大家好,今天小编来为大家解答单身公寓25平米装修图这个问题,如何设计LOFT风格单身公寓很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
厨房装修预算大概要多少钱
【算一算你家装修要花多少钱】
最近买了套房子,想厨房大概整体的重新装过下,一般情况下要多少钱呢?1、墙地砖拆除按30平米计算*25元=750元2、换新墙地砖按30平米计算*45元=1350元3、人工辅料按30平米计算*45元=1450元4、吊顶铝扣板5平米计算*100元=500元5、橱柜按2?5米计算*600元=1500元6、抽烟机、炉具、洗菜盆、龙头等共计2000元7、垃圾清运150元8、大约总计:7550元(谨供参考)整体厨房5600元左右。包含铝扣板集成吊顶、下柜生态板柜体,(不超过5米)上柜颗粒板柜体4米,石英石台面、柜门采用中等烤漆门板,灶具+烟机(1800元档次的)菜盆+洁具(400元档次)。这是中档价格,因各地物价不一样,价格也有所差异。你可以上“齐家“图库看看去,那上面有很多类似装修的经典案例,希望对您有所启发,望采纳!
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如何设计LOFT风格单身公寓
LOFT户型房能火,自然有它的优点,足够吸引人。
1.便宜是重点
LOFT户型因为阁楼的各种缺点,价格相对要便宜得多,loft户型虽然也是两层,但是完全不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,将此户型加上隔板,一层可作一层半甚至两层用,就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来,每平方米价格实际低了15%-25%的价钱,在当今楼市一片高价的形式下,实在是算太实惠了,怎么不火。
2.空间更私密
一般,住宅用LOFT都有两层,一层一般是客厅餐厅,二层为卧室、书房等私密空间。Loft住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层,解决小面积户型的私密性问题。相对于小户型的单间配套之类的,打开一眼望到底,当然空间上更私密保护些。
3.格调更高
Loft户型因为两层的优势,家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的,增加了小户型空间的开阔性,也提升了空间的利用率,要是空间再局促一点也可空间多功能化利用。看看网上各种loft案例效果图,很容易被这种高格调吸引。
二、LOFT户型缺陷
1.产权问题
因为许多loft都是商业房改住宅房的性质,所以产权很多只有40年,这也是硬伤,不过这也要具体楼盘具体看的,但是现在很多loft还是都是住宅房了,毕竟这么火,商家也要跟潮流。
2.生活成本
除了产权的限制,Loft一般为商业性质的用电用水,其费用比民用水电费约高出一倍;同时Loft一般不通燃气,做饭的话比较不方便,只能用电。此外,Loft的物业费相对较贵,这些都增加了居住的生活成本。
3.最坑爹的装修成本
最严重的还要数装修问题,Loft的装修又麻烦,又贵,要装扶梯,还要考虑二层的承重。再加上二楼空间一般都会比一层小,所以还可能要考虑家具的定制。好多朋友高高兴兴地买了loft房,最后直接都被卡在了装修上,肠子都悔青了。
4.体验感差
首先,上下扶梯的设计也不适宜行动不便的老人。其次,面积小,隔音也差,大多都不通天然气,不适合大家庭。听说通风问题也蛮严重,不过这个估计解决起来还好。
总结
小编最后来总结下,loft户型比较适合现在年轻人,钱不多的可以选择购买Loft作为过渡房,装修也就自己瞎折腾一下,没有太大压力,做饭也少,性价比各方面考虑还是很适合的。但是,小编提醒,对居住环境要求高的,一定要综合考虑清楚,千万不要盲目相信开放商的宣传或是网上美丽的效果图,毕竟太多买了LOFT户型房,最后砸手里的。
套内68平米小三室装修花多少钱
68平米装修下来可以是几万,十几万甚至更多,关键还是要在于业主怎么去装修,普通装修的费用可以参考下:http://www.xiaoniu365.com/a/18955.html以下是装修预算。
一、水电
价格参考:一般水电项目的实际发生量,80平米以下的户型在2000元~5000元不等,120平米以下的户型在4000元~8000元不等,一般家装公司会预收1000~2000元的水电预付款。
二、铺地砖、贴墙砖
工费参考:铺地砖45元~53元/平米,贴墙砖47元~55元/平米
普通装修:30元~50元/块(尺寸600mm×600mm)
参考品牌:光辉、东鹏、博德、冠珠、诺贝尔、欧美
中高档装修:60元~90元/块(尺寸600mm×600mm)
参考品牌:马可波罗、LD、东鹏、新中源、道格拉斯
注:每平米瓷砖算法1/(瓷砖长度×宽度)长宽都为600mm,每平米为1/(0.6×0.6)≈3块
墙砖的铺贴面积可以用厨房、卫生间地面面积的五倍来估算,但是这个数值并不是十分准确。
三、刷墙
价格参考:刮腻子20~30元/平米,刷乳胶漆15~40元/平米(包含腻子、界面剂、乳胶漆在内)
普通装修:使用乳胶漆5L装,200元左右即可,立邦、多乐士、都芳、卡丹漆等都有相对应价格产品系列。
中高档装修:可以选用一些含有除甲醛、净味等功效的高端漆,价格在300元~400元之间。
刷墙面积计算:
房屋面积×2.7=刷墙面积(该公式计算出的刷墙面积与实际刷墙的面积的误差不超过10%)
注:如果家装公司提供的报价单中,刷墙面积故意少报,需要引起业主的注意。
四、吊顶
产品参考:
普通铝扣板吊顶130元~140元/平米
集成吊顶300元~400元/平米
防水石膏板吊顶240元~250元/平米
五、铺地板
价格参考:25元~35元/平米
产品参考:
强化木地板80元~160元/平米。参考品牌:圣象、欧圣、双凤、德尔、欧人
实木多层木地板200元~300元/平米。参考品牌:生活家木地板、菲林格尔
实木三层木地板300元以上/平米。参考品牌:圣象、德威
实木地板400元以上/平米。参考品牌:圣象?安德森、菲林格尔、安信
地暖地板:200元~400元/平米。参考品牌:久雅地板、贝亚克、圣桦林
六、木门
产品参考:
复合门的价格一般在800元~3000元/扇,实木门3000元以上/扇
推荐品牌:班迪木门、盼盼木门、一统木门、久雅木门、顶固生态门
七、卫浴洁具
普通装修:套餐(马桶、面盆、浴室柜、花洒)5000元~10000元
参考品牌:安华、欧路莎、浪鲸、恒洁、法恩莎、惠达、阿波罗
中高档装修:马桶3000元以上,面盆(浴室柜)4000元以上,花洒2000元~3000元
参考品牌:TOTO、乐家、高仪、科勒
八、橱柜
普通装修:800元~2000元/延米。
参考品牌:瑞乐、赛维斯、伊格尔.恺依、志邦、邦太
中高档装修:2000元/延米。
参考品牌:欧派、得宝.迪赞尼
公寓和住宅的区别是什么
安居乐业,这四个字是我们中国老百姓对美好生活的普遍定义。
安居在前也表明了拥有一套自己的房子的重要性,也代表了归属感,虽然这个词长期被开发商和房产销售调用,但不可否认,归属感确实恰到好处的触动了人心。
但是买套房子变得越来越难,因为限购越来越严,没有购房资格,但又担心以后房价会涨,错过了上车时机,所以有些朋友就问,可不可以先买套公寓上个车,转头卖了再换住宅。
那么我们就分析一下公寓到底要不要买?先看一下住宅和公寓的区别
从上图中,我们还是能够看到住宅和公寓存在很大区别,那公寓跟住宅相比,到底有哪些优势和劣势呢,我们详细说一下。
先说劣势
第一、房贷利率高
目前很多城市的房贷利率都有不同的上浮,即使住宅商贷也是一样,但同一座城市普遍公寓的利率比住宅还要高一些,而且公寓不支持公积金贷款,这无疑增加了相当一部分购房成本。
第二、持有成本高
多数公寓都是按商水商电,价格相当于住宅的2倍,而且极少有通燃气的,生活起来麻烦。所以公寓的持有成本要比住宅高很多。
第三、买卖缴税高
在出售阶段,住宅缴纳契税或取得房产证满2年(个别限售城市或楼盘是5年),出售时通常都是免除税费。
而公寓在出售阶段,所交的税费就太多了,我们算一笔账:
公寓应缴纳增值税及其附加税、个税、印花税、土地增值税。
应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%
应交附加税=应交增值税×12%
应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%
印花税为总交易价的万分之五
公寓出售时,杂七杂八的税费加起来,一般都会超过15%,就算涨了点钱,说不定都用来交税了。
第四、增值速度慢
同样的地段,公寓价格的增值速度一般都比不上住宅。就拿河北廊坊来说,同样是在新市政府旁边,住宅3年期间涨了6000/㎡,而公寓3年只涨了3500/㎡左右。
当然,公寓也并不是都不好,像北京CBD周边的公寓,回报率就很高,但一般也买不到。
第五、居住实用性较差
由于公寓通常都采用开放性管理,任何人都可以随意进出,这就有一定的安全隐患;而且户数多必然造成户型不好,基本很难有纯通透户型,单朝向户型是公寓主流,朝向差、采光条件和视野均不佳。
除此之外,还涉及到自身落户和孩子上学问题,目前全国仅仅只有深圳南山区、福田区、罗湖区等极个别地区的公寓可以申请学位,全国绝大部分地区公寓都满足不了这个刚需最关注的问题。
还有贷款年限最高只有10年,也造成月供负担比较高。
而公寓40年本身不是大问题,但后续约问题却未明确。
这么一看公寓简直就是大坑不能买?但其实也不能一棒子打死,公寓的优势总是让人不能拒绝。
有哪些优势呢?
第一、面积小、总价低、单价低
同样的地段,公寓的单价就要比住宅便宜15-25%,再加上面积都在20-60㎡的小户型,总价往往都不到住宅的一半,首付的门槛也低的让人心动,同时有挑高的还可以做夹层增加面积。
第二、可以注册公司
公寓的土地性质属于商业,这就意味着可以注册公司,或者把这个资质提供给需要挂靠的创业公司,而且政策规定允许“一址多照”。
以杭州为例,提供一个挂靠地的收益就相当于半个月的房租收益,而且不影响这个公寓的租给租客,相当于双重甚至多重收益。
第三个优势也是最重要的
——不限购!
这是很多人考虑公寓的主要原因之一,也是当前与住宅最大的区别。
在住宅限购的城市,这无疑给人提供了非常低的购房门槛。当然,现在北京、深圳等城市也对公寓施行限购政策。
总体来说公寓是有利有弊,如果大家想买,也一定要仔细甄别出什么样的公寓是有价值的才行。
哪种公寓有购买价值?
地段好的
如果处于交通便利的核心地段,且有成熟配套,比如学校、商圈或者产业集群等,这些人群集中的地方,都比较好出租,租金收益比较稳定。
租金回报率高的
公寓投资的主要回报就是租金,按照国际上专业的理财标准,一个物业的价值与投资是否匹配的标准是15年。
也就是说,准备购买一个公寓时,不妨首先计算下15年内靠租金能否收回成本?
当然,不是必须15年回收才能买,国内很多公寓达不到。其实只要前期租金能覆盖你的月供,这就是非常不错的。因为随着物价贬值,租金每年都在增长的。
选择城市很重要
在一线城市核心地段或者未来具有相当潜力的地段是值得购买的。而部分二三线城市公寓的火爆,其实只是限购让需求被挤压,而产生的假象。
最后阿历要提醒一下,公寓的价值在于长期持有,因为交易成本太高,所以不要对公寓抱有短期投资的想法。
如果你本身有一套住宅,被限购不能再买住宅的话,去投资一套优质的公寓,是完全可以的。
如果是刚需首套房,建议还是攒攒钱,或者等政策松动,入手住宅比较好。
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