大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下外国别墅价格的问题，以及和美国房价高吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

美国房价高吗

单论房价，而且是同样档次的大城市，比如美国洛杉矶和中国上海相比，同样档次和面积的房子，美国肯定比中国贵。在美国买房子，要看在哪个城市的，也是和中国一样分一线、二线、三线城市。在旧金山这种的一线城市市中心房价(40000人民币)比郊区房价(5000人民币)贵很多，美国三线城市的一套普通小别墅价格13万美元左右，面积在188平方米，可以终身产权的。在美国购买房子都是有装修的，但是没有家具。

拓展资料:

一.美国的房价每个区域都不同，从50万，200万以上。而且现在美国房产经济正值复苏时期，各个区域的房价上涨程度也不尽相同。美国西部和南部城市房地产市场复苏势头迅猛，房价比去年同期上涨10%以上。

二.以纽约的曼哈顿为例，平均每个月房租是4，000美元（大约人民币2.5-2.6万元）。至於2013年房屋的平均售价，大约是150万美元（约为人民币970万元）。经过近百年变化与管理，曼哈顿的房价是相对稳定的。若要住在曼哈顿，适应生活成本，薪金水平大约在美金8万到23.5万之间。若用美金8万元计算，买一栋美金150万美元的房子，大约不吃不喝19年。完全就是天价。

三.美国普通住宅价格不高的。美国最贵的是美国佛罗里达州“水花”——最奢华的绿色大厦房地产大亨兼畅销书作家富兰克·麦克金尼斥巨资建造了美国第一幢“绿色环保”大厦。这座大厦名为‘AcquaLiana’，名字源于塔希提语和斐济语‘水花’，大厦四周是占地1.6英亩(约合0.647公顷)的花园。大厦高出海平面23英尺，面朝大西洋。绿色大厦有三层，占地15000平方英尺(约合1394平方米)，共有7个卧室、11间浴室。此外还有浮置的太阳露台、瀑布温泉和弓形的鱼缸吧台。大厦的主人麦金尼将它形象地比喻为“现实乐观主义的灯塔”。

美国房屋有哪些类型

美国地广人稀，美国房产大部分住宅类型为独栋房屋，国内称之为别墅。当然除了独栋房屋以外，也有公寓、排屋、小平房等多种住房类型。现在和我一起来看看美国房屋有哪些类型。

别墅（House）

小学英语最早学到的单词之一house，它指的是单家独户的独立别墅，也与国内所说的“别墅”类似，可以是一层或者多层的独立房屋。别墅通常有附属的院子和花园、停车库，还会有游泳池等配套设施。House在美国常用SingleFamilyHouse（独立屋），在英国、加拿大常用Detached（独栋别墅）表示。

别墅的优势

别墅优势明显，对地上的房产及所在的土地拥有永久产权。总的来说，独栋别墅的供应较少，但却是资金充裕的情况下，外国人优先考虑的住房类型。首先，独栋别墅的居住环境最好，拥有自家独立花园和停车库，不用交物业费，一切房屋外形、院落改善、设施建造等相关事宜均由房主自行决定。土地是稀缺资源，独栋别墅独享其土地产权，自然增值空间大。

别墅的劣势

不过，独栋别墅也有缺点，其价格较高，对购房者门槛要求高。如果不自住，别墅并不太容易出租，经常处于“空租”状态，因此独立别墅呈现负现金流。此外，由于花园、车库、游泳池、地下室、房屋面积大等原因，使得别墅维护成本较高。

因此，别墅比较适合用来自住，是资金实力较雄厚买家的首选，别墅很难靠租金覆盖每月贷款。别墅也适合注重资产增值潜力的买家，虽然中短期内为负现金流，但长期来看，别墅升值潜力为所有房屋类型中最高。

公寓（Apartment/Condo）

国外的公寓概念比较类似于国内的普通住宅商品房，即XX开发商的住宅小区（70年使用权），是一户（一人或多人）居住的单元。国内的公寓则属指商业地产，使用权只有40年，与其它商用地产类似。

公寓主要分类

公寓在国外，通常是一栋大楼内拥有多个住户的单元房，每套拥有一个或多个卧室，有厨房、洗手间，但一般没有自己的花园，只有公共花园和绿地，房主拥有所有权。由于学生时代的阅读理解题中常出现这一单词，大家通常只知道Apartment，不过外国公寓还包括Condo。

Condo常被翻译成产权分售公寓或私人公寓，每户都有独立产权，在加拿大、美国很常见。而Apartment通常被翻译成出租公寓，顾名思义，其在绝大多数情况下是用来出租，而非出售的。

公寓还有Co-ops，常被翻译成共同产权公寓。Co-ops指为公司所有的公寓，该公司出售公寓股份，业主购买的并非此公寓内的一套单位，而是购买了公司股份，并拥有该公寓的长期租赁使用权。这种形式并非投资海外的主流户型，故不着重介绍。

Condo和Apartment的区别

出租公寓和产权分售公寓的外形类似，都是一栋楼里面有多个住户，但他们到底有什么不同呢？掘金大师在此列举出两者的差别。

私人公寓（Condo）和出租用的公寓（Apartment）的差别主要在于产权的不同，而非长相和外形不同。打个比方，一整栋Condo中，每户人家拥有各自产权，每套都有不同的房主，而Apartment的整幢楼一般是一个主人，可以归属于某个公司或个人，一般房东用于出租，不能单套出售，只能整体一栋出售。

正是由于产权上的区别造成Condo和Apartment之间的其它细微差别。例如Condo的每一户人家水电都是分开的，就跟国内的普通住宅小区类似，各自有自家的水电表。而Apartment一般有统一的供水系统，水费由用户平摊，只是电费由各租户自行支付。

公寓的优点

公寓有不少优点，首先是价格相对于别墅要便宜不少，适合中产阶级家庭投资。然后，主要的租赁需求都由公寓提供，所以公寓出易找租客，可做到“以租养贷”，即每月用租金来还房贷。这也使公寓的租金回报率值得期待，在国外通常能达到5%以上年租金回报率，是一种正现金流的投资方式。此外，公寓多位于市区或学校附近，比郊区别墅生活更便利。

公寓的不足

不过公寓也有自己的弱点，其升值空间相对带土地的独栋别墅要小，且升值速度偏慢。其次，还需要每年交物业费，没有完整的土地产权，只享有自己的那一部分。此外，市区的公寓也容易碰到停车位不足等情况。

总的来说，公寓更适合喜欢正现金流，及利用杠杆进行投资的朋友。支付30-50%的首付，就可拥有房屋完整产权，靠每月租金填补余下房款，房贷还完后，每月还能赚取正现金流。在房地产界有句名言“位置、位置、位置”（location，location，location），这一说法在公寓上尤为突出。一般来说，只要位于学校周边、市中心，或公共交通站点8分钟步行距离以内的公寓，是很具有投资价值的，往往能获得较高的租金回报率及一定的升值空间。

联排别墅（Townhouse）

联排别墅也称为联体别墅，在国内一些小区存在，不过在国外则比国内更为普遍。联排别墅通常指两个以上的别墅分享同一门牌号，两户及以上家庭共享同一个连续墙面，院子之间多用篱笆或植物墙隔开，有些Townhouse带有小院子和车库。

在有些国家，联排别墅有多种变形，包括DuplexHouse（双拼屋）、TriplexHouse（三拼屋）等。联排别墅与独栋别墅每年都向政府缴纳地税。

联排别墅的价格介于公寓和独栋别墅之间，有一定面积的土地所有权，业主拥有房屋所有权，有一定增值空间。少数联排别墅可以做到租金收支平衡，但总的来说租金收益率远不及公寓。

联排别墅类似于公寓的别墅化，兼具两者的特征。价格适中，带有部分土地所有权，适合既想受益于房产升值，又想获得一定租金收益的用户。

各房屋类型升值空间对比

说过最主要的三种房型，我们来对比一下三种房屋的增值空间。普遍来说，别墅升值空间大于联体别墅，联体别墅又大于公寓。房价方面也遵循这一顺序，别墅>联排别墅>公寓。

下图以洛杉矶为例，上方深灰色线为独栋别墅中位价走势，下方浅灰色线为公寓中位价走势，中间黑线为所有类型房屋价格。别墅的价格明显比公寓高许多，其价格走势也比公寓更为陡峭，上涨幅度比公寓更大。

至今年第三季度，洛杉矶公寓中位价为71.5万美元，独栋别墅中位价为145.55万美元。

在马来西亚买一栋大别墅需要多少人民币

第一种是买土地自己盖，但当地不允许外国人买土地

第二种是买现成的别墅，根据当地法律，外国人买房子价格不得低于100万马币，如果在雪兰莪州的部分地区，价格不得低于200万马币，别墅要看地区，通常250万马币左右，也就是415万人民币左右

为什么在很多国家,别墅反而比公寓还要便宜

在中国提到有钱人，我们想到的就是能住得起别墅，开得起豪车的人，而且普普通通的生活富足的人也是买不起别墅的，只有那些真正的富豪富商才能买得起别墅。但是在有一些国家做非常奇怪，在那里穷人住的是别墅，而富人反而住的是公寓，也就是说别墅比公寓还要便宜。

这是怎么回事儿呢？首先要说的这个国家是泰国，众所周知，现在泰国的旅游业非常发达，许多国内的人选择去国外旅游的第一个首选地点就是泰国，对我们来说，泰国的东西非常的便宜，他们的泰铢一直在贬值，所以有些国人就想在泰国买座房子。

但是泰国有一条法律是不允许非本国人购买别墅，只能买公寓。所以公寓的需求量是非常大的，而别墅因为只有本国人才能买，而本国人的购买力是非常有限的，还有别墅都是在郊区，所以别墅的价格会比公寓的要便宜。也是穷人住别墅，而富人住公寓。因为富人大多居住在市中心，离他们的工作单位比较近，而要知道市区就那么大的位置，不可能建很多的别墅，只有一栋一栋的高级公寓，所以富人为了方便工作就只能买公寓。

而别墅则是建在郊外，只有穷人和乡下的人住，当然别墅的价格就会比公寓低。这么看来其实并不一定说住得起别墅的就一定是富人，这也是根据每个国家的国情来决定的。但是不管别墅还是公寓，适合自己的就是最好的。

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