古代的房子贵不贵,一栋房子多少钱

古代的房子在战乱时期都是自己盖，如陕西一带居民为了躲避战乱又能及时逃走并且减少损失，就己挖窑洞。

宋朝成套住宅售价从500贯到10000贯不等，500贯到1000贯是中等收入人家的住宅，一贯的币值换算成人民币，是以米价来折算的，根据不同时期的米价，宋朝的一贯钱大约合人民币300——600元的购买力，取其中为450元合一贯钱。那么宋朝的一所成套住宅售价就在22.5万元——45万元之间，上五千贯的都属于豪宅，最贵的是一万贯。南宋通货膨胀，一贯核算到了七、八百人民币，一万贯就合七、八百万人民币。唐、宋时期的官员薪水都很高，宋朝官员还有退休金。知府年薪是300贯，做到高官（二品以上）年收入都在八千至一万贯左右。（不要以为宋朝的房子很贵，宋的经济没的说）

一个十口之家，一年的消费在100贯钱左右，过得非常好，北宋一贯钱可以买一头生猪，600文铜钱可以买一石米，一石米合66公斤。到南宋最贵的时候一头生猪才2—3贯钱，一石米两贯钱。北宋中等人家的资产最低在1000贯以上，南宋在3000贯以上，

唐宣宗大中十年，敦煌居民沈都和因为急等钱用，卖掉了自己的房子。房屋转让合同写的是：这套房子按面积计价，每尺价值小麦两硕五升，另外房子里所有家具陈设也随房子一起出让，总共价值小麦二十九硕五斗六升有余。“硕”是古代的容量单位，跟“石”通用。唐朝时期一石约有90斤，按当时麦价每斤8角折合下来的话，那么每平方米的房价能卖到1555元。而当时敦煌平民每月的收入一般不会超过两石小麦，也就是在300元以下。由此可见，平民老百姓不可能买得起住房。看来房价之高古已有之，如今房价高，也算是对传统的继承。

不过就算老百姓买不起房子，当官儿的总得有一个像样的住处吧。其实这也未必，要看是什么时候。出土的青铜器上的铭文记载了商周时代房屋买卖、租赁的现象，说明那个时候就有住房交易了。不过因为商周时代人口稀少，经济又以自给自足的模式为主，所以在唐代之前，住房交易不算活跃，房价也不算高得离谱，朝廷也能为官员提供免费的官宅。但是唐代经济发展后，房价相应大幅攀升。而官吏也逐渐增多了起来，政府也在高房价与多官吏的压力下，渐渐无力再为官员提供免费的官宅了。

而到了宋朝时期，那些无力自购住房的官员，都是向管理官府房产的行政部门租房。据《宋史》记载，屡从太祖、太宗出征的老将刘福去世后，他的子孙后代就失去了可以居住的私宅。

看来，当上官也不意味着全家人从此不愁住房问题了。而且唐宋时期“休官”的实际含义，并不只是失去了在某个职位上行使权力和支领全额官俸的特权，还有一大特点就是不能继续居住在官邸里，这些休官之人不得不为住房问题而奔波。如宋仁宗时的宰相杜衍，因为为官清廉，不置私产，退休后连迁居乡间住宅的退路都没有，只能长期借居在南京车院，直到去世。苏辙退居许州后，看到李方叔的新居，羡慕不已地说：“我年七十无住宅，斤斧登登乱朝夕……不如君家得众力，咄嗟便了三十间。”于是苏辙也为自己盖了所房子，不过他心愿虽然满足了，一生的积蓄也花光了，真可叹他到了这把年纪还做房奴。

其实做房奴的又何止苏辙一人。宋朝时期有个叫张仲文的人写了一本书名叫《白獭髓》的书，这本书里就提到了“房奴”：“妻孥皆衣蔽跣足……夜则赁被而居。”意思就是存款和借来的钱都花费在房子上了，现在只能背负债务节衣缩食过日子，不但老婆孩子身上没一件好衣服，连被子都是向别人租来的。

清朝也有房奴。光绪年间，北京那些买不起房的人就自己盖，盖不起就借钱盖，等以后慢慢还。有一首竹枝词反映了这种情况：“搭得天棚如许阔，不知债负几多钱？”

其实在古代，不仅有房奴，还有蜗居。北宋初年有个大学士叫陶毂，他这样描绘老百姓的住房紧张：“四邻局塞，半空架版，叠垛箱笼，分寝儿女。”意思就是说房子太小，只能在房子的天花板和地板的中间加一层，隔成小复式。卧室太小放不下床，就把箱子柜子拼起来让孩子们睡。

贷款买房其实在清代才出现，而真正意义上的住房按揭，是到民国时代才有的。

而买房子的时候，其实古代人也跟现代人一样，要考虑很多的因素。

第一就是看房价是否承受得起。比如苏氏兄弟，远离首都选择在房价相对便宜的地方买的房子。唐代诗人白居易的买房经历更有意思，当时他的官职是“校书郎”，每月1600钱。那时候白居易在长安东郊租了4间茅屋，因为离上班的地方远，又养了一匹马代步，此外还雇了2个保姆，这样一来每月开销是7500钱，剩下8500钱存起来。但是存了10年，他也没能在长安买下一套房子。后来白居易在陕西渭南县买下一处宅子，平时住在单位，节假日就回渭南的家。这和现在的大都市白领差不多，在郊区买房，在城里租房上班。

然后就是要考虑位置和周边环境是否满意。古人很重视居住环境，反映这种状况的最著名的例子就是孟母三迁了。

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欧阳修租房,苏辙哭穷,宋朝买房究竟有多难

宋朝买房就跟现在买房差不了多少，家里没点底蕴压根就不敢买房。宋朝虽然经济发达，但是这个房价确实是高，让人望而止步。宋朝很多官员一生都买不起房。宋朝的房子到底有贵呢？我觉得真的跟现在的一线城市房价差不多。房子都是根据地段来的。宋朝什么地段好呢，当然就是汴梁了，古人讲究越靠近天子的地方越好，也可以理解为想沾沾天子的气运。而且古人讲究身份地位什么样的人住什么样的房子。

一般来说三品以上大臣的房子起码得是一万贯，后面的就慢慢递减。而当时他们的月薪大概只有四五百贯左右，不吃不喝也得要个二十个月也就是两年，但是你以为官员不要花销吗？官员日常花销是非常大的，佣人仆人这些都是要钱的，逢年过节还得给别人送点礼。没有房子还得租房子租房子又是一笔大的开销，所以这么算下来一个月压根就存不了多少钱。就算仆人佣人加起来算一百贯钱，然后日常开销一百贯，再加上其他花销和送礼的钱两百贯。

也就是说三品以上的官员每个月只可以存一百贯，一万贯就是要存差不多十年，这还是省吃俭用出来的。普通老板姓买房肯定是不会挑什么地段了，但是普通老百姓每个月平均大概只有两到三贯钱（在当官的府中上班工资很高），而他们居住的房价基本上就是几百贯，但对于他们来说也是一笔巨款啊，一般人根本就买不起房。所以在宋朝可以经常看见当了一辈子的官连套房子都没有。

这个时候想想武大郎，不仅有自己的事业还有自己的房子而且还是个两层的小楼房。那房子的地段还在集市中，武大郎在宋朝就是个小富豪。

西周人民生活的房子是什么样的

看法是，其实西周时期百姓的压力并不大。这个百姓，要分成三种，国人、野人、奴隶。

先看西周时期的政治体制，西周实行分封制，将王室子弟、亲属、将领、大臣分封到各地，形成诸侯国。各诸侯国对中央的义务只限于按时纳贡，作战时出兵，就没有了。所谓的贡品，并不是像后来宋朝那样动辄几十万、几百万白银，而是有啥贡啥，比如楚国，因为盛产滤酒用的苞茅，所以贡品也只有几捆苞茅这样的野草（换到宋朝，每年给辽纳贡，也送野草，看辽国会怎样）。

然后是经济制度，西周奉行“井田制”，就是每八户百姓，平分一块长宽都是300亩的田，然后分为9块，每家种边上的一块，将收成的1/10上交国家；剩下中间那一块，大家都可以去种，这块田收获的粮食归国家所有，算是这8家百姓集体向国家纳税。而公家的田收成如何，全看那8家百姓的公德心了，有时一年过去田里只剩野草也是正常的。（所以战国之后国君要用法家改革，否则国家就没有实力）这样的税收水平高不高？一点不高，比后世很多时候都要低。

说了西周的政治经济制度，只是为了说明一点，不管是周天子直辖的领地，还是诸侯国，当时公家收税并不多，客观上不需要过分盘剥百姓。周天子直辖的领地，百姓的赋税直接交给周天子；在诸侯国，赋税只需要交到诸侯的国库，不需要再交给中央。也就是说，只有地税，没有国税。

说完了制度，再来说西周百姓。上面说了，百姓分为国人、野人和奴隶。国人就是住在城里的人，这些人一般在国家都有些地位，或者从事买卖，有些经济实力。在周朝，国人的地位是比较高的，甚至可以直接面见国君（比如后来的曹刿，可以直接见鲁庄公论战）。而且国人还有一项光荣的权利，就是可以上阵打仗。不要以为当兵打仗和现在一样，都是处于义务，当时只有贵族和国人有资格参战，后面要说的野人和奴隶，根本没这个资格。而西周对国人税收也不高，对商贾限制也少（从西汉开始才正式“重农抑商”），所以国人生活还是可以的。

第二是野人。不要误会，这里的野人指的是乡下种田的人（当时的一贯叫法）。上面说了，野人只交1/10的收成，剩下的是8家共同缴税的，而且具体交多少，国家没有强制规定。野人也不用打仗（至少在战国之前不用），所以当时的乡村，完全是一副悠然的田园景象。

最后是奴隶。说到奴隶，很多人马上联想到西周是万恶的奴隶社会。其实不然，对奴隶社会的定义，并不是有奴隶的存在就算是奴隶社会，一定是奴隶多到了成为社会生产者的主体的地步，才能算是。否则，后面的汉唐明清都有奴隶的存在，这些朝代也算奴隶社会？

那么周朝的奴隶多吗？一点不多。孟子说：“夏后氏五十而贡，殷人七十而助，周人百亩而彻，其实皆什一也”就是说，国家向这些宗族农户发授土地，夏朝每人发五十亩地，商朝七十亩，周朝一百亩，然后国家收取其十分之一的收成。这哪是奴隶呢？分明就是正常的农夫，上交的是实物的地租。这些农夫，平时聚族而居，合族劳动，把一定比例的收成上交国家，其它在族内进行分配，战时则按族出征，他们是社会生产的主体，他们其实是多年延伸下来的原生态的宗族户，他们有自己的工具、农舍、自由、人格和自行支配的粮食财产，这不是带着锁链、一无所有、被买被卖的奴隶所能等同的。倘若一个社会最主体的人口——土地上的稼穑者不是奴隶，那这个社会还能被视为奴隶社会吗？当然不能。

后来的汉朝，奴隶的使用量有增无减，不论官府还是民间，都豢养役使奴隶，“臧获”和“奴婢”是对他们的流行称谓。他们与养马一样被当作一种投资，奴婢可以买卖。从很多史料和文学作品中我们目睹了他们劳动的身影，遍及了汉朝手工业、畜牧业、农业、运输、矿冶、煮盐和商业领域。皇帝甚至发召规范田地上的奴隶数量——可见当时用奴隶之盛。奴隶因过度劳累，折磨屈辱，自杀、早衰、瘦毙，比比皆是。主人们希望奴隶短命一点，因为老了不能干活，还得花钱给他养老。汉朝以后的朝代也都有奴隶。唐朝法律规定：“奴婢贱人，律比畜产。”把奴隶比作私人牛马。事实是，即使到了最后的大清朝，乾隆爷还一直把罪犯及其家属发到功臣家里为奴。

做完这样的纵向比较，我们再作横向比较。与古埃及、古巴比伦相比，周朝的奴隶数量根本不在一个数量级上。在古巴比伦王国与北方亚述人的频繁战争中，动辄有十数万人甚至二十万活口做了战俘，而三万、七万、九万战俘的记录更是史不绝书。埃及法老也是频频出征、大有斩获，捉到数万甚至十万俘虏。这些被俘的人口显然不可能全是士兵，当时的军队不可能有这么大规模，而一定是良民居其很大比例。这些被俘的人丁，绝大多数转化为国王和政府直接掌管的奴隶，还有一些发往奴隶市场出售给民间。后来的古希腊和古罗马也差不多，恩格斯说，雅典公民九万人，而奴隶高达三十六万人。另有学者说法，雅典全部人口四十万，奴隶二十万。总之，奴隶构成了古希腊、古罗马社会生产的主要形式。在迦太基的一处矿井，就有四万奴隶在带镣工作。

历史上宋朝时期的房价有多贵

太平兴国元年，大将军田钦祚在开封买房，花了白银5000两，相当于铜钱5000贯。太平兴国二年，割据福建的陈洪进归降宋朝，赵光义为了奖励他，分别给他的几个儿子各买了一所房子，每所房子花费白银10000两，相当于铜钱10000贯。

到了北宋后期，房价又涨好些倍，万两白银或者万贯铜钱根本买不到好房子。宋徽宗政和七年，淮南转运使张根说：“一第无虑数十万缗，稍增雄丽，非百万不可。”意思就是那时候在开封置一所豪宅得花几十万贯，如果再想装修得更豪华一些，要花100万贯。

如果不买豪宅，只买普通的房子，得花多少钱呢?苏东坡的弟弟苏辙晚年在开封买过一所普通住宅，花了9400贯。不过后来因为嫁女儿没钱办嫁妆，又把这所房子卖掉了。

对宋朝老百姓来说，9400贯铜钱绝对是天文数字。洪迈《夷坚丙志》记载，一个没有技术的青年农民出外打工，每月能挣900文，还不到一贯钱。《宋会要辑稿》记载，宋徽宗时朝廷雇人抄写书籍，每人每月能挣3500文，也就3贯多一点。《宋会要辑稿》记载，赵匡胤时国营纺织厂“绫锦院”的熟练女工每人每月能领200斗小麦，相当于两贯铜钱。《欧阳修全集》收录了一封欧阳修写给大儿子欧阳发的信，提到欧阳修家里雇的几个男仆的工资，每人每月发给500斗大米，相当于5贯铜钱。

也就是说，如果让欧阳修家的男仆在开封买一所普通住宅，得不吃不喝攒钱150多年；如果让“绫锦院”的熟练女工在开封买一所普通住宅，得不吃不喝攒钱将近400年；而要是一个没有技术的农民工攒钱买房就更难了，他得付出800多年的努力，才能买得起苏辙那套房子。