这篇文章给大家聊聊关于城镇个人房屋翻建有哪些要求，以及城镇居民个人危房重建规定对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

农村老房子可以翻建吗需要办理哪些手续

假如现今宅基地在从前时并没领取团体土地使用权证，其实就是别名土地使用证，如果没有的话，那么要拆旧房子还是需要申办，一般在老一辈儿的宅基地，也都是上一辈留给自己的财产，只需去村管理方法写一个证实，非常简单一般也也不会刁难大伙儿。拥有土地使用证以后，一切就会变得非常的成功，如今农村要建房子报建和不报建的都有不少，我们两个最先来说一说报建的好处与坏处吧，有一些老村庄房子间距有些是不符合要求的，

一般都是规定向里变小50厘米来确定房子的安全性，这种要求就会让总建筑面积少了一些，也是最大的弊端。次之，如果是要在宅基地建房得话只有盖两层半，假如再高的话就是违章建筑了，而报建的好处就是能够拿到房产证，能够得到法律法规的保护，在动迁的时候也可以提供有力的证据。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只有有着一处宅基地，其宅基地的面积不能超过省、自治州、市辖区要求标准的。农村村民建住房，应该合乎乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村里闲置地。

农村村民居住用地，经乡(镇)市人民政府审批，由县级人民政府批准;在其中，涉及到占有农业用地的，依照本法第四十四条的规定申请办理审批手续。农村村民出售、个人房屋出租后，再申请宅基地的，不予以批准。因为对于在合理合法批准的宅基地范围之内开展房屋翻建是不是要重新申请办理用地手续，法律法规中没有规定，

一般认为，只需村民不违背“一户一宅”、“所有权人不会改变”、“建址不会改变”、“合乎土地利用总体规划和村镇规划”、“合乎建房子标准”、“不得超过地方人民政府规定的宅基地使用面积规范”等条件，在拥有合法的土地使用权证的原宅基地上翻建房屋，不需要重新申请办理用地手续。最终需要说明的是看起来全过程繁杂，实际上有些地方是不必走流程的。只必须到村民委员会上报就可以了。终究各地的现行政策也不相同。以上是农村老房子拆迁复建所需要的材料与步骤。

城镇居民个人危房重建规定

一、城镇居民个人危房重建规定有哪些

1、城镇居民个人危房重建规定有：

（1）在原有的宅基地上翻建、改建房屋，必须履行审批手续，由个人向村里申请，村里报给乡镇政府，乡镇政府审核后报县区级政府主管部门批准后方可施工建筑；

（2）报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序。

2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十一条

旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。

历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。

第三十二条

城乡建设和发展，应当依法保护和合理利用风景名胜资源，统筹安排风景名胜区及周边乡、镇、村庄的建设。

风景名胜区的规划、建设和管理，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。

二、城镇居民个人危房重建办理需要什么资料

城镇居民个人危房重建办理需要的资料如下：

1、现状图；

2、布置图；

3、施工图纸；

4、立面效果图。

若报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。

城镇户口的宅基地能不能翻建

不可以翻盖重建。我国农村宅基地规定，所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。

《民法典》中对于宅基地继承明确规定，进城落户的农村子女没有继承宅基地的权利，只有房屋的继承权。在房屋完好无损且有人继承的情况下，宅基地使用权会按照“地随房走”原则进行，房屋不倒塌，继承农房就可以一直使用。房屋若是倒塌，则由村集体依法收回并重新分配利用。而如果你将继承的宅基地房屋翻盖重建，那么房屋所有权就不存在了，而宅基地所有权不能继承，因此是不可以翻盖重建。

有哪条法律规定不让城镇居民翻建自己的老房子

宅基地属于农民集体所有，只有集体经济组织成员才有使用权，城镇居民对宅基地没有使用权的。对于城镇居民因继承房屋而获得宅基地使用权的（因宅基地上的房屋属于公民个人财产，基于“地随房走”原则，城镇居民可暂时获得宅基地的使用权），老房子不可翻建，待房屋不可居住后，宅基地由集体收回。

法律分析

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。需要准备的材料：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料；(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；(六)其他必要材料。一是旧房翻新对象，对象要求是经济困难的贫困户家庭。二是改造方式，主要以农户自建为主，也可政府统一建设，且对于新房面积根据家庭人口严格要求不得超过限定面积。三是改造质量，房屋改造质量应符合安全，实用，经济。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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