农村建房预算明细表

农村建房预算明细表

农村建房之前对于建房预算肯定是要有一个数的，那今天我们就来看一看农村建房预算明细表。

1、框架结构

（1）水泥：175~190Kg/_（每千克11元左右）

（2）砖量：110~130块/_（平均每块0.5元）

（3）钢筋：35~40Kg/_（每千克4元左右）

（4）水泥地面抹灰：3_/袋（15元每平米，另外还需人工费用）

2、砖混机构

（1）水泥：160Kg/_（每千克11元左右）

（2）砖量：140-160块/_（平均每块0.5元）

（3）钢筋：18-20Kg/_（每千克4元左右）

（4）水泥地面抹灰：3_/袋（15元每平米，另外还需人工费用）

3、户型参考造价

（1）毛胚房砖混400~1000/_，框架600~1600/_

（2）毛胚房+精装修砖混1200-3000元/_，框架1500-4000元/_

房地产开发成本费用计算规则

1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。

2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。

3.职责：总部财务管理部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况；

集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向总部财务管理部反馈。

4.方法和过程控制

4.1成本核算的基本程序

成本核算的一般步骤依次如下：

4.1.1根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。

4.1.2设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。

4.1.3按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。

4.1.4将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。

4.1.5编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。

4.1.6正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。

4.1.7正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。

4.1.8编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。

4.2成本核算对象的确定

4.2.1成本核算对象的确定原则

4.2.1.1满足成本计算的需要；

4.2.1.2便于成本费用的归集；

4.2.1.3利于成本的及时结算；

4.2.1.4适应成本监控的要求。

4.2.2成本核算对象的确定方法

各公司可根据成本核算对象的确定原则，并结合项目实际情况，确定具体成本核算对象。

4.2.2.1成片分期（区）开发的项目，可以以各期(区)为成本核算对象。

4.2.2.2同一项目有裙楼、公寓、写字楼等不同功能的，在按期(区)划分成本核算对象的基础上，还应按功能划分成本核算对象。

4.2.2.3同一小区、同一期有高层、多层、复式等不同结构的，还应按结构划分成本核算对象。

4.2.2.4根据核算和管理需要，对独立的设计概算或施工图预算的配套设施，不论其支出是否摊入房屋等开发产品成本，均应单独作为成本核算对象。对于只为一个房屋等开发项目服务的、应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施，可以不单独作为成本核算对象，发生的开发费用直接计入房屋等开发项目的成本。

4.3成本费用项目及核算内容

4.3.1成本费用项目

开发产品成本核算应视开发产品的具体情况，按制造成本法设置成本项目。成本项目一般包括下列八项：

4.3.1.1土地获得价款

4.3.1.2开发前期准备费

4.3.1.3主体建筑工程费

4.3.1.4主体安装工程费

4.3.1.5社区管网工程费

4.3.1.6园林环境工程费

4.3.1.7配套设施费

4.3.1.8开发间接费

4.3.2各成本项目的核算内容

4.3.2.1土地获得价款

指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：

A、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。

B、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。

C、红线外市政设施费：红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。

D、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。

4.3.2.2开发前期准备费：

指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容：

A、勘察设计费

(1)勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。

(2)规划设计费：

规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。

其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。

(3)建筑研究用房费：包括材料及施工费

B、报批报建增容费

(1)报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。

项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。

(2)增容费：包括水、电、煤气增容费

C、“三通一平”费：

(1)临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。

(2)临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。

(3)临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。

(4)场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。

D、临时设施费

(1)临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。

(2)临时办公室：租金、建造及装饰费用。

(3)临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用空地租费。

(4)临时围板：包括设计、建造、装饰费用。

4.3.2.3主体建筑工程费

指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。主要包括：

A、基础造价：包括土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水。

B、结构及粗装修造价：主要包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）。

C、门窗工程：主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用。

D、公共部位精装修费：主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用。

E、户内精装修费：主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。

4.3.2.4主体安装工程费

A、室内水暖气电管线设备费；

(1)室内给排水系统费（自来水／排水／直饮水／热水）；

(2)室内采暖系统费（地板热／电热膜／分户燃气炉／管道系统／暖气片）；

(3)室内燃气系统费；

(4)室内电气工程费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋

B、室内设备及其安装费

(1)通风空调系统费：包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用；

(2)电梯及其安装费；

(3)发电机及其安装费：包括发电机供货、安装、机房降噪费；

(4)消防系统费：包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费；

(5)人防设备及安装费：包括密闭门、气体过滤装置等。

C、弱电系统费

(1)居家防盗系统费用：包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭等；

(2)对讲系统费用：包括可视及非可视对讲系统费用；

(3)三表远传系统费用：包括水、电、气远程抄表系统费用；

(4)有线电视费用：包括有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座费用；

(5)电话系统费用：包括主体内外布线及终端插座费用；

(6)宽带网：包括主体内外布线及终端插座费用。

4.3.2.5社区管网工程费

A、室外给排水系统费

(1)室外给水系统费：主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备、及外接的消火栓等费用；

(2)雨污水系统费用

B、室外采暖系统费：主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用

C、室外燃气系统费：主要包括管道系统、调压站

D、室外电气及高低压设备费

(1)高低压配电设备及安装：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；

(2)室外强电管道及电缆敷设：室外强电总平线路部分费用；

(3)室外弱电管道埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用

E、室外智能化系统费

(1)停车管理系统费用：包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用；

(2)小区闭路监控系统费用：包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用；

(3)周界红外防越系统费用：红外对扫等；

(4)小区门禁系统费用；

(5)电子巡更系统费用；

(6)电子公告屏费用

4.3.2.6园林环境工程费

指项目所发生的园林环境造价，主要包括：

A、绿化建设费：包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出；

B、建筑小品：雕塑、水景、环廊、假山等；

C、道路、广场建造费：道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等；

D、围墙建造费：包括永久性围墙、围栏及大门；

E、室外照明：室外照明电气工程，如路灯、草坪灯；

F、室外背景音乐；

G、室外零星设施：儿童游乐设施、各种指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等。

4.3.2.7配套设施费

指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。主要包括以下几类：

A、在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等；

B、在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出，如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出；

C、开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时，发生的没有投资来源的费用；

D、对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施，应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。

该成本项目下按各项配套设施设立明细科目进行核算，如：

A、游泳池：土建、设备、设施；

B、业主会所：设计、装修费、资产购置、单体会所结构；

C、幼儿园：建造成本及配套资产购置；

D、学校：建造成本及配套资产购置；

E、球场；

F、设备用房：配电房、水泵房土建及装修费；

G、车站建造费：土建、设备、各项设施。

4.3.2.8开发间接费

开发间接费核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及项目营销设施建造费。

A、工程管理费

(1)工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的费用；

(2)预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用；

(3)行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费

(4)施工合同外奖金：赶工奖、进度奖

(5)工程质量监督费：建设主管部门的质监费；

(6)安全监督费：建设主管部门的安监费；

(7)工程保险费。

B、营销设施建造费

(1)广告设施及发布费：车站广告、路牌广告；

(2)销售环境改造费：会所、推出销售楼盘(含示范单位)周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费；临时销售通道的设计、工程、装饰等费用；

(3)售楼处装修、装饰费：设计、工程、装饰等；

(4)样板间：包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，在主营业务收入中单列或单独记录，考核时从总费用中扣除；

(5)其他。

C、资本化借款费用

包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等。

D、物业管理完善费

包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用。

4.3.2.9期间费用

包括管理费用、营业费用、财务费用三类，均不属于房地产的制造成本范畴，其科目设置、归集内容、核算程序等详见《万科集团费用核算规范》。

三类期间费用与“开发间接费”均有联系和区别，详细界定与核算办法详见《万科集团费用核算规范》。

4.4会计科目与帐簿设置

4.4.1“开发成本”科目

该科目核算产品开发过程中所发生的各项费用。各级明细科目的设置详见“房地产成本核算科目明细表”。

成本管理软件运用成熟的单位，可以将明细科目仅设置到二级，即八项成本项目，三级、四级明细数据在成本管理软件中保存。成本项目数据必须定期（月、季度）与成本管理软件中的相应数据进行核对，并保持一致。

在各级明细科目下，应按各成本核算对象设立核算项目，成本核算对象可分层次设立。

2022盖房子包工包料多少钱一平方农村建房包工包料明细表

归园田居是大家最向往的生活，所以很多赚到钱的朋友都喜欢回到农村老家盖房子，建一座自己喜欢的房子，等老了退休就可以享受安静舒适的乡村生活。不过目前各类装修建材价格上涨，所以大家都想知道2022盖房子包工包料多少钱一平方？下面我们带来2022农村建房包工包料明细表介绍。

2022盖房子包工包料多少钱一平方?

农村盖房子大多数都是适宜砖混的结构形式为主，也有部分家庭现在还是在使用砖瓦结构，价格上相差还是挺大的。

如果是用红砖为主体墙，用混凝土的形式来打柱子打顶部，那么整个房子算下来，每一平米的价格应该是300块钱左右，其中包含工人工资。

如果是砖瓦结构，那就省去了混凝土当中的成分，比如钢筋水泥都可以省下来，大概一平方的价格也就是200块钱左右的样子。

2022农村建房包工包料明细表

1、人工费用

近几年随着人工费的暴涨，现在人工费每人每天的价格一般在200~400元左右(报价会随着技术水平的高低而有所区别)。此外在家装时人工成本也很高，可以说仅次于材料成本。

2、建材费用

框架结构：

①水泥用量180_195Kg/_。

②用砖量120_130块/_。

③钢筋用量40_60Kg/_。

④外墙抹灰≈0.8建筑面积。

⑤内墙抹灰面积≈1.7倍建筑面积。

⑥粘灰面积≈1.9倍建筑面积。

⑦水泥地面抹灰3_/袋。

砖混结构：

①水泥用量160Kg/_。

②用砖量140_160块/_。

③钢筋用量18_20Kg/_。

④外墙抹灰面积≈0.8_1倍建筑面积。

⑤内墙抹灰面积≈1.8倍建筑面积。

⑥室内抹灰面积≈2.5_3倍建筑面积。

⑦砖墙费用

240砖墙530块/m_。

370砖墙520块/m_。

490砖墙520块/m_。

120砖墙555块/m_。

180砖墙540块/m_。

60砖墙610块/m_

⑧外墙瓷砖面积≈0.3_0.33倍建筑面积。

3、机械费用

现在农村建房也一般采用机械化了，所以在计算费用时也会包含一部分机械费用，比如：升降机、搅拌机、推土机等。而这样机械的费用都是按天数来计算的，所以为了节省费用，最好有效控制机器的使用时间。

以上就是2022农村建房包工包料明细表介绍，准备在2022年回农村自建房的朋友，可以参考上面的价格明细。目前盖房子包工包料的价格在200-1000元/平方，这个主要跟我们所选择的装修材料，所在地区和装修师傅的经验等有关，大家最好是可以事先做好装修预算，将每一分钱花在刀刃上！

2021年农村盖房多少钱一平米2021农村自建房价格明细表

在农村盖房是一件大工程，需要做好农村建房预算，避免建房超出预算后悔。每年建筑装修材料价格都在变，那么，2021年农村盖房多少钱一平米?现在农村建房120平方要多少钱?农村自建房价格怎么算?这里我们就为大家带来2021农村自建房价格明细表。

2021年农村盖房多少钱一平米?

在农村建房，不同的房屋结构，其价格是存在很大差异的。目前主流的几种建筑结构包含：砖混、框架、轻钢等。

从建房大数据来看，一般砖混结构房屋每平米的造价在800-1200元左右;框架结构房屋每平米的造价在1100-1500元左右;轻钢结构房屋每平米的造价在1200-1800元左右。以上价格仅供参考，毕竟各地人工费用，材料费用等均会存在着差异，具体请以建房实际价格为准。

2021农村自建房价格明细表

以328平米的自建房为例，一般正常的情况下，总共需要55.65万元。下面是328平米自建房价格明细：

一、基础

1.混凝土垫层：(外墙中心线+内墙净长线)*垫层厚度*垫层厚度*单价=3614.47元。

2.混凝土基础：(外墙中心线+内墙净长线)*基础横截面面积*单价=18723.2元。

3.基础钢筋：基础内实际钢筋重量*单价=12726.4元。

二、主体结构

1.主体混凝土：(框架柱实际体积+框架梁实际体积+有梁板实际体积+屋面板)*单价=46301.9元。

2.主体钢筋：框架梁、柱、板中钢筋实际重量*单价=41248元。

3.混凝土空心砌体(内、外墙实际体积-梁、柱所占部分-门窗所占部分)*单价=26827.6元。

三、外墙

1.砂浆找平层：(外墙实际面积-外门面积-窗面积)*单价=8896.83元。

2.腰线：腰线实际长度*单价=1350.48元。

3.外墙面砖：外墙面砖实际面积*单价=3511.85元。

4.外墙涂料：(外墙实际面积-外门面积-窗面积-外墙面砖面积)*单价=4211.21元。

四、内墙

1.砂浆找平层：(内墙墙面实际面积-外门面积-内门面积*2-窗面积)*单价=11541.31元。

2.内墙涂料：(非防水房间内墙墙面实际面积-非防水房间门窗面积)*单价=3494.07元。

3.涂刷型防水层：(防水层实际高度*防水房间周长-防水高度以下部分门窗所占面积)*单价=2537.93元。

4.墙砖：(防水房间内墙墙面实际面积-防水房间门窗面积)*单价=6057.48元。

五、楼地面

1.混凝土垫层：房间墙间净面积*厚度*单价=5043.24元。

2.普通地砖：非防水房间墙间净面积*单价=10979.17元。

3.防滑地砖：防水房间墙间净面积*单价=4084.07元。

4.涂刷型防水层：防水房间墙间净面积*单价=616.35元。

六、天棚

1.轻钢龙骨吊顶：房间墙间净面积*单价=1146.61元。

2.涂料：房间墙间净面积*单价=1688.97元。

七、屋面

1.保温层：屋面实际面积(斜面积)*单价=3304.19元。

2.防水卷材层：屋面实际面积(斜面积)*搭接增加系数*单价=6334.72元。

3.沥青瓦：屋面实际面积(斜面积)*搭接增加系数*单价=18840.2元。

八、门窗

1.门：门洞口实际面积*单价=16575元。

2.窗：窗洞口实际面积*单价=7459.2元。

九、楼梯

1.找平层：楼梯间、段水平实际面积*单价=679.71元。

2.木塑板：楼梯间、段实际面积*单价=3739.5元。

十、室外

台阶、坡道基体：实际体积*单价=1529.2元。

十一、水电

预埋给排水管道实际用量+配电箱、配管、配线、开关、插座实际用量*单价=18059.8元。

以上就是关于2021年农村盖房多少钱一平米,2021农村自建房价格明细表介绍。农村自建房价格，根据房屋类型，建筑面积，所用建筑材料，当天人工费的不同，价格差异大。