大家好，关于日本房屋150平方改造很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于我国住房政策改革的背景的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

宜家是不是日本人开的公司-

宜家

宜家家居（IKEA）于1943年创建于瑞典，瑞典宜家集团已成为全球最大的家具家居用品商家，销售主要包括座椅/沙发系列，办公用品，卧室系列，厨房系列，照明系列，纺织品，炊具系列，房屋储藏系列，儿童产品系列等约10，000个产品。

宜家家居在全球38个国家和地区拥有311个商场，其中有14家在中国大陆，分别在北京（两家）、天津、上海（三家）、广州、成都、深圳、南京、无锡、大连、沈阳、宁波、重庆。宜家的采购模式是全球化的采购模式，它在全球设立了16个采购贸易区域，其中有3个在中国大陆，分别为：华南区，华中区和华北区。宜家在中国的采购量已占到总量的18%，在宜家采购国家中排名第一。根据规划，至2012年，宜家在中国内地的零售商场将达到11家，所需仓储容量将由10万立方米扩大到30万立方米以上。中国已成为宜家最大的采购市场和业务增长最重要的空间之一，在宜家的全球战略中具有举足轻重的地位。

采购模式

宜家宜家家居的采购模式是全球化的采购模式。宜家的产

品是从各贸易区域(TradingArea)采购后运抵全球26个分销中心再送货至宜家在全球的商场。宜家的采购理念及对供应商的评估主要包括4个方面:持续的价格改进;严格的供货表现/服务水平;质量好且健康的产品;环保及社会责任(简称IWAY-TheIKEAwayofPurchasinghomefurnishingproducts-宜家采购家居产品要求，它是宜家公司对供应商有关环境保护，工作条件,童工和森林资源方面的政策)。

宜家家居在全球的16个采购贸易区设立了46个贸易代表处分布于32个国家。贸易代表处的工作人员根据宜家的最佳采购理念评估供应商，在总部及供应商之间进行协调，实施产品采购计划,监控产品质量，关注供应商的环境保护，社会保障体系和安全工作条件。如今，宜家在全球53个国家有大约1300个供应商。

2008年12月30日，世界权威的品牌价值研究机构——世界品牌价值实验室举办的“2008世界品牌价值实验室年度大奖”评选活动中，宜家凭借良好的品牌印象和品牌活力，荣登“中国最具竞争力品牌榜单”大奖，赢得广大消费者普遍赞誉。

经营理念编辑

美好生活

宜家商业理念是提供种类繁多、美观实用、老百姓买得起的家居用品。

在大多数的情况下，设计精美的家居用品通常是为能够买得起它们的少数人提供的。从一开始，宜家走的就是另一条道路。我们决定站在大众的一边。这意味着响应全世界人民对家居用品的需要：有着各种不同的需要、品位、梦想、渴望和收入的人们的需要；希望改善他们的家庭和他们的日常生活的人们的需要。

生产精美的家具并不难：只要花钱和让顾客付钱，即可办到。以低价格生产美观、结实耐用的家具就不那么简单了——这需要另辟蹊径。这是关于找到简单的解决方案和在各种方法上节约的问题。

产品系列

宜家产品系列在几个方面可谓种类繁多。首先，宜家产品系列在功能上种类繁多：从植物和客厅家居用品，到玩具和整个厨房，你可以找到布置你的家所需要的一切。其次，宜家产品系列在风格上种类繁多。浪漫主义者会与简约主义者一样找到自己需要的东西。最后，互为和谐的产品系列在功能和风格上同时和始终可谓种类繁多。无论你喜爱哪一种风格，都有为所有的人提供的东西。

以高价格制造优质产品，或者，以低价格制造劣质产品，任何人都可以做到这一点。但是，以低价格制造好产品，你必须找到既节约成本又富有创新的方法。因此，在宜家，我们做事的方式有些与众不同。

低廉价格

低价格是宜家理想、商业理念和概念的基石。所有的宜家产品背后基本的思想就是低价格会使种类繁多、美观实用的家居用品为人人所有。我们不断力求将每一件事情做得更好、更简单、更有效率和始终更具有成本效益。

瑞典传统

瑞典设计方法也是宜家产品系列的基础。迄今为止，宜家产品系列都是在瑞典开发出来的。通过对颜色和材料的选择，宜家产品系列虽然不是最流行的，但却是现代的，实用，仍不失美观，是以人为本和儿童友好型产品，代表着清新、健康的瑞典生活方式。这些方法与宜家在瑞典南部斯莫兰的起源有着密切的关联，在那里，人们以勤劳、生活节俭和将他们所拥有的有限的资源最大限度地加以利用而著称。

IKEA发展稳健而迅速，在60年的时间里，发展到在全球共有180家连锁商店，分布在43个国家，雇佣员工7万多名。2003财年度IKEA获取了110亿欧元的销售收入和超过11亿欧元的净利润，成为全球最大的家居用品零售商。

创始人

宜家的创始人英格瓦·坎普拉德1926年出生在瑞典南部的斯马兰。

他在靠近Agunnaryd小村庄的Elmtaryd农场长大。英格瓦年少时就立志开办自己的公司。起初，他骑着自行车向邻居销售火柴。他发现从斯德哥尔摩批量购买火柴可以拿到很便宜的价格，然后再以很低的价格进行零售，从中仍能赚到不小的利润。后来，他的生意范围不断扩大，又开始卖鱼、圣诞树装饰物、种子、圆珠笔和铅笔等。

大事记

1940年代

1943

英格瓦·坎普拉德创建了宜家公司。

1943年，英格瓦17岁时，父亲送给他一份毕业礼物，帮助他创建自己的公司。宜家（IKEA）这一名字就是创始人名字的首写字母（IK）和他所在的农场（Elmtaryd）以及村庄（Agunnaryd）的第一个字母组合而成的。宜家起初销售钢笔、皮夹子、画框、装饰性桌布、手表、珠宝以及尼龙袜等-几乎英格瓦能够想到的任何低价格产品。

1947

宜家第一则广告出现在当地报纸上。

随着生意的不断扩大，英格瓦.坎普拉德以无法应付大量的销售电话，他开始在当地报纸上刊登广告，并制作临时邮购目录册。通过当地的收奶车分销产品，利用收奶车将产品运送到邻近的火车站。

1948

宜家进入家具产品系列

这些家具由当地的生产商生产，通过这种办法，宜家的产品线得到扩充，也提升了产品满意度。

1950年代

1951

出版第一本宜家目录

宜家的创始人看到了成为大规模家具供应商的机会。不久，他便决定停止生产所有其他产品，集中力量生产低价格的家具，我们今天熟知的宜家从此诞生了。

1953

家具展销厅在Almhult（阿姆霍特）开放。

在50年代初期，宜家产品系列集中在家居产品上。家具展销厅的开放是宜家概念形成过程中的重要时刻。宜家发现自己卷入了与主要竞争对手的一场价格战。双方都降低了价格，质量却没有保证。通过开放家具展销厅，宜家能够以立体的方式展示其产品的功能、质量和低价格。正如宜家希望的那样，人们明智地选择了物有所值的产品。

1955

宜家开始设计自己的家具。

宜家开始设计自己的家具有几方面的原因。但促使宜家自己设计家具的真正原因却很有讽刺意味。来自竞争对手的压力使得供应商停止向宜家供货。宜家不得不开始自己设计家具，这实际上为以后的发展奠定了基础。自己设计的家具很有创意，功能得到改善，而且价格较低。后来，宜家早期的一位员工突发灵感，决定把桌腿卸掉，这样可以把它装到汽车内，而且还可避免运输过程中的损坏。从那时起，他们便开始在设计时考虑平板包装的问题。平板包装进一步降低了价格。这样，在宜家便开始形成了一种工作模式，即把问题转化为机遇。

1956

宜家开始试用平板包装。

设计能够平板包装、顾客自己能够组装的产品大大降低了产品成本。自从他们把桌腿卸掉并装入汽车的第一天起，平板包装带来的益处一直很明显。一辆运输车上装载的货品更多，需要的存储空间更小，人工成本降低，并且避免了运输过程中的损坏现象。对顾客来说，这意味着产品价格更低，而且能够方便地将货品运送回家。但是这样的设计最初运用起来非常的小心，一段时间只要一种产品如此的设计。

1958

在Almhult（阿姆霍特）创建第一家宜家商场。

6700平方米的建筑规模！是当时斯堪的那维亚最大的家具展示厅。

1959

GillisLundgren-宜家的第四位雇员-设计了TORE托勒，取得了很大的成功。

在参观一家厨房产品生产商时，他注意到了我们平时在厨房中用到的简单、实用的储物逻辑，就决定在设计其他家具时也以利用同样的思维逻辑。回到Almhult（阿姆霍特）后，他便着手工作，最终设计出了托勒。

第一百位雇员加入宜家。

1960年代

1963

在奥斯陆郊外开办挪威第一家宜家商场。

这也是我们在瑞典以外开办的第一家商场。

顾问兼设计师MarianGrabinski设计了MTP书柜。

这是一种既现代又经典的书柜，多年来引得众多厂家纷纷模仿。在生产这种书柜以及其他木制产品的过程中，宜家在50和60年代与波兰的供应商建立起了良好的关系。这些关系仍旧是我们为提供老百姓买得起的产品所做努力的基础。

1964

对OGLA奥格拉椅子进行了重新设计，使其与宜家的风格、功能和价格等概念相吻合。

1965

开办斯德哥尔摩宜家商场。

数千人排队等候我们这一重要商场的开业。该商场规模为45800平方米，受纽约Guggenheim博物馆的启发，建筑被设计成圆形。该商场取得了成功，同时也产生了一个问题，顾客太多，员工不够用。后来决定开放仓库，让顾客自提货品，从此宜家概念的重要部分也随之诞生了。

1969

在丹麦开办第一家商场。

60年代刨花板的出现对宜家产生了重大影响。

刨花板是一种低成本、耐磨且易于处理的材料，对宜家而言自然很合适。设计师AkeFribryter在1969年设计了PRIVAT沙发。这种沙发的底座采用刨花板，并用白色漆进行处理，褐色印花厚棉布由纺织品设计师SvenFribryter设计。明快的直线条、实用的功能以及无人能比的低价格使得这种沙发在当时大获成功。

1970年代

1970

库根科瓦店由于电器设备故障导致火灾。

1971

库根科瓦店在大火后重新开业，开设第一个商场内部仓库以方便顾客自选，一个非常重要的宜家理念诞生了。

1973

斯堪的那维亚以外的第一家商场在瑞士苏黎世郊外开办。

该店取得的成功为在德国迅速开拓业务铺平了道路，目前德国是宜家最大的市场。

1974

在慕尼黑开办德国第一家宜家商场。

OlleGjerloy-Knudsen和TorbenLind设计了SKOPA斯格帕椅子。

现代塑料给设计师提供了制造优良家居用品的众多新途径。但在设计过程中选择合适的生产方法成为一个很重要的问题。在选择斯格帕椅子生产商时，答案非常简单，虽然也确实遭到了一些人的反对。我们花了几个月的时间寻找合适的生产商，但没有什么结果。后来，我们对椅子的形状再一次进行分析并突发其想，决定让生产塑料碗和塑料桶的厂家来生产这种椅子。我们并没有降低对设计和功能的质量要求。实际生产出的椅子比我们设计的线条还要简洁、明快。

1975

在澳大利亚开办第一家宜家商场。

1976

在加拿大开办第一家宜家商场。

1977

在奥地利开办第一家宜家商场。

1978

在荷兰开办第一家宜家商场。

1980年代

1980

KLIPPAN克利帕沙发诞生。

联合国将1980年定名为“儿童年”，宜家也将该年定名为“儿童起居室年。”我们的克利帕沙发很结实、耐脏，适合有孩子的家庭使用，而且又很柔软，坐卧其中都很舒适。

1981

在法国开办第一家宜家商场。

1982

LACK拉克搁板诞生。

1983

第六千位雇员加入宜家。

1984

在比利时开办第一家宜家商场。

斯德哥尔摩家居系列诞生。

宜家利用其偏爱的桦木、皮革和印花厚布等设计了一系列高质量的家居用品。我们的斯德哥尔摩系列完美体现了经典的高质量，但价格并不高。斯德哥尔摩系列获得了瑞典优秀设计奖。

1985

在美国开办第一家宜家商场。

起初，对于美国是否需要宜家这一问题的答案我们并没有什么把握。毕竟，美国什么都有，我们能给他们带来什么呢？但后来我们发现很多不同财力的人对实用、美观的家居产品的需要非常大。

NielsGammelgaard设计了MOMENT莫门特沙发。

当我们选择生产这种沙发的生产商时，我们去了一家生产超市里用的手推车的工厂，手推车必须坚固耐用，我们正好想利用他们的这一优势。以此作为出发点，我们创造出了新颖、舒适、低价位同时又具有现代感的沙发。我们于1987年设计了与之配套的咖啡桌，获得了瑞典优秀设计奖。

1987

在英国开办第一家宜家商场。

1989

在意大利开办第一家宜家商场。

1990年代

1990

分别在匈牙利和波兰开办第一家宜家商场。

1991

分别在捷克共和国和阿拉伯联合酋长国开办第一家宜家商场。

1993

宜家在25个国家共开办114家商场。

1994

KUBIST丘比思储物单元诞生。

这是宜家最早使用框架板制造的产品之一。我们使用了一种生产门的技术来制造便宜、结实且重量轻的储物家具。宜家的设计师总是试图深入实地进行产品开发，以生产美观实用、老百姓买得起的产品。与已经能够利用框架板制造门的生产商进行合作，宜家可以降低成本。在本例中，对波兰的一些老厂进行了改造，以生产丘比思部件以及其他宜家产品。

1995

RichardClack设计了DAGIS达杰斯儿童椅。

在设计这种儿童椅之前，他对儿童的习惯进行了详细观察。儿童椅不能有尖角，应该具有一定的柔软度，但同时还必须能够承受频繁的磕碰。孩子们很顽皮，但很可爱，总是好动。本着这种精神，他设计了这种儿童椅。后来，他对这种儿童椅做了一点小的改进。据我们所知，儿童椅没有可叠放的。达杰斯却做到了这一点，从而可以节省空间，并且便于搬动。

1996

在西班牙开办第一家宜家商场。

1997

宜家开设儿童部

宜家始终是为全家提供家居用品的。但由于儿童是世界上最重要的人，宜家决定突出考虑他们的需要。我们与两支专家队伍进行了合作来开发产品。儿童心理学家和儿童游戏方面的教授帮助我们设计、开发旨在培养儿童运动能力和创造力等的产品。儿童也和我们一起评选出优胜产品。我们设立了儿童游戏区，儿童样板间，在餐厅专门备有儿童食品，所有这些都得到孩子们的喜爱，使他们更乐意光顾宜家。

1998

在中国开办第一家宜家商场。

1999

宜家在世界上四大洲29个国家150家商场共有员工53000名。

宜家的创始人英格瓦.坎普拉德发起了"十分感谢你们"的活动，作为对宜家集团内部广大员工新千年的奖赏。在这个特别的日子里，宜家在全世界范围内的全部销售都分给了员工。这一天的销售目标定得很高，而实际销售额比这一目标还要大-约1.87亿荷兰盾。所有员工，从餐厅工作人员到仓库工作人员以及宜家集团总裁等，都得到了同样的奖金。对大多数员工来说，奖金比一个月的工资还要多。这是一种感谢宜家员工在上个世纪里为宜家的成功所做贡献的最好的方式。而这仅仅才是开始。

宜家的VÄRDE厨房获得国际设计大奖。

VÄRDE伐尔德为重新设计厨房提供了一种全新的方式。由于伐尔德采用了独特的模块设计，因此可以从头开始设计厨房，或是在原有厨房的基础上随意增加某一部分。所有这些特点，再加上其经典诱人的桦木贴面设计，使得它获得了RedDot最高设计质量大奖。RedDot奖是国际上公认的创新设计大奖，每年由设在德国的ZentrumNordheinWestfalen举办的"设计创新"大赛进行颁奖。评委们对参赛产品的创新水平、功能、人体功能学、生态影响以及耐用性等指标进行评价后，最终选出获奖产品。

21世纪

2000

在俄罗斯开办第一家宜家商场。

2001

宜家成立自己的铁路公司，宜家铁路（IKEARail）开始运营。

2003

宜家获取了110亿欧元的销售收入和超过11亿欧元的净利润，成为全球最大的家居用品零售商。

2005

全球最佳品牌榜上，宜家排名42位

2012

宜家净利润超过25亿欧元。

2014

2014年3月，宜家家居因为被曝砍伐了受保护林地生长了600年的大树，被FSC森林管理委员会吊销了其FSC森林认证。

2014年4月10日，世界最大家具零售商瑞典宜家集团(IKEA)宣布收购美国伊利诺伊州一座在建的风电场，这将是宜家在美国的首个风电场，也是其迄今为止最大的可再生能源投资。

120平方的房子装修需要多少钱

业主：我家房子120平，你们这报价大概多少钱？

装修人员：你好，同样面积每家需求不一样，方案不一样，价格也不一样，如果您有时间麻烦详细沟通下您家装修方案再具体做个报价。

业主：我家就简单装修，不要复杂的，质量中等的就行。?

装修人员：您家做地暖吗？

业主：做

装修人员：有地暖相对价格高些，因为.......您家还要做....吗？

业主：（内心独白：内心等不及了，不耐烦了，不想回答了）您直接说我家这样简单装修质量中等的大概多少钱？

装修人员：.....万左右

业主：（内心独白：比我预期的贵了/比别家贵了。）我考虑考虑吧，考虑好了再咨询你

.......几个月后，装修公司再没有收到业主咨询，业主选择低价去了，装修中发现装修问题也无济于事了。

为什么会遇到这样问题？

装修不是商品，直接可以看到最终样子，装修是一个时间性的东西，每个过程都有可能遇到装修问题，每一个因素都会影响价格：公司店面规模、装修材料、装修工艺、装修服务、装修方案、装修工人素质手艺等等。尤其是材料、工艺和装修工人直接影响着你家装修质量，这些因素越好，价格越高，你直接问价格，装修公司是直接给你价格估低了，最后你选择他们做了，装修质量你能放心吗？反之给按你说的质量中等的实在的去估价，你听价格后还会选择他们做吗？

所以，在装修公司不清楚你家具体装修方案后，你直接问价格肯定是无意义的，同样的户型同样面积，一家装修公司都有不同报价，不同装修公司更有不同装修报价。直接问价格吸引来的只能是靠低价吸引的不靠谱的装修公司。

说到这里，你家装修还会直接问价格吗？

以上内容由好好住用户西安旧房翻新夏忆分享，希望可以帮到你~

我国住房政策改革的背景

从房地产价格的影响因素谈和谐社会背景下的住房政策

于今

（东中西部区域发展和改革研究院北京100031）

近年来，随着经济的不断发展，人们收入逐年增加，生活水平不断提高，衣食住行中最大的问题“住”已成了人们生活中不可回避的大事。近十年来商品房价格总体上只升不降，而且上涨幅度超过收入增长幅度，如从1993年到2002年中，家庭年收入平均增长了1倍，而不同地区、不同地段，同质量的商品房平均上涨了1-3倍。如果以现在家庭年收入2万元计算，购买一套建筑面积80平方米一般地段、中等层次的住宅商品房约需8年左右时间，而在10年前按家庭年收入1万元计算，只要6年的时间就可以购买，因此房价涨幅过高已是一个不争的事实。

一、影响房地产价格的因素分析

从历年审核房价的资料分析，商品房价格由“本、费、税、利”四项构成。影响房地产价格最根本的就是对这四项因素的影响。

（一）影响“本、费、税”的因素

商品房开发成本由物化劳动和活劳动两部分构成，具体有：土地征用及房屋拆迁安置费、前期工程费、建筑安装工程费、附属公共设施费、公共基础设施费、管理费、利息、销售费用和公共设施维修专项基金等。

（1）征用土地费，与日俱增。由于土地的垄断和有效供给，国家将土地取得的方式已从十年前的协议出让和划拨变成了现在的公开投标竞卖，在众多开发商的激烈竞争下，土地中标价明显高于底价，加大了开发成本中的土地费用。2005年以来，深圳市国土局通过招拍挂将地价通常以标底3倍的拍出。

（2）折迁安置费，强劲上涨。造成房价过高的重要因素之一，是由于房地产开发公司征用的土地地理位置不同将直接影响该项成本，熟地与生地费用相差5倍以上，生地居民少，安置费用低，但地理位置差，而熟地居民密度高，拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，尽管生、熟地发生的费用高低悬殊，但该项成本总体呈上升趋势。

（3）前期工程费，上升较快。经调查，10年来上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发公司在砌房之前必须交纳各项费用达34项，可谓名目繁多，这其中既有行政事业性收费，也有经营性收费，最终都消化在房价中，致使房价上升。这些收费有关单位虽有文件规定，但许多收费项目都是近10年新增的，而在10年前只有其中的十项经营性收费，标准也比现在低。

（4）其它项目费，涨幅较小。如建安工程费、附属公共设施费和公共基础设施费用的上升幅度明显小于土地征用及拆迁安置费和前期工程费。

（二）影响“利”的因素

根据房地产价格成本的制定，利所占的比重越来越大。可以说，近年来房地产价格增长的最终重要原因就是利的比重增长过快。而影响利的最主要因素就是供给与需求的关系。

（1）供求关系的失衡

房价上涨过快的背后是什么？最短期的影响因素是供求结构状况的变化。在2003年前房价上涨还比较稳定，到了2004年突然从3%涨到15%呢，它的背后是供求关系的变化。大家知道决定房价的两个因素，第一个因素是成本决定的，应该说从03年到04年成本没有发生多大变化，但是突然这一点价格发生了10%的增长，说明供求关系变化了，因为决定房价的两个因素一个是供求关系决定的，一个是成本决定的，在市场经济条件下，供求关系决定房价是起主要作用的。

雪上加霜的是，我们试图控制房地产的政策大部分只能说是“背道而驰”。为了给房地产市场降温，降低商品房的空置率，开始控制土地供应量，开始给开发商带上各种紧箍咒来防止“过热”。这跟在粮价上涨的时候不让人卖粮，油价上涨的时候开始限产一样，只会造成房价的进一步上升。是因为有了土地供应的控制，才有了开发商囤积土地的行为，而不是反过来。因此，对付此事最好的办法是加大土地供应量而不是限制。我们的土地是不多，但还没有少到几个开发商囤积几千亩地就能让房价这么涨的地步。目前也只有深圳有发展的温床。

2006年，我国城市化水平为41％，到2020年城市化的水平达到55％左右。如果以人口14亿计算，城市人口大概就是7.7亿，城市人口净增加是2.6亿。如果按照人均居住面积20平米来计算，每年要增长住房面积是2亿平方米。随着环境的改善，住房的需求和条件也会进一步改善。

按照这样的需求，以2020年7.7亿人口来计算，每人增加4、5平米，在20年内就会增长30亿平方米，我们城市的撤迁、住房改造每年至少有5.8亿平米。这三个数字加起来大概就是90亿，就是说我们目前每年住房建设投资大概是30亿平方米左右，这需要30年才可能满足。加上绝大部分人口还得进入特大城市和大城市，所以住房的建设肯定会在现在的基础上，以更高的速度发展。而大城市的房价将接受更加严峻的挑战。

（2）住房结构的失衡

根据房地产市场信息系统数据显示，我国今年1-6月批准预(销)售的商品住房，上报数据的32个重点城市中，16个城市120平方米以上大户型住房超过50%，9个城市达到60%以上。另外，有16个城市80平方米以下中小户型住房不到10%。可以看出，高面积住房比率的比重过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。

同时，中低价位住房供应偏少也是造成目前房价偏高的重要原因之一。目前房地产市场供求总量和结构的阶段性失衡直接影响房地产价格变动，即中低价位住房供应量下降，高档住房供应增加，使得商品住房平均价格上扬。从上面的分析可以看出，2004年经济适用住房投资继2002年之后再次出现负增长，比2003年下降2.5个百分点。部分地方经济适用住房供应量减少更加明显，一些城市中低价位普通商品住房供不应求，部分城市中低价位的住宅所占比例不到10％，而高价房占到40％以上。住房供给结构的不合理推动了商品住房平均价格上升。另外，部分城市商业物业投资增长过快，供应量过大，也是推动商品房价格上涨的原因之一。

（3）招拍挂等多种经营土地方式造成的地价成本上升

招拍挂近几年来在东部沿海地区施行以来在通过以地生财快速获得城市建设资金方面取得了积极作用。甚至被称为城市经营的制胜法宝，在某些方面曲解了城市经营的具体含义。城市经营绝不仅仅是土地经营，还包括城市基础建设，城市可持续发展，城市工商业发展环境等方面。建设和谐社会，积极促进健康城市化发展是城市经营的最大目标。招拍挂方式促使土地成本一般要高于标底的2-3倍。越在发达地区，成本越高，看似地方政府获得了更多的土地价值，事实上开发商会把这些成本转嫁到消费者身上，房价的楼面价自然上升了几倍。近2年来，随着天津滨海新区的开发，房地产价格从2000、3000一直涨到8000、9000千。当然这对发达地区已经拥有一定积累资本的投资者而言，也许没有多大影响，但是对当地居民，特别是工薪阶层的影响则是十分巨大的。随着内地学习招拍挂政策的广泛推行，可以说这种负面影响将会深远的影响到内地的房地产市场。

（三）其他因素

（1）中国人的购房心理

长期以来，中国人喜欢买涨不买跌，因此，这点也被开发商利用。对于新盘开放的价格并不能反映正常的楼价，而是开发商根据市场价后揣摩出的价格。定价肯定是只有涨，没有跌。

（2）中国加入WTO后的外资影响

目前，中国房地产是加入WTO后房地产价格与国际房地产价格接轨的体现。市场是一碗水端平，结束了中国大房地产的局面，房地产开发商成倍地增加，由于我国可供建设用地的面积是有限的，按照目前我们国家计划的每年出让的2亿平方米的土地，按照1.5计算，每年房屋大概在3亿平方米左右，目前我国人均居住面积大概在20－25平方米左右。按照国际惯列，人均GDP达到1500美元之后，人均居住面积应该达到47－50平方米。当房地产价格背离利润比的时候，二级市场投资的资本将直接进入一级的开发市场，比如搞改造等来增加住房的供应量。当开发增加时，市场将会平衡，价格也将合理地回归。第三，房地产价格降低是否会稳定社会？这样的判断也没有依据，20世纪90年代末期，在专家泡沫论的围攻下，海南房地产一夜之间崩溃，从1万元每平方米跌了1千元每平方米，当时也没有出现有大部分的人去购房的现象。社会资源严重浪费、严重损失，甚至出现了人为炸楼的现象，这种人为毁灭财产的行为，这是不可取的，海南经济特区元气大损，到今天还没有完全恢复起来，中国最大的经济特区从此一蹶不振。

（3）社会的一些舆论导致信息的不对称

由于房地产开发从获得土地，到开发建设，到定房价，到销售等各个渠道都不是透明的。购房者根本不知道房价的制定依据和未来房地产开发的规模和计划，加上舆论的错误引导，出现“房荒”、“地荒”等不负责任的舆论引导，让社会的房屋消费能力提前到来。甚至出现了盲目的购房趋势。

而“国六条”等国家政策的出台，所倡导的三个基本，供求基本平衡、供求结构基本合理、房价基本平稳，到国六条的时候出现了房价上涨过快。出台国八条、国六条，归根到底一句话，就是稳定住房价格。效果的不理想也导致居民对房地产价格的期望值产生了怀疑。在一定程度上失去了信心。

二、对房地产价格的冷静思考

（一）房地产价格的市场效应国家不应过多干预

自国家提出构建和谐社会以来，和谐社会的路径问题一直是全国十分关注的话题。而正在此时，房地产价格出现了较快增长，因此国家关注房地产价格是构建和谐社会的重要体现。构建和谐社会，推行符合中国国情的中国住宅建设消费模式，赋予了更新的内容、更高的要求。国八条、国六条是因为房价的问题，但是不仅仅是房价问题，比房价问题更深层次的内容，更高的要求在国六条里已经提出来了，那就是中国住宅如何实现可持续化的问题。特别是大家看出来要推出符合中国国情的和谐建设和消费模式，中央强调的是和谐发展，房价问题是阶段性问题，可持续性发展才是房地产的问题。为什么从稳定房价的问题最后讨论到90平米的问题，实际上是这样的问题，如果我们新增的理解上有什么问题大家可以再讨论。

一般来说，一个城市的建设用地大概有30%的土地是用于工业用地的，还有30%的土地是用于城市基础设施的，比如学校、医院、政府办公大楼、广场等等，只剩下20%多不到30%的土地是商品房用地，包括商业用房用地，包括我们的住宅商业用房用地。基础设施用地不可能收很多钱，甚至还可能赔本。工业用地，有些地方政府为了吸收外资来投资，往往是把工业地价降得很低，甚至是零地价，这就是为什么国务院提出来工业用地的底价必须有底限。工业用地20%是从商品房用地当中过来的，所以必然会导致商品房价格的攀升。我认为商品房用地的买低价格会不会有影响，大不大，政府不希望涨价，我们也不希望涨价，但是未来的市场是很难预测的。这就是土地严政对房价市场可能带来的影响。因此，国家过多干预房地产价格容易导致社会过于敏感，反而得不到良好的效果。

（二）地区差异比较大，不同地区有着各自的特点

城市之间差异很大，少数城市涨幅仍然很大。城市之间的差异最终导致近2年来房价涨幅的不同。在2005年的时候重点是上海和杭州地区，长三角地区的房价涨幅很大，而现在北京、深圳的房价反而比过去涨得还快了，也就是说调控对它的作用发挥不出来。这里的原因是什么？我想有它内在的供求关系，因为各地的房价反映是不一样的。曾经有这样的比例，中国661个城市找不到两个城市的房价是一样的，更找不到两个城市的房价涨和跌是一样的。因为房地产是区域市场，有的城市需求很旺，供应量也很充分，尽管会涨，但是不会涨得很快，有些城市需求很旺，但是供应量很缺乏，这就必然导致房价上涨过快。各地土地的供应量和土地开发量以及需求量之间并不是完全一样，或者是差别很大，各个城市的表现是不一样的。原来炒楼现象比较严重的地方，通过国八条以后，炒楼情况得到一定的遏制。各地的供求关系发生变化，它的情况不一样，必然导致城市差异，少数城市涨幅仍然大，为什么国八条在这么严厉的情况下，我们的有些城市房价上涨仍然过快，因为楼盘的供应是有刚性的，不是说今天调控明天就生产出来了，不是说现在开发土地明天就供应房子了，必然导致有延续效应，所以必然导致调控有一段过程。有少数城市房价涨幅很大，这是在我意料之中的，不可能降下来。

（三）户型政策对房价影响并不大

从70%政策出台以来，各地房价普遍上涨。深圳更加加强了政策的落实。但是发现户型政策对房价的影响并不大。如2005年7月28日，在深圳住房新政后的首次土地拍卖中，位于宝安中心区的一块住宅用地，以楼面地价6452元/平方米被深圳市天健房地产公司中标，这次拍卖被媒体称为“风口浪尖上的第一拍”。地产届人士分析后说如按照可售面积计算，该项目住宅楼面地价更高达7680元/平方米，这一地价不仅超过了原宝安中心区整体的房价，甚至超过了市区内最著名的“香蜜湖一号”所创下的最高住宅楼面地价。据业内人士推算，3年后现售的价格有可能达到1.6万元/平方米，虽然都是90平方米的户型，但这样的价格显然不是中低收入者可以承受得了的。如此看来，新政的调整只是对于户型限制起了作用，使户型趋于合理，但对于房价却似乎没起任何作用，反而使房价在拍卖的棰声中应声而涨。这一结果可以认为是政府和开发商双赢，一方获得可观的地价，另一方获取了稀缺的土地，而中低收入者什么也没盼到，只能干瞪眼，不知这是不是符合调控者的初衷。

（四）金融市场对地价的上升有推波助澜的作用

还有一个因素，就是银行对房地产的影响，但是基本上不怎么变动。房地产自己的自有资金，占有的比例也是30％左右。这块基本上是个人消费信贷。房地产自有资金基本上还是银行这块。比如说买了一块地以后，马上就抵押，这就说明我们整个房地产发展完全建立在国内银行的基础上。

比如说去年的上海，50％以上的租金进入了房地产行业。假如我们现在的这个房价是目前的状况，就会出现很多问题。他们如果从个人消费信贷来讲，我们这几年房地产为什么会发展？全靠个人消费信贷的结果。如果没有个人消费信贷，房地产的发展可能性很小，或者是速度没有这么快。个人消费信贷从98年到2004年，一共是增长了37％。因此，如果银行的贷款制度改变，将对国内地产的影响造成颠覆性的影响。

中国这么大，如果出现房地产泡沫，也仅仅是几个城市，房价和房地产的特性就是不动产，中国房地产的融资还没有达到80％以上。2004年，房贷按揭只有2.5万千亿，住房贷款是1.8万亿。按照房地产市场整个总价是7.6万亿，我们房地产市场还是跟发达市场相比，差距比较大。

我们国内房地产主要面临以下几个问题：第一个就是房地产融资和开发，基本上是建立银行信贷上面；第二，由于政府对金融业的垄断，房地产市场没有办法发展；第三，由于政府对金融业垄断限制了金融产品的开发。还有个人信贷，中国某些城市出现了一些富翁，马上就买一个房子。香港60平米的房子占到了72％，90平米以上的房子占了10％。我们国家有很多青年人刚毕业两年就买了一个150平米的房子。不能不说我国现有市场需求和提前消费大大扩大了房地产市场的需求。

（五）对于房地产成本价格是否公开的思考

对于房地产开发成本的是否公开社会上一直有两种态度，即赞成公开和支持不公开。除了房地产开发商支持不公开可以理解外，觉得不应该公开的理由客观上是站不住脚的。人们的居住权是在“衣食”后的第三重要满足，虽然社会上房地产投资比重占有一定成分，但是不能说他们就不对，就是房地产的罪魁祸首。因为他们所做的是在市场经济制度下的合理投资，而且也证明大部分投资的商品房是有人居住的，而且租金并没有房价涨得那么快速，因此说对于租房人而言，这个增长速度并没有超过他们不能承受的程度，而且租金的多层次性也能满足不同阶层居民的需求。

目前买卖商品房的阶层应该总体上是社会中高阶层的人，可以说是他们这个阶层的游戏，合理利润是否能实现在于他们之间的博弈，政府只需要考虑中低收入阶层的居住问题，这个居住问题的解决在于解决其居住权，并不是实现他们都拥有自己的住房的权利。因此，在这一点来说，公不公开房地产价格对抑制房地产价格的作用其实并不是说在压制房价方面一定能产生什么样的作用，但是在体现政府作为，加强信息公开化，体现政府“执政为民，立党为公”方面具有积极的社会影响。

三、和谐住房政策措施指引

在以科学发展观统领各项事业的时候，房地产的健康发展是突现建设和谐社会要求最重要的途径之一。当前要使中国的房地产市场得到一个健康和谐的发展，必须重视以下几个方面的工作：

（一）关注金融环境和金融改革

金融改革，我们现在存在的问题就是房地产金融滞后非常明显，我们现在的金融滞后表现在融资渠道单一性，表现在房地产融资当中的两个现象，第一就是房地产融资的错位，第二是房地产融资的梗阻。所谓错位是现在我们跟银行的关系很密切，但是存在一个问题，我需要钱的时候金融部门不能提供，而你不需要钱的时候我拿到五证了银行就跟在你后面借给你钱。梗阻就是个人有钱投资的人很难找到除银行以外第二个投资渠道，而我们的开发商很难找到除银行以外第二个融资渠道，这就是房地产金融当中严重的问题。所以我们的房地产市场要发展，必须大大加快房地产多元融资的改革。

楼市需求兴旺，为了使得供求关系平衡，我们采取的是堵的政策，我们的门槛越来越高，我们的坝越来越高，其实最好的办法是以堵为输，以输为主，把这些钱引导到其他渠道去，引导到直接参与到融资当中去，而不是通过银行进行融资，这样也可以为开发商找到融资渠道，也可以为投资者找到投资渠道。当然这样也可以促使我们企业自身素质的提升，要想顺利融资必须要提高自身素质。

（二）尊重地区差异,制定符合地区差异的地产调控政策

土地调控及城市差异，因为土地调控、土地供应量、土地开发量、土地盘活各个城市是不一样的，另外楼市发展也有不同的差异。政府要针对住房保障面、保障标准、保障方式等提出切实可行的方案，并组织相应的力量破解房地产业发展中市场保障职能缺失的难题。面对土地资源紧缺的现实，在土地资源和其它各类资源的利用要精打细算。发展和谐房地产业要牢固树立以人为本的观点。应该设身处地的考虑其服务对象的需求，人的需求更是丰富多彩，房地产的开发就应该细致入微的研究人们的需求并给予满足。要针对不同地区制定住房建设标准，制定不同地区房地产开发的差异性政策。

（三）深化房改和结构调整

住房制度改革98年有突破性进展，在房改深化过程当中有一个很重要的问题就是住房供应体系的完善和住房保障的加强。充分利用市场化手段促进中低价位商品住宅的供给增加根据社会主义市场经济的要求，应重点以市场化方式优化配置住房资源。在加大中低价位商品住宅供应量时也应按照这一要求，尽量使用市场化手段。例如可以用项目限价招标方式取代过去单一的土地招标模式。限价招标方式既是市场化的方式，同时又能有效促进中低价位商品住宅的供给增加。上海市自启动“配套商品房工程项目招标”以来，已竣工了300万平方米中低价位商品房，为解决重大工程的动迁居民安置（特别是拆迁户中的低收入居民家庭）发挥了重要作用。

行政性调整住房供应和税收调整住房需求我认为是两种思路，还有一种思路是税收调整住房需求。研究专家们都在反映，希望更多从税收调整住房需求，比如说物业税的问题，比如说通过其他政策调整税收的问题。

必须加强规划和土地的引导和调控作用，着力增加中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用房供应。加快住房保障制度建设；严厉打击囤积土地、圈占土地现象；严格贯彻中央对房地产市场的调控。

（四）加强廉租房供应和建设

在市场经济条件下，政府职能发生了较大的转变。政府应该更多的承担市场经济的调控者和服务者。因此，政府不能过多的干预房地产市场，特别是中高端房地产市场的发展。我们应该把精力更多的投入到城市中低收入人群的居住问题上。这几年我们的住房市场化进程当中住房市场化速度大大加快，但是住房保障性相对滞后了。我们的各地政府、我们的开发商眼光都盯在市场化方面，而在住房保障方面的力度不大。我们不可能让城市的每一个居民都能拥有自己的住房，但是应该保证他们都能住上房，因此，必须加大廉租房的建设比重。现在住廉租房的不到总人口的1%，我们的经济适用房的供应比例和供应规模这几年不仅没有上升，反而下降了。这正是社会造成房荒的主要原因，要合理舆论引导中低收入者租房，不要盲目的购房。世界各国，包括发达国家和地区在内，如日本、新加坡和我国的香港的公屋建设经验，稳步加大廉租房的建设比重。制定可持续发展的廉租屋建设政策与保障制度，实现廉租房的循环建设和健康发展。制定计划，加强廉租房申请人资格审查，保障城市中低收入真正享受到廉租房政策的实惠。

（五）加强房地产市场监管，杜绝官商勾结，增强开发商的社会责任感

房地产行业暴利的事实促使很多人通过不同渠道从事该行业，在现在快速城市化背景下，城市建设如火如荼，城市固定资产投资越来越大。而我们的房地产监管却总是滞后的，根本的问题是没有找准有效监管房地产价格的有效途径。必须发挥规划、国土、房管等各个部门的系统监督，杜绝官商勾结哄抬房价。目前，国内对国有土地进行的“招拍挂”往往会导致土地的市场价格比标底高2-3倍，在经营土地方面，短期的确为城市筹集大笔资金，但是地价的上涨最终会转嫁到购房者上，并引起连锁反应，因此，其负面影响客观上是存在的。这刚好与近几年房价上涨太快有同步发展的嫌疑。加强开发商的社会责任感，要制定科学和合理的行业准入制度，特别是开发商的性质、实力和背景等方面，加以合理的利润率引导和宣传。

（六）实行包含性分区制住房计划

包含性分区制住房计划又称作InclusionaryHousing，它起源于20世纪70年代美国首都华盛顿DC大都市区域，是一种地方政府利用区域规划手段，实现建设更多数量“可承受住房”，促进社区的多样化发展，防止种族隔离、避免低收入家庭过于集中居住等目标的较新的住房政策。包含性分区制住房计划计划要求或鼓励当地房地产开发商在开发建设新的房地产项目的同时，需在该项目中拿出一定比例的住房数量作为“可承受住房”，以低于市场售价或租金的标准售租给中低收入家庭。为此，政府推出一系列的经济的和制度方面的刺激手段补偿房地产发展商的成本损失。这样可以弥补政府自身建设廉租房的成本和压力。同时还可以实现和谐社区的人群组成关系。

120平方的房子装修要多少钱 房子装修要点

装修一套120平方的房子，根据不同的装修风格和材料选择，费用大致在15万元至30万元之间。具体的装修费用会受到以下几个因素的影响。

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首先，装修风格的选择会直接影响装修费用。例如，简约风格的装修成本相对较低，而豪华或复古风格的装修成本则会相对较高。这是因为不同的装修风格需要使用的材料和工艺都有所不同，从而导致成本的差异。

其次，装修材料的选择也会影响装修费用。高品质的装修材料价格通常较高，但其耐用性和美观度也更好。反之，如果选择价格较低的装修材料，虽然可以降低初期的装修费用，但可能会在后期的使用中出现问题，从而增加维修和更换的费用。

再者，装修工程的复杂程度也会影响装修费用。如果房屋的结构复杂，需要进行大量的改造和调整，那么装修费用就会相应增加。相反，如果房屋的结构简单，只需要进行一些基本的装修，那么装修费用就会相对较低。

此外，装修公司的选择也会影响装修费用。不同的装修公司，其报价和服务质量都会有所不同。因此，选择一家既专业又有良好口碑的装修公司，可以保证装修工程的顺利进行，同时也可以避免因为后期的维修和更换而产生的额外费用。

最后，装修时间的长短也会影响装修费用。如果装修时间过长，那么工人的工资和材料的存储费用就会增加，从而导致装修费用的增加。因此，合理安排装修时间，可以有效地控制装修费用。

总的来说，装修一套120平方的房子，费用主要取决于装修风格、材料选择、工程复杂度、装修公司和装修时间等因素。因此，在进行装修时，需要根据自己的实际情况和预算，做出合理的选择。

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好了，关于日本房屋150平方改造和我国住房政策改革的背景的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！