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农民有福了!江苏要改造农房50万户,补175亿元,房子要修的看看

在我国传统的观念当中，买房子置地和娶媳妇一样，都是人生中的大事。

这一观念，即便是在现在的农村，仍然深入人心，为此有许多农民拼搏奋斗半生，就为能够在村里面盖起一座新房。

盖房子基本上是每一代农民心中的一大梦想。

1.农村居住环境有待改善

随着改革开放深入农村，农民的生活水平日益提高，加上农村经济的不断发展，农村住宅的问题以及日益凸显。

农民的居住质量是建设社会主义新农村的一项重要指标。

生活愈加富裕的农村居民，已经不再满足于传统的村镇体系和传统住宅。

由于广大农村的居住环境并没有实质上的改观，相对落后的民居环境有待改善。

2.农房建设缺乏规划，浪费土地资源

在社会主义新农村的建设中，国内很多地方的农村都出现了一股建房热。

虽然这几年城区房地产仍然在蓬勃发展，但是，在广大农村，很多农民朋友奉行经济实惠的原则，再加上恋旧的思想，仍然倾向于在农村建房。

可是，在农民自建房的过程中，却暴露出了很多问题，这些问题甚至会影响新农村建设的成效。

截至目前，农村的住宅仍然保持着独户独栋为主，这样必然会出现缺乏具体统一的规划，设计施工存在很大的自主性和不确定性等现象。

目前，国内已经形成相当庞大的农村建筑市场，但是农村住宅的施工仍然以户主和工匠自行协商为主。

有的农民为了省钱，找的是一些缺乏专业知识的泥瓦匠来参与施工，这些凭借经验而建造的房屋，不但没有节省材料，反而出现很多安全隐患。

而且我国人口目前总体来说趋于稳定，但是仍然呈增长的趋势，尤其是农村的人口增长速度仍然较快。

而这些不断增加的民宅，占地不一，东一座西一座很多都是绕村绕路修建，不可避免存在一些侵占农田，浪费土地的现象。

3.农房设计存在不合理，质量较差

客观上来讲，农村住房的修建并没有专业的设计，很多都是按照传统的修建方式或者参考其他房屋的建造来进行模仿。

即便勉强能够将房屋建好，也存在不能因地制宜，有效利用土地资源的问题。

而且农房在修建的时候，由于缺乏专业的设计，水，电，气以及网络等配套设施不够到位，这就造成了农村住房私拉电线和水管的现象。

而且，很多农民为了节省成本，采用的修建材料往往达不到环保要求，对自身的居住环境造成了一定的破坏和污染。

4.农房问题需要整治，江苏开始行动

由于农民住宅问题直接影响到社会主义新农村的面貌，对于农房的整治刻不容缓。

江苏省就率先提出，要对农户进行改造，从2022年开始到2026年，江苏省预计改造农村住房多达50万户，平均每年10万户农房。

这对该地区的广大农民来说，确实是一个好消息。

据了解，江苏省这次重点改造的农村住房主要是1980年以前的农村自住房以及农村的C、D级危房，这些都被视为是老旧农房。

只要是当地的农户有意愿对房屋进行改善，政府就会给予资金上的支持。

每个地区都有不同的情况，在东部经济较为发达的地区，农房改造的数量相对较少，因此，这次改造相对于全国而言，只是一个试点。

真正的大规模农房改造工程，恐怕还要在中西部推进，到时会有更多的省份和地区参与进来。

就拿江苏来说，1980年以前所建造了农村老旧农房，目前仍然有54.5万户左右。

因此，江苏重点所要改造的农村住宅，也就是50万户左右。

据了解，江苏省为了设立专项奖补资金，五年总共预计拨款达到175亿元。

当然，这些资金不仅仅是单单用于农村住宅的改造，还有一部分是用于农村基础设施和公共服务设施建设。

当然，考虑到即便在东部沿海地区，也有部分农户会存在经济上的困难，对于想要改造房屋且经济有困难的农户，地方上会提供专门的贷款。

其实，早在2018年，苏北地区就已经吹响了农房改造的冲锋号。

根据江苏农发行的统计，该行截至2019年底，已经审批苏北农房项目超过50个，金额达到210亿元，目前已经投放近70亿元，其支持的农房改造项目还远不止这个数。

如今已经过去两三年，该行所投放的贷款资金想必已经远远超过当初的数字。

江苏阜宁鼓励农民进城购房 拆除补助基础上可额外再获5万元

每经记者包晶晶每经编辑陈梦妤

1月14日，江苏省阜宁县人民政府发布《农民进城入镇购房优惠政策》，对于到县城等区域新购商品房（含二手房）的，每户在农房拆除补助基础上再补助5万元；到其他集镇新购商品房（含二手房）的，每户再补助3万元；在县安置房超市购买商品房或安置房，分别由安置房超市和开发企业给与不同程度的补偿。（注：安置房超市是阜宁县针对县城区域房地产市场趋于疲软的实际情况，选择县城规划区范围内已建成且符合交付条件的商品房进行团购，并将相关信息整合至平台，方便被拆迁群众选房）

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示，“阜宁县发布政策的出发点是保障农地入市过程中相关农民的权益，客观上有助于激活农民进城购房需求。政策释放春风，也有助于县城去库存和市场交易的活跃。”

盘活农村存量用地

政策明确，对于农房拆除的给予350元/平方米补助，同时对退出宅基地的给予每宗1万元补助。严跃进认为，“政策有助于鼓励农民拆旧房、搬新家，在全面改造农村闲置宅基地、减少农民进城顾虑等方面都有积极作用，也有助于盘活农村存量用地。”

政策规定，到县城和具体乡镇购房的，无论是新房还是二手房，都可以给予3万～5万元补助。选择在县安置房超市购买商品房的，由安置房超市再补助3万元/宅，由开发企业再给予团购优惠2万元/宅；在县安置房超市购买安置房的，由安置房超市再补助3万元/宅，由开发企业再给予团购优惠1万元/宅。

鼓励农民进城购房

阜宁县隶属江苏省盐城市，距淮安苏北国际机场和盐城机场分别有40分钟和50分钟车程。据《2018年阜宁县国民经济和社会发展统计公报》，2018年累计完成宅基地有偿退出3.94万户，托底安置3973户，竣工交付集中居住点98个、9318户，总宅基地自愿有偿退出试点复垦土地1.5万亩。

“当前各地对于宅基地的退出，大多采取自愿进行。但自愿的方式其实并不科学，通过补助政策有利于农民退出宅基地，尤其是部分已在城市安家的农民群体会更积极。”严跃进表示。

据《每日经济新闻》记者了解，买房直接补贴财政，早在2019年下半年以来就有出现。比如2019年10月，安徽宿州出台政策对于在主城区购买首套商品住房的农业转移人口给予契税方面的全额财政补贴；四川达州新政支持大企业参与土拍、购普通住房可获补贴；四川自贡市富顺县发布了补贴实施细则，对于在2020年上半年购房的居民，可以享受每平方米200元财政补贴。

与其他地区买房补贴政策相比，阜宁县的做法略有不同。严跃进告诉记者，“加上宿州、自贡富顺、达州，目前全国至少有4个城市从不同角度进行了购房补贴。前面3个城市更多是围绕返乡置业和去库存角度进行的，而阜宁的做法更多是从农地入市下农民进城购房角度出发的。”

封面图片来源：摄图网

江苏盐城将在2022年规划改善20多万农民住房

近日江苏盐城市委近日宣告，全市2098个涉农村14143个自然村，到2022年规划布局736个新型农村社区，将改善20多万户农民住房。

记者日前在盐城市建湖县恒济镇恒东村看到，以往的“一门两窗、六十平方，前面柴房厨房、后面猪圈茅房”的旧农房，被一排排灰瓦白墙、楼上楼下、阳台观景、庭院赏花的二层“小洋房”取代。目前，盐城已开工建设农村集中居住点197个，完成5万多户农房改善。

盐城农房改善不搞“一刀切”，根据地理、民俗、经济水平和农民期盼的不同情况，因地制宜确定推进模式，结合各地不同的地域风貌、产业发展、村落文化、旅游资源等，打造不同风格的新型农村社区。

江苏省盐城市是人口大市、农业大市，村庄布局绝大部分形成于上世纪七八十年代。

盐城市委书记戴源强调，明年要高水平全面建成小康，如果仍有不少农民住在破旧、危险的房子里，算什么小康?他强调，要优先解决农村四类重点对象危房改造，保障最困难农民最基本的住房安全。

戴源介绍，盐城市根据农民意愿，着力点始终放在改善农民生产生活条件上。一是不赶农民上楼。新型农村社区以2—3层为主，每户建筑面积原则上以80—200平方米为主，托底安置户面积适当小一点，五人以上户可以做一些大户型，不建多层、高层，宅基地一般不超过200平方米，加上基础设施配套，新型农村社区户均用地0.4亩左右，规模适度控制在300—500户左右。

此外，坚决不搞强拆，把工作重点放在“危旧破矮空散”的农房上。尊重农民意愿推进新旧房过渡，原则上拿到新房再拆老房。

二是不增农民负担。广泛推广统建、代建、联建、自建等建设方式，邀请村民代表全程参与工程质量监督，在补偿政策、房屋选择等方面坚持依法办事、阳光操作，土建成本一般在每平方米1200元(人民币，下同)左右，改善农户拿到同等面积的住房一般花钱2万—3万元左右，每个改善农户自建房花费一般在5万元左右，切实减少农民投入。

据悉，江苏计划3年内改善苏北30万户农村住房条件，省级财政已预拨逾100亿元专项资金，今年年底前改善10万户农民住房条件。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。