香港公寓式住宅与产权房的区别可以自由买卖吗

其实在很多地方，都建筑理论公寓式住宅，许多的人都会觉得公寓式住宅是比较喜欢的，但是也不太了解这样的房子和产权房是否一样，是在法律的保护范围之内，为此不少的人就想了解一下关于他们直接的区别，以及购买公寓式住宅房子之后，是否可以自由的销售。小编介绍一下香港公寓式住宅与产权房有什么区别?香港公寓式住宅可以自由买卖吗?

香港公寓式住宅与产权房有什么区别?

1、公寓式住宅房一般位于位置，居住人群以商务客群为主，重视的是的软硬件设施服务和便利的出行条件;产权房一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。公寓式住宅房水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎;产权房水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓式住宅房为低，居民常年在此生活居住非常在乎。

2、公寓式住宅房交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;产权房可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。公寓式住宅房一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行产权房一般以2-3居室居多，总花费高于公寓式住宅房。

香港公寓式住宅可以自由买卖吗?

1、香港合同提示的购房人自取得房屋产权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋产权证书五年后转让的，如果有增加，应该按照届时同地段商品住房价格和该商品房购买时价格差距的30%缴纳土地等价款。香港公寓式住宅购房合同中有严格的规定，在购买公寓式住宅后5年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖公寓式住宅的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

2、香港公寓式住宅的购买有着严格的标准和要求，如果在购买公寓式住宅时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购公寓式住宅的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能购买住房。

通过介绍我们了解到香港公寓式住宅与产权房有什么区别?香港公寓式住宅可以自由买卖吗?其实公寓式住宅结合了公寓住房与产权房，一般用来居住，出租等，购买公寓式住宅房的人一般人群在价格上都是可以接受的。而普通的产权房服务和物业等等都是很不错的选择。

为什么在香港90平方米的公寓会被称为「千尺豪宅」

因为香港地方小啊，而且这么小的地方，可以用来开发房地产的地方又只有一丢丢，所以对于房屋的居住要求，自然就被压缩到了极致。

香港所谓的千尺豪宅，确实是一千平方尺的房子，但采用的是英制平方英尺，也称平方尺，1英尺=0.3048米，那么一千平方尺大约等于92.9平方米，就算93平方米吧。

所以香港的千尺豪宅，基本就是大陆的一套三室一厅，差不多就是这种画面，看上去还是挺不错的对吧。

但这种千尺豪宅能够住进去的，一般都是金字塔尖的少部分人，而且如果你不够尖，那么即使住在这种千尺豪宅里面，你也享受不到住豪宅的感觉。

比如TVB著名演员陈浩民，现在是大陆各种烂片（主要是网络电影）的标签，看见他主演的网络电影直接躲开就行了，可以规避百分之八十的烂片。

浩民哥哥事业如日中天的时期，给家里买了一套120平的超级豪宅（差不多1300尺），一家六口人住，某些不受待见的孩子要睡在客厅。当然据说陈浩民先生跟蒋丽莎已经准备生第五胎，他们的千尺豪宅即将迎来第七个人口，目前正在收拾阳台，准备把老大户口迁过去。

当然这只是处于食物链顶端的陈浩民先生，普通的香港市民都住在这种房子里。

还有这种画风的

是不是觉得好拥挤，感觉患上了密集恐惧症？

让我们把镜头移动到外景，你才知道什么叫做密集恐惧症~

香港百分之八十的人，都住在这种鸽子笼一样的房子里，而且他们奋斗一生，也逃不出这个鸽子笼。

当时，虽然居住如此拥挤，香港也没考虑过盲目扩张市区，尤其是把绿化用地改做建筑用地，在香港破坏绿地是犯罪。香港80％土地是丘陵和山地，迄今为止共设立23个郊野公园、15个特别护理区、4个海岸公园和1个海洋保护区。郊野公园面积占香港面积的39％，全港绿化覆盖率约达70％，在人口密集区，人均也有1平方米的休憩绿地。

所以香港从高空，尤其是地图上看，就是一座绿色城市。

在面对不断增加的常住人口，不得已需要拓展市区的时候，香港最常用的方法是填海，目前香港有接近百分之十的市区面积是填海来的，所以很多香港市民都可以自豪的说，我住的房子比海景房还高级，就特么是海房~

答案:因为香港的户型基本上不是很大，有90平米房子的人可能也比较少。原因：

第一，香港人多地少，房子的价格也比较高。

第二，可能因为房子的价格比较高，所以香港很多的户型可能相对内地来讲可能会小很多。内地可能90到100平米的房子，可能只是一个基本的户型，要在香港的话，90平米的房子可能就是一个比较大的户型了，香港有的户型甚至可能只有一二十个平方，这种在内地可能比较少见。

第三，即使只是90多平方米的房子，在香港一个平方可能也要一二十万港币，那么这样的房子，一套下来可能也要一两千万，普通的人的工资水平或许大部分全款买不起这样的房子，即使是按揭贷款的话，那每个月的月供可能都要大几万块，而一般人的工资可能都没有几万块，所以这样的房子，可能还是需要中高收入以上的人才能真正买得起，香港的房子的大小是按平方英尺来计算的，一平方英尺约等于0.0929平方米，所以90平方米的房子被说成是“千尺豪宅”可能一点也不夸张。

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在港剧里我们经常听到一个词——千尺豪宅，一听到豪宅我们的脑海中就会出现花园了，泳池了，别墅了。所谓的千尺豪宅在港价值一千万左右，确实可以称的上是豪宅。

千尺豪宅有多大？

香港习惯用英尺做长度单位，我们知道1尺=33.3厘米，1米=3尺，1英尺=0.3048米，用来测量面积的，一尺就是指一平方英尺，也就是0.3048×0.3048=0.0929平方米。1000*0.0929=92.9平方米。怎么样，是不是有点吃惊，90多平米的房子在北上广深都称不上是豪宅，但在香港能住上90多平米的房子，证明你已经是成功人士了。因为香港的房价全球最贵，在曼谷需要6.8年薪水才能买房，在东京是16年，而在香港最起码需要22年。

香港房价为什么这么高？

很多人知道，在香港有四大家族，分别是郭得胜、李兆基、李嘉诚、郑裕彤四家。他们是最具影响力的豪门，多少TVB电视剧的剧情都是根据他们的事迹改编。特别是李嘉诚，长期霸占亚洲首富位置。前几年退休了，分了家产才从榜首位置退了下来。不过很多人相信，李嘉诚家族的财富已经达到了万亿，甚至说李家已经是世界首富，不过这点没有被证实过。

四大家族成为顶级富豪，靠的就是房地产。香港地少人多，房价贵一点可以理解，但以四大家族为首的大小开发商不断哄抬地价，房价也是水涨船高。香港的房子已经不是普通人能拥有的了。有一部港剧叫作《缺宅男女》很真实的反映了香港小市民买房的艰辛。很多香港底层人士摇不到公租房，也没钱租大一点的房子，只有去住劏房。

千尺豪宅在我看来并不是一个褒义词，更像是一个贬义词。中国人的传统观念就是要有一套属于自己的房子。千尺豪宅，讽刺的好。

为什么香港90平米的房子会被叫做“千尺豪宅”？原因很现实

以前的话，对于香港还是比较陌生的。对于香港最大的印象是那些港片。是因为那时去香港手续比较复杂，现在去香港的话，越来越方便，对于香港的情况也有了更多的了解。常常会听到香港人把90平米的房子叫做千尺豪宅，觉得很奇怪。一个不大的房子，为什么会被叫做千尺豪宅，其实原因说起来很现实。

我们对香港的第一印象就是很繁华，国际大都市，到处都是高楼大厦。但是香港这个地方土地是很贵的，那些高楼大厦，通常都是有钱人开公司的。香港的面积不大，但在香港生活的人是很多的。除了本地的人口，还有大陆过去的人，加上世界各地去旅游的。房价是一直在上涨的，在香港来说买不起房是很正常的一件事。很多人都是在外面租房，买不起房的占了很大一部分人群。

房价这么贵，租房子的人就多了。这样一来，连房租都上涨了。买不起房，连租房都是很大的压力。房租只能越租越小，香港对于这种小房子还有几种说法。一种是笼房，一个房间可以住到12个人，在学校读书的话，最多一间宿舍也只住6个人，看起来都很拥挤，这还是面积比较大的情况。

笼房的话，都是用铁丝围起来，每个人都活动空间都很小。一般是没有稳定的收入人员和一些年龄比较大的老人，会住在这种房子里面。

另外还有一种是我们说的棺材房，是一个比较形象的说法。面积是很小的，几乎没有落脚的地方。一张床就是全部的空间，在这种地方住的，一般是比较没钱的。因为房租太贵，只能压缩自己的居住空间，面积小的话，房租也能少一点。在香港房租很多都是按万来算的，更别说房价。

对于把90平方的房子叫做千尺豪宅是因为计算的单位跟我们不一样，香港很多叫法都跟大陆不一样。对于房子的测量单位也是这样，按照一平米来换算的话，差不多就等于10英尺。这样算起来90平米，也接近千尺了。在香港房价这么高的地方，有一套90平米的房子，也算是豪宅了。

其实背后的原因也是很现实，房价一直上涨，买不起房的人会越来越多。很多人对于房子已经失去了希望，就是希望房租能降下来，自己能在香港生活下去。90平米的房子在我们看来面积还很小，对于买不起房了这就算是千尺豪宅。对于这个说法，你是怎么看待的？

港剧里经常出现的“千尺豪宅”，其实只有90平方米。我们内地人可能觉得很奇怪，明明很小的房子吗？其实香港作为全亚洲房价最贵的地方，有个90平方米的公寓那真的是很厉害了。

香港寸土寸金，房价也高的离谱。我以前看过一个视频，一个人花了1450万港币，在香港买了一套80平方米的海景房。这不是重点，重点是区区80平方米，被隔成了3房2厅2卫，其中，有一个小隔间给菲佣住……可见，90平方米的房子也不是普通工薪阶层可以承受的。

几十年来香港人均住房面积一直是全球最低地区之一，大部分房子在5到50方左右。据相关报道，香港接近有50%的公屋、组屋等一系列政府提供的保障性住房。但是面积基本以十几二十平米的超小户型居多。很多人都是一家四五口挤在这种公屋里的。剩下50%的私人楼宇，一大半都是四五十平左右，三梯八户的筒子楼。因此，难怪对于一大部分的香港人来讲，一个五十平以上的房间已经是鲜见。七十平是毕生奋斗目标，一百平已经是难以想像了。

在香港普通的90㎡的商品房会被称为千尺豪宅，这主要是因为在香港寸土寸金。而且香港的房价是属于世界上最贵的几个城市之一。在香港很多人在住在只有两三平方米的小房子里面，简称笼屋。在这里面，很多中下阶层的市民每天都挤在这样的小空间里面休息。所以如果有一个90㎡的房屋，对于香港人来说就属于是豪宅了。

其次在香港，装修行业是非常发达的，由于香港寸土寸金，所以他的房屋装修行业就会充分的利用房屋的每一寸空间。在香港，如果你买家具的话，会发现很多家具都是折叠型的家具。因为这样可以节省房屋的空间。在香港，房屋装修时会利用折叠家具来节省房屋的空间，使得90㎡的商品房可以让人感觉有120到130㎡的商品房感觉。在国内，虽然现在的装房屋装修行业在不断进步，但是在充分利用房屋空间这一方面，国内的装修行业与香港的装修行业相比还是有不少差距的。

最后，我们之所以通过电视剧会看到香港富豪阶层拥有很多高大上的别墅，这主要是一些电视剧误导我们。香港是一个贫富差距十分巨大的地方，富裕的人可以住上一两万平方米的超级豪宅，但是对于很多低下阶层来说，他们连一个容身的地方都没有，很多人晚上都会在公厕里面过。

90平米的公寓换算成香港地区房屋的度量衡单位平方英尺，那么我们通俗讲的香港房屋一尺就相当于大陆的0.0929平方米！

题主的90平方米房子换算成平方英尺，实际就是968.8尺的房子，将近1000尺！在香港地区当然可以称作“千尺”！

香港的房价在我们内地人的心中一直是个谜，大家都知道很贵，但是具体贵到什么程度呢？

在香港，一尺的房价大概在一万二，那么换算成平方，大约等于十三万一平方米，按照咱们内地老百姓的住房标准，一般一个三口之家怎么着也要选个90平左右的二室一厅或者三室一厅的房子，那么如果你要在香港买房，相同的面积，你就要花掉1170万左右才能购买一套90平米的房子！在很多内地的城市，一千多万可以直接买套豪华别墅了。可想而知，香港的房价有多么的贵！千尺的房子被叫做豪宅当然就不为过了。

对于大多数的香港人来说是根本负担不起这么贵的房价的，所以在香港，底层人士会选择“笼子屋”“棺材房”“劏房”等等，居住在阴暗逼仄的角落，几十人住一间，过着暗无天日的生活！

大部分底层人民都选择居住在深水埗，它是全港十八区最穷的地方！但是就算你住的是劏房，可能仍然要付出4500元/月的房租才能住进去！大多数底层人民心里最期盼的就是能排队抽到政府提供的公屋。

在这样的大背景下，就催生了九龙城寨这样的“人间魔窟”。连警察偶不敢进入，里面完全是一个隔绝于世的小世界！

尽管九龙城寨已被拆除，但是了，它依然算的上是香港历史上最邪恶的地方，我们知道的很多电影都在这里取过景！

因此，在香港，住得起90平米房子的人都是人群中的上层人士！

1.香港地方小，人口多，整个城市的人口密集度太大，还不包括各种旅游的人群和短期滞留人群带来的冲击！所以寸土寸金，房子的价格和大小自然有它特殊的定义！

2.经济很发达，但是并不意味着人均收入多高，香港也有很多底层民众收入偏低，支付不起高额的房价，所以选择廉租房！而所谓的廉租房却大多数是几平米的，这就造成居住的密度太大！在这个前提下，90平米如果是独户居住，在单价极高的香港，自然显得宽松奢豪！

正好，我有一个朋友就是香港的，据她说她家有300多尺，刚开始我还不懂啊，以为我朋友很有钱，住这么大的豪宅应该是个富二代无疑了，然后她就拍了一张照片给我看，我愣住了，怎么看怎么和我想象中的大别墅不一样，从进门处一眼就能望遍全屋...

后来细问之下才知道她说的尺和我理解的平方米完全不一样，300多尺换算过来也就30多个平方，那一刻我是真的有点震惊，因为我自己住的房子有80多平方，就已经算是很小的户型了，结果她说要是在香港，我住的就是豪宅，她可能一辈子也买不起！

然后我心血来潮上网一查，她那套只有30平米的房子价格居然高达近700万！！！

80平米60万，30平米700万！虽然我知道她人在香港，而我所在地方只是一个五线小城市，但是这两者之间荒谬的差距依然让我的内心久久不能平息。

这是我第一次如此近距离的了解到香港的高房价，后来在于她的交流中我也了解到，香港人的工资是很高的，她大学期间去打暑假工薪资没有一万以上绝对不去，因为浪费时间，然而相对应的消费也很高，一顿午饭节约一点也要三四十，以至于之后在内地的暨南大学读书，兼职一个月只有几千块钱她都瞧不上！

香港单身公寓48平米小户型设计

这间48平米的单身公寓位于香港这样寸土寸金的地方，由CliftonLeung设计工作室打造。屋主经常出差和旅行，偏爱有风格的酒店般的设计。因此，他要求将这间48平的公寓设计成有情调和个性的酒店套间的感觉。屋主拥有不少来自世界各地的装饰品，这些画和小物件给空间带来了别样的趣味。

香港单身公寓48平米小户型设计

香港单身公寓48平米小户型设计

香港单身公寓48平米小户型设计

香港单身公寓48平米小户型设计

香港公寓贵还是住宅贵

公寓。住宅是70年产权、50年公寓、买卖的话，中国香港公寓税费要高一些，所以中国香港公寓贵。中国香港，简称“港”，全称中华人民共和国香港特别行政区，位于中国南部、珠江口以东。