80后变大富翁 重庆顶级别墅最低600万/套起

据重庆时报报道，现在买高端物业的业主越来越年轻了。相关数据显示，整个7月份洋房供应量9.47万方，却卖了11.47万方，典型的供不应求。别墅产品中，除了联排类外，独栋、双拼、叠拼产品整个7月份的销售数据，都大于供应量。而在这重庆楼市改善性物业持续走俏的势头背后，凸显的是重庆改善性物业购房者愈发低龄化的趋势。80后，已经成为洋房购买者的主角。这令人十分震惊，80后难道已经掌握社会财富了吗，不过话说回来，有钱的尚是少数，重庆顶级别墅倒是可以关注。

协信阿卡迪亚别墅

价格：3700-5200万元/套

地址：渝中高九路大坪虎头岩旁)

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最新动态：协信阿卡迪亚目前剩余4套独栋临崖别墅，套内面积约在1100-1500㎡左右，总价3700-5200万元/套。协信阿卡迪亚是由重庆协信控股(集团)有限公司开发的集自然生态、城市景观、江、山资源兼有的高档生态复合社区。协信阿卡迪亚地处渝中区制高点虎头岩365米山顶之上，是渝中区面朝嘉陵江最后一块生态用地。

渝中最后一块生态用地，除此之外，再无其他。面对渝中区越来越紧张的住房用地，协信阿卡迪亚天价别墅也在所难免。不过，别墅独居虎头岩，视野开阔，环境壮美，套内面积1100平米起，综合来看，还是很极具购买力的。土豪拥有此宅，彰显身份象征。

美利山十五庄园

价格：2500万元/套

地址：北部新区金开大道翠渝路55号(轻轨园博园站旁)

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最新动态：美利山十五庄园，全石材临崖法式庄园大独栋，在售77-80栋、83栋及89栋，面积800-1000㎡，折后2500万/套起，交50万享300万优惠。89栋占地7亩，物业费4.5元/平米.月。

照母山下，金开大道和金兴大道交汇，毗邻园博园，位置和环境都无可挑剔，周围亦是不可不可的高端生活区。项目所在地海拔达476米，有一览众山小的气势，户型在800-1000㎡，实得1800㎡，如此恢弘的建筑格局，唯有出手阔绰，心怀天下的大气之人才能拥之。

重庆北碚悦榕私邸一期

价格：1400万元/套

地址：北碚缙云山十里温泉城

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最新动态：重庆北碚悦榕私邸一期现房，在售类独栋、双拼别墅和独栋别墅，面积区间在304-587平米，最低1400万/套。

缙云山麓下，十里温泉城，定位于生态避暑胜地的北碚悦榕私邸堪称豪华别墅，从其配套上便能体现一二：悦榕Spa身为热带花园Spa概念的先锋，引入热带雨露体验、雨林水疗概念及大师级护疗师体验。还提供世代相传的亚式健康美容Spa体验。目前，悦榕集团管理或拥有超过20家酒店及度假村、超过60间spa、超过60间精品店、以及三座高尔夫球场。在这里，才能体现真正奢华的生活。

28阙

价格：700万元/套

地址：南岸七公里大道69号(重庆交通大学知园小区正上方)

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最新动态：28阙二期别墅，户型区间为270-332平，使用面积可达680-1200平，总价约为700万/套-1040万/套，现购房可享受全款96折，按揭98折。

28阙背倚千亩松涛林海，每套别墅户均占地2-3亩，四周3.5米高墙围拢，实得面积空间大，这仅是其卖点之一。项目地处南山，气温相对较低，毗邻重庆交通大学，之宅，为其增值不少。

上邦高尔夫国际社区

价格：600万元/套

地址：九龙坡白市驿上邦路5号(海兰云天旁)

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最新动态：上邦高尔夫国际社区高尔夫独栋别墅现房在售，面积套内437-657平米，总价为600-1600万左右，现购房，一次性9.8折优惠，按揭9.9折优惠。

上邦高尔夫国际社区地处国家4A级旅游景区内，集“山、水、林、泉”为一体，自然景观资源极其丰富。项目开发有别墅、花园洋房、小区会所、36洞高尔夫球球会会所、欧洲商业小镇、星级酒店、3000㎡户外温泉SPA体验区、体育设施及等开发配套功能。社区里3000米长的上邦景观大道全部栽种法国梧桐树和樱花树;30000亩国家级自然保护区缙云原生森林、5000米长清澈见底的蜿蜒兰溪河、7000多码的国际锦标赛级高尔夫球场、600亩碧波荡漾的海兰湖构成社区一道靓丽的风景线。

嘉凯城北麓官邸

价格：600万元/套

地址：观音桥鸿恩寺森林公园东大门H分区04-2地块

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最新动态：嘉凯城北麓官邸尾房在售，套内300平米洋房折后最低200万/套起;墅套内面积300-500平米独栋别折后最低总价600万/套起。

嘉凯城北麓官邸作为全国首发奢侈级私人(官方)会所别墅定位的嘉凯城北麓官邸，对话全球企业巨贾与各界名流的现实困境，实现居住、商务办公、交际聚会，甚至开设企业会所等多元功能的自由组合，构建重庆最具高度识别感的别墅建筑，更填补了国际高端人士生活方式的空白。

重庆一栋3000万的别墅一年要缴纳多少房产税

通过分析以下信息：

2011年初，重庆作为试点城市开征房产税，试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，俗称“主城九区”。

2013年，重庆主城九区新建商品住房成交建筑面积均价为6803元/平方米，2012年，重庆主城九区新建商品住房成交建筑面积均价为6389元/平方

米。按照对高档商品住宅的定义，将上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)作为起征点的征收标准。而主城九区2012年与2013年新

建商品住房建筑面积均价的2倍，即为13192元/平方米。

也就是说，2014年在重庆新购住宅，建筑面积均价在13192元/平方米及以上的，要缴纳个

人住房房产税。

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

因此，首先你要明确你的别墅均价是多少，然后根据以上税率计算。

重庆南山豪华别墅群变鬼城,这具体是怎么回事

位于重庆南山最高点的别墅群，风景相当秀丽，站在这边直接就可以看到长江和嘉陵江以及渝中半岛，地势相当不错。按道理来说，这样的别墅群肯定会争相购买，毕竟如今生活水平越来越好，大家手里也都有了闲钱，再加上有钱人越来越多，都喜欢投资房产。

但是万万没有想到，这些豪宅群居然变成了“鬼城”，彻底烂尾。开发商被迫进行低价拍卖，虽然价格远远低于市场价，但是第1次依然全部流拍，第2次这些别墅的价格直接降到了5折，依然没有太多人关注，最后只有一座别墅成交。好好的一座别墅群，怎么就变成这个样子了呢？这主要还是因为这边陷入了纷争，从开发一直到现在，经历了整整11年的时间。因为这边的工程原本就存在着很大的隐患，没有按照相关要求进行搭建，早年间曾经被相关部门勒令停止整改，从那之后一直都没有复工，就这样一直拖到了现在。而且中间还有两次陷入到信托融资当中，久久无法自拔。

从照片当中我们也可以看到，这边哪里有豪宅的样子，就像是一堆破烂，墙壁的外围连瓷砖也没有，到处都是乱草丛生，更没有物业以及保安来进行管理，不知道那所成交的别墅主人是因为不知情，还是另有用途。即便是风景再好又有什么用呢？这边如今并不适合居住，方圆几里完全没有人烟的样子，估计就算是想装宽带都有点困难。重点是建筑本身不合格，居住会有生命危险。如果真的有人敢在这边居住，那么不得不佩服他的大胆。

无论哪里都不可能无缘无故的烂尾，肯定是中间操作有所失误，不知道后续这处别墅群又会如何处理呢？

重庆数百购房者“别墅梦”面临泡汤危险

购房者说遭遇“陷阱”，开发商称项目是真实的，只是资金链断裂

重庆数百购房者“别墅梦”面临泡汤危险

目前政府有关部门正在积极协调解决，并表示要坚决追查、负责到底

每平方米最高7000元，最低不到2000元，算下来最少只要花几十万元就能圆“别墅梦”。而且购房就送车，还有免费的温泉泡。这种相当于“天上掉馅饼”的好事就发生重庆北碚区，可这种“好事”能成真吗？

近日，多位购房者拿着购房合同、认购书、协议书等购房证明向《工人日报》记者反映称，他们被开发商骗了，几十万元的购房款不知去向，房子也是一个违法建筑，不能正常入住。为弄清事实真相，记者对购房者、开发商、政府相关部门等进行了采访。

购房者遭遇“陷阱”？

“2015年以来，国旅联合重庆颐尚温泉开发有限公司（以下简称颐尚温泉）推出一个名为‘温泉小镇’项目的四合院式别墅，以其别致的造型、精巧的结构、时尚的风格，吸引了不少购房者。”一位购房者告诉记者，该“温泉小镇”项目就在北碚区施家梁镇4A级景区颐尚温泉内。从当时的宣传资料来看，该别墅确实是物美价廉。短短几天，他们就缴纳了部分购房款，等着接房日的到来。

“我是2016年购买的这套房子，每平方米5400元，分三次共缴了近20万元的购房款，与开发商签订的合同约定是2016年12月31日接房。”购房者冉先生介绍说，该项目2015年4月份就开始销售了，第一批的价格为每平方米8000元左右。到了2015年年底的时候，相关广告全部打了出来，价格也优惠至每平方米5000元左右。2016年年初，最低售房价格仅为每平方米1999元，并且购房还送价值两万元的车，不要车的可以将其折成购房款。

“在如此大的优惠力度下，购房者蜂拥而至。仅一年左右的时间，就售出228套。”冉先生在讲述的同时，还将他保留的一份宣传单出示给记者看。

“接房之日，我们一些购房者到售楼部接房时，却发现昔日人来人往的售楼大厅空无一人，地上脏乱不堪，一片狼藉，甚至地上还丢弃了几份合同纸张。没有任何人接待我们，更无人作出任何解释！”冉先生回忆接房的场景时，提高了嗓音。

“我们拨通了售楼部销售人员的电话，他们竟都回答说‘对不起，我已不在那里了’。这让我们猛然惊醒，吓出一身冷汗，确信自己真被骗了。”冉先生摇着头说道，天上是不会掉“馅饼”的，要掉也是“陷阱”。

项目不存在欺诈行为？

“我们通过多方渠道找到了该项目负责人的电话，但电话一直没能打通。后来，费尽周折，部分业主终于找到了新上任的总经理孔建华。”冉先生说。

“销售人员被开除了。”孔建华向业主们解释说，受大环境影响，颐尚“温泉小镇”项目已陷入资金链断裂的境地，已无力进行建设。目前，他们正寻求与其他大型企业的兼并合作，注入资金后再退还业主们的购房款或建房交接；若兼并行不通，则实行破产清算，但这个程序很复杂，时间会很长。

3月17日，记者以该项目业主的身份拨通了孔建华的电话。“现在，我们和其他企业的兼并合同已经拟好了，只不过银行和那边还有点经济上的分歧没有解决。”孔建华还一再强调，他们的项目是真实的，楼盘也是真实的，不存在任何欺诈的行为。

不过，随着调查的深入，记者发现该“温泉小镇”的房子甚至连规划许可证、预售许可证等合法批件都没有。简言之，该项目就是一个违法建筑。对此，孔建华说：“现在没必要去纠结证件问题。”

“这个项目没有这些证件，如果房子被政府部门作为违法建筑拆除，那该怎么办？”记者问道。

“我们不是一个证件都没有，我们有国土证和整个温泉城的多期规划。”孔建华回答道。

随后，记者又联系上了该项目的承建商东阳建筑公司的负责人严先生。他说：“我们已为该项目垫资了近一亿元，目前项目已建成了大部分，只剩一些收尾工作了。如果老板能把相关工程款付出来，很快能完工。”

当地政府部门正积极协调

日前，记者就业主冉先生等人手中的购房合同及孔建华的相关说法，以业主的身份向北碚区规划局、不动产登记中心等部门了解相关情况。

“这个房子实际上到现在都还没有预售许可证。”北碚区不动产登记中心工作人员表示，“企业之前公示的证并不是这个项目，而是另外几栋。”

此外，北碚区规划局、不动产登记中心等部门的工作人员还透露，该项目此前并没有办理相关许可手续，他们不可能默许这种干扰市场秩序的行为发生。他们也是最近才从反映情况的业主那里得知情况，目前正在协调处理中。

“发生这种事，我们唯一值得欣慰的是，北碚区政府并不是置之不理，而是从中积极协调，组织业主们和相关部门召开了多次协调会。”有业主告诉记者，他们把情况反映给北碚区政府后，副区长刘小辉多次组织相关部门召开协调会，并接待了5名业主代表，表示要坚决追查、负责到底，这让他们看到了问题解决的曙光。

此外，3月初，北碚区温泉管委会副主任袁云川还代表区政府召见了3位业主代表，并请他们转告全体业主：“这两天开发商确实在与某大型企业高层接触、谈判，我将代表区政府全程参与和督促；同时，某大型商业银行已在办理向颐尚公司贷款10多亿元，到时，你们要房的等房，要钱的退钱。”

“我们很感谢北碚区政府的重视，也相信政府不会坐视不管、久拖不决。我们业主也将互相安慰，静候政府的佳音。”业主代表刘天晴3月23日这样对记者说。

（以上回答发布于2017-04-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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