各位老铁们好，相信很多人对新房出租给朋友收房视频都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于新房出租给朋友收房视频以及收房的时候需要注意什么细节的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

收房的时候需要注意什么细节

1、各种收房资料要齐备

业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

2、和开发商共同验收新房

一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。

3、签收房文件时“留一手”

一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

4、仔细查看《备案表》

按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

5、未收房不应提前缴费

一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。

6、发生面积误差怎么办

在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

交房怎么通知业主新房收房时要注意哪些事项

虽然在买期房的时候，购房上都有写着交房日期，但是有些开发商会提前交房，但是有的开发商还会延迟交房。所以说合同日期只是一个大概的日期交房的问题是大家比较关心的，交房怎么通知业主？新房收房时要注意哪些事项？

虽然在买期房的时候，购房上都有写着交房日期，但是有些开发商会提前交房，但是有的开发商还会延迟交房。所以说合同日期只是一个大概的日期交房的问题是大家比较关心的，毕竟买了房子交房的形式怎样通知业主是业主比较关心的，那么我就来告诉你交房怎么通知业主？新房收房时要注意哪些事项？

交房怎么通知业主

1、交房通知业主种方法就是开发商将交房通知直接送达购房人。为留存证据，这样做还可以避免日后发生纠纷，就是让购房人在送达回执上签字或者盖章。

2、交房通知业主开发商通过信件的方式邮寄交房通知书。那么为了避免日后发生一些纠纷，就是采用邮寄回执，并且在信封上写明邮寄的内容。

3、交房通知业主还可以通过数据电文的方式，可以说这种也是属于最常用的方式就是发送传真，那么就可以通过传真的方式向购房人通知办理交房手续。还有一种方式就是可以发送电子邮件的方式通知购房人办理交房手。

新房收房时要注意哪些事项

1、各种收房资料要齐备

业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。同时，业主要查看收房条件是否与购房合同中的约定存在出入。

2、和开发商共同验收新房

购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。提醒购房者要在交房承诺中约定解决的时间和责任，并且向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）以及竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。

3、签收房文件时“留一手”

一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。提醒购房者在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

4、仔细查看《备案表》

按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目，业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

5、其它的注意事项

购房者要注意收房的期限，收楼日期可提早不可推迟，若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔；有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认；若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

以上是我为我们介绍的交房怎么通知业主？新房收房时要注意哪些事项？我们要知道交房通知业主的问题，其实交房子的时候，一般现在通知业主都是销售人员以短信或者是电话的形式通知，当然啦，也有的小区都是以通知书的方式进行通知，主要是看开发商，他用什么样的形式通知业主。

新房收房有哪些流程

购买新房有很多地方都是需要谨慎对待的，譬如说看房选房、签订购房合同、支付房款等等方面，就连最后的交房验收也是不能马虎的，那么新房收房有哪些流程呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、新房收房有哪些流程

1、带好身份证件、购房合同等材料到售楼部；2、开发商核验材料并验证业主身份；3、开发商出具两书一表、房屋土地测绘技术报告等证件，交房双方确认收房流程；4、正式开始水电、墙地顶面等验房环节；5、双方对验收所存在问题进行解决；6、达成协议、结算余款等，领取新房钥匙，物业交割后签《入住交接单》。

二、新房收房要注意什么

1、加入小区业主群

作为网络信息时代的现在，交流是非常便捷的，在新房即将交房的前期，购房者可以加入该小区的业主群或者论坛看看，这里的成员都是这个小区的业主，交房肯定都是一起的，同时一些有经验的业主会分享一些交房验收问题，也会指出一些新房子存在的问题，是很好的学习场所，还可以了解到开发商设定的收房流程等等。

2、准备收房工具

所谓工欲善其事必先利其器，收房时一定要准备好相关的验收工具，主要有1.5米长度的测量盒尺、手电筒、测量仪、便携式小夜灯、锤子、塑料袋、纸、笔、照相机等等，测量仪可以测量房子的套内面积、层高等等，锤子可以测试墙体是否存在空鼓等现象，而盒尺可以测量出墙地面的平整度，便携式小夜灯可以测试电路运行的顺畅等，都是很重要的工具。

编辑小结：以上就是关于新房收房有哪些流程的介绍，希望小编的分享能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

新房还未收房就变成展示间,你能接受吗

我不能够接受。

商家为了吸引其他的潜在购房者，他们会把一些房子做成展时间。如果他们没有经过你的商量，没有给你一定的福利，就擅自把你的房子做成展示间，大部分人都不会接受这样的情况。

新房被许多人参观，触摸，这会导致里面的物品被磨损。

如果房子被做成展示间，那意味着来来往往的人会很多。参观的人他们会触摸里面的物品，他们在触摸这些物品的时候，他们手上如果有汗渍，这也会让物品被磨损。还有走动的人那么多，这也会导致地板被磨损。如果房子里面的房间是用木地板铺的，那么多的人主动，地板有可能会被磨的变色。

还有一些人在参观房子的时候，他们会用手触摸墙壁等，这会让原本白花花的墙壁上留下一些手印。经过那么多人参观以后，你的房子有可能会变得很旧、很脏。

新房被做成展示间，这会让自己觉得它不再是新房了，自己的心里也会介意。

对大部分人来说都是第一次买房子，他们对这套房子存有很高的期待，他们希望自己是第一个入住这套房子的人。这套房子寄托了他们不一样的心思，如果他在他们还没有入住之前，这套房子就被一波一波的人参观，这会让他们的感受很不好，他们会介意自己的房子被这样对待。

这么做也会导致房子变得不干净、不卫生。

把房子做成样板间，这也存在卫生问题。来来往往的人那么多，他们多多少少会在房子里面留下一些细菌、病毒等。对于一些有洁癖的人来说，他们更接受不了这样的情况，所以他们不会同意这样做。

如果你的房子被做成展示间，你会同意吗？欢迎说说您的想法！

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