道房子具体存在哪些问题，才能制定出最合适的加固改造设计方案。

2、全方位的检测

有些农村房屋在建造的时候由于使用的施工材料质量等级一般，在建造施工时也没有按照施工规范进行施工，这类老房存在的问题相对较多，在对这类老房进行加固时，更需要对这类老房进行全方位的改造施工，只有彻底的找到这类老房所存在的实际问题，才能选择到最为合适的房屋改造加固方法，从而针对性的处理农村老房的质量问题。

3、制定严谨的加固设计图纸

在对农村老房进行改造施工之前，为了确保每天定时定量的完成加固改造工程，不仅需要制定严谨的加固施工图纸，其次也需要做好详细的施工规划，确保每天都能定额的完成施工任务，其次按照已经制定好的施工图纸进行施工也能取得更为优胜的加固效果。

4、充足的加固预算，优级的加固材料

在加固改造农村老房之前，需要根据老房存在的具体问题准备充足的加固预算，其次为了彻底的解决老房存在的问题，还需要选用优级的加固材料处理老房所存在的质量问题。尤其是面对一些存在问题相对较多的农村老房，为了尽快解决老房的质量损伤问题，更需要选对加固方法。

自建房旧房翻新改造3

1、不能破坏房屋的承重结构

不管如何对旧房子进行改造，装修业主们一定不能破坏房屋的承重结构，这样会使整个房子陷入危险之中。这也是农村旧房改造设计最基本的标准。

2、不要乱砸乱改房屋构造

许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。而且老房子多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。

3、墙顶地面改造、水电改造请专业人员操作

墙顶地面改造、门窗改造和水电改造需要请专业施工人员进行施工。有些装修业主会随便找个马路游击队为自家进行墙顶地面改造、门窗改造和水电改造，殊不知这样可能会为自己带来很大的隐患，这三项改造工作对于房屋装修的质量好坏起着至关重要的作用，如果这三项工作没做好，那房屋的装修质量就不可能好，因此这三项工作一定要找专业的施工人员进行施工。

4、修缮水路电路

水电改造首先检查原有水路是否锈蚀、老化，对不合理的管路要进行更换，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏，还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏，先进

行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水。有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不适应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，装修改造时应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线。

5、改造门窗

旧房的门窗是装修的重点对象，可根据门窗的老化程度进行处理。木制门窗如果起皮、变形，钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，都必须拆掉重做;木制门窗如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以贴上装饰面板，充分利用资源，节约费用。

6、修补墙面地面天花板

对于旧房，业主应请家装设计师对房屋进行实地勘察，首先看墙面、地面、天花板等的情况，如果有明显裂纹、脱落或起砂，应进行修补处理，主要是铲除墙面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆盖，即使基层更牢固，又可防止基层泛碱性或受潮，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

自建房外墙用什么瓷砖好外墙颜色搭配该如何做

自建房外墙用什么瓷砖好？外墙颜色搭配该如何做？

第一：自建房的外墙选择通体砖最好，其正面和背面材料相同。这是一种很耐磨的墙砖。它的外部和内部是相同的颜色。它的表面没有抛光，所以很粗糙。用它装饰的房子。主要原因是效果非常自然。它可以让你的房子看起来更优雅。它是一种性能非常好的外墙砖，不会污染环境。

第二：颜色选择：米色系列！为什么？这是因为米色是一种膨胀的颜色。对于自建房屋，米色外墙砖较大。黄色可以用作其他颜色的外墙砖，用于包裹柱子、窗户和分层线条。整体效果非常大气。此外，米色的最大特点之一是它具有新的抗性。如果自建房屋的外墙贴上这种颜色的瓷砖，即使十几年或二十年后，这种米色也只是一点白色，整体外观与新贴的没有什么不同。它简单、朴素、色彩纯正、经典而耐用。如果你认为纯色太单调，你可以用深色作为一楼的底部，这更立体。例如，米色+棕色的组合，下部为棕色，上部为白色，简单大方，但不会单调。

第三：我们应该根据建筑物的环境来考虑。如果目前的环境非常开放，我们应该注意近距离的影响。通常，我们可以设置较暗的颜色。同时，我们应该避免外墙颜色与周围建筑颜色之间的强烈对比。

第四：市场上有各种风格的瓷砖，应根据家庭的整体装饰风格来选择。同时，我们也应该考虑我们房子外墙的面积，并根据实际情况选择合适的风格。

第五：看看瓷砖的质量。瓷砖的质量非常重要。首先，我们应该选择大品牌。通常，名牌瓷砖的质量是有保证的。质量好的瓷砖不仅外观更好，而且使用寿命更长。