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重磅!西安拟出台商品房销售信息公示新规

8月28日，西安市住建局官网发布一则标题为：关于公开征求《西安市商品房销售信息公示管理规定（征求意见稿）》意见的通知，通知指出为进一步规范商品房销售行为，保障购房人合法权益，营造公开透明、规范有序的房地产市场发展环境，西安市住建局研究起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定（征求意见稿）》，并公开征求社会各界意见建议。

征求意见稿指出，按照我市加快建立房地产市场调控“四个闭环”和“五化”管理体系的工作要求，就商品房销售信息公示内容、期限、要求等事项作出规定。房屋销售场所、样板房应设置在永久性建筑内，须标示不利因素，如可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，以及项目不确定因素，如教育资源等。

通知原文如下：

（西安市住建局官网截图）

附件：

西安市商品房销售信息公示管理规定

（征求意见稿）

为进一步规范商品房销售行为，保障购房人合法权益，营造公开透明、规范有序的房地产市场发展环境，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等法律法规政策规定，按照我市加快建立房地产市场调控“四个闭环”和“五化”管理体系的工作要求，现就商品房销售信息公示内容、期限、要求等事项规定如下：

一、公示内容

房地产开发企业、经纪机构开展商品房销售活动，应当遵循诚实信用原则全面、如实公示以下信息：

（一）企业信息

1.房地产开发企业《营业执照》、《资质证书》、客服联系电话。

2.委托销售的，应公示受托房地产经纪机构《营业执照》、授权委托书及联系电话。

（二）项目信息

1.《建设用地规划许可证》。

2.《国有建设用地使用权证》或《不动产权证书》。

3.《建设工程规划许可证》。

4.《建筑工程施工许可证》。

5.《商品房预售许可证》。

6.经审定的建设工程设计方案总平面图、楼幢分层平面图、立面图，建筑密度、容积率、绿化率等主要规划设计指标。

7.车位（车库）规划配比、个数、类型、面积、位置、租售方式等。

8.项目内设置的综合商业、物业服务用房、社区办公或活动用房、变电站、公共厕所、垃圾收集站、幼儿园等教育设施及居民养老服务等配套设施设备的位置、面积等。

9.全装修商品房项目，应公示全装修内容、装饰装修标准及交付要求（包括主要装饰装修材料的名称、品牌、规格、型号等，提供室内设施设备的，应当标明设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级及安装标准等），并设置专门区域用于展示主要建筑材料及设施设备。

（三）房屋销售信息

1.购房流程指引。包括购房信息登记、购房资格审查、买卖合同网签备案、按揭贷款等环节所需条件、资料、时限等内容。

2.商品房销售方案。

3.商品房买卖合同示范文本。

4.商品房销售进度表。

5.房屋户型图（详细标明各房间开间、进深尺寸）。

6.《西安市商品房销售明码标价牌》、《西安市商品房销售明码标价表》（含每套房屋单价、总价等信息）。

7.测绘机构出具的房产测绘成果报告（含每套房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息）。

8.不拒绝购房人使用住房公积金贷款承诺书。

9.项目设定土地抵押或建筑物抵押的，应公示抵押情况以及抵押权人同意销售的书面意见。

10.商品房预售资金监管银行名称和监管账号。

11.提供信贷服务的商业银行名称、银行信贷政策、服务内容及信贷服务监督电话等信息。

12.所有驻场销售人员的照片、姓名等。

（四）不利因素信息

1.红线外不利信息。主要指红线外对本项目整体或部分楼幢已知可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，包括公共厕所、垃圾站、变压器、通讯基站、道路、桥梁、隧道、火车站、汽车站、油气库站、危险品仓库及其他污染、辐射、噪音源或危险场所等。

2.红线内不利信息。主要指红线内对本项目整体或部分楼幢已知可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，包括公共厕所、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、商业用房、物业用房、车库出入口、健身场所以及其他污染、辐射、噪音源等。

3.户型不利信息。主要指对部分户型在视线、采光、空气质量、装修使用等方面已知可能产生不利影响的因素，包括外立面造型、外连廊、管道层、烟道、天然气管道等及户内的梁、柱位置、尺寸等。

（五）项目不确定因素信息

1.教育资源不确定信息。主要指商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。

2.其他与购房人利益相关的不确定信息。

（六）物业服务信息

1.物业服务企业《营业执照》。

2.前期物业服务合同。

3.物业服务收费标准。

（七）相关政策文件

1.《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）。

2.《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）。

3.我市执行的住房限购限售等房地产调控政策、不动产权登记等规范性文件。

（八）项目信息互联网查询渠道、投诉途径

1.本商品房项目二维码。

2.西安市商品房销售行为诚信平台投诉指引。

3.辖区内住建部门投诉电话。

4.有集团公司的，公示集团公司投诉电话及其他投诉方式。

（九）法律法规或其他主管部门要求公示的信息。

二、公示期限

自项目销售之日起至全部房屋销售结束。

三、公示要求

（一）房屋销售场所、样板房应设置在永久性建筑内。项目销售时展示的绿化、园林等景观应严格按照规划设计建造，不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人。

（二）设置样板房的，应在计划售楼现场或预（现）售楼盘内（即实体楼内）建造验收合格的交付样板房。房屋实际交付标准应与样板房的装饰装修标准保持一致。交付标准为全装修的，样板房内原则上不得摆放家具、家电等非交付范围的设施设备，确需摆放的应标注尺寸大小，并在显著位置明示非交房标准；交付标准为毛坯的，样板房应以毛坯形式展现。

鼓励推进在实体楼内设置样板房，真实展现房屋户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量。对积极响应倡议的房地产开发企业，将开辟绿色通道，提前受理、审核测绘成果备案、商品房预售许可、现房销售备案等业务，加快各项手续办理进度。

（三）销售场所展示的户型图（模型）、沙盘模型、区位示意图等，应严格按照规划设计和尺寸比例（标注比例尺）制作，不得采取夸大有利因素或缩小、弱化、隐瞒不利因素等方式制作与规划设计或实际不相符的图标、模型。

（四）本规定要求公示的内容应放置在销售场所显著、醒目、便于翻阅的位置，可以采取公示栏、公示簿、查询机、电子屏幕等方式展示。

（五）公示栏应标注“信息公示栏”字样，可采取落地架或上墙张挂等方式展现；公示簿封面应标注“信息公示簿”字样，首页注明目录及相应页码，按目录顺序将资料有序排放，置于固定位置。

（六）《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，应采取上墙张挂形式集中公示。

（七）本商品房项目二维码应张贴在背景图上（通过市住建局商品房网上备案系统自行下载打印），以落地架形式（规格不小于80cm×120cm）置于显著位置。

（八）本规定全文内容及项目不利因素信息、不确定因素信息、西安市商品房销售行为诚信平台投诉指引（通过市住建局商品房网上备案系统自行下载打印）应以落地架形式（规格不小于80cm×120cm）置于显著位置。

四、其他要求

（一）房地产开发企业、经纪机构应本着诚实守信、依法经营的原则，及时、准确、全面地公示相关信息，充分保障购房人的知情权、公平交易权。公示内容发生变化的，应立即在销售场所更新并及时告知购房人。

采取互联网线上方式售房的，也应按照本通知要求的公示期限将需公示内容逐项在线上公示。通过VR视频等方式展示样板房的，应真实展示房屋全貌，不得隐瞒户型等不利信息。

（二）房地产开发企业、经纪机构应加强对销售人员的培训考核，确保销售人员熟知项目规划设计、工程建设进度及房屋销售、金融信贷、税收缴纳、不动产登记等政策及流程。销售人员应按照本规定要求，逐项向购房人介绍公示内容，避免因信息介绍不全面、不准确产生交易纠纷。

（三）各区、县住建局及各开发区住建管理部门应在开盘前对各项目信息公示情况进行检查，并留存沙盘、样板房等影像资料。对不符合公示要求的企业，要指导其限期整改；拒不整改的，暂停其使用商品房网签备案系统并纳入企业信用档案。

五、本规定自2020年月日起施行，有效期五年。

信息来源：西安市住建局

西安十大装修公司都有哪些有什么好的推荐吗

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西安装修公司哪家好 西安装修公司十大口碑排名

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综合排名第一：西安景邦装饰设计建筑工程有限公司

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业主点评二：装修公司服务态度挺好的，把我们没有考虑到的问题都提前给我们讲一下，按我们的意思办，活干的挺细。

综合排名第二：西安紫藤装饰设计工程有限公司

紫藤装饰设计工程有限公司成立于北京，目前在北京、上海、苏州、重庆、昆明、西安等各地已有多家分公司，紫藤装饰是一家专业从事家居装饰、写字楼、公寓、挑高空间、商业空间、别墅设计与施工的专业性工程公司，紫藤装饰经营模式源于北京，拥有来自北京的管理团队，金牌设计师。紫藤装饰是致力打造中国最有价值的住宅精装整体解决方案;是提供装饰装修工程的材料、设计、施工整体解决方案为一体的专业机构。

口碑值2882

特色服务：装点世界留下完美印象

创造流行，紫藤装饰

居住改变中国,科屹改变生活

用我奔放情饰你智慧心

业主点评一：全部完工了，设计师还不错，非常细心，整体保洁做完之后在房间里摆放了很多的绿植，感谢我的设计师。

业主点评二：总体来说还不错，保护做的非常好，下套的房子已经交给他们装修了!

综合排名第三：西安尚尊装饰设计工程有限公司

西安尚尊装饰设计工程有限公司是一家集专业设计、施工、售后服务为一体的现代化装饰企业。公司秉承“专业团队、品质服务”的企业精神，公司汇聚了一批国内高层管理人才、高素质设计精英和一流施工队伍，并多次安排员工到外地考察学习前沿的设计理念和工艺做法，把握流行趋势，以规范化的管理、专业的设计、科学优质的施工，周到全面的服务力求为客户创造一个高品质、时尚、尊享、舒适的满意空间。

口碑值220

特色服务：以规范化的管理、专业的设计、科学优质的施工，周到全面的服务力求为客户创造一个高品质、时尚、尊享、舒适的满意空间。

业主点评一：水电施工是由四个人完成的，速度超级快，活也很好，没发现有绕线的情况，工地也比较干净。至于工长，人很好很负责，说话做事相当麻利，还是老乡，总之挺满意的，希望一直这样好下去。

业主点评二：还没去工地具体看情况，但是从土巴兔验收人员的反馈来看，水电材料方面没有问题。水电改造的施工速度也是杠杠的，提出表扬。最后，要赞一下工长，利索的很呐。

综合排名第四：北京拓达装饰工程有限公司西安分公司

专业专注、开拓练达-北京拓达装饰工程有限公司是一家具备国家正规资质，专门从事建筑室内设计、施工装饰及工程管理的专业公司，主营办公室、商业空间、家居别墅等装修设计及专业施工。

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办公家具选购订做

业主点评：这个阶段还可以，我以后会推荐给朋友。

综合排名第五：北京都市时空装饰设计有限公司西安分公司

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综合排名第六：陕西大唐一品装饰有限公司

陕西大唐一品装饰成立于2001年，是具有施工和设计双乙级资质的装饰公司，在西安地区率先推出“标准工程”，装修团队优良，在业界取得了良好的信誉，在西安及西北地区打下了坚实的基础。深受西安业主的喜爱。五千平米的家装体验馆坐落在东二环互助路立交。

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特色服务：专业的家装团队，从设计到施工售后，一站式服务

业主点评：二套房装修，已经不像父母那一辈，只要能住就行。比较看重设计、也注重效果。看了几家公司的方案，就户型设计来说都大同小异。选择大唐一品装饰。是因为他们的设计服务流程新颖，全面，能从服务上保证我们的新房效果。

西安装修公司口碑哪家好

想要知道装修公司哪家好，需要从这几个方面来考虑。

公司的专业水平、公司的可靠性、公司的信誉。

一、工程转包的装修公司慎选

工程转包一层，利润就减少一层，因此转包多了，最后一级施工方按规范施工已经没有利润，但他们也要生存，这时他们就会损害业主的利益从而获得自己的利益。有的装修公司甚至根本就没有自己的施工队，接到工程就转包出去。有时花了不菲的价钱，最后来施工的却是“马路游击队”。因此，工程转包的装修公司坚决不能选。

二、免设计费的慎选

不少装修公司都宣称是免费设计。建议这样的装修公司慎选。设计也是一种服务，如果不收费的，设计师的收入哪里来，如果收入和设计不挂钩的话，设计师的积极性如何调动，设计的质量和设计的跟进如何保证？看似省下的设计费打到辅材里，从而提高辅材的单价，如果涉及到增项，吃亏的还是业主。

三、装修报价不详细的慎选

看报价是否详细，是否有明显的漏项，是否列明了所用材料的品牌和规格。试着把辅材换成其它的知名品牌，比较价格增加的幅度就可以看出报价的水分。同时自己去了解一下市场上的平均价格水平，尤其是水电这一部分，它是装修公司主要的利润来源。

四、不接受正规监理的慎选

如果不接受正规监理，说明装修公司对自己的施工水平没有信心。业主自己也可以打印一些施工规范，对照施工规范来检查自家的施工情况。

五、装修未过半付大部分工程款的慎选

根据工序合理付款并写进合同，等每一步工种完工，材料和工艺标准验收合格后再付工程款。如果合同的条款是装修未过半，而大部分工程款已经付掉，慎选。

六、职业道德不好的装修公司慎选

在提到其它装修公司，注意这家装修公司的态度，如果把同行贬得一无是处，慎选。如果能发表中肯的意见，可以考虑。

关于西安装修网发布信息网的内容到此结束，希望对大家有所帮助。