35平方的房子租出去,租金是一年一万块钱,划不划算

许多人都非常倾向小户型的房子，因为这样的房子，无论是出手买卖，还是租出去挣房租，都比较容易一些，现在经常有人向我们推销这样的房子，小户型的公寓，大约只有三四十平，这些人卖房的时候都会向我们介绍小户型房子的便利性，入手不贵，如果自己不住的话，直接租出去，直接当包租公，包租婆。躺着就能赚钱，实在是太幸福了，如果35平方的房子，一年能有一万块钱的租金，那这样的房子到底划不划算呢？

一、如果这套小房子我们投入的资金比较少，是比较划算的。

无论这套房子是我们现在买的，还是以前买的，买房子时候只花了几万元钱，或者要一二十万元钱，这个时候我们把房子租出去，只需要几年或者一二十年就能够收回成本，那么这样的房子还是比较划算的，如果大家手里有闲钱的话，不妨买一套这样小户型的房子，等用房租赚回房子之后，那么相当于纯粹是不用花自己的钱，就落下了一套房子，可以说这是一个很好的投资。

二、如果这套房子单价比较贵，我们大约花了五六十万，或者更多，而每年租金，却只有一万，那就太不合适了。

不过有的地方房价比较贵，一平就已经一万或者是一万大几了，虽然只有35平，但是也需要五六十万才能买下来，租房的话，每个月只有一万，需要几十年才能收回成本，这就太不值得了，不如把把钱花在别的地方。否则当几十年之后，我们投入的钱还没有挣回来，房子又需要拆迁了，而大多这样的房子，属于高层，出售也不容易，到时候后悔的是自己。

买一套房子并不是容易的事情，因此，我们一定要考虑好了再出手。

什么是小户型适合哪些人群居住

主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。SOLO的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。SOLO的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。

所谓小户型其实是一个模糊的概念，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。它的面积标准通常也是不同的：北京30-50平方米；上海60-70平方米；福州60平方米左右；

广州50-60平方米；境外例如日本东京、香港中环，面积多在40平方米左右。而在重庆，在1997年以前有小户型的，直辖是个分水岭，使重庆由一座大城变为了一个容的开放的现代化大都市。现对于小户型的面积没有一个明确的鉴定标准，阳光心殿2室2厅双卫双阳台64.27平方米，旭东家天下推出的一室一厅是58.25平方米，大川花园的单间配套是37.17平方米，简单一句话：小户型就是浓缩版的大户型。

小户型的产生和发展其实是和城市人口结构和状态的变化息息相关的，外来人口、本地年轻人群、年轻（老）家庭是小户型的主要需求者。

35平方米阁楼如何打造 小户型装修实例效果图欣赏

35平方米的阁楼，在大都市，对于刚参加工作的白领来说，恐怕也是一个很难得私密空间。不过，35平方米阁楼如何打造，才能温馨舒适？不妨看看小户型装修实例效果图，或许可以助你打开思维的空间。

我们先来详细剖析一下其中的一个设计案例。

这是该个案的全景效果图。将电视机放置在阁楼的斜顶下，并以此作为间隔，将35平方米的阁楼一分为二，功能空间区分清晰。

而电视柜还可以作为收纳柜用，

平面空间不足则向立体要空间。

客厅的装饰很简单，就一张小型的沙发，放在阁楼空间较高处，而在将阁楼最低处的墙面装修成壁柜，作为书架、CD架等收纳用。

这是卧室的全景图，床与书柜、书桌一应俱全。

一张双人床面窗靠墙而放，而利用窗边的位置，设计成一特制的写字台，满足日常学习与办公的需要。

床的另一边是书柜，当然，也可以设计成衣柜。

以下是其他的设计实例。

这个卧室颇具创意：一张沙发当床，一个书架作床头柜。

一个颇具压迫感的阁楼，稍加装饰，变得艺术感十足。

将床放置在阁楼的三角形区间，仿佛在船舱之中，节省了空间又增加了安全感。

卧室设置在阁楼顶的大窗下，白天沐浴著温暖的阳光，晚上星与月同眠，煞是浪漫。

有道是，室雅何须大。尽管小阁楼并不是理想的家居，但是，只要我们设计得当，窄小的空间同样可以变得舒适温馨。

将床放置在阁楼的三角形区间，仿佛在船舱之中，节省了空间又增加了安全感。

卧室设置在阁楼顶的大窗下，白天沐浴著温暖的阳光，晚上星与月同眠，煞是浪漫。

有道是，室雅何须大。尽管小阁楼并不是理想的家居，但是，只要我们设计得当，窄小的空间同样可以变得舒适温馨。

买房评户型:什么是小户型你们都理解错了

很多人买房时都会提到，钱不多，只能买个小户型。但是你买的房子真的就是小户型么？今天就来谈谈小户型及其购买指南。

什么是小户型？

小户型（SOLO）原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。

SOLO的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。SOLO的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。

小户型面积究竟有多小？

多数情况下我们说的小户型其实是一个模糊的慨念，也可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。它的面积标准通常也是不同的：北京30-50平方米；上海60-70平方米；福州60平方米左右；广州50-60平方米；境外例如日本东京、香港中环，面积多在40平方米左右。

现对于小户型的面积没有一个明确的鉴定标准，有的2室2厅双卫双阳台64.27平方米也叫小户型，有的单间配套是37.17平方米也称小户型，可以简单的这么理解小户型：小户型就是浓缩版的大户型。

由于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要注重房型的开间，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4-6平方米，厨房在5-6平方米，客厅在12-40平方米左右。

然而，小户型面积小并不等于档次，小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能；其地理位置一般是在市中心，以及稍远但交通便捷的地方；小区的配套设施也比较齐全。

小户型的产品，目前主要有“SOHO”“SOLO”“STUDIO”“OFFICE”“蒙太奇”“LOFT”等多种形式，其中以“SOHO、Loft、公寓”这三类最为常见。

soho类的小户型

SOHO是“SmallOfficeandHomeOffice”的缩写，是一个在家办公的概念。因为SOHO最初的本意并不是小户型的概念，可是当它作为生活态度传播并流行以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是，很多城市所谓的SOHO公寓均以小户型亮相。

特点：

按单元式分隔销售；采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台；其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取；建筑日照间距按照办公建筑控制。

不仅如此，SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年；很多不享受本市户口准入政策。

loft类的小户型

LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。Loft的定义要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局。

特点：

loft类小户型，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍，也就是卖方说的“买一层送一层”。

市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年；生活用水用电按照商用标准支付，相对普通住宅的收费标准要高很多。

青年公寓

在公寓中，最普遍的就是纯公寓（偏住宅性质）和酒店式公寓（偏商业性），实际上是一种精装修的单身公寓。也是最近出现的一个新的名词，其本身并不能代表一种住宅类型。

其中，酒店式公寓在服务形式上更为突出一些，和一般的单身公寓相比其服务内容更为丰富而专业。整体上讲，公寓是一种“即买即住”的过度型单身公寓。

特点：

公寓大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，安全性、私密性差，乘坐电梯也很不方便；但麻雀虽小五脏俱全，多数精装修，随即进住，非常方便。

产权是属于商业性质，一般40年；用水、用电等集中于商业管理，费用较高。

（以上回答发布于2016-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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