二手房装修要注意哪些问题旧房换新装

二手房装修与新房不同，房子居住一定的年限，总会有很多安全隐患，如果这些隐患没有解决会对二手房装修造成很大的影响，那么二手房装修要注意哪些问题呢，接下来家装网小编为大家介绍二手房装修相关知识，让旧房换新装。

1、老房拆改需谨慎

有的老房子墙体、楼板都比较薄，特别是采用砖砌结构的老房子，大多使用石灰砂浆，水泥比较少，特别是多孔砖墙壁，更“脆”，一定要慎之又慎。所以慢工出细活，安全才是最主要的，先摸清墙体结构，再制订最佳的施工方案，记住，小心驶得万年船。

2、老旧材料全部更换

大多二手房装修时水电都要重新布局，所以应该把所有的电线和水管彻底更换，这是二手房装修最重要的工程，马虎不得。比如电线，一定要重新更换布线，有空调、微波炉等电器最好用4mm的电线。也有人为了省事省钱，直接在原墙面上涂刷新漆，结果装修后不久墙面、天花就开始掉漆。因此彻底更换所有材料，特别是电线，最好配备弱电盒。墙面粉刷层必须彻底铲除，打磨，然后用水泥砂浆重新粉刷，做防水，避免日后开裂和空鼓。

3、设计要求高

小户型二手房装修的设计应更重视居室功能的改造和完善。由于历史原因，广州老城区很多上世纪八九十年代建成的房子，功能设施、舒适便利性都很差，有的甚至有黑厨厕，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空间利用率，是二次装修小户型时设计师攻关的重点。根据自己的使用要求，要求设计师重新规划空间应用，记住，装修的目的就是符合你自己的使用习惯和生活方式。

4、隐蔽工程施工难

装修时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位，如确实要移位，须由水电专业人员验收，并做好防水处理，延长闭水试验时间，确保以后居住不会漏水。

5、噪音和垃圾

二手房装修最大的问题就是扰民。一是噪音，一是施工垃圾。新房装修一般邻里都在差不多的时间段，但二手房装修时大多是有人在隔壁或者楼上楼下正常生活，所以这一块要复杂很多。在施工前要向物业公司或者居委会申请，取得他们的许可，与邻居打好招呼，协商好施工时间。与装修公司进行协调，主要是提醒施工队注意施工时的动静。比如砸墙砸地板前，与楼上楼下邻里商量一个最佳的时间。

关于二手房装修需要注意的问题就简单介绍这边，供业主们在旧房翻新时参考。

老楼加装电梯2022新政策

老旧小区改造最重要的就是加装电梯问题，2022年旧楼加装电梯新规正式实施，规定4层以上的老旧小区统统都要加电梯，但是低楼层住户往往很排斥，因此大家都想知道老楼加装电梯2022新政策有哪些？2022年旧楼加装电梯有补助吗？下面小编带来2022年旧楼加装电梯最新政策介绍。

老楼加装电梯2022新政策

为了全面推进老旧小区改造升级，更为了切实解决好数以万计的居民的居住大事，住建部传来了重要信号：从2020年9月以来，全国各地开始实施住宅“新标准”，即“电梯新规”——北京、江苏、上海、浙江等地住建部相继发布了《住宅设计规范》征求意见稿(真正实施是从2021年开始)。其中关于老旧小区加装电梯部分，新标准明确规定：我国已步入老龄化社会，居住的各方面应该对老年群体给予更多的关注。特别是对老年人出行有密切影响的电梯新规必须要全面调整：设置电梯的规定由原来的七层及七层以上或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16m，设置电梯，调整为四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑，设置电梯。

按照住建部发布的《住宅设计规范》，很显然，从2021年起，在住房“新标准”下，4层以上的老旧小区统统都要加电梯。但这只是理论上的，上文我们也提到了，旧改的最大特点就是“以人为本”，所以最终实施起来，还是会因小区而异，因人而异。易居研究院专家也分析认为，此举对于推动“旧改”有积极意义，但老旧小区工作又是一项系统而复杂的工作，需要因小区、因楼栋、因户施策，急不得。

老旧小区加装电梯为何很难推动?归根结底是“利益分配不均衡”所致。

一方面，各个楼层对于加装电梯的需求不同，1、2低楼层需求弱或者压根不需要，而且加装电梯还会遮光、产生噪音、有安全隐患等，所以低楼层往往很排斥。而高楼层，需求很强烈，尤其是顶层，常年受无电梯困扰，苦不堪言;

另一方面，加装电梯出资和后期维护出资问题。住建部明确了旧改“改善类”内容包括加装电梯这一项，也明确了改善类需求的资金来源要居民自己承担一部分，所以即便国家对于老旧小区加装电梯会有补贴，但也不是全面补贴，最终需要居民出一部分钱。由于每个楼层对于加装电梯的需求不同，所以指望低楼层的居民出资不现实。事实上，最主要的是，加装电梯对每个楼层的价值是不一样的，低楼层加电梯是“弊”，高楼层加装电梯是“利”，这其中的利益该如何分配，居民之间很难达成一致意见。所以，很多地区旧改一到加装电梯这个环节，就很难推行下去。

住宅新标准下，老小区统统加电梯，3类人从中受益

第一、相关行业的从业人员，尤其是电梯行业。有专家计算过，旧改可撬动的投资总额不低于4万亿。即除了改造本身产生的更新改造投资以外，还会带动行业上下游多个行业的产业发展，比如防水、水泥、管道等行业，并且会带动居民户内改造、装饰装修、家电更新。

我们只拿电梯这一个行业来说，未来5年17万个小区要完成改造，这对应的就是17万台电梯。因此电梯设计、制造生产、推广、销售等等一系列的涉及人员和企业都会受益。尤其是那些能拿到多个大订单的电梯专业企业，瓜分的蛋糕也更大。

第二、刚需购房者。我们不止一次强调过，大拆大建的棚改逐渐退场，实际上对于稳定房地产有正面作用。而旧改接替棚改，实际上是老城区的利好。也有人称旧改是老城区“浴火重生”的关键。

而老城区迎来重大发展机遇，实际上就会受益于无数刚需购房者。原因很简单，现阶段很多刚需购房者有置业需求，但却面临一个尴尬的处境，老城区太破，他们看不上，新城区配套好、交通便利，但是价格也高，他们又买不起，所以很多人有需求却一直未置业。不过，老城区在经过旧改之后，不管是整体面貌还是居住环境，亦或是普通设施也会有明显的提升，最主要的是老旧小区有电梯后，很多年轻人就不会再排斥。所以我们认为，未来几年伴随着老城区的“浴火重生”，一大批刚需购房者将涌进老城区。从刚需购房者的角度来看，旧改让他们实现了“少花钱也能享受到高品质居住”的梦想;

第三、加装电梯的老旧小区高楼层业主。前面我们已经提到了，老旧小区加装电梯，实际上更有利于高楼层业主：加装电梯后，高楼层之前的“上楼难”缺点就转变成了“优点”，叠加很多老旧小区有高赠送，所以高楼层的房屋自然就成了香饽饽，市场价值迎来大幅提升，也是理所当然。事实上，从过去两年多全国加装电梯完成后的小区市场价走势来看，加装电梯对于高楼层的升值效应也非常明显的。

2022年旧楼加装电梯新规

在2021年1月7日，杭州市公开发布了《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》，成为了全国首个规范老旧小区加装电梯的城市。据了解文件共35条，将于2021年4月1日起开始全面施行，其中有两大亮点。

1、鼓励探索代建租赁、共享电梯等市场化运作模式

“代建租赁、共享电梯”，即按照“居民申请、免费安装、有偿使用”的原则安装，电梯前期安装所需的成本费用以及后期运营维护保养费用都由安装单位负责，安装单位可以是电梯公司、物业服务公司等等。其电梯产权也归安装单位所有，运营所产生的乘坐费用、商业广告费用也归安装单位所有。老房子的业主仅需要承担乘坐电梯的费用，很大程度上减轻了经济负担。

目前，在北京、广州、南京、昆明、襄阳等多个城市已有多个成功加装“共享电梯”的案例。据了解，电梯的成本配比为电梯安装单位出一部分，市政补贴一部分，例如北京加装电梯市政补贴每部最高64万元，在这个基础各个区另有资金补贴，比如海淀、朝阳、石景山、西城内的老旧小区加装电梯各补贴6万元、16万元、16万元、24万元不等。而北京市安装电梯的成本大致在90万左右，也就是说在市政大额补贴的情况下，电梯安装单位是可以实现长期低利润回收成本，赚取利益。

其次，电梯的乘坐费用类似于公交、地铁的收费标准，按照多乘多付，少乘少付，不乘不付;分层计费，层高多计，层低少计。例如昆明的一部“共享电梯”，1楼不存在任何费用，2、3楼的每次使用费为0.2元，4、5楼每次为0.25元，6、7楼为每次0.3元，支持办理月卡或年卡，年卡不超过800元/年。

2、双三分之二表决，双四分之三同意

“双三分之二表决”，即本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。“双四分之三同意”，即参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

目前，许多业主在经济条件允许的情况下，早年的时候都在所在城市或其他城市购买了新的电梯商品房居住生活。例如笔者有一位朋友，从小在孝感长大，大学在武汉就读，后面工作就业了就在武汉买房定居，父母也一起在武汉生活，孝感的老房子一般是空置或者出租。面对加装电梯的情况，朋友的答复是如果不需要出钱自然不会反对，但是要回老家参与表决还是算了，有点浪费时间。这也是许多老旧小区的现状，大多数老旧小区住宅都有常年空置的情况。

而在新规下，一栋6层楼共12户业主的老旧小区住宅，只需要有8户业主参与表决，其中有6户业主同意即可加装电梯。对比以前加装电梯所需要的业主百分百同意，进一步放宽了加装电梯所需的条件。但是，如果换个角度，很有可能会出现3-6层业主参与表决同意加装电梯，1、2层业主的利益就无法保障。

因此，在新规中也明确提出老旧小区住宅加装电梯项目协议书和初步方案在拟加装电梯住宅的单元楼道口、小区公示栏等显著位置公示十天，公示期满，直接受到影响的利害关系人如无实名制书面反对意见的，则开始施行，如有实名制书面反对意见的，根据利益平衡、权益受损等事宜当事人协商处理，或者由业委会、居委会等进行协调调解。也就是说，如果1、2层业主利益受损，依旧可以一票否决。

以上就是“老楼加装电梯2022新政策2022年旧楼加装电梯新规”全部介绍，在新规下，4层以上的老旧小区统统都要加电梯，有些地方政府都会给予一定的补助，毕竟加装电梯的费用很高，很多住户都因为费用问题，而装不起电梯，不过每个地区关于旧小区加装电梯的补助标准是不一样的，大家可以当当地相关部分进行咨询。

广州老城区四日游攻略广州老城区可以去哪里玩

1.广州老城区有哪些地方可以逛

号楼比较旧.特色建筑是拱廊.它有点脏.有许多小街小巷.单行道的方向不清楚，特别是在西关，人们可以进去后半个小时都出不来.那里的人穿着随意，邻居也很熟悉，但现在住的大多是中老年人，店铺历史悠久.我同意楼上的意见.老城区大部分都是地道的广州人.

字体你从哪里开始？你认为你的消费水平是什么水平？因为广州有很多这样的购物场所，不同的选择有不同的介绍。1.人民路大新路口附近的状元坊新潮又便宜，吸引了不少学生MM前来。2.上下九步行街也在状元坊附近。衣服、鞋子、百货、珠宝、传统小吃一应俱全，以中低档为主，少量高档商品，性价比高，吃饭的地方多。很方便，传统商业街，适合3。广州北京路步行街号最著名的商业街，类似上下九，但比上下九高档得多，历史悠久。衣服鞋子百货珠宝都有各种传统小吃，商品大多高档。如果你不你到不了北京路。我从未去过广州。4.中华广场、天河城广场、天河北时代广场、环市路友谊商场这些地方都是高档购物场所，主要面向白领、金领消费者，包括时装、日用品、珠宝、鞋服等。5.烈士陵园附近的热门前线和状元坊差不多，但位于地下商场，面积更大，购物环境更好。6.公园前的动漫星城类似于流行前线。

从2010年到2010年，有139城中村在广州，它们分布在五个旧城区，即天河区(28)、海珠区(20)、白云区(58)、芳村区(17)和黄埔区(16)。到2003年底，常住户籍人口城中村是30多万，加上流动人口，人口规模超过100万。

天河区：海都区，如龙洞的石牌、新市、乐康、仙村、员村、程洁、潭村、龙洞、克木郎、猎德村、上社、东塘；白云区，如五峰瑞宝大塘的石溪里角、乐康村、鹭江村；塘下村、塘西村和唐珂村。龙溪西路、龙溪南村、布角、增角、海北、东石、东联、犀浦、罗冲围、交口等黄浦区：黄村、前进村、环西村、西施村、朱村、小新塘、木皮、唐灵、濂溪、潭村。

2.广州老城区有哪些地方可以逛街

天禄湖森林公园———位于广州市东北部，公园内树木葱郁，景色优美，植物种类丰富，包括珍贵的植物化石——桫椤，珍稀的大型木本藤本花卉——鹤雀花。天湖水库建于1958年，正常水位面积1280亩，总库容730万立方米。它拥有优雅迷人的湖光山色，是广州郊区海拔最高的最大水库，被誉为东肺广州的。丹水坑景区——位于萝岗区碧岗村，占地1500亩。金萝岗区有佛洞、铜鼓史明寺、杨司将军寺等50余处自然和人文景点，是国家AA级旅游区。

3.广州有哪些老街道可以逛

属于广州。但属于广州郊区。不是核心区。

白云区位于广州北部，北回归线以南，日照充足，雨量充沛，气候温和。毗邻增城，西以南海为界，南接荔湾、越秀、天河、黄埔，北接花都区、从化市，面积795.79平方公里。辖区内有14个行政街道和4个中心镇，居民241人村委会和118名村民委员会。白云区户籍人口754969人，流动人口约70万人。东部和东北部是丘陵地区；这里林木葱郁，大大小小的水库池塘遍布，湖光山色，景色宜人。有广州第一高峰帽峰山(海拔534.9米)，还有著名的白云山风景区。中部是光华平原，田园无边；是西部的珠江水系，河网交织。巴江、流溪河流经境内，既提供灌溉设施，又有利于航运。

黄埔区，隶属于广东省广州市，位于广州市东南部珠江(河口)北岸，东至东莞、增城，南至番禺，西至天河、白云，北至从化。它位于珠江三角洲的核心。是对外交往的重要港口，拥有珠江黄金海岸线和华南重要港口黄埔港。黄浦区水陆交通发达，是向东广州战略美国城市发展和位于国家一带一路。黄浦区属亚热带季风气候，管辖面积484.17平方公里，2016年末人口108.26万人。辖14街1镇，拥有俞晔书院、炮台群、黄埔军校等景点，荣获国家海外高层次人才创新创业基地称号。

广州总面积7434.4平方公里，总体规划区为越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、南沙，简称老七区简称。东山、芳村、萝岗原是老七区之一，因合并而撤销。南沙是新老七区的一部分。老四区原指越秀区、东山区、海珠区、荔湾区，但区域调整后采用了老三区(老城区)，指越秀区、荔湾区、海珠区。这四个新区分别是番禺区、花都区、从化区和增城区。

4.广州老城区景点必玩

广州老城区主要位于荔湾区的西关段，这里羊肠小道密布，随处可见大理石地面、青砖砌成的老房子。但是随着城市的发展，很多老巷子已经变得与现代化国际大都市的形象格格不入，老城区的改造让很多街巷消失在历史中。然而，我们仍然可以在上下九、恩宁路、金龙路等路段找到胡同的历史痕迹。

5.广州的老城区在什么地方

荔湾区是广州市的一个市辖区，位于广东省广州市西部。东与越秀区相连，北与西北与白云区相连，西与佛山市南海区接壤。

荔湾，俗称西关，是以荔枝湾有着一湾绿，两岸红荔枝。它以它的西关，荔枝湾和美丽的花朵和花朵。它有在广州体验岭南文化，但不到荔湾就不在广州。它是广州的第三区之一。在明代，它已经是中国对外贸易和文化交流的重要港口。在清朝，它是中国100多年来唯一的对外贸易窗口，有——个著名的对外贸易港口。

荔湾区是广州的核心区市区和广佛都市圈。它有三个重要的商业区：第一街，第二路、上下九商业步行街、康王路、中山七路、八路。

国家知识产权强县工程试点县(区)。2000年9月，《年中国百强区发展白皮书》w

在广州这个大城市，有很多地方适合一个人去旅游，放松心情，缓解内心压力。然而，不同的地区有不同的文化特点，所以他们有必要找到自己的娱乐场所。例如，一些喜欢大自然的游客热衷于爬山玩水，寻找森林和参观花园，放松心情。有些游客喜欢热闹的街道，喜欢购物和娱乐，喜欢快乐。一个人旅行讲究眼神交流。如果你第一眼就喜欢这个地方，那么这个地方非常适合放松和散步，所以边肖将为你挖掘出一些隐藏在老广州的好地方！

石门国家森林公园

推荐游玩：

地址：广东省广州市从化区温泉镇

特点：自然风光，人少，风景优美，适合休闲游玩。

蹲在浅浅的沙滩上找小鱼，看螺蛳虾，沉浸在童年的快乐时光里。不是这不是一种放松的心情吗？

在山里，享受自然美景是缓解压力的最佳方式。你不你什么都不用担心。可以自己四处走走，拍些好看的照片，心情自然会放松下来。

景点：广州动物园

推荐游玩：

地址：广东省广州市越秀区先烈中路

特色：森林意境动物公园，适合散步观光。

很多地方都有动物园，但是广州的动物园不一样。不考虑动物种类的多少，光是公园里的街景，你就能瞬间感觉到自己身处一个繁忙的城市，也能找到一个可以静心独处的地方。漫天的绿色森林屏障保护着这个小动物的快乐世界。

散步后，唐当你参观的时候，不要去看大的野兽。说实话，这些大动物很少看到什么，要么一动不动躺着发呆，要么躲在屋里不出来。它最好看看浣熊，它又小又可爱！

景点：兰圃

推荐游玩：

地址：广州市越秀区解放北路901号

特点：诗情画意，风景如画，让人不那么美好，适合休闲放松。

在喧闹的城市里，闯入旧世纪的法院大楼是什么感觉著名的家族？没有烦恼，没有喧嚣，只有自己，听着身边沙沙作响的树叶，探索着庭院的静谧与闲适。

谁能想到，院子里真的有老屋老院，树林里也有假的山水湖泊和隐居的美景。如果不是在装修期间，我真的很想去看看他们。

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(关注易贝学者，一个在老广州生活了三年的大学生。了解老广州很多免费好玩的小众景点，以及附近大城市的一些热门景点。每日更新，发布专属优惠，甚至免费玩法攻略！)

广州百年老宅爆改后效果惊艳,主人当初整改的原因是什么

广州百年老宅被改造之后惊艳了众人，在这一栋大楼里，可是承担了一个大家庭的记忆，主任之所以整改这间老房子，也是因为房子的年代实在是太久远了，才会委托设计师进行局部装修，把危机四伏的横梁做出改变。

一代老房子就是一代人的记忆，当然对于他们来说，可以选择更好的房子居住，可是老朋友的记忆是大家都无法割舍的一份情怀，冯老太太有4个儿子，一个女儿，最年轻的儿子也已经年近退休，这一栋房子是老人父亲在1919年所建的，总共有200多平米，对于老人来说，这也是她最珍贵的回忆。

一家人虽然更想保持最初的样子，可同样也想要房子不变成危房，这个地方其实也是广州老城区当中保留最完整，也是比较有规模的民国洋楼，在这个地方，房梁都曾经断裂倒下木质结构，吸引了许多白蚁，让这栋老宅也变得十分危险，这也是主人选择整改的最大原因，老人说这里记录了自己的自由和黄金时代。

在经过一番商量之后，一家人邀请了设计师，这位设计师本身就是特别有古典韵味的，来到这套房子，对他来说不仅仅是房屋，也是这一家人沉淀的珍贵记忆，不过这栋房屋安全隐患极大，必须要对房屋进行彻底改变，各个地方的白蚁更是令人震惊，这些白蚁的窝，瓦片掉落，雨天漏雨都是老房的象征。

房子在经过设计师的改造之后，确实是非常暖心的，就连楼梯都采用的是非常牢靠的金属材质，阶梯采用的是更加安全实用的低款层次，对于来人老说更加方便，就连楼梯旁的卫生间里面都提供了方便老人使用的无障碍设施，文娱室，休闲室，改造之后的外立面形式上其实和原来是一致的，只是把一些复修老化的木质门窗做了更换，最特别的就是4楼，从门口到户外阳台，这些花砖是从曾经的那一栋老房子当中所取下的，这也算是保留了一家人的记忆。