把农村老房子拆了,在原基地上重建需要注意什么呢

目前农村自建住房手续比较复杂。特别是近几年城市化建设基本上把全国各地农村划为计划区重建需要经过政府批准。下面是我在当地修理房间的程序。全国各地似乎都离不开十之八九。

首先，要确认自己的家是否会推迟重建，是否会推迟加固维修。如果是加固维修，就比较简单。直接向村委会申报就可以了。而且，加固维修不能在现有住宅上再上一层。提高一层就叫重建，因为不叫维修。将被拆除为非法建筑物。如果你确定要拆除和重建，你应该去村委会提交申请书。

具体说明你的家庭组成情况、固定居住人数有多少、临时居住人数有多少、住宅用地面积有多少、林地面积有多少，然后还要去邑政府管理土方，得到批准。通常批准时间为2~4个月。在此期间，你需要去当地国土局登记。他们会派人进行实际调查。甚至可以修理到不能越过任何线的地方，对地板的高度也有限制。一般建筑面积按你的家庭人口数计算。我是每人47平方。也就是说，你自己修理的平方数是47乘以人口数。不能多。其中主要是等待时间很长。

申请通过，还要交数万元保证金，该保证金一般在2万元左右。这笔保证金是邑政府征收的。主要是怕你修理超过他们允许的面积。你修好后要去政府或居住委员会登记。他们实际上下来确认没有问题后，会返还保证金。

需要原来的房地产证明。必须符合当地政策的建筑规则。你可以拆旧的，如果符合当地政策，拆旧的可以得到政府的帮助。我们的地区政策不违反建设，符合当地的建筑标准，拆旧补新是可以的。

正好我也接了这份工作。全国应该差不多。现在在农村盖房子很严格，不能没有许可证就盖。我们这边每天都在外面转悠，怎么调查处理案件？

要说我们这里的情况，首先要向村委会申请。房子旧了，不适合住。要拆掉原来的地皮，建新房。自己可以先给老房子拍照，以后再用。而且，村委会将根据你的申请，通过会议讨论后向村庄申报。村庄将向地球报告，还将制定计划。如果你的房子属于村庄规定，它可以是建筑范围。如果是城市规划，不允许拆旧的。理论上任何建筑物都不能启动。如果是村里的规则，区里会给你颁发建筑许可证。那你可以拆了房子盖新的。

不能超过120平方，不能超过3层。事实上，整个过程将会非常复杂。有问题可以给我留言。当然，也许你们的过程不同或可能。我在其他问答中对在农村建房子的过程作了更详细的说明。

旧房子重建需要哪些手续

审批手续办理

1、村民带着身份证、户口本、原本房屋的照片、土地使用证，去当地的土管所（通常是在土管所和住建所）办理审批手续，可同时申请危房鉴定，批准后村民就可以进行房屋改建了。

小知识：

有的地方对房屋建造时间有限制，时间超了审批会认定无效，建议村民在办手续时顺带问一句有没有时间限制之类的。

2、房产证的办理

上面程序全都走完后，还需要去规划部门办理建筑许可证。房屋改建完后，就可以带着这一系列的手续证明，去当地房管所办理房产证了。

3、集体建设用地使用证

就是我们常说的宅基地确权证，这是农民在自家宅基地上翻建的前提条件，接下来分两种情况

宅基地属于城镇规划范围外，需要经过土管部门审批（翻建面积变动等等）。

宅基地属于城镇规划范围内，需要规划部门出具改建房屋选址意见及规划许可证。

符合建设规划的旧房

1、带着户口本、身份证、老房权证(或土地证)，到户口所在地村委会(居委会)申请，填写旧房翻建审批表，村委会(居委会)批准后到乡镇建房办公室申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市)规划部门审批。

2、县(市)规划部门受理后认真审核，对符合县(市)整体建设规划要求的发给建设规划许可证。

3、有了建设规划许可证后，可以准备材料开工了；但还要注意，开工时需要建设规划部门工作人员现场验线，发给建筑工程验线书；此时，可以放心的翻建新房了。

4、按照有关收费政策，农村旧房翻新重建不收取任何行政事业性收费。但是，根据《城乡规划法》规定，农村旧房翻新重建必须符合规划，因此建房户需聘请具有资质的规划设计单位进行规划，在此过程中，建房户需向规划设计单位支付一项服务性费用，即规划测绘费。

老房子翻新改造可以扩建吗

老房子翻新改造可以扩建，但是扩建的前提是必须要得到建设部门的批准，也就是村镇的城建所，他们都有整个村镇的规划，如果您的建筑超规划了，就属于违建，可以强行拆除，所以要到当地的城建所去了解一下本村的规划情况，而且如果您超规划了你的房屋所有权证也是办不下来的。

旧房改造翻新怎么做？1、前期看好了房子基本情况以后就要进行总体设计，根据自己的生活习惯，设计属于自己的安乐窝，但是要注意房屋的结构，承重墙等等。有些旧房时间较长，要注意在拆改的时候会不会影响到楼层安全。在重新布局的时候注意空气的流通，光线的照射以及家里主动线的设计等等。

2、改造的时候也要结合隐蔽工程考虑。在施工之前，先在图纸上标明大型电器，需要水的位置，电路以及水路都尽量的不要走地线，插头还要多留几个，然后做一下水压跟电压的测试。

3、然后就是外表的基础装修，墙面的刷漆，地面的铺贴，厨卫的防水处理等等，这些基础工程做好了，旧房也一样有新房的效果。注意厨卫的防水一定要做，而且还要做好，看起来工程量不大，但可以保证以后厨卫的放心使用，要知道厨卫的防水问题一直是很麻烦的。

4、在旧房墙面上刷漆是很烦恼的，就算你买的是多么昂贵的漆，工人工艺不行漆还是会掉。所以在刷之前一定把以前的旧漆面打扫干净，然后再做一下墙面的刷漆工艺。

5、客厅是家庭中非常重要的部分，老房改造当然也要把客厅装修的更美。很多以前的老房子在设计的时候，构架都是不太合理的，光线太暗，阳光不充足，布局不合理等等。在客厅的改造的时候，首先要把造型设计好，让客厅充满阳光的感觉。在后期的装饰上，要丰富客厅的色彩层次，加入独特的设计，最好多一些蓝色和绿色，让陈旧的感觉一扫而光。

农村旧房改造和邻居盖齐算不算违建

算

别看农房不如城里的楼房贵，但也不是说重盖就重盖，说翻新就翻新的，现在盖一处农村平房也得将近20万，老人们谁舍得花这么多钱重新翻盖。年轻人人家都不在村里住，又怎么会去翻盖老房子呢，除非就是一些孝顺的子女，想要出钱帮父母把老房子重新翻新一下，而这种情况完全是符合规定的。因为不管钱从哪来，老人自己攒的也好，子女孝敬老人的也好，只要农房户主是老人，老人在世期间重新翻盖农房，是完全没有问题的。

所以说关于不能翻盖翻新农房的说法，是不正确的，不过不管怎么盖，都只能是在自家宅基地范围内，不能随意的扩大“四至”，也不能随意拔高，这些是不会允许的。