租户擅自装修了我的房,期满还来找我要补偿,我用给吗
如果你觉得装修的你很满意,把你的房子装修的更漂亮更明亮,那么你给一些,其实也是可以的,毕竟自己装修也是要钱的,而如果你觉得装修的以后还是要重新再弄,那么就不要给他了。
其实按理说,房子当初租给他是什么样子,租客是没有资格大动的,特别是全部装修一遍,这有时候可能就会动到房子里的承重啊,你也不知道他装修的合理不合理,以后住进去会不会不方便,会不会装修的时候有些不切实际的装修,介于你只是看到了一个表面,而他是在没有通知你的情况下就动的工,这就是他不占理了。
不管他是把你的房子装的更加漂亮还是只是简单修饰了一下,这都是他的不对,因为这就是私自乱动他人的东西,你租给他的时候只是把房子在合同期里给他住的,用的,而并没有让他对于房子更改的,其实如果他真要找你要,你又不想给,那么他也是不占理的,毕竟也没有人非要让他装啊。当然也很少有人会在租房子的时候给别人装修房子,只能说这个租房人傻钱多。
不过如果你觉得他装修的特别好,现在的房子比你原来的漂亮实用很多,在以后出租的时候也会更加容易租出去,并且价格上也可以稍微提高一些,那么你道义的给一些也是没有什么的。
毕竟人家花了几万块给你房子装修成了新样子,你自己就省下了装修费,这就是一笔大开支,而且你以后租房子在房租上贵一点,就能把给他的钱挣回来了,这其实还是你赚了。
房东装修房子影响租客可以去吗投诉
可以和房主积极协商。租赁期间房主应该履行合同义务,不能实施影响租房人使用权利的行为,因此房主不能在合同有效期间装修房屋。
合同未到期,出租人违约的,如果租赁合同中对此有约定的,按约定办理;没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。房屋租赁中,合同未到期出租人违约的,如果租赁合同中有约定违约责任的,按合同约定处理,如果没有约定的,承租人可以要求出租人承担违约责任,如赔偿损失、支付违约金等。房东违约的,租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任,合同没有约定的,按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
找房东租房子怎么签合同
1.写明双方当事人信息。合同中应写明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等个人信息。
2.明确住房具体情况住房的具体位置。合同中写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。
3.写明住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4.写清楚租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限
5.确定好对租金及支付方式的约定。住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。
6.明确对出租人的责任。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。
7.明确对转租的约定。有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。
8.确定对违约责任的规定。在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,以免产生纠纷时不好处理。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
出租房内房东的物品损坏了,谁应该负责维修呢
出租房内的东西损坏了,也要看是什么情况,如果是非人力因素的损坏,那么就应该是房东自己出钱去维修。
首先,出租房内的东西无非就是租客自己的东西或房东的东西,如果租客搬进去的时候,就是一个硬装好的空屋子,所有的家电和家具都是租客自己买的,租客付的就是空房子的钱,并不包含所有的家电和家具,那么东西损坏以后,租客是需要自己去维修的,毕竟这就是租客自己的东西。
如果租客搬进房子的时候,所有的家电和家具都是好的,能够正常使用,但是租客在使用的过程中,将家具或家电损坏了,而且是人力损坏的话,那么就需要租客自己去维修,比如电视本来是好的,但是被租客砸烂了,家具被租客的宠物咬坏了,这些都是需要租客自己去承担的。
其次,如果是房东的东西,产生了非人力的损坏,而是属于正常使用过程中的损坏,那么是需要房东来解决问题的,比如房子里面的灯具,在正常使用的过程中出现了短路,或者其他家具出现了短路的情况,这也是需要房东自己维修的。
另外,任何的家具家电在使用的过程中,都会产生程度不一的损耗,比如租客搬进去的时候是全新的沙发,但是住了一年以后看起来肯定会变旧,只要不是超出正常范围,那么就应该房东自己承担。
最后,如果租客的使用太“过度”,导致了东西出现了损坏,那么租客也是需要自己赔偿的,比如不规范使用电器,有的电器可能一年没有关过,那么出现短路或者损坏的情况是必然的,这样的情况也是租客自己承担后果,并且赔偿房东的相关损失。
房主解除租房协议,租户如何要求赔偿装修损失
房东提前解除租赁合同,可以要求房东承担装修的剩余价值
《审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:
(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;
(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。