大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下房子寿命到了会拆迁吗的问题，以及和请问城市住房规定的使用寿命超过多少年需要拆迁的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

老小区改造后还会拆迁吗

【我是土木工程研究生建闻君】我家也一直住在一个老小区，前两年就有消息称很快就会拆迁，只是现在一直没有动静。但我认为，旧小区改造后还是会拆迁，主要有这么几个原因：结语：老旧小区拆迁重建是早晚的事儿，只是现在可能时机不成熟，或者有其他的考虑，一直迟迟没有动手。听说现在拆迁款变少了，就算拆迁得到的补偿也少了，不知道真的假的。

以上仅代表个人观点，你觉得老旧小区应该拆迁吗？赶快留言发表自己的看法吧！

老旧小区改造是属于治标不治本，因为当时房屋的建造设计质量就不高，基本上都是混砖预制板结构，通过唐山，汶川地震可以看出，极为不抗震，人员伤亡太大，当时，中央领导就指示，要解决砖混预制板房屋存在隐涣的问题。时至今日，中央为解决这个问题，又下了决心，老百姓真高兴。但是，怎么解决为好呢，这个不是装扮好处表，安装个电梯就好，我个人认为，应从根源上彻底的解决存在的诸多问题，水，电，暖，煤气，等等吧。集中财力，用几年时间彻底的折旧盖新，比这样表面修善还浪费财力，物力，人力要好，彻底的解决老百姓的后顾之忧，才是千年大计。不知对否，不对勿喷。谢谢。

会的！

当下，城市有很多进化项目，像城市更新、旧城（老城）改造、棚户区搬迁等；

老小区改造，只是代表当前，作为城市的一部分，美化这一步就行了，至于未来是否有其他的安排，比如动迁等，都要看老小区所在的位置，以及小区的建设质量；

如果是文物级别的，像胡同、石库门等可能是原地修复，原地现代化改造，拆迁的概率比较小了；

如果是普通的老旧小区，比如几十年前的砖混楼房、筒子楼、苏式住宅、棚户区民房等等，此类大概率会拆的，只是时间长短，具体要看，所在城市的财政、规划、发展情况；这种情况的，当下改造，只是为了先美化，也是尽可能的给小区居民带来一些更大的生活便利；

关键还是大家的生活态度吧，城市也是有生命的，必然也会有不健康的地方，该修复的修复，该开刀的开刀，这个大概率是能判断的；

自己生活舒适是最重要的！

老小区改造后仍是会拆迁的，但是拆迁时候肯定会延后。

现在全国的拆迁进度已放缓，2018年全国各类棚改626万户，2019年全国各类棚改316万户，可以用腰斩来形容。

同时，2019年国务院提出旧改计划，2019年全国改造300多万户老旧房屋。2020年4月14日，国务院再提旧改，今年将改造3.9万个小区，涉及居民700万户。

如果老旧小区改造了，加装了电梯，修建了各种配套，那么短时间基本上是不可能拆迁的。但以后肯定会拆，毕竟房屋也是有寿命的，而且核心地段的土地越来越少，后期仍要通过拆迁老小区来获得土地。

对于五六十年代建的老房子，这样做就是一种制标不制本的费钱办不了好事的不得人心的做法。

会拆迁

目前使用水泥建造的房屋使用寿命上不存在任何问题，不要听信别人说房子的使用寿命有问题，我国现存百年千年的建筑还是比比皆是的，有榫卯结构的、有泥土结构的、有石头结构的等等，虽然存在风化现象，但很多还是保存的相当完整。

之所以说会拆迁，笔者以为如下：

1、经济发展需要：房地产行业从目前来看，仍是中国经济的主要发展支柱，带动的产业链大而广，带动就业，带动消费明显（因为建筑工人流动而产生的消费）！

2、国民心理需要：自古以来，基本所有的人都希望有自己的一套房，这样才能给自己带来安全感，因为有房才有家，有房的地方才能使人安稳下来！

3、市场投资需要：目前我国金融市场发展比较快，国家金融管控系统正在逐步完善，但是群众更加相信房子投资给带来的价值，主要是因为：

（1）房子看得见，摸得着。对于挣钱不容易的老百姓来讲，握在手里的东西才是自己的东西，现在一套房动辄上百万甚至千万，普通百姓有可能几辈子都买不起，但是房价带来的收益也是巨大的，比如在北京买套房，随随便便就能赚个几百万（当然要买的早些），普通百姓一辈子能赚个几百万都是了不起的，还得是不吃不喝！

（2）金融诈骗在我国目前还是无法避免。前几年国家提倡互联网金融，结果一些不法分子趁这个机会进行诈骗，比如“e租宝”、“大大金融”等，几百亿的诈骗金额中有很多是老年人的“棺材本”、“养老钱”；再如钱存银行时被居心不良的理财公司、保险公司利用人们不懂的心里，将辛苦挣得钱转为风险收益或者根本无法领到保险收益，让百姓不再相信正规的金融理财产品。

4、城市面貌需要：目前我国正在搞城市文明建设，大力投入进行城市面貌改造，老楼由于建设年代久远，与政府整个城市规划格格不入，短期内只能通过改造完成，相关配套设施还无法与新建小区比拟，现在改善生活质量的人越来越多，老旧小区显然不能满足。另外土地供应也已经达到了红线水平，农村进城改善生活的人还在大批的涌入。

综合以上四点，笔者认为老旧小区改造后仍然会拆迁，只是时间问题，拆迁越晚，你可能获取的拆迁补偿就越高哦！

现在很多城市都在进行老旧小区的改造，其改造的目的就是完善小区的管理，提高小区的居住环境，同时也能够提高小区的外部形象，一般说改造后的小区是不会拆迁的，否则如果拆迁的话，小区的改造费用就等于白投资了，所以说，政府投资改造的老小区，一般都是有存续价值的，马上就要拆迁的老小区政府是不会投资的。

旧小区改造以后，因为某种需要可能也会拆迁，但这种情况通常比较少，一般说老小区我要拆迁，通常要有几个条件。

1，居住环境实在太差。像有一些城市，还存在一些棚户区，百姓生活质量差，影响市容，这样的小区往往会优先拆迁。

2，城市发展需要。因为城市发展整体规划的需要，需要某些小区进行拆迁，在这种情况下，老小区可能会拆迁。

3，有拆迁价值的小区。比如说有些小区都是平房或者是楼层不高，拆迁以后开发商开始建高层，除了给原小区居民补助之外，开发商还有一定的空间利润，这样的小区往往容易拆迁。假如说这个小区原来就是高层，即便是想拆迁，除了原住户回迁的，开发商手里就没有房子了，那么谁愿意开发呢？总不能把高层拆了建摩天大楼吧！

4，地段差异。比如说原来的居民小区要建成高新产业开发区，利润空间比较大，即便是给了原居民一些房子，开发商还是有利润，可图这样的小区也容易拆迁。

5，小区房屋出现严重质量问题。如果是这种情况，政府出于安全方面的考虑，即便是赔钱也可能会拆迁，当然这只是一种特殊情况。

总体上说，政府既然进行小区改造，那么就有一定的长远打算，至少说目前不会动拆迁的念头，至于说几年之后是什么样，那么现在暂时还无法预料。

以上是我个人观点，欢迎评论。

一般近期不会拆迁，因为如果列入拆迁计划了就不会花钱改造。但如果小区所在地土地的商业价值提升，不排除拆迁的可能性，实践中遇到过新建房三五年又拆迁的情形。

老旧小区的改造一是政府要做的面子工程，二是一些人捞钱的手段。四十年的老房子做外墙保暖美化和三供一业改造就是坑害老百姓的工程，老旧楼房内部改的千疮百孔成危楼。无语啊！

棚户区改造，变成老旧小区改造，大拆大建被放缓。既然列入老旧小区改造，短期内不可能拆迁了，安心住吧。

请问城市住房规定的使用寿命超过多少年需要拆迁

按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068确定：

（1）临时性结构，设计使用年限为5年；

（2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年；

（3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年；

（4）纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。

住宅个人的土地使用年限是70年，商业的有50年，有40年的。拆不拆不在年限到没到，是看这个楼的是否已经到了可以安全使用年限，一般住房的设计使用年限在20-30年，现在80年代的住房还有健在的呢。目前还没听说到了70年就拆了的案例，基本上都是没到就拆了。目前70年以上的基本上都是国家的保护性建筑了吧。目前拆迁就那么几种要么是政府征地，要么是开发商征地。要是等使用年限话，按现在咱们国家住房的钢性需求来说，您那个地方地价不怎么样。看看国家有什么要做的市政工程，或者由开发商会拆的地方吧。等这个消息还是比较靠谱。

房龄50年的楼房要拆吗房子一般住多少年动迁

其实说到楼房，如果时间长了，我们就会发现楼房的质量就没有保证了，存在一定的安全隐患。所以有很多人都会关心房子的具体情况，如果房子的情况不解决的话，我们住在里面，我们就会比较担心自己的人身安全，房龄50年的楼房要拆吗？房子一般住多少年动迁？

其实说到楼房，如果时间长了，我们就会发现楼房的质量就没有保证了，存在一定的安全隐患。所以有很多人都会关心房子的具体情况，如果房子的情况不解决的话，我们住在里面，我们就会比较担心自己的人身安全，有的人说房子过了50年以后就要拆除，那么我就来告诉你房龄50年的楼房要拆吗？房子一般住多少年动迁？

房龄50年的楼房要拆吗

房龄50年的楼房不一定要拆。拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。但是如果有质量的房子就要拆，或规划用地就要拆，有的70年房子还不拆。

房子一般住多少年动迁

实际上房子的使用期牵涉到两个方面，其一为地上的建筑物的使用期限，其二为它对应的土地使用权的使用期限，由于我们国家实行的是土地国有制，所以我们买的商品房所拥有的只有地上建筑物的私有权（房产证），以及对应的土地使用权（土地使用证，而没有土地所有权证）。

先来说个地上建筑物，一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混（框架）结构，正常而言，钢混结构的建筑，其经济耐用年限为60年，砖混结构住宅耐用年限为50年（所谓耐用年限，通俗的讲即在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限期满，房子就使用的差不多，快无法住了，有的成为危房或快成为危房。故在建筑物经济耐用年限范围内，应该说是我们正常都可以达到的使用年限。当然目前由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度的维护，有些楼宇虽然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

其次为土地使用权：根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

故从上面两点来看，有一个孰短原则，举一个例子，一间钢混结构的店面，由于对应的商业土地法定使用年限为40年，可是房子正常可以使用60年，那么它的使用年限到底是多少年呢？按法律规定，当到了40年后，此店面的土地使用权到期，国家规定可以无偿收回，当然收回时有的也会视地上建筑物的具体情况给予适当的补偿（仅限于建筑重置成本范畴），当然无偿收回的前提，是国家有新的项目要上马，比如公益事业，重点发展工程等等，需要拆除时，可以无偿收回。但是如果没有这些项目，那么土地使用者按正常可以提前1－3个月向土地局提出申请土地使用权延期，补交土地出让金，那样又可以重新获得一个新的土地使用权期限。所以有可能店面的使用年限到80年都有可能。

以上是我为我们介绍的房龄50年的楼房要拆吗？房子一般住多少年动迁？我们要知道房子拆除的问题并不能一概而论，有的房子虽然50年，但是它的质量完好无损的话，还是可以不拆除的，毕竟房屋的质量好，才能够保证他的使用寿命，如果房龄超过50年的话，我们一定要找一个正规的验房机构来检验他是否是危房。

房子多少年会拆,有规定吗

法律分析：我国并没有明确规定楼房多少年后必须拆除。但是一般房子的使用寿命是在30年左右，过了30年房子的质量就会日渐下降，房子的外面也会破烂不堪，影响市容。很多经济发达的城市在楼盘达到30年以后就会拆除，有的甚至不到30年也会被拆除，超过50年的房子就是危房。一般政府会对这些危房进行拆迁，拆迁以后会对居民进行补偿。

而有些在政府需要进行拆除的情况下也会进行拆除，如修建铁路，同样会予以补偿。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权因土地灭失而终止。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

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