大家好，今天给各位分享国家对预制板的老旧房有什么政策的一些知识，其中也会对国家关于预制板楼房改造的政策进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

预制板楼房使用年限到了怎么办

所有住预制板结构老楼的人未来都是拆迁户，然后一夜暴富吗？这种楼房的寿命只有50年，兴起于我国上世纪80年代，那么，这些预制板楼房寿命即将走到尽头，他们的命运又何去何从呢？

住房是咱们老百姓一辈子的大事，孟子曾言：有恒产者有恒心，房子就是我们的恒产，是我们容身之所，一旦有了房子，我们心里也更有归属感，当然我们都希望这个房子住的越安全越久，咱们也就越舒心。

可是人都有生老病死，吃个东西还有保质期呢，更何况房子呢？它也是有寿命的，我国普通住宅设计寿命70年，但是大多数房子在30多年左右就已经出现了问题，更不要提预制板楼房了！

什么是预制板楼房？

要想明白预制板楼房到期之后怎么办？还得知道什么是预制板楼房，这种房子在我们老家又称为“空心板房”，但其实，预制板楼房也分空心和实心，一般空心用得多，常见的尺寸，就是3.6米，3.9米，4.2米这三种。

这种楼房兴起于我国，上个世纪七八十年代，解决员工住房难题，用来分配企业人员，在2000年之后，基本都是现浇房了。

在制作预制板的时候，工人师傅会用木板弄成空心模型，然后铺上钢筋，水泥去灌满空心部分，等到水泥干后，他们会再敲去木板，这时候预制板就成功了，最后再一块一块拼接而成，这样做不仅节约成本，节省时间，同时也减轻重力，埋下了安全隐患。

但是任何事物都像一枚硬币，都有正反两面，当然，预制板楼房也有自己的优缺点。

预制板楼房的优点

一，价格优廉预制板因为是空心的，能节省部分材料，不需大量地加工，只需把水泥通过固定模具定型就可以了，工艺简单，还有就是钢筋用的特别少，价格自然就便宜，深受当时农民朋友的喜爱，更能减少造价。

二.安装快捷方便预制板是一块块拼接而成的，往简单来说，就像小孩搭积木一样，没有什么技术含量，这就大大节省了劳动力，搭建也就快捷，基本一天左右就可以顶弄好，十分省事

预制板楼房的缺点

1、易漏水

农村建房时，如果屋顶是用预制板搭建的，长此以往，容易引起开裂，在下雨天，屋顶容易漏水，严重影响我们业主的用户体验，其实，如果运用防水材料，这种情况可能会得到缓解。

2、安全问题

用预制板搭建房屋是需要一块块完美拼接在一起，之间的连合性不强，由于种种原因，比如地震和洪水等等，有可能会导致房体坍塌，造成安全隐患。

3.隔音效果差

预制版搭建的楼房，隔音效果也不好，有时候邻居家的声音，很容易传到你家。造成这种情况，预制板有很大的原因。因为预制板的量不够，还有就是它是空心的，这样就是一个天然的传音筒。

4.质量问题

由于当时预制板价格低廉，需求大，所以市场有许多不正规的商家生产预制板，质量也就自然不一定能保证

其实，七八十年代的房子一般都是土胚房，在那个年代，能分配到一间预制板房是一件多么幸福的事，不得不说，这些房子有好处，但是建设标准太低，随着我国住宅标准的提高，人们也看到他的安全问题，特别是四川汶川地震后，人们更担心预制板楼的安全性了！

预制板楼使用年限到了怎么办？从2022年旧改新政策来找答案。

1、现在，对楼房进行大拆大建这样时代已经不存在，并不会大规模拆除，为何不全面拆除重建呢？虽然在2000年我国楼房基本已经是现浇房，但是，在这之前，我国预制板楼面积就已经达到100多亿平方米，你想一想啊！如果全面拆除，涉及资金和人群，将数不胜数，这和我国针对房地产稳房价，软着陆的方向是相违背的！

2、不全面拆除怎么办呢？我上面也提到，预制板楼的使用寿命在30至50年，但并不是所有都存在着安全问题，对于这些楼房，以旧房重新改造升级为主，也就是对房屋主体部分再检查，修缮，管道再换新，电梯加装，外墙再刷新等，让咱们老百姓住的更舒心。

3、但是，仍有20%的旧房被拆除，那么你就成了拆迁户了，什么样的预制板房会成为危房，要求拆除呢？存在很大的安全风险，维修已无济于事。比如，超过30年的楼房，地震洪水等自然灾害来临时，没有一点抵御能力，就不得不重建了。

4.拆迁之后是否有拆迁款，那房子拆了，这些人住哪呢？这些问题其实都不用担心，关乎老百姓的事，国家早已经想到了。拆迁之后当然会得到补偿款。一般来说会选择以实物安置的方式进行拆迁户的安置工作。

预制板房和现浇房区别怎么看

怎么看出一个房子是预制板还是现浇的？这个问题特别简单，首先看年代，1998年前建的房子基本上都是预制板的，随着建筑行业的发展，2003年以后建的房子，基本都是现浇房，那在1998年到2003年之间的房子怎么看，也有方法，这时候就要到房子里面看看了。

进入房子，首先你看一下墙上有没有梁，如果没有梁，就是预制板楼，有梁就是现浇的。其次，如果楼板上有裂缝，要看裂缝的弯曲程度。一般来说，如果裂缝是笔直的，就可以判断这个房子是预制板。如果裂缝弯曲程度是不规则的，散状的，就是现浇房。

如果您预制板楼房，想要装修一定要注意以下几点

1、尽量不要去做吊顶，因为预制板楼房承重有限，就选择最简单的走线条和刮白就可以，简简单单，大大方方的。也特别的好看。

2、卧室客厅的土面在铺地板时要考虑地砖和木地板之类的材料，也和他的受重承受能力有关。

3、厨房和卫生间就是警惕防水问题吧，如果渗漏，那铺上地砖，可就麻烦了，所以在厨房和卫生间铺地砖之前，一定要考虑防水层问题。

写到最后

任何一个事物都会走到尽头，当然房子也不例外，顺其自然，我们就坦然面对，房子对我们很重要，不仅是容身之所，还是爱的港湾。

预制板房楼的宿命，一种情况是，不过房子还在安全期内，直接进行旧改，将你的房子进行再装修修缮，完善其质量。一种情况是，安全风险特别大，年久失修，那么他将要面对的就是拆迁。

无论哪种情况，都是为我们考虑，我们就积极配合就好了。肯定的是，国家一直在改善，我们的居住条件也会越来越好的。

最后还是想劝大家一句：与其过多的赌注放在预制板的老房子上，还是怎么想想赚钱换新房，那剩下的事情，你的预制板房的命运，时间会处理的。

希望这篇文章可以帮到大家手里有着上世纪七八十年代的预制商品房，或者正在住着这样的房子的友友们，等到预制板楼房到期的时候，不用担心住不到房子的问题，房子问题是基本的民生问题，要相信我们的国家是为百姓服务的。

对于老旧小区,究竟是拆迁好,还是加装改造好

我认为应该是拆除重建更好，拆除后政府可以拍卖土地，对于财政是一笔可观的收入；新建设的房屋从质量和使用上更有保障，更加人性化，房屋结构与居住区域也会比旧小区好，环境和绿化可以更好地设计和规化；与其在旧房子改造上投资，不如把有限的资源用在新房的设计和建设上。所以，把钱用在旧房改造上就等同于在浪费资金，把有限的资源用于旧改其效果并不尽如人意。

改造还是重建，这是政府的事，我就我住的地方，谈谈我的观点。我住的是老小区，但是重建是不可能的。是市中心地带，距离火车站，医院，公园都近。特别是房子是学区房，重点小学，重点初中，重点高中，不夸张地说考入重点高中，就差不多等于一脚迈了重点大学的门了。房价现在2万左右一平，还有上涨的空间。因为学校不让择校了，上重点学校，得户口所在地。

这里楼房还多，哪个开发商来这里开发，门市门店还多，土地还贵，拆迁款得多少钱？谁也不能倒贴来这里开发吧。改造也可以，不改造也没啥说的。老小区你还能像新建的楼房啊。老小区改造就是新瓶装旧酒，实质咋改造。线路也是旧的，暖气也不太热。冬天又不算冷，能维持。

老旧小区改造到底值不值

北京的老旧小区已经暂停了。从实际经验看，改造效果不理想的多。

北方老旧小区改造主要以结构加固及节能改造为主，其他还包括室内给排水管道，电气，采暖管道，防水防雷；室外的给排水，强弱电，采暖管道及环境整治。

由于现在工程标准的提高，一般原结构都需要加固。加固主要面临着一层加建违建的影响，往往达不到设计的加固要求。

室内工程由于房屋出租或房屋装修的影响，很多房屋入户难，很多老旧管道无法更换，并且消耗大量人工成本。

老旧小区室外管道一般设计标准低，由于年头长，污水经常堵，雨水排放不畅，但在做室外工程时，由于需要破路面，老旧小区一般停车难，造成了居民和施工单位之间的直接矛盾。由于各住户诉求不同，工程成本增加很多。

由于成本增加多，为不超预算，部分材料质量降低，达不到预期效果，并且由于居民对个人利益过于重视，一些与改造无关的家里装修问题也夹杂其中，还有一些很难调节的问题，比如路灯开着说影响睡觉，关了影响走路，维持原样不动倒是没人提意见。

由此，老旧小区改造成本高，社会评价一般，改造效果也很难符合新规范，一般建议慎重考虑老旧小区改造。

从很大程度上讲，老旧小区改造存在着很大问题，很多地方，仅仅是为了外观好看，这就是人们常说的“面子”，干“面子”活儿。老旧小区改造最重要的内容是什么，应该是解决旧楼房存在的安全隐患，三四十年的老楼房都是预制板结构，安全性很差，这是应该首先解决的！要对楼房主体补强！然而各地方做这一项了吗！另外就是管网老化问题，电线老化，容易失火。下水道老化，污水出不去。这些都是亟待解决的！然而解决了吗？老房子卫生间太小，不能洗澡，尤其有的老房子没有卫生间，怎么解决？你光把外墙皮刷白有什么用？这是人们常说的“面子”，只解决“面子”有什么用！所以，旧城改造绝对不如拆除重建。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

老小区我觉得是比较值得改进的。

一:老小区改造成本低，置换压力大。

老小区改造，虽然在改造期间会有一些让人不适应，甚至弄得乱七八糟的样子，但是结果是好的，改造好了之后整个小区也会焕然一新。老小区由于本身的价值不是很高，置换的话无疑对于老小区成员来说成本太高了。自己的房子价值低置换的房价高，显然很多人承受不了。相反，老小区改造，大大减少了他们的压力。这种情况下，大部分人就可以选择不置换了，在老小区继续过渡下去。相对没有置换房子的压力，生活水平会提高很多。

二：老小区改造更有利于我们居住。

良好的居住环境和安保是我们生活不可或缺的。老小区的改造正是在改变这一点。之前的老小区没有人管理，整个生活环境和安保措施都很差。在改造之后，我们的生活环境质量和安保会大大提高，这会让更多的人居住的更安心。

以上仅个人观点，欢迎大家点评。

老旧房的改造应按城市的(三旧)进行～拆旧再造的原则，从根本上根治老旧小区的～脏乱差的城市环境面貌得到焕然一新!改造只有拆旧改造，才是为城市建设增添了光彩，为老百姓造了福!才会过上美好生活!不应做表面文章～墙外粉刷表面光，那确实不值得～老百姓住了几十年的老旧房子，内部结构是共厨房，又没有厕所，几代人住不到20平米的房，还去做表面墙光，不仅不值得，那是对不起老百姓一生为建设国家～到如今还不拆旧造新，让老百姓住上新房子，好房子，过上美好幸福享受生活!老旧房不值得表面光刷了～欠老百姓的新房住，应从拆旧造新开始，早日实现～城市焕然一新的美景!

城市棚户区的改造是政府提升公共服务，改善困难群众住房条件，完善社会保障的重要举措。有人提出政府对老旧小区投资改造到底值不值，我认为凡事做对老百姓有益的事情，不管做什么都值。如何做好老旧小区改造工作，我认为有以下几个方面。

一、调查摸底，实现老旧楼院精细化管理

通过走访调查，对符合改造要求的住宅小区全部登记造册，建立“一办一档”、“一院一档”、“一楼一档”的精细化管理模式，为推进棚户区综合整治改造提供可靠的基础数据。制定《老旧住宅小区综合整治改造工作实施意见》和《老旧住宅小区物业服务全覆盖实施意见》，坚持综合整治与完善城市功能相结合，进一步完善楼院基础设施，推进物业全覆盖。

二、加大宣传，营造良好的氛围

通过新闻媒体广泛宣传老旧楼院棚户区综合整治改造政策，在社区宣传栏制作宣传标语，引导广大群众共同积极支持综合整治改造工作秩序，营造良好的老旧楼院棚户区综合改造氛围。

三、健全机制，确保工作落实到位

成立政府老旧楼院棚户区改造领导小组，抽调政治素质高、专业技术强的工作人员现场指导项目改造工作，并建立每周例会通报制度，定期通报工作进展情况，严格按照任务时间节点，保证综合整治工作顺利完成。同时相关职能部门对楼院内存在的违章建筑、乱堆乱放、沿街商铺门头进行拆除和治理。

四、凸显特色，打造精品示范小区

棚户区综合整治改造在保持现有建筑格局的基础上，采用“拆、修、添、改、亮”等手法，结合各楼院的文脉资源，对楼体、沿街立面和局部开敞空间进行整体改造。进一步优化设计方案，整合资金打造精品小区。通过整治改造，有效改善人民群众的居住条件和生活环境，切实解决人民群众迫切需要解决的切身问题。也为开展美好环境与幸福生活共同缔造、提升城市品质和形象打下良好的基础。

我很确定的回答：不值，一点都不值得！！！

但是10年的老城改造、城镇化、城中村拆迁、等等已经将钱花没了，与其说老旧小区改造是一个新的目标，不如直接实话实说没钱了，只有用老旧小区改造这种方式来进行对老旧居民区居民这些年生活环境的脏乱差做出回应。

多年的房地产开发、拆迁、开发区、产业园等类似项目占用了大量的资金，从可流动、可持续发展的现金流逐渐变成了现在的大片钢筋水泥的森林，从而将可流动可运转的资金转化为了固定资产。

固定资产一旦形成是不产生利润的，而且以后的日子会逐渐演变成为房产类进入折旧期，虽然现在还在炒作，但是就目前经济发展形势看来，内循环经济开始，我们可以联想为赚外国人的钱有些难了，所以开展内循环从而让国内的气氛体现出另外一个景象，不可否认这是一种目前经济状况下的一种方式，所以老小区的改造其实是一种增加持续使用年限的方式。

最终有一天老旧小区的问题一定会实实在在摆在我们面前。甚至老旧小区改造可能比盖一座同等的楼房造价都会高出！！！拭目以待

老旧小区不值得改造。应该重建，老旧小区最高楼层为六层，可以建成18层至32层，重新规划绿地，停车场，健身场地。由区政府按片规划，指定开发商建设，在老旧小区改造的同时，财政投入减少了，也拉动了经济增长。

不值得，改造小区就是花大钱做表面文章，实在没多大意义。还是让居民贴点钱，推倒重新翻建比较好，解决根本问题。

谢谢悟空大师邀请！

总体来看，有的太旧的，房龄超过35年的老旧小区，不适合改造。

为什么这样说呢？

因为房龄超过35年的，都是预制板建造的，而且因为各种各样的原因，房子的布局都很不合理。

房子的客厅，卧室，卫生间，厨房，都很小，有的还有个走廊，占用了房子的面积。

而且上下水管都是铸铁的，经过这么多年的水垢，铁锈腐饰，已经是锈渍斑斑。

有的已经出现漏水，有的更老旧的房子，窗户框都是铁的，而且好多都已变型，上面的腻子早已脱落。

而且有的根本都关不严，四处漏风，一到冬天，寒风凛冽，顺着窗封钻进屋里。

大部分的走廊，都是墙皮掉落，墙面发黑，有的台阶也出现凹凸不齐。

有的布局不合理，采光也特差，总之老旧房屋，整体来说，就是看着破旧。

像这样的房子，根本没有必要做表面工程，治标不治本。

由于是预制板的，根本不抗震，如果地震来临，像汶川那样的地震，这种预制板的房子，就全部倒塌了。

后果很严重，而且会给老百姓带来生命和财产的惨重损失，后果不可估量。

如果把这样的房子，花上钱去粉刷，有的是把窗户给换了，有的是包了保温层，把楼道粉刷，补漏。

外墙粉刷一新，有的是把卫生间改造，整体感观是好看了，但是，实质的问题没有解决。

因为是预制板的，如果遇到地震，那就不言而喻了，而且预制板的房子，房龄就是35年，已经到期了。

像这样的房子，在花钱改造，就是白扔钱，得不偿失。

汶川大地震发生以后，国家住建部要求，全国凡是预制板的房子，要逐步拆除。

有的地方老旧小区改造，并没有得到老百姓的认可，反而怨声四起。

有的地方，像乌鲁木齐这几年，把一些房龄适宜的老旧小区，加已综合改造。

换了窗户，包了外墙，粉刷一新，改造了卫生间，走廊电线，网线，都进行了改造。

有的小区还安装了电梯，因为这些老旧小区，原来都是单位的福利房，都是以前的职工住房。

现在这些退休的老职工，有的都是七老八十的，由于各种各样的原因，还住在这些小区里。

年龄大了，退脚都不灵了，走路都是颤颤微微的，有的都拄着拐杖。

上下楼梯真是不方便，所以有的小区，就根据社区的通知要求，审请安装电梯。

安装电梯的审请，必须是一个单元都同意签字，可能一楼除外。

安装一部电梯的费用是30万，政府补贴15万，住户分摊15万。

有的小区，也发生了不愉快，有的单元一二楼的不同意安装，因为影响他们家的采光。

而且一二楼说了，凭什么让我们分摊费用？

我们不用电梯，所以纠纷不断。

还有的住户担忧，老旧房子的载重力，害怕安装电梯后，房屋载重超标，有倒塌的隐患发生。

诸多各种各样的原因吧，有的小区时有矛盾纠纷发生。

如果长远打算，为了安全起见考虑，老旧小区，特别是预制板建造的房子。

还是拆除为好，不要为了一些面子工程，把安全隐患，置之度外。

2020，8，15

文，一叶幽兰

国家关于预制板楼房改造的政策

文:咕哒

房子是任何时代最受关注的民生问题。国家不仅调控商品房价格，还出台了一系列关于旧房危房改造的政策。随着我国的快速发展，城市面貌焕然一新。但在城市建设的过程中，很多老房子不仅影响了城市面貌，还占据了重要的地理位置，阻碍了城市的发展。

对于这类房屋，政府一般选择货币化安置，即拆迁一套房就给予货币补贴，被拆迁的人可以用钱购买新房。到2022年，这些老房子将不再被拆除，而是转向了旧改。所谓旧改，就是不大拆大建，而是在房子的基础上改造，比如将旧房屋的隐患清除，更换老化的电线，把倒塌的外墙重新贴上瓷砖，增加小区的绿化和基础设施等。

但即使改造了老房子，风险仍然很高，特别是一些以前建的预制板楼房。那么，预制板楼房会被全面拆除吗?

什么是预制板楼房?

上世纪六七十年代，许多单位为了解决职工的居住问题，建造了大量的预制板楼房。所谓预制板楼房，就是房子的主要材料是水泥，先在加工厂将水泥倒入模具中，在水泥成型后，将其运到现场进行拼装，这种预制板楼房的好处是建房时间短，而且速度也快。

可以在短时间内建起来，满足更多低收入人群的住房需求。同时，当时的事业单位和国有企业也会为员工提供住宿，为了节约成本，许多单位会选择建造预制板楼房作为员工宿舍。但预制板楼房也有明显的缺陷，除了房屋隔音效果差外，预制板楼房容易渗水，遇到梅雨天气，雨水很容易通过墙体渗到房内，破坏内墙。

此外，这类房屋的使用寿命只有50年左右，而现在的商品房使用寿命超过70年。虽然一些预制板楼房看上去还能住人，但也经不起地震、洪水等冲击，一旦受到自然灾害的影响，这种预制板楼房可能出现倒塌的情况。显然，当年建造的预制板楼房已经超过了使用寿命，也的确到了需要拆除重建的时候了。

预制板楼房采用拼接的方式建造，楼房内部为中空的结构。并且，预制板楼房的小孔不能防水。时间一长，房子就会漏水，虽然漏水不会使房屋倒塌，但会造成非常糟糕的居住体验。

预制板楼房的中空结构承载性较差。现代社会建筑的房子都是实心的，房子的结构牢固，承重性好，即使发生6级地震也不会坍塌。但预制板楼房在使用较长时间后，墙体容易出现裂缝，如果只是平行板间的裂缝，就没有太大的干涉;如果上下垂直板之间出现裂缝，则意味着楼房因为负荷较大等原因出现了结构性裂缝，房屋会有坍塌的风险。

如今，许多预制板楼房已经逐渐超过了具体的使用年限了。一些房子甚至成为危房，如果继续居住，会对财产或生命安全构成威胁。甚至很多预制板楼房就连基础的供水供电都已经跟不上了。

随着城市化进程的加快，相关部门也会对这些老房子进行清理。这些老式住宅不仅会对整个城市的形象产生一定的影响，也会对城市的发展造成巨大的浪费。一般情况下，相关部门都是通过货币化的办法来解决这个问题。货币化安置，是指相关部门在拆迁前，给予一定的资金补助，这就是所谓的拆迁政策。

长期以来，很多人通过拆迁政策获得了财富的解放，改善了居住环境。但这种方式也有很多缺陷。比如政府的财政压力会增加，房地产市场的价格也会随之上升。在此背景下，相关部门提出了一个更加合理的政策，那就是旧改。与以前的政策相比，旧改政策有更多的优势。

拆迁一般是对旧房子进行大拆大建，而旧改并非如此，不进行大规模的房屋拆迁，而是在原有基础上进行维护和对设施进行整改，可以节省更多的人力、物力和财力，最大限度地减少对人们的影响。那么有人可能会好奇，旧改政策实施后，是不是意味着拆迁就彻底退出了?

国家对预制板房的拆除政策

旧改政策并不能完全替代棚改政策，对于部分楼房，仍会拆除重建。根据城乡住建部的有关规定，有以下三种情况的楼房仍会选择拆除。第一类是达到使用寿命的预制板房，这种楼房的危险性很高，改造根本改变不了楼房的质量。第二类是开发商征地范围内的楼房，比如即将修建新的商业区的地块。第三类就是在市政府规划范围内的房子也会被拆除。

当然，预制板楼房不会全面拆除，会按照楼房情况采取不同的方式。对于部分保养得不错、风险性不大的预制板楼房仍会采取旧改政策。对于已达到使用寿命，且房屋结构老化严重的预制板楼房才会拆除重建。

而针对房屋拆除居民的安置问题，也有两种方式。第一种是直接为预制板楼房的搬迁居民提供等值的房产，以前很多人都希望获得巨额赔偿款，但现在不可能了。

第二种是原拆原还。也就是说，如果预制板房成为危房后，居民可以暂时搬到别处，等这套预制板房子拆除之后，再在原地建起新的楼房，原居民可迁回居住。如果居民想扩大居住面积，可以在原有居住面积的基础上对新增加的面积花钱购买。

结语

总之，对于不同类型的预制板楼房，相关部门会采取不同的应对措施。不管相关部门怎么做，最后都是要保护人民群众的切身利益。未来，许多老旧小区的面貌都会焕然一新，“老破小”、“脏乱差”的楼房也会慢慢消失。

对此，你怎么看?

关于国家对预制板的老旧房有什么政策到此分享完毕，希望能帮助到您。