装修房子按实际面积还是建筑面积

一般情况下装修面积是按照实用面积来计算。实用面积是指房屋户内实际能使用的面积；它包括卧室、起居室、餐厅、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间；不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。接下来告诉你该如何计算实际使用面积？一、建筑面积一般是用建筑面积来计算房屋的价格，建筑面积等于套内建筑面积和分摊的公用部位面积之和。房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。所以使用面积小于套内建筑面积，小于建筑面积。二、实际使用面积的计算套内使用面积=套内建筑面积—阳台面积—墙体面积。1、套内卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2、套内内部楼梯（如跃层户型的楼梯）按自然层数的面积总和计入使用面积。3、非结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。4、内墙面装饰物厚度计入使用面积。三、装修面积包括哪些面积？1、顶面面积。吊顶、油漆是顶面装修的两种方式，天花角线条也是常见的装修手段。包括吊顶、刷漆、天花角线这三个工程。2、地面面积。包括水电管线工程、地面找平、防水工程、地板地砖这四各工程。3、墙面面积。墙面预处理施工包括墙面磨平、批灰找平、乳胶漆涂刷；吊顶部分，墙面的吊顶部分只需要做预处理施工。墙裙，墙裙部分除了预处理之外，还包括墙裙主材、胶黏剂、少量机械、少量枪钉。此处仅计算墙裙部分面积，从地面到墙裙上端垂直距离为宽，墙面长度为长，计算墙裙面积。墙面，待装饰墙面面积=墙面总面积-墙裙面积-吊顶部分面积。最后一个部分就是踢脚线。

土建图纸上标的建筑面积比实际大还是小

土建图纸上标的建筑面积比实际大还是小?

我是建筑测量的！在工地从事6年了！其实像你从事的工种也很好结算

图结尺寸是按实际完工面积一定比例缩小了！

建筑预结算面积通常是按外墙皮，满外尺寸算的，雨搭算面积，外露构件阳台除外！

混凝土算面积要分清按什么算：一层按多少个工，一层打多少立混凝土

像你说的按建筑面积：就是要把你所有打混凝土的工时，都打到面积里，

怎么算按你那边具体要求走，只要做完的活，钱到手了才是最重要的！

为什么我按图算的建筑面积比建施图纸上建筑面积多

两个原因，1.你算多了。2.图提供的面积是错的，这个最终以双方按照建筑面积计算规则进行计算的

建筑图纸上标的建筑表面积含不含窗户面积?

一般情况下不含长窗户面积，如飘窗，至计算墙体中心点面积，正价出来的窗台面积等级是送你的。如果下层的全玻璃结构的。这个就另当别论。相信你也不敢买这样的房子。

实际建筑面积比图纸面积多的乖哦工价怎么办

调整工价

实际建筑面积比图纸面积多的面积工价怎么办

一般在合同中都会注明是按实际建筑面积还是按图纸面积计算工价。如果在合同中没有注明的话，施工队就要和专案部协商解决。

请问图纸上标明的建筑面积是否包括阳台的面积？

建筑面积包括阳台面积！

阳台建筑面积是指阳台地面底板外沿在水平面的投影！

封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积！

建筑图纸上标的长度8000是建筑实际长度吗

图纸标注尺寸都是实际尺寸。只是在图纸上按一定比例画出来。

建筑图纸除标高以外，标注尺寸都以毫米mm计。所以图纸上8000,就是表示所标注尺寸为8米。

觉得房产证上建筑面积比实际建筑面积大很多怎么办

可以先请房屋测绘公司对您家房屋的实际建筑面积进行实地测绘，并出具测绘报告，您携带房屋面积测绘报告、房产证、户口本、身份证等资料，到房产部门申请变更登记即可。

为什么实际建筑总面积已图纸上标的总面积不一样

图纸上标注的总面积应该只是估算，没有按建筑面积计算规则计算。

为什么装修公司测出的建筑面积比房产证上的建筑面积还多

是按照套内面积计算的。

装修面积是指你的室内可用的面积。建筑面积是建筑物外墙的外围水平面积计算，含公摊。这个没法换算。主要看你们那个商品住宅的公摊面积是多少。

在买房时建筑面积计算是按照外墙面积计算，阳台算一半。而装修面积是实际面积，量多少算多少。这是两个概念。

装修房子是按套内面积还是建筑面积

装修房子的计算方式通常是按照建筑面积来计算的。建筑面积是指房屋外墙的面积，包括房屋内部的墙壁、楼梯、阳台等。而套内面积是指房屋内部可供居住的实际使用面积，不包括墙壁、阳台等。

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在中国的房地产市场中，装修房子的价格通常是按照建筑面积来计算的。根据不同地区和不同的装修标准，装修价格也会有所不同。一般来说，装修价格在每平方米5000元至15000元之间。这个价格范围包括了基础装修、家具、电器等费用。

建议在装修房子时，首先要明确自己的预算和需求。根据自己的经济实力和个人喜好，选择适合自己的装修风格和标准。同时，要选择正规的装修公司或施工队伍，确保施工质量和装修效果。在签订合同前，要详细了解合同条款，确保自己的权益不受损害。另外，装修过程中要及时与装修公司或施工队沟通，确保工期和质量的控制。最后，装修完成后要进行验收，确保装修质量符合预期。

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装修的建筑面积,和施工面积有什么区别

一间房子可以有多少个用来形容面积的名词呢：建筑面积、使用面积、套内面积、公摊面积等等。

其中建筑面积最大，也是我们付房款或者房屋抵押贷款、拆迁赔偿时所计算的面积。包括房间面积、墙壁所占用面积以及公共区域（楼道、电梯、小区绿化）分摊到每一个用户家里的面积。

这个房间里的面积，就是房间的使用面积了，后面提及的两种面积，统称为“公摊面积”。换句话说，使用面积+公摊面积（墙壁投影面积+公共区域分摊面积）=建筑面积。我们平时交物业费、暖气费，都是按照使用面积交的。

套内面积这个词提的比较少，它是建筑面积减去一部分公摊面积（除去公共区域面积）。换句话说，套内面积=使用面积+墙壁投影面积。

装修面积

如果非要从这四种面积中选一种作为装修面积的话，应该是使用面积更接近。为什么我说“更接近”而不是“最准确”呢？这是因为，使用面积是按照一定比例计算出来的。比如公摊率为20%的住房，建筑面积为100㎡。那么使用面积就是80㎡——物业费、暖气费都按照80㎡交。

但是实际使用面积可能会多少发生点变化，比如所谓的“赠送”面积。这些面积的存在，使得实际使用面积会比理论的更大——装修时，会有人专门进行“量房”，最终的装修面积，以量房得到的数据为准，通常与使用面积差不多。

装修收费

装修收费有三类：一类是逐个报价，比如电视墙多少钱、地板多少钱、吊顶多少钱；第二类是按照量房面积报价，比如2000元/㎡；第三类是按照建筑面积报价，通常只有开发商的售楼部会这么做，比如毛坯房18000元/㎡，精装房20000元/㎡。

看起来第二类报价和第三类报价价格相同，但其实差得远了——第二类报价是按照量房面积结算，第三类报价却是按照建筑面积结算。比如建筑面积100㎡，使用面积80㎡的房间，按照第二类报价装修下来大概需要160000元左右；按照第三类报价装修下来却需要200000元。

不过好处是后一种方法可以把装修款算到房款里，这样就可以贷款——首付包括了装修款首付和房款首付。前一种方法只能付现金，或与装修公司协商贷款——即使能够贷款，也不可能贷30年，不可能利息只有不到5%，更不可能使用公积金。

但是要说准确，则非第一类报价莫属了。第二、第三类报价都相当于套餐——2000元/㎡的报价，包含了什么样的壁纸，什么样的门，什么样的地板，这些都是固定的。改变起来比较难，需要补差价不说，原本附带的装修会折价到很低。

而第一类报价的自主性就很强了——我想要豪华电视墙，我想要个衣帽间，我想要个简单的吊顶……我要什么，就在哪方面花钱。不会出现花钱买了不想要的东西，也不会出现花钱也买不到想要的设计。

当然，就像买所有东西一样，单独购买的价格和套餐出售的价格相比，必然会贵一些。选择哪种报价方式，就看用户的需求了——如果套餐里的东西的确是你需要的，那就直接采用第二种报价。如果你想要的东西与套餐中的产品相差很多，那就自行设计，让装修公司单独报价。如果你的手头没钱，却急需入住，那就采用第三类报价，直接购买精装房。