老旧小区改造,是好事,40年龄的老房子还有必要吗

很多事情都需要根据情况而定，不能一概而论。有些老房子有改造的空间，而有些老房子根本就没有改造的必要。国内很多省市都开始了老旧小区改造工程，重点针对那些老房龄建筑。这对于百姓来说当然是一件好事。改造之后的小区道路宽了、绿化多了，出行方便了、居住自然也更加舒适一些。但是并不是所有的老旧小区都适合改造，例如一些超过40年房龄的老旧小区根本就没有改造的必要。

有40年房龄的小区通常都会有电路老化、下水道堵塞、外墙脱落等问题，改造不仅无法解决这些问题，反而存在安全隐患。首先老旧小区想要改造就必须进行大量的拆除，但是由于这些建筑物年代比较久远，很多覆盖在墙体下面的东西根本就不知道是何状况，在拆除的过程中有很多防不胜防的风险，可能改造一番后还不如从前使用方便。

而且过去的小区上下水道都相对脆弱，机械操作可能导致这些管道断裂。埋在地下几十年的金属水管早已经生锈，还不如纸壳厚，一旦不小心碰断碰裂整栋楼都需要更换，导致改造的成本越来越高，整个过程困难重重。不过也有一些老房子改造过后焕然一新，房屋翻新后不再漏雨，走在小区内能呼吸到新鲜的空气，感觉心情都舒畅了不少，那些违建拆除后小区空间也更大了。

所以40年的老房子究竟要不要改造需要根据情况来看，因地制宜才是最重要的，不能根据个人意愿来决定。我们国家向来是以人为本，改造老旧小区，也是在节约财力的情况下给居民创造一个更好的生活环境，确实不适合改造的小区可以拆掉重建。

老旧小区改造,是好事,但是30年40年房龄的老房子有必要吗

30年40年的老房子没必要改造了，那是劳命伤财，浪费国家资源，因为30，40年的楼都是预制板的经过这么多年的风吹日晒，都风化了存在着一定的安全隐患，你光把外表整的漂亮没用，隐患照样存在，要从根本上去解决就是拆了重建，让老百姓安安全全的过上小康社会的生活。

说实话，真没必要改造了，个人观点是推倒重建，对国家与个人都有益处。改造只能是花怨枉钱，还不能从根本上解决老百姓的具体生活问题！

有的房子建筑时物资贫乏，质量很差，砖混结构，墙皮脱落掉下的全是黄土，电路老化，全是走明线，到处象蜘蛛网一样，很不安全，下水道堵死了，再在墙外按装明管……很不规范，我们小区就是上世纪7.80年代建造的，房子破烂不堪，大家都盼望着拆迁，国家让改造老破小，我们小区被刷了外墙，内墙，修了路，走了地下管道，大眼看很有改观，仔细看看蜘蛛电网还在，各家的上下水管道还是无序安好，安全隐患还在，我们只能说老破小改造，让我们爱你是一件不容易的事！

老旧小区改造毋庸置疑是国家和政府出于对环境和各方面的优化方案！但是，房龄已经够三十年以上的老旧小区，有于当时盖房的条件所限制，基本上没有商混现浇的，最起码的抗震能力非常薄弱，建议政府重新调研，可以招标，让开发商出资原地踏步建房后安置原先住户后，再卖房！以此解决不少问题！

几十年的老房己是风烛残年了，改一下环境种几棵树刷一下外涂料，被炒的外挂电梯隐患更大，而且邻里纠纷严重，这就叫改造？一个将死之人给他穿身运动装就能说是一个青年小伙吗？

老旧小区改造是好事，但不能一刀切，应该从实际出发，该改的该，改拆的拆！房龄较长的，如30年40年甚至是50多年房龄的就没必要改造了，必须拆除，安全隐患太大，就像老人穿新衣服，外表光鲜内在老旧的不行。

80年代的预制砖混结构的楼房，建造时没有安全标准，上下管道锈损，电路老化，达不到防震抗灾要求，怎么改造也是金玉其外败絮其中。再有加装电梯必须破坏建筑结构，安全隐患必然存在，楼外加装电梯电梯是不是属于违章建筑？

说实在我不同意老旧小区造，现在四五十年的房子都是四五层，很不安全，首先起建时都不是多么牢固的，结构不也不行，浪费地皮，国家又要浪费多少费用啊，特别是没有安全感，又是脏，乱，差，不知道老小区改造出于什么原因，希望有关专家多来下面调查，

个人认为超过20年的就没必要了，劳民伤财

没必要改造。拆了重建，就地还房。也可以解决买不起房的人。也不想去别的地方的人。特别是老年人。希望政府部门多到底下了解一下民众的心声。

十年以上的房子装修,旧房改造该怎么做

10年以上的房子如果想要装修的话，就需要把很多硬装改变一下。因为10年的时间，这些东西很可能都已经老化损坏了，这个时候就需要把那些东西都换一下。就像是一些暖气的水管或者是一些下水的管道，都需要更换一下，就像是有很多的老楼，他们用的都是那种铁制的管道，这种铁制的管道还是比较不耐腐蚀的，所以都需要换成PVC的管道。

有的人也会选择把他们家的墙重新粉刷一遍，如果要是重新粉刷这些墙的话，在乳胶漆的选择上也注意一定要选择饱和度不那么高的颜色的漆。因为这样就会显得空间大一些，如果要是颜色饱和度特别高的漆的话，可能就会显得空间特别狭窄，也会让人看得比较眩晕。

如果要是重新装修的话，也有的时候是需要改变一下格局的，如果要是不是承重墙的情况下是可以砸的，要是承重墙的话一定不能够动，因为有的小区物业是不允许的。而且也是影响楼房的整体质量的，所以还是不要随便的去动承重的墙。有好多人也会选择给自己家的门换一下，因为现在有很多漂亮的新门，像是一些长虹玻璃门，也是非常好看的。一些窄框的长虹玻璃门，现在是比较流行的，因为有一些人家用木头的门来当卫生间的门，然后底下的木头就会被水腐蚀掉。时间长了这种门可能就会自己烂掉。还是非常影响美观的，所以好多人在二次装修的时候都会把卫生间的门换成玻璃门。所以如果要是换的话就可以换成长虹玻璃门，因为不仅是非常的美观，也非常的耐用。

在二次装修的时候还是有很多地方可以参考的，像是一些装修论坛或者是一些博主分享的，自己家的经验都是可以看看的。

40年楼龄的房子是拆还是旧改

根据规定，拆迁与房屋时间长短没有直接关系，40年楼龄的房子是拆还是旧改，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。

纯住宅是70年使用年限，写字楼商铺是50年使用年限，但是拆迁的看规划。有的房子马上就会拆，或规划用地就要拆，有的70年房子还不拆。

老旧房改造的风险有哪些

1、安全隐患。这个大家往往会忽视，以为房子装修没有什么区别。其实实际操作风险非常大。老旧房必须有大量的拆除，年代久远，有些覆盖的东西，压根不知道状况，在拆除机械操作的过程中，往往有各种危险防不胜防。

2、地暖房子：这是非常让人头疼的，需要砸掉瓷砖，就必须用电锤，地下是地暖管道，很有可能砸断管道。一般地暖房操作，都会告知业主做好准备：一旦砸断某处，免费维修即可。否则，这个拆除是进行不下去的。

3、各种管道：这个一定要注意，非常老旧的小区，下水上水管都非常脆弱。一旦机械操作稍不留神碰到，就有可能断裂。例如老旧小区的金属下水管，有的已经生锈到薄如纸壳了，稍有不慎碰了就是窟窿，如果维修，会不断延伸破裂风险，搞不好整栋楼都得更换，这个成本不是装修机构和业主能承担起的。

4、上水管：老旧改造，一般上水管都得更换，否则整体拆除就没有必要了，都已经恢复到毛坯房了，保留原来的老旧水管，隐患更多，所以这个可以不用保留。

5、暖气管道：这个有所不同了，如果业主想重新做还好，如果想要保留，拆除瓷砖过程就得小心。

6、所有老旧墙体，看不清结构情况下，不要拆除。好多老旧房物业没有图纸，业主也没有图纸，铲除墙体以后，看到红砖墙，都想拆除，这是非常危险的。老旧小区，大部分红砖墙都可能是称重墙，不能动。这个一定注意。