大家好，关于翻建房屋未批先建如何处理很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于农村老房子翻建未批先建需要罚款吗需要罚款多少的知识，希望对各位有所帮助！

农村建房超出审批面积的该怎么办

农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。

其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。

扩展资料：

如确有证据证明该村民的宅基地面积超过标准，该村民多占的面积即是非法占用土地。村委会可根据实际情况，采取适当的措施。有条件返还的，可以要求其返还，或者由村委会征收超占部分面积的有偿使用费。

也可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。

宅基地的房子拆了可以重建吗

宅基地的房子拆了可以重建，但需要满足以下条件：

1、必须符合规划。《土地管理法》明确规定：农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

2、必须是户口没有迁走。农村土地属于农村集体所有，如果户口全部迁出这个村庄，也就不再是这个村集体的成员，也就没有了宅基地的资格权。

3、必须符合“一户一宅”条件。农村村民一户只能拥有一处宅基地，这是也《土地管理法》的明确规定，如果除了该房屋在村里还有一处住宅，那就不允许再翻建这一处房屋了。

4、必须没有超出相关标准。在原有宅基地上翻建房屋之所以要依法报批、严格审查，主要原因之一便是防止超标准超规格建设，按照《农村住房建设技术政策》相关规定，农民自建的垂直分户房屋，建筑层数应为2-3层，且每层建筑高度不得超过3.3米，超过这些建造标准是不被允许的。

如何取得乡村建设规划许可证?

1、首先要取得乡村建设规划许可。

翻建申请人，通过村委会向乡镇政府提出申请，由乡镇政府报区政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

2.翻建申请人提出申请。

翻建申请人应提交申请材料，一般包括：申请审批表;翻建申请人的户籍证明、身份证复印件;宅基地使用权证;翻建申请人的四邻签署翻建申请同意意见(加盖村委会公章)等材料。

3.村委会初审及公示。

村委会组织对翻建申请人提交的申报材料进行审查，并依法召开村民会议或村民代表会议进行研究、表决，形成书面决议。决议应当公示，公示时间不少于7日。公示期满后，村委会在申请审批表上签署意见，内容包括村民会议或村民代表大会意见、公示意见、同意新建无任何异议的初审意见，并上报乡镇政府。

4.复核、批准。

乡镇政府对经村委会初审通过的建设申请予以复核，按《申请审批表》及相关申请材料进行现场踏勘，并在申请审批表上签署审批意见、加盖公章。对批准建设的，应向翻建申请人下发开工通知书。

4.建设及验收。

翻建申请人在取得开工通知书，并经乡镇政府钉桩验线后，方可开工建设。建设完工后，乡镇政府验收，未申请验收或者验收不合格的，按违章违法建设处理。

城市户口在农村能建房屋吗盖了如何处理

前些日子，我们村在村头的二层小楼被镇上派工作人员带着机械设备将二楼给拆除了，这不，这几天正在将房屋恢复到平房状态。究其原因就是因为原来的房屋是平房，这家人将房屋进行翻建，盖起了二层小楼。最主要的原因是这户人家属于城市户口，虽说原来也是我们村人，但多年前就已经将户口迁走了。他家的这次楼房被拆，被当成了违建处理的，只有恢复原貌，保持原来的平房状态，此事才算完结。

其实，村头的这户人家原来的祖宅并不是在村头，而是在村子中间位置，只是过去的老宅前后左右都有人家，老宅的房屋被夹在中间，胡同又窄，车辆根本进不去。于是，他看好了村头的那一排房屋。原来这排房屋早年是生产队的果园仓库等，是上世纪60年代建的。后来80年代的时候，在生产队解散的时候，通过叫行，由村民买了下来。这不，通过私人关系，这户人家有将该房屋买到手，进行了翻建。

按照现行的政策，城市户口的人们是不允许到农村买房的，即使是睁一只眼闭一只眼的话，这房屋也过不了户。可我们村这户人家，买这排房屋的时候，并不是用的自己的名字。因为他的丈母娘也是自己村的，并且是农村户口，而且户下没有房屋，于是，早些年就以其丈母娘的名义，买下了这排果园看护房及仓库等。

后来，他丈母娘去世后，房屋由他两口子继承了。正好，前几年两口子退休后，想回农村老家生活，就将原来的房屋拆掉，在原来的地址上盖起了二层小楼。小楼楼顶安装了太阳能热水器，楼房内装修也完全按照城市楼房装修标准，后院打了一眼水井，用于日常生活方便。

自从小楼盖起来之后，我们村这两口子是城里、乡下轮班住，小日子过得很是惬意。可自从去年我们这里全面开始清理违建，镇上建管部门就给这户人家下了违建拆除通知书，要求将小楼的二层扒掉，恢复原来平房状态。

其实，按照农村政策，这两口子继承的这处房屋，只允许修缮，是不能翻建的，何况是将原来的平房翻建成二层小楼呢。最终，镇上的建管部门只是要求其恢复平房状态，并没有对其翻建房屋进行深究。于是就出现了开头那一幕，在镇里建管部门的监督下，将原来的二层扒掉，在原来二楼的楼板上加盖屋脊，恢复到平房的样子，此事才算告一段落。

在现实生活中，有些过去是这个村里的人，由于工作或是上学后，将户口迁出农村。等上了年纪后，想落叶归根，回到农村老家颐养天年。如今农村宅基地控制的比较严格，要是原来在老家有祖宅的话，将老宅重新翻盖一下，只要不超出原来的地基，房屋也没有比邻居家高出一块，左邻右舍基本上没有管的，就是村集体也会睁一只眼闭一只眼。毕竟以前都是生活了几代的邻里关系，谁也不愿去得罪人是吧。

所以，城市户口的人在农村建房，政策上是不允许的。如果建了的话，遇到上级建管部门查处，就面临被当做违建拆掉的危险。俗话说“民不告，官不究”，只要不超出原来地界，与邻居间搞好关系，处理好这些，一般是没有什么大问题的，事在人为嘛。

按照现行政策的规定是不允许的，农村的宅基地，只能由本村的农民来享受。但在现实当中，这样的事情确实存在，而且在一些市郊区或风景秀丽的地方，这都不是个话题。话又说回来，如果真要建在节骨眼儿上，强行拆除也是没商量。

世间的事都有两重性，没有绝对的绝对。有人不是本村户口，同样可以在农村建房，而且还可以拿到合法证件；而有些人如果在农村建了房子，也许通过司法手断就给你强行拆除。这些问题叫不了真。

前些年，城里一些有钱的人，看好了农村的风光，托窗挖门到农村建房，不知道都采取了什么样的办法，不仅把房子建成了，审批手续也都齐全，占地面积还要比农民的更大。十几年过去了，前阶段强拆风如此严重，人家的房子却安然无恙。

但对有些人来说，就没有那么好的运气，房子建在了节骨眼儿上，要么引起农民的反感，要么就是影响了规划，这样的也有被强行拆除的，但必定是少数，一般不明显影响规划，不惹怒当地农民，影响较小，强拆的可能很小，因为必定是个人的私有财产。

按照政策来说，城市户口是不允许在农村建房子的，也不允许在农村买房子。如果非要买也可以，只是过不了户。如果想再回到农村居住的话，除非家里有原来的老宅子，即使有老房子，也只能有修缮的权利，没有重新翻盖的权利，只有农村户口才可以翻盖老房子。

为此，有的人可能心里很不平衡，为什么农村人到城里买房子，随便买几套都可以，而城里人却不能到农村买房子，而且家里有老房子的也不准许翻盖。这也许是政策为了保护农民利益，不被侵犯的一种方式吧。如果现在农村的宅基地可以随便买卖的话，那很多城里人，肯定会一窝蜂的都到农村买房子盖房子。现在很多城里人已经厌倦了大城市吵杂的生活，反而喜欢农村平静的田园生活。

眼下有一种普遍的现象就是，虽然有些人生活在城里，但是农村老家也有自己的房子。有了钱以后，就想回到农村，把原来的老房子重新翻盖一下。如果你只是在城里生活，户口依然还在农村，这样的情况无可非议。但是如果你已经把户口迁离了村子，变成了城市户口，想再重新回到村里翻盖房子，恐怕就有一些难度了。当然也不是完全不可以，要看你自己怎么处理一些事情。

实际上城市户口的人，也有人回家重新翻盖房子。大家都生活在农村，有些情况还是比较了解的。虽然政策规定说，城里人不准回农村翻盖房子，但如果自己家的老宅子实在破旧不堪，没有办法住人了，而自己又想回到村里居住生活。首先要跟左邻右舍处理好关系，然后再跟村干部通融一下，毕竟翻盖自己的老房子，没有危害到任何各人和集体的利益，村里也不会那么不近人情的。

今年春天，我们村里就有一户在外面上班的人家，回家把自己多年前的老房子重新翻盖了。他们家已经有二三十年没有人在村里居住了，房子早已经破漏不堪，摇摇欲坠，如果再不重新翻盖的话，就有可能倒塌。因为我和他们家的闺女是从小的同学，所以她回来盖房子的时候，我曾经问过她，村里允许你们家翻盖房子吗？她告诉我说，提前征求了村委会的意见，他们家按照原来的地基不扩大一分，高度也绝不会比邻居家高一丝一毫，村委会算是默认了。怎么说大家也都是一个村里的乡里乡亲，谁也不希望人家的房子被雨淋塌。就这样，她们家的老房子变成了新房子。

城市户口从法律规定上讲是不能在农村建房屋的，也就是说，城市户口想通过合法的程序在农村申请宅基地建房子，是得不到批准的。

但现实生活中，城市户口回农村修房子的通常有两种情况:

一、私自建房。

所谓私自建房就是使用自家的土地或者从别人手中买土地，不通过村委会批准，直接修建房屋。这种情况有的地方修建的时候村委会会出面阻止修建，有些地方修了也没人管，所以，农村的自建房没有手续的非常多。

二、依法批地修建。

有些地方，特别是在城乡结合部或者乡镇街道，一些地方将农村土地列为城镇规化区，是允许规划区内的土地依法出让的。也就是说，不管你是城市户口还是农村户口，都可以依法买这种符合地方规划的土地修建房屋。首先要支付农民的土地款，其次要向地方土地管理部门支付土地出让金，办理农用地转国有建设用地手续，才能合法修建，买这种土地修出来的房屋跟商品房是同样的性质，不属于农村集体的宅基地性质。

那么城市户口在农村盖了房子如何处理？

这个问题怎么处理就非常复杂了，目前国家也是没有一套完善的政策处理这种房子的，但总体的处理要求是:依据法律，承认历史，结合实际，不能简单的把农村无证房屋定性为违章建筑。也就是说，城市户口在农村修建的房屋有合法的，有不合法的，有的是地方政府的管理历史遗留问题造成的，这种房屋也不能简单的定性为违章建筑，即使违法，如果城市户口的人在城里没房，家庭确实困难，确实没住处的，结合这种实际情况，也不能强拆这种违章建筑，体现执法的人性化和以人为本的原则。那么，什么样的城市户口修建的房屋会被依法拆出呢？未经申请，未办理任何房屋修建手续，私自在农村土地上盖房子，村委会及地方相关部门出面阻止，仍继续违法修建的，这种房屋会被依法无偿拆出，不予经济补偿。但又不是决对的，有的村委员会，睁一只眼闭一只眼，即使违规修建，修起来了，时间长了，也就成为公民的事实才产。一般来说，修的时候不被拆，修好了也就没多天问题了。但是，这种房屋但被拆迁征占，在补偿问题上会很麻烦，村委会高兴可以多给你点补偿，不高兴少给你补偿，一句话，城市户口在农村的无镇自建房与农村户口在农村的无证自建房，在征占拆迁补偿标准上肯定是有区别的。

综上所述，城市户口想回农村申请宅基地建房是得不到批准的，至于已经盖了房子的怎么处理？很难说，我只能说，修的时候没人管就好，修建好了基本上也就没人会过问了，能住就好。至于宅基地上的无让房屋能不能确权颁证，那要看以后的政策，反正现在农村的无证房屋非常多，城市人在农村有房子的也非常多，国家总要拿出一种适中的处理办法，我认为，拆是不可能的，但适当征收一定费用允许颁证合法化是完全有可能的，时间早晚的问题。

城市户口不能在农村建房，主要原因有以下两点：

法律和政策不允许

一是不允许购买农村宅基地。按照现行的法律和政策，城镇居民不能有农村购置宅基地，包括不能在农村购买宅基地和违法建造住宅，也不能申请农村宅基地。

农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中明确规定：“宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。”

二是不能申请农村宅基地。农村宅基地的所有权归村集体，只有村集体成员享有使用权，符合宅基地使用条件的可以向村集体申请使用宅基地，非村集体成员一律不得申请农村宅基地。

没有建房的条件

根据《城乡规划法》的规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村居民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

也就是说，即便符合宅基地使用条件的农村村民，在申请取得宅基地之后，如果想要建房的话，也需要经过建房审批之后才能动工兴建,不得未经批准就私自建房。

而城镇居民即便通过非法途径取得了农村宅基地，也无法动工兴建房屋，因为城镇居民无资格使用农村宅基地，非法取得的宅基地申请建房的，不予批准。

未经批准私自建房的，会被认定为违章建设或非法占地，有被拆除的风险，所以说城镇居民即便非法取得了农村的宅基地，也没有建房的条件。

综上所述，城市户口是无法通过合法途径取得农村宅基地的，通过非法途径取得的宅基地，申请建房的不予批准，不经批准私自动工兴建房屋的，违反了农村宅基地使用规定及建房审批程序，被拆除的风险很大。

大家好，我是农民小席，感谢提问！

城市户口在农村能建房屋吗？盖了如何处理，会拆除吗？关于这个问题，我可以肯定的说城市户口在农村不能建房，建了就会被拆除处理。

大家都知道，农村人可以到城市买房生活，但是城市里的人却不能在农村修建房屋居住，这也是对农民宅基地使用权的保护和对农村土资源的保护。其实，农村宅基地的所有权都归属于村集体组织所有，而农村农户只有宅基地的使用权，没有所有权。而且农村宅基地的使用权只有村集体组织之内的成员有资格享受，而村集体组织之外的成员就没有资格享受农村宅基地的使用权。那么城市户口的人就属于村集体组织之外的人，所以就无法享受农村宅基地使用权的权利。

自从农村土地确权政策的实施以后，国家对农村土地的管理也是越来越严格。在农村要求一户一宅，禁止一户多宅的现象发生，而且要求基本农田内不允许修建房屋以及其它建筑物。还有，在农村若想盖房子，必须得满足农村宅基地的申请条件，而且还得经过村委会同意和乡镇府审核批准，只有待审核批准之后才可动工修建。而未批先建的都属于违法建筑，都会被拆除处理。

所以说，城市户口的人在农村是不能建房子的，如果修建了就属于违法建筑，会被拆除处理的。

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不允许，城市户口没法享受宅基地政策，更没有办法办理报建手续，建的房子就是违章建筑，盖了肯定扒掉，我们扬州的宝应县最近才扒了几十套违章别墅据说是0赔偿。

城里人去农村买房干嘛呢！度假！避暑！欢迎！城里资本进乡！建房，也能带动地方发展，临时工就业，地方消费，增加人口流动量！

城市户口不能到农村盖房，近几年对农村用地管理越来越严，即使户口在农村，盖房也得严格审批，并指定的位置，规定面积，基本农田和林地是不可触碰的红线。就算你原藉在农村，只要你户口不在原村，也是不可建房。不过，如果你老家还有旧宅，回去装修或在原址重建，虽然违规，一般没人管!

法律从来没有禁止城市户口在农村建房。具体分析如下：误读法律法规误读的原因本悟空回答涉及的内容

农村老房子翻建未批先建需要罚款吗需要罚款多少

依据我国《城市与乡村规划法》和其他相关法律法规，未经规划部门批准擅自改建或翻建农村老房子属于违建行为。如未通过正规渠道申请审批，先行建设，可能会面临拆除、罚款等处罚。罚款金额不固定，具体数额根据违建情节轻重、建筑规模、管辖区域的财政收入情况等方面来决定。如果业主想要对农村老房子进行改建或翻工，应该提前向当地城乡规划部门进行正规申请，并按照规定的程序进行审批。建议业主在所有建设活动之前咨询有关法律法规，并有合法的审批文件才能动工翻建。

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