大家好，今天给各位分享拿地300万一亩建房成本的一些知识，其中也会对开发商拿到一亩地一般需要多少钱进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

“填海建房”引争议 高收益高隐患

中国部分沿海城市近期出现的填海建房现象“蔚然成风”，沿海地区填海造地呈现速度快、面积大、范围广的态势，随之带来的安全隐患和生态恶化问题逐渐凸显。

三亚凤凰岛号称“中国的迪拜”，位于中国最南端城市——海南省三亚市三亚湾度假区“阳光海岸”的核心，是在大海礁盘中吹填出的人工岛，这里凭借“四面临海”的优势正在发展高档住宅和产权式酒店项目。

2010年海南建设国际旅游岛政策颁布后，海口西海岸七星级千禧酒店、海口湾灯塔酒店等一批填海项目也在争议中相继上马。“这些人工填海项目能否确保安全，会不会破坏海洋生态环境，我们也不知道。”海口市民杨静忧心忡忡。

海南沿海的部分市县政府和房地产开发商以发展“旅游房地产”的名义，争先开发岸线资源，上马人工岛项目。海南省建设项目规划院原高级工程师林鸿民说，从南向北，海南东海岸300多公里优质海岸线已基本被开发商圈地完毕。

而在广东、辽宁、山东等沿海省份，填海建房现象也屡见不鲜。广东省不少沿海城市正谋划推进填海造城项目。其中，东莞拟在长安镇珠江口海域投资86亿元造地近2.9万亩，汕头市拟在港湾外围海域造地65.1平方公里，用于开发建设写字楼和高档住宅等。

按照国家海洋局围填海总量控制规划，2011年辽宁省围海造地的面积仅为30平方公里左右，但这个省沿海6市规划填海造地1000平方公里，两者差距竟达30多倍。

中国海洋大学海洋发展研究院教授刘洪滨说，中国沿海地区陆地土地资源越来越紧缺，拿地限制越来越多，成本越来越高，一些地方政府急于做大经济总量，急于发展房地产，只能向海岸线和近海打主意。

填海建房的背后是巨大的利益驱动。“围填海的成本在不同的地区从3万-30万元一亩不等，可填后收益却是几十倍上百倍。在暴利的驱使下，围填海项目审批缺乏生态环境意识，项目实施监管不力，现有法规难以全面落实。”刘洪滨说。

18亿亩耕地红线不容突破，低成本、高收益的“向海滩要土地”路径，刺激沿海一些地方政府填海造地，开发商更乐意以“海景房”的建设推波助澜。

毫无疑问，如上所述的“填海建房”，展现的并非人类伟大智慧和创造力的衍生物，而是出于对暴利贪婪攫取基础上的盲动冲刺。

一是“填海”原本就不符合国家政策导向，属于“擅自妄为”。按当前国家相关法规，围填海形成的土地属于“未定性的新增土地”，无需承担开垦费，因而其成本低廉，可以由此转手又转手，利滚利，不知最后谁埋单。这说明，法律法规条文的滞后，已在诱使某些人蠢蠢而动、铤而走险，而地方政府和房地产商默契“合谋”，变国家的海岸线为肆意改变的曲线，变本属公共资源的海域为疯狂牟利的处女地，看起来似乎还不会与民争利，直接危及社会稳定。但，国家的海域，又岂可任由谁去瞎倒腾、瞎折腾!

二是扰乱市场秩序，助推房地产乱像。“海景房”稳固度受潮汐、台风等影响，且“高湿、高盐、高温”，再加上位置偏僻、周边配套设施匮乏、交通不便等，其市场前景本利弊各半，但偏离了国家整体用海规划的“虚热开发”以及房地产商声嘶力竭的“忽悠”，极大误导了人们的消费趋向，使得此处顿成抗拒国家调控的前沿地带和“价格高地”。另外，按照国家海洋局围填海总量控制规划，今年辽宁围海造地面积为30平方公里左右，但该省沿海6市规划填海造地1000平方公里，竟已超标30多倍。这类典型恶例如不及时遏止，“房岸线”隐然成形，国家“调控利剑”只能沦为生锈、钝滞，而莫可奈何。

三是增大防灾成本，破坏生态平衡。一望无际、空旷怡人的海边景致，被密匝匝和参差不齐的矗立楼层取代，自然景观价值大打折扣，一旦发生台风、海啸等灾害，后果更不堪设想。3月11日，日本近海里氏9.0级地震引发的巨大海啸瞬间将十余米高的高楼拍成齑粉，电视画面上的这一幕，过后少有人虑及，但届时滨海而建的房屋首当其冲将成为遭灾对象，则是掩藏在“面朝大海，春暖花开”美丽幻景后的残酷真实。过度的围填造房，还会加剧海岸侵蚀、造成泥沙淤积，进而影响江河泄洪能力和港口航运功能。这种毁损，经年累月，会后患无穷，非经济补偿所可轻易弥补。

上世纪50年代和80年代，中国分别掀起了以造田和发展养虾业为目的的两次大规模围填海热潮，使沿海自然滩涂湿地总面积约缩减了一半。本世纪以来，以拓展沿海地区工业化和城镇化用地空间为目的，又开始了新一轮围填海行为，主要集中于沿海大中城市的海湾和河口，其特点是规模大、填海造陆速度快，除了用于大型化工、钢铁、港口等沿海产业，还有很大一部分用于房地产开发建设。

据国家海洋局统计，2010年，中国填海造地确权面积达13598.74公顷，其中建设填海造地13454.91公顷，填海造地征收海域使用金78.2175亿元，其中，辽宁省填海造地征收海域使用金达12.5810亿元。

厦门大学海洋与环境学院教授张珞平说：“在保护好生态环境的条件下，发展一些建设基础设施的围填海项目，至少对区域经济有所贡献。但围填海发展房地产，少数人以牺牲大部分公众的利益为代价谋取私利，无论如何都应该禁止。”

“填海建房除了带来沉降的安全隐患，地震、海啸等自然灾害也将对填海的房地产项目造成严重威胁。”杨冠雄说，“为了发展房地产去填海，代价太大。”

填海建房对生态环境的破坏则更令人担忧。“尽管围填海一定程度上促进了经济发展，拉动地方政府GDP，但我们的开发强度太大，生态破坏造成的恶果将来不可逆转，必须加以控制。”刘洪滨说。

近年来，中国政府已注意到围填海带来的一系列负面效应，收紧了海域管理的口子，加强对填海审批和填海规模的控制。2002年颁布实施的《中华人民共和国海域使用管理法》规定，填海50公顷以上的项目用海和围海100公顷以上的项目用海应当报国务院审批。

“尽管有这些法律法规制约，但一些地方政府把填海项目分割，存在‘先斩后奏’‘化整为零’‘分割报批’等审批行为。”刘洪滨说。

国家海洋局南海分局局长李立新说，中国海域管理执法手段亟须完善。“很多违规项目被查处后，基本不可能还原于海，一般只能罚款了事，而相对于海景房暴利，相关罚款规定微不足道，根本起不到惩处作用。”

土地价格和房价有何关系

房价与土地价格之间，是有明确关系的。……这个关系就是：土地价格越高房价就越贵。

房子是建设在土地之上的。……任何一所房子都要占用一定的土地面积。

因此，房子的成本当中，必然包含土地到成分。

具体来说，房价高低，取决于以下几方面因素：

1，土地成本。

2，建设成本。

3，管理成本。

4，税费成本。

5，利润。

这其中，土地价格作为土地成本的直接表现形式，与房价高低有着直接的关系。

如果一个地方土地价格高，那就证明这个地方属于各方面条件都很优越的热门地段，在这里建房，需求旺盛，房子就能卖个好价钱……房价就高。

如果一个地方土地价格低，那么，这就证明这个地方开发价值低，当地对房屋的需求量小，在这里建房不好卖，于是房价就会比较低。

因此，在一般情况下，可以认为土地价格与房价是相互关联，且正向波动的

但是，这个问题也不是绝对的。

比如，某个地方本来没有太大潜力，土地价格低，当地建造的房子价格也很便宜……但是后来因为某些原因，比如这里通了公路，或者这里建了火车站，当地从冷门地区变成了热门地区，结果当地房价就要提高很多了。

当然了，在上述例子当中，土地价格最后也是会因为当地变成热门地段而提高，但至少在当地刚刚热闹起来的时候，当地的房价是会更早一步升高的……这就是需求拉动的另一个结果了。

城里一套100平的房子和乡下30亩地,你会选哪个

100平的房子PK哪个值30亩？一是普及三个基本概念。1。一亩=666.67平方米。2。私有地与宅基地的区别：简而言之，私有地是集体土地，宅基地是用来建房的，而私有地是用来农业的。3。如何计算一亩地的价值：农村土地不允许出售，只能转让和出租。但如果政府征用，将得到相应的补偿（包括对农田作物的补偿）。

这些构成了土地的价值。我们使用经济价值来粗略估计哪一个更具成本效益：现值估计如今普通地级市房价基本在5000~10000元了，我们就按照8000元每平计算，也就是这套房子值80万元。农村耕地不能交易。只能按照约定的协议转让或者出租。你可以像卖房子一样一次性转让。我们按1500元/年计算吧。由于土地转包合同最长期限为国家规定的30年，按30年计算，可计105万元。

欣赏空间如果你在城里买了一套房子，如果你住不下就把它卖了，目前它会升值10%。如果你在6-8年内卖掉一套房子，那至少是120万。如果你在地级市租一套100平方米的房子，租金不是1500元吗？年纯收入18000元！让我们看看农村30亩土地。一般来说，农村租地有300-1500元。在大多数情况下，30亩土地的租金是每年1万-1.5万元。在有些地方，你一年给我几百斤粮食作为每亩地的口粮。把地拿走，随便种！

住房成本，城里的房子不太好住。你需要钱吃喝。每个月，你都需要财产、水电、生活费和孩子的教育。如果你想买车，你需要买一个停车位。如果你想买车，你需要买一个停车位。光买车位就要花10万元。所以要给你一套房子，你不仅要投资这套房子，还要有70年的产权。如果农村30亩地靠近国道或其他重要路段，每亩收费4-5万元，也有近100万元的收入。有了这些收入，国家就能保证村民的生活。即使农村土地不被征用，也可以耕种。30亩地至少能养活6、7个人，这也许不会让你发财，但只要你勤劳，吃苦耐劳，就不必担心基本的吃喝问题。

开发商拿到一亩地一般需要多少钱

没有什么统一的标准：

一、各地经济发展水平不同，地价是市场价，差别太大了；

二、即使是同一城市里，因区域、位置不同，地价差别也极大。

去年，上海黄浦区五里桥一地块被丽丰控股拍下，地价高达85512元/平方米，5700万元/亩；创下全国地块单价拍卖最高纪录；经济比较落后的地区，每亩100万不到。

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