大家好，关于48平米单间改二房一厅很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于48平米二手房如何改造48平米装修改造攻略的知识，希望对各位有所帮助！

48平米的房子二手房过户需要多少钱没有大税

办理过户需要多少钱？

1、买房人需要缴纳的税费有：契税：房款的1.5％（面积在一百四十四平米以上的需要缴纳3％，面积在九十平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％；交易费：三元／平方米；测绘费：1.36元／平方米；权属登记费，取证费：一般情况是在两百元内。

2、卖房人需要缴纳税费有：印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5.5％（未满五年的房产证持有人）；个人所得税：交易盈利部分的百分之二十或者房款的1％（满足房产证满5年，而且是唯一住房的可以免除）。

3、房子过户需要缴纳的税费的商业拍卖：成交价3％的契税；手续费：五元／㎡的交易费，五百五元／套的登记费；印花税为成交总价万分之五；差价30％－60％的土地税；差额的5.55％营业税以及附加；差价20％的个人所得税。

办理过户需要多少钱？办理楼房过户手续？

办理楼房过户手续？

1、不经过房地产中介的房产证过户，须写清楚合同的条款和违约条款，卖方房产证上面名字的当事人签合同时须在场（如果是已婚得话，需要夫妻两方都在场及签字，哪怕只有一个人的名字在房产证上面）。

2、然后是申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格，一个存量合同，金额在存量合同上面的一定要和金额签订合同上面的一样。

3、接下来是房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会在相应时间内给予回执单，缴纳税金的日期按照回执单上面说明去做就好了，一般需要十五个工作日左右。后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

48平米二手房如何改造48平米装修改造攻略

小户型二手房装修时需要根据自己的使用要求，要设计师重新规划空间应用。那么48平米二手房如何改造？下面我们将为大家分享48平米装修改造攻略，大家在翻新自家房屋时也可以参考一下。

48平米二手房如何改造？

48平米装修改造攻略1：提高设计要求

小户型二手房装修的设计应更重视居室功能的改造和完善。由于历史原因，功能设施、舒适便利性都很差。而有效改善住宅的功能性，提高空间利用率，是二次装修小户型时设计师攻关的重点。根据自己的使用要求，要求设计师重新规划空间应用，记住装修的目的就是符合你自己的使用习惯和生活方式。

48平米装修改造攻略2：材料彻底换

大多小户型二手房装修时水电都要重新布局，所以应该把所有的电线和水管彻底更换，这是二手房装修最重要的工程，马虎不得。比如电线，一定要重新更换布线，有空调、微波炉等电器最好用4mm的电线。也有人为了省事省钱，直接在原墙面上涂刷新漆，结果装修后不久墙面、天花就开始掉漆。彻底更换所有材料，特别是电线，最好配备弱电盒。墙面粉刷层必须彻底铲除、打磨，然后用水泥砂浆重新粉刷、做防水，避免日后开裂和空鼓。

48平米装修改造攻略3：注意隐蔽工程

有些老式小区的下水管多是铸铁管，常年污水浸泡，有很多已经生锈或腐烂，受外力影响很容易引起漏水及堵塞。还有很多老房子水道使用外露的镀形管，要想隐蔽的话就得换材料，接头该封闭的地方必须封闭。防水层在拆旧过程中肯定也会遭到损坏，必须重做。装修时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位，如确实要移位，须由水电专业人员验收，并做好防水处理，延长闭水试验时间，确保以后居住不会漏水。

48平米装修改造攻略4：改旧施工要慎重

有的老房子年代久远，其墙面和楼层板都比较单薄，装修工人施工时一个不慎就容易敲破楼板和墙等，一定要和装修工人交待清楚，因为安全才是最重要的，特别是一些砖砌的老房子，大多用的材料是石灰和沙浆抹上去的，水泥材料比较少，没有达到现在的要求标准，还容易出现一些多孔的砖墙壁，如果是施工造成了安全事故，不仅将买了房子的好心情一扫全无，更重要的是造成的邻里纠纷，法律纠纷后患无穷。所以在施工时一定要慎重。

48平米装修改造攻略5：噪音和垃圾处理

小户型二手房装修最大的问题就是扰民。新房装修一般邻里都在差不多的时间段，但二手房装修时大多是有人在隔壁或者楼上楼下正常生活，所以这一块要复杂很多。在施工前要向物业公司或者居委会申请，取得他们的许可，与邻居打好招呼，协商好施工时间。与装修公司进行协调，主要是提醒施工队注意施工时的动静。比如砸墙砸地板前，与楼上楼下邻里商量一个最佳的时间。

以上就是小编为您带来的48平米二手房如何改造？48平米装修改造攻略的全部内容。

2021年南宁第二批公租房报名选房啦!一共1260套

日前，南宁市住建局发布《关于2021年南宁市本级第二批公租房报名选房分配的通告》，根据通告，本批公租房将涉及25个小区、1260套房源，已取得南宁市公租房保障资格尚未实物配租的家庭和个人可以报名选房，报名时间为2021年4月7日9：00至2021年4月12日23:59。

一、房源情况

南宁市本级第二批公租房分配房源共涉及25个小区、1260套（其中：单间配套821套，一房一厅298套，二房一厅141套），具体如下：

（一）童乐嘉园公租房12套，其中：单间配套12套，地址为：西乡塘区鹏飞路3号。该项目为社会投资建设的公租房，产权单位为南宁童乐乳业有限责任公司。租金标准按《关于南宁市公共租赁住房租金标准的通知》（南价格［2015］12号）的规定执行，为7.5元/平方米?月。公租房物业服务费按所在小区的标准执行，为1.2元/平方米?月。

（二）惠民安居·北湖苑公租房129套，其中：单间配套100套，一房一厅20套，二房一厅9套，地址为：高新区安园东路36号；

（三）惠民安居·梧桐苑公租房17套，其中：一房一厅10套，二房一厅7套，地址为：高新区军安路6号；

（四）惠民安居·石菠苑公租房10套，其中：单间配套10套，地址为：江南区菠萝岭东街125号；

（五）昊壮·上贤湾公租房100套，其中：单间配套100套，地址为：江南区乐贤路16－2号；

（六）保利城公租房12套，其中：一房一厅12套，地址为：江南区五一路180号；

（七）富乐新城公租房158套，其中：单间配套100套，一房一厅40套，二房一厅18套，地址为：江南区智兴路10号；

（八）龙翔苑公租房13套，其中：一房一厅9套，二房一厅4套，地址为：经开区白沙大道111号；

（九）宏湖·金凯花园公租房4套，其中：一房一厅4套，地址为：经开区新屯路20号；

（十）惠民安居·友谊苑公租房22套，其中：一房一厅10套，二房一厅12套，地址为：经开区友谊路46号；

（十一）森林假日公租房5套，其中：二房一厅5套，地址为：经开区友谊路48号；

（十二）中房·碧翠园公租房16套，其中：一房一厅16套，地址为：经开区友谊路西二里19号；

（十三）惠民安居·东风南苑公租房36套，其中：单间配套16套，一房一厅20套，地址为：良庆区春华路14号；

（十四）惠民安居·凤岭北苑公租房139套，其中：单间配套100套，一房一厅20套，二房一厅19套，地址为：青秀区大渌岭路53号；

（十五）惠民安居·凤岭南苑公租房214套，其中：单间配套154套，一房一厅30套，二房一厅30套，地址为：青秀区凤岭南路57号；

（十六）凤岭佳园公租房125套，其中：单间配套100套，一房一厅15套，二房一厅10套，地址为：青秀区佛子岭路33号；

（十七）林里桥家园公租房6套，其中：一房一厅6套，地址为：青秀区林里桥路8号；

（十八）惠民安居·仙葫苑公租房75套，其中：单间配套41套，一房一厅29套，二房一厅5套，地址为：青秀区盘古路5号；

（十九）惠民安居·可利苑公租房66套，其中：单间配套30套，一房一厅30套，二房一厅6套，地址为：西乡塘区安武大道20号；

（二十）桃花源小区公租房4套，其中：一房一厅4套，地址为：西乡塘区安园东路9号；

（二十一）惠民安居·边阳苑公租房22套，其中：单间配套18套，一房一厅4套，地址为：西乡塘区边阳新街15号；

（二十二）惠民安居·永和苑公租房16套，其中：单间配套13套，二房一厅3套，地址为：西乡塘区新阳南路49号；

（二十三）金桥苑公租房11套，其中：一房一厅8套，二房一厅3套，地址为：兴宁区降桥路22号；

（二十四）惠民安居·昆仑苑公租房38套，其中：单间配套27套，一房一厅6套，二房一厅5套，地址为：兴宁区金川路5号；

（二十五）惠民安居·蒲新苑公租房10套，其中：一房一厅5套，二房一厅5套，地址为：邕宁区上济路。

以上（二）至（二十五）小区为政府投资建设公租房，租金标准按《关于南宁市公共租赁住房租金标准的通知》（南价格［2015］12号）的规定执行，公租房物业服务费按所在小区的标准执行，具体以报名页面显示的价格为准。

二、报名范围

已取得南宁市公租房保障资格尚未实物配租的家庭和个人。

三、报名时间和报名方式

（一）报名时间

2021年4月7日9：00至2021年4月12日23:59。

（二）报名方式

1.线上报名

通过“南宁住建”微信公众号或授权的“南宁选房网”网站、“绿城选房网”微信公众号等网络平台进行用户注册后，按操作规程报名。线上报名可全时段进行。

2.线下报名

报名人员持本人身份证、手机到南宁市住房保障服务大厅，由工作人员引导帮助进行用户注册后，按操作规程报名。线下报名在正常工作日时段内进行（上午9:00-12：00，下午13:00-17:00）。

南宁市住房保障服务大厅位于南宁市青秀区大渌岭路53号凤岭北苑4号楼1楼（咨询电话：0771-5684179），市内可乘坐29路、105路、106路公交车至站南一支路口站，距离地铁1号线火车东站A出口约1.5公里。

四、配租户型标准

在报名期间，报名家庭可以根据报名人数变化情况更改所申请的配租户型，但1户家庭只能申请和配租1套公租房。配租户型标准按以下情形确定：

（一）实物配租保障人口为1人的，可申请配租单间配套户型；

（二）实物配租保障人口为2人的，可申请配租一房一厅或单间配套等户型；

（三）实物配租保障人口为3人，家庭成员中有未满16周岁人员的，可申请配租一房一厅或单间配套等户型；家庭成员均年满16周岁的，可申请配租两房一厅或一房一厅或单间配套等户型；

（四）实物配租保障人口为4人及以上的，可申请配租两房一厅或一房一厅或单间配套等户型。

五、确定选房资格名单和选房顺序

报名时间截止后，市住房保障部门根据报名家庭申请保障的户型以及公租房选房资格名单和选房顺序确定规则，按照报名户数与供应房源数量1:1的比例确定选房资格名单和选房顺序，并在市住房保障部门网络平台上公示5日。公示无异议或异议不成立的，选房资格名单和选房顺序最终确定。（注：如入围选房的家庭放弃本次选房的，由本次未入围的家庭按顺序递补入围选房，具体选房时间由住房保障部门另行通知）选房资格名单和选房顺序的确定规则，可通过“南宁选房网”或“绿城选房网”等网站平台查询。

（一）排序规则

选房资格名单和选房顺序按照申请家庭保障资格核准通过时间顺序确定，因批量审核在相同时间核准保障资格的，按资格编号顺序确定。

（二）优先规则

1．优先配租

根据《南宁市公共租赁住房保障办法》（市政府令7号）、《南宁市公共租赁住房实物配租实施细则》（南住建规〔2019〕11号），符合以下情形之一的，优先给予实物配租：

（1）孤寡老人；

（2）享受城市居民最低生活保障的家庭和个人、分散供养的特困人员；

（3）共同申请公共租赁住房保障的家庭成员中有重大疾病、重度残疾（一或二级残疾）、重点优抚对象、企业内失业的军队转业干部、曾参加对外作战的军人、民兵或者获得市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号者；

（4）获得本市计划生育特别扶助的。

符合以上条件的轮候家庭，须在报名时间截止前到南宁市保障住房服务大厅提供相关纸质证明材料，或在网上报名时选择优先保障并上传相关证明材料电子版，经现场审核原件确认后可作为优先配租家庭。优先配租家庭应按照保障资格核准时间顺序进行排序，逾期不提供或审核不通过的，不予优先配租。

2．同年度优先排序

在同年度取得保障资格的家庭中，A类（GZFA）城市低收入家庭和个人保障资格的轮候家庭和个人，优先于B类（GZF）本市城镇非低收入家庭和个人、本市农村家庭和个人、新就业大中专毕业生和外来务工人员保障资格的轮候家庭和个人进行排序，确定选房资格名单。

3．同一时间核准保障资格的优先排序原则

保障资格核准为同一时间的，B类保障资格（GZF）的轮候家庭，可优先于用人单位集中申请取得资格（JZ）的轮候家庭进行排序。

（三）优先配租家庭比例限定规则

优先配租家庭数占项目可选房源数的比例不超过本次分配房源的50%。

当优先配租家庭数小于该公租房项目可选房源数的50%的，优先配租家庭直接获得选房资格，剩余的房源全部作为非优先配租家庭的可选房源。

当优先配租家庭数大于该公租房项目可选房源数的50%的，只有排序在可选房源数50%之前的优先配租家庭可直接获得选房资格。超出可选房源数50%以外的优先配租家庭应与报名的其他轮候家庭进行排序，确定剩余可选房源的选房资格。如仍未能入围本批次选房，在参加下一批次的实物配租报名时，仍需重新提交优先材料，审核通过后方可作为优先配租家庭。

六、选房分配及合同签订

选房资格名单和选房顺序确定后，由市住房保障部门通过手机短信、网络公开等形式通知获得选房资格的轮候家庭。为做好疫情防控和便民服务工作，本次选房为线上选房，不再设置现场选房，具体选房时间和线上选房相关事宜将与本次选房报名入围名单同时公布。

主申请人抽选房号后应当自选房之日起10日内持主申请人身份证等相关材料至相关管理部门办理签订租赁合同并交纳租赁保证金，逾期不办理的，视为自动放弃租赁权。

七、办理入住手续

签订合同的家庭应自签订合同之日起15日内与小区物业服务单位签订物业服务合同及办理入住手续，然后到小区物业办公室领取房屋钥匙。

八、相关责任

抽选房号后放弃租赁权，或未按时签订租赁合同，或签订租赁合同后15日内未办理入住手续的家庭，均视为自动放弃实物配租，住房保障部门予以取消其保障资格，并限定其自抽选房号之日起两年内不得申请公共租赁住房保障。

九、其他注意事项

（一）网站平台

1.市住建部门政务网

http://zjj.nanning.gov.cn

2.授权的南宁选房网

http://www.nnfcxx.com

3.搜索并关注“南宁住建”微信公众号或授权的南宁选房网的微信公众号“绿城选房网”。

有关公租房保障的政策、通告、公示、信息等均会在以上网站及微信公众号发布，报名选房分配功能设在“南宁住建”微信公众号、“南宁选房网”及“绿城选房网”微信公众号。

（二）用户注册

报名家庭应按要求进行用户注册并完善个人信息，在报名公租房项目前仔细阅读本通告内容，遵守本通告相关规定。

来源：南宁市住建局

第一套房子48平米第二套房子127平米第二套房子税怎么上

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面结果。

3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报。

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