自家旧房翻新规定

法律分析：国有土地旧房翻新也是有规定，不过每个城市要求都不一样，还需要根据所处城市规定来看。我们在旧房翻新时需要到当地规划部门进行申请，提交房子相应材料，由当地政府进行审批，审批通过就可以进行翻新，没有通过审批就不可以私自进行翻新，私自翻新属于违规建筑，严重的要承担相关法律责任。翻新房屋高度不能够超过规定标准，具体还是要根据当地规定来定。

法律依据：《国务院办公厅、关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》第五条完善配套政策

（一）加快改造项目审批。各地要结合审批制度改革，精简城镇老旧小区改造工程审批事项和环节，构建快速审批流程，积极推行网上审批，提高项目审批效率。可由市县人民政府组织有关部门联合审查改造方案，认可后由相关部门直接办理立项、用地、规划审批。不涉及土地权属变化的项目，可用已有用地手续等材料作为土地证明文件，无需再办理用地手续。探索将工程建设许可和施工许可合并为一个阶段，简化相关审批手续。不涉及建筑主体结构变动的低风险项目，实行项目建设单位告知承诺制的，可不进行施工图审查。鼓励相关各方进行联合验收。

（二）完善适应改造需要的标准体系。各地要抓紧制定本地区城镇老旧小区改造技术规范，明确智能安防建设要求，鼓励综合运用物防、技防、人防等措施满足安全需要。及时推广应用新技术、新产品、新方法。因改造利用公共空间新建、改建各类设施涉及影响日照间距、占用绿化空间的，可在广泛征求居民意见基础上一事一议予以解决。

（三）建立存量资源整合利用机制。各地要合理拓展改造实施单元，推进相邻小区及周边地区联动改造，加强服务设施、公共空间共建共享。加强既有用地集约混合利用，在不违反规划且征得居民等同意的前提下，允许利用小区及周边存量土地建设各类环境及配套设施和公共服务设施。其中，对利用小区内空地、荒地、绿地及拆除违法建设腾空土地等加装电梯和建设各类设施的，可不增收土地价款。整合社区服务投入和资源，通过统筹利用公有住房、社区居民委员会办公用房和社区综合服务设施、闲置锅炉房等存量房屋资源，增设各类服务设施，有条件的地方可通过租赁住宅楼底层商业用房等其他符合条件的房屋发展社区服务。

（四）明确土地支持政策。城镇老旧小区改造涉及利用闲置用房等存量房屋建设各类公共服务设施的，可在一定年期内暂不办理变更用地主体和土地使用性质的手续。增设服务设施需要办理不动产登记的，不动产登记机构应依法积极予以办理。

小区旧房改造方案及注意事项

小区旧房改造是指某一区域内存在危房，或很久之前已不适应新时代发展的旧房子，在政府的指导和监管下进行改造，在安全性、适用性和节能等方面均得到提升的一种房改行为。小区旧房改造的方案很多，也要因地制宜，本着顺应民意、适合居住、舒适时尚的原则进行区别对待。

其实小区旧房改造涉及的问题比新房建设还要多，因此一点也不比新房装修等省钱。最低要有一笔拆除费，所以要侧重计划一下留什么，改什么，一边有条不紊的进行房屋改造。小区旧房改造从改造的顺序看，1、拆除旧的不要的东西和装饰；2、铺地热或水暖、自来水管道、下水、电路等改造；3、泥瓦施工；4、木工施工；5、刮大白刷墙；6、各种装潢；7、最后安装有线、网络等配套设施。

那么，小区旧房改造应该注意什么呢？1、改造前，需要制定详尽的小区旧房改造计划，比如新的小区整体布局，涉及每个家庭旧房地板不要盲目翻新，旧房装修如果采取先砸毁再重新装修的方式，原则上不要给小区原住户造成很大的破坏和浪费。要向原住户宣传讲解旧房相对于新房有很多不同之处，容易出现那些浪费、污染的情况，给出合理化建议，使业主应当从那些方面予以关注和重视。2、改造水电时一定不要破坏原有的防水层，选购好的防水材料，防水完成后，一定要做防水检验。3、阳台一定要有所开放，如果全封闭就会造成室内通风不良，使空气难以保持新鲜。4、大家一定要从大局出发，共同支持小区旧房改造这项工作，切莫为一己私利，影响整个小区旧房改造的和谐氛围。

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如何做好旧房翻新装修

旧房翻新装修是一个复杂的过程，需要考虑多个因素。首先，要确定翻新的目的和需求，例如改善居住环境、提升房屋价值等。其次，要进行详细的房屋检查，包括结构、电路、水管等方面，以确定是否需要修复或更换。接下来，根据个人喜好和预算，选择合适的装修风格和材料。

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在进行旧房翻新装修时，价格是一个重要的考虑因素。根据当地市场价，一般来说，整体翻新装修的价格范围在每平方米5000-10000元之间。具体的价格取决于房屋的面积、装修风格、材料选择等因素。例如，如果需要更换地板、墙面涂料、厨房和卫生间的设备等，这些都会增加装修的成本。

在进行旧房翻新装修时，我建议以下几点。首先，要找到一家信誉良好的装修公司或工人，确保他们有丰富的经验和专业的技能。其次，要提前制定详细的装修计划和预算，以避免超支和不必要的麻烦。此外，要与装修公司或工人保持良好的沟通，及时解决问题和调整计划。最后，要注意装修过程中的细节，例如电路布置、水管走向等，以确保居住的舒适性和安全性。

总之，旧房翻新装修需要综合考虑多个因素，包括目的需求、房屋检查、装修风格和材料选择等。根据当地市场价，预算范围在每平方米5000-10000元之间。在进行装修时，要选择信誉良好的装修公司或工人，制定详细的装修计划和预算，并与他们保持良好的沟通。同时，要注意装修过程中的细节，以确保居住的舒适性和安全性。

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旧房翻新装修顺序是怎么样的

旧房翻新装修是一项复杂的任务，它需要有序的计划和一些智慧的预见。

1.策划和预算估算

首先，你需要制定一个详细的装修计划，包括你想要做的所有改动和升级。仔细考虑你的预算，确定你能够承担的最大花费。这将有助于你控制装修成本并避免超支。预算应包括设计费用、装修材料费用、劳动力费用等。

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2.室内设计与选材

考虑雇佣一位专业的室内设计师，他们可以帮助你规划合理的室内布局和风格，并提供合适的材料选择。在选材方面，你应该考虑质量、风格和价格。要充分了解材料的特点和用途，以确保你的装修持久耐用。

3.拆除与改造

在开始正式装修之前，你可能需要进行一些拆除和改造工作。这可能包括拆除旧墙壁、拆除老旧地板或拆除过时的设施等。确保你雇佣经验丰富的专业工人，以确保拆除和改造工作的安全和质量。

4.基础设施改造

对于旧房翻新来说，确保基础设施的正常运行非常重要。这包括水电路和通风系统等。如果有必要，你可能需要重新布线、更换管道和修复通风设备。

5.墙壁和地板

接下来是修补墙壁和安装地板。对于墙壁，你可以选择粉刷、贴壁纸或装饰石膏板等。在选择地板时，你可以考虑实木地板、瓷砖、地板砖或地毯等不同的选项。

6.厨房和卫生间

厨房和卫生间是家居装修的重点区域。在这些区域，你可能需要更新厨房电器、更换橱柜、安装新的水槽和瓷砖等。确保你选用耐用和易于清洁的材料，以提高使用寿命。

7.室内装饰

装修完成后，你可以开始考虑室内装饰细节。这包括选择合适的家具、窗帘、灯具、饰品等。根据你的预算和个人喜好，选择适合你家风格的装饰品。

预算组成部分和价格范围：

-设计费用：约占总费用的10-15%。

-装修材料费用：约占总费用的40-50%。

-劳动力费用：约占总费用的30-40%。

总费用估计：根据不同地区和房屋规模，总费用可能在10万至50万元人民币之间。这个预估仅供参考，最终费用将取决于你的具体需求和选择。

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